プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

9 の投稿ご覧下さい。
抜粋です↓

ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。

[42: 名無しさん]

>>38 匿名さん

土地の購入価格は、はっきりとでています。
しっかりと数字をもって話しましょう。

[43: 匿名さん]

オーソドックスな間取りで、高級感からは程遠い気がします。11階建てのメリットである天井高等があるのでしょうか…

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

同感です。
土地の購入価格が、高額になってしまったため少しでも価格をさげるために、高級感はなくなってしまったんでしょう...

[45: マンション検討中さん]

資料請求してアンケート返信したものですが、
営業担当より電話がありました。
高額ではないとのことですが…
期待しましょうwww

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

マンションの価格からすると土地価格はほんの一部ですもんね。高額にはならないことも往々にしてあるでしょう。

特にプレサンスは業界一の利益率なので、その分多くの利益が価格に載っているでしょうし、ここはそこまで利益を載っけて来ないでしょうし。

私もプレミストの販売価格はそこまで高額にならないと思います。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん

高額にはならないといっても、4000万は最低越えてきそうです。それぐらいの価格は、いまや高額とはいいませんので。

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

それも確認しましたが、そこまではいかないようです。勿論、高層階や広い部屋はそのラインを越えてくるそうですが。

[49: 匿名さん]

>>48
他のマンションスレッドだと価格表貼り付けてくれる人がいるからそれ待つのもありね

プレサンスはモデルルームでも価格表を配らない営業戦略らしいね

プレミスト靱本町のスレッドで価格表見たけど大和ハウスブランドってすごいな

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん

4000～5000万越えてましたね。
あの凹凸のある天井は、今回もですかね？
圧迫感がありいやですね。

[51: 名無しさん]

>>50 名無しさん

ちなみに、プレミスト靱本町80平米の三ＬDKの価格ですが
3階5689万円〜19階7039万円でしたよ。

[52: 名無しさん]

プレミスト都島公園のような造りになるのではないでしょうか。こちらのマンションの外観からは高級感を微塵も感じられません。

気になるのはプランBの間取りの中にエレベーターが造られることです。プランBに住まわれる方への配慮の無さを感じずにはいられません。

[53: 名無しさん]

>>52 名無しさん

わかります！！
プレミストブランドとは思えない高級感のない外観で、びっくりしました。

[54: 匿名さん]

大和ハウスのやる気を感じられません。

充分な敷地があるにも関わらず、周囲のマンションとの調和を図らないギリギリ南にマンションを建て、あの一角だけがマンション3棟分の圧迫感が凄いことになると思います。

後から計画したのだから、もっと周りとの距離やバランスを慎重に考えて欲しかったです。

まちづくりをするつもりでマンションを設計して欲しいものです。

あの大手の大和ハウスさんなだけにガッカリ感が否めません。

[55: 通りがかりさん]

プレミスト鶴見横堤とは異なり、都島パークフロントの外観写真はなぜか木々で隠されていますね。
外観に自信がないのか？それとも質素な外観を隠したいのか？

[56: 匿名さん]

>>48 匿名さん

本町の方とは異なり、４０００万円を超えない価格で販売されるのですね。でも競争率が高そうです。販売開始が待ち遠しいです。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん

高級路線ではないので、それなりの価格になればいいですね。

[58: 名無しさん]

>>54 匿名さん

まわりの環境からしたら、あまりにも不自然ですよね。まぁ、大和ハウスさんのマンション事業は、なくなるかもしれないもいわれている事業部ですから、そこまでのことを求めてはいけないのかもしれないですね。

[59: 通りがかりさん]

土地購入価格からして、4000万円を超えないのであればクオリティの低いマンションになることは確実ですね。

[60: 匿名さん]

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね。