プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[21: マンション掲示板さん]

プレサンスと比較する人はいないでしょう。
クオリティが違いすぎる。

[22: 匿名さん]

全室余裕で4000万円超えかな？

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

私も、4000万円は、軽くこえてくると思います

[24: マンション検討中さん]

ここって交通の便はどうなんでしょう？
やや駅遠い？

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん
やっぱりそうですよね。
うちは買えそうにないや
この価格帯でも買える人がうらやましい

[26: 匿名さん]

プレミスト鶴見がなかなかのお値段でしたので、
こちらのプレミストもかなり高めだと思われます。。

[27: 匿名さん]

>>26
鶴見横堤の物件概要見てきました。67平米で4200万とは…徒歩3分は強みですが、お高いですね。都島は徒歩は遠いですが、それ以上でしょうね。

[28: 匿名さん]

>>24

大阪市営地下鉄谷町線 「都島」駅から徒歩9分の距離に位置していますので、少し距離があるのは確かです。
歩けない距離ではないですし、徒歩10分の壁はクリアしているようです


両サイドにマンションや建物が建っているのかな。日当たりには問題がないのでしょうか？
マンションが建っていることによる圧迫感などが気になります。

[29: 匿名さん]

>>28
東南は抜けていますが、西側は圧迫間かなりあるでしょうね。
本日の広告に、間取りが1プランのみ掲載していました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
物件概要見ると、それが一番広い間取りのようですね。

[31: 名無しさん]

間取は7プランかな

[32: 匿名さん]

専有面積は65.70m2～75.55m2ですか。
販売時期が6月とまだ先なのでほとんど情報がない状態ですが、先行で
チラシに掲載されているのは一番オススメのプランという事でしょうか。
現地の建築計画看板には公式サイトにまだ出ていない敷地計画も出ているんですね。

[33: 名無しさん]

デザインみるとベランダは全面ガラス面にみえますが、目の前が公園なので、このデザインはいただけませんね。

[34: 匿名さん]

合わせでブラインド入ってるようにも見えますが公園からはベランダ内が見えやすいのでしょうか

[35: 名無しさん]

いままでのプレミストのデザインに比べると外観は、高級感がないので、少しガッカリです。

[36: 名無しさん]

>>34 匿名さん

このデザインからみたら、ブランドはいっててもかなり透けてみえますね

[37: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん

土地が高額だったので、低コストな外観で現実的な販売価格内に抑えているのかもしれません。もしかしたら内装や設備もガッカリという可能性も？

[38: 匿名さん]

プレサンスと同じ立地条件などで土地の取得価格は変わらないでしょうね。

どちらかというと、プレサンスの方がほとんどの設備がオプションで、標準だと貧相なイメージがあります。

プレサンスのホームページにも小さな字で、オプションが含まれる事がありますと記載されていますし。

[39: eマンションさん]

安心したわ。

[40: マンション検討中さん]

私も安心しました。日当たりは大切な要素なので、こちらを待つ事に決めました。