マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド13】

[匿名さん]

前スレッド
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6343/

※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

[51: 50]

>>49
あーごめんなさい。49さんは5000万以下の予算ならマンションが無難とおっしゃっていたのですね。
東京都心に勤務の方で、予算が5000万以下ならマンションというのは私も同意です。

まぁしかし5000万以上なら今の地価ならそれなりの戸建てがそれなりの地域に買えますよ。
庶民でも頭金1000万程度貯めれば、5000万の家は十分射程圏内でしょう。
首都圏なら共働き世帯も多いでしょうし。
年収500万+500万や、年収700万+300万の合算年収10000万の世帯は、ごろごろいるでしょう？

なんだかんだ言っても、無理せず買えるのであれば、戸建ては無難ですよー。
マンションは結局ギャンブル的要素が少なからずある所が、個人的には嫌いです。

[52: 匿名さん]

>51
27でもいっているではないか。。。
5000万くらいで家を買うなら、おもちゃ箱の戸建よりも、箱庭のマンションの方に部があると。

[53: 50]

>>52
5000万の建売りの安普請の戸建てより、5000万の中堅マンションの方に分（部ではない）があるってこと？
なんか適当な意見だね。

少なくとも50で書いた、中堅マンション→建売り戸建て、と渡り歩いた私の経験では、
戸建てへの移動は決してマイナスではなかったし、非常に満足している訳だが。

7000万強だったが、それは地価が高かっただけで、
上物は坪120、30万くらいの地域の5000万くらいの建売りと、大して変わらないと思うよ。

[54: 匿名さん]

君、坪１２０〜１３０なんて豪邸だよ？

普通は上物なんて１５００万以下で作っているのだよ。
だから坪単価は５０万くらいね。

あなた坪単１２０で作った家だったんでしょ？
それってかなり良いものですよ。　耐震性だってかなりのものだし、
タイル張りに出来るし、建具もそこそこのものを入れられるし。。。

テレビでやってるでしょ？　劇的〜以下略
あれの建具の粗末なこと・・・　ボール紙みたいな材料で作ってるじゃない？
あれは坪単３０〜４０くらいだよ？　相当ケチってるよね。

５０００万で戸建買うとどうしても、土地３５００〜４０００、上物１５００〜１０００になるでしょ？
私が言ってるのはそういうこと。上物１０００くらいで作っているのはおもちゃ箱だよ。ってこと。

[55: 50]

敷地が坪120〜130万で30坪で上物合わせて5000万くらいの建売りってことだよ。
あなたのおっしゃる上物1500万くらいのおもちゃ箱のこと。勝手に何勘違いしてるんだか。

そしておもちゃ箱の住み心地は中堅マンションと比べても悪くない、と経験談で言っている。
うちも7000強だが、土地が5500くらいだから上物はおもちゃ箱なのでね。

坪50万くらいの30坪の家がおもちゃ箱だから、マンションよりも住み心地悪いって？
建具をけちったくらいで、坪単価10万も下がる訳ないだろ。
知ったかぶりも程々にしろよ。

[56: 匿名さん]

マンションはコンクリート製のハチの巣だよ。

>>54へ　>>53の「坪120〜130」は、どう考えても土地の話だろうよ・・・。

[57: 匿名さん]

52は27の書き込み
＞同じ5000万の買い物で戸建とマンションを同じ地域で購入したら、必然的に占有面積（述べ床面積）はマンション＞戸建　になりますよね？
を引き合いに出しているが、そもそもの認識が間違い。
同立地（同じ駅）の場合、多くのケースで坪単価はマンションのほうが高い。
マンションの方が通常専有面積が小さいのでグロス価格はマンションのほうが
安くなっている。そのため、何となく手が出やすい（言い換えるとデベの作戦に
乗せられている）わけです。

本来、土地持分が少ないマンションのほうが坪単価でも安くなるのが自然なのに、
デベ同士が土地仕入れで競合する結果、本来土地が坪１００万のエリアでその２〜３倍まで
吊り上がってしまい、結果、売出坪単価は戸建と同等かそれ以上になってしまいます。

[58: 匿名さん]

以前の車の話と同じ様に、住宅を道具の一つと考える人ならＭＳも良いと思います。
でも、思い入れの強い人は一度戸建を建ててみることをお勧めします。＾＾
うちもプラモデルみたいな家だけど、ゼロから作り上げて完成したときの嬉しさは格別です。
苦労した分、手入れをしながら大事に住みたいと思ったり・・・とても愛着が湧きますよ。

[59: 匿名さん]

>>57
あなたは一低〜二低などの地域にお住まいだとお見受けする。
建物の工事費の坪単価は通常はマンションの方が高いのはあたりまえ。
まぁそりゃ世の中には戸建でも坪単価70万以上の家を建てる人もいらっしゃるが稀なケースでしょうしね。
でもマンションは筐体こそ戸建より高くつくけれど、その立地が商業地域や近隣商業地域などで容積率が
400か、それ以上許容されるなら一戸あたりの土地代が安くなり、住居単位面積あたりの価格は戸建より
安くできます。
実際、殆どのマンションがそのすぐ近くの戸建より単位面積あたりの価格が安くなってますよ。
それが高さ制限や容積率の厳しい地域のマンションだとスケールメリットが出ず、場合によっては戸建より
高くなっている場合もあります。
でもそんな住居を選んだ住人も、きっとその事は承知の上で、マンションの持つその他のメリット〜例えば
セキュリティーや防災、バリアフリーな間取りを購入の動機にしていると思います。
そんな人々を勝手に
> 言い換えるとデベの作戦に乗せられている
なんて言い草は失礼なんじゃないですかねぇ。

[60: 匿名さん]

失礼と言えば、仮にも人が住んでいる住まいを、やれ「おもちゃ箱」だの「蜂の巣」だのって貶すのも
やめていただきたい。
お互い、狭いながらも一人前のマイホームを取得したか、これから取得しようっていう大人なんでしょ？
徒に他人に不快感を与えるのは大人のする事ではありませんよ。

[61: 匿名さん]

>>58
マンション住人として一部同意する。
日本人に限らず古来から人は三角屋根の「家」の住んできたのだから。
やっぱり、戸建住宅、それも日本人には特に木造住宅には郷愁を感じますね。
ただ、機能性や便利さを突き詰めればマンションが最良かもしれない。
機能性や利便性だけでは掴めないなにかに拘る人は注文住宅がいいだろう。

[62: 匿名さん]

>>45
読んでて思ったのだがこういうヤツがいるとマンションは購入しづらい。
＞最近のマンションは防音対策が出来ているので音が響くはずがない。
↑↑↑
本当にこんなこと信じてる困ったチャンいるんだ（ｗ
上下左右には絶対住んで欲しくないよな。
やはりそこは博打か・・・

[63: 57]

>>59
「デベの作戦に乗せられている」という私のコメントは全てのマンション購入者に
向けたわけではありません。気を悪くしたなら誤ります。
ただ、私の周りでもそうですが、マンション購入者にはハナから「マンションのほうが
割安」と信じている人が多い気がしたので。

私は仕事柄いろいろなマンションのコスト構造を知り得るのですが、最近のマンションは
本当に高コスト（特に土地代が）になっていて、戸建に対する価格面の優位性はなくなって
いると痛感しています。
私がデベの販売員だとしたら、顧客に「頼むから戸建とは比較しないで」と心のなかで祈る
と思います。

なお、59さんの言うように商業系地域に立地するマンションで割安なものもありますが、
大体は幹線道路や線路沿いで住むにはどうかな、という物件が多いと思います。
結局、都心部を除けば、そこそこの住環境のマンションで戸建より割安なものは殆どない、
というのが、ここ３年間物件探しをしてきた私の印象です。

[64: 匿名さん]

>>63
正論でしょう。
最初から戸建は高いからマンションと決めつけてる人は確かに多いよ。

[65: 匿名さん]

価格の面でマンションに疑問点は多いし、
その点戸建ては、ひとつひとつの部材がいくらで、職人の日当がいくらで、と適正な価格を把握しやすい。

そして、将来的な修繕の問題、騒音問題、築年数が進んだ場合の脱出組の賃貸経営による民度の低下問題、
と集合住宅ならではの課題もたくさん残る。

マンション購入はギャンブル的要素が多過ぎるよ。
快適に暮らすことよりも、むしろ投資的な観点を重視して物件を選んだ方が安全なのではないかな。

[66: 匿名さん]

>>63
不正確でしょう
都心部でそこそこの住環境でマンションより割安の戸建などある訳がない
住環境には地域、接道幅、接道幅員、建ぺい率、容積率、そして戸建である以上第一種低層住居専用、少なくとも第一種中高層住居専用地域という条件が必要になります。
ここに床面積100平米(30坪)ほどのものを立てる場合、土地が40坪としていくらになるのでしょうか。というよりさ、6m道路に4m以上接するという土地自体、見つかるかな。でもそういう変形地では40坪じゃ100平米の床面積は微妙だよね。
しかし、マンションと比べるなら当然平面住居が基準です。平屋です。そうなると土地は50坪は必要だね。

[67: ?????]

>>66
都心部限定ならマンションの方が割安なのは当たり前ですし、そこは誰も否定していませんよ。
そもそも、都心の高容積率地域に戸建てを建てても、容積率を使い切れませんから、
割高になるのは当然です。

でもその「割安」の都心部のマンションですら、
大手デベ、人気駅周辺、人気エリアで探すと、80平米クラスでさえ、8000万〜1億以上しますからね。
そういう価格帯のマンションを買える人なら、最初から戸建てかマンションかなんて悩まないでしょう。
節税とか、別の観点も出てきますから。

庶民（庶民といっても格差はありますが）の不動産購入価格帯である4000万〜7000万で考えた場合、
5000万以下ならば、かなりの郊外か狭小住宅でなければ戸建ての購入は難しいので、中古マンションが無難、
5000万〜7000万の価格帯ならば、マンションは都心だと80平米以下の狭小マンションしか買えないので、
近郊地域になり、戸建てとの価格差は非常に少なくなる、っていうことだと思います。

[68: 匿名さん]

>>67
不正確
狭小は50平米以下をいうのですよ
あなたが狭いと思う、広いと思うというのとは無関係の定義です。

[69: 匿名さん]

>>68

じゃぁ67の下から2行目の「狭小」を省いて読んで下さいな。文意は変わりませんから。

[70: 匿名さん]

>>67
経済観念的には正論だな

[71: 匿名さん]

80平米台で十分じゃね

[72: 匿名さん]

>>67
> 大手デベ、人気駅周辺、人気エリアで探すと、80平米クラスでさえ、8000万〜1億以上しますからね。

こういう偏見に満ちた書き込みをする意図は何？
マンション価格は去年あたりから再び上昇傾向に転じましたが、それでも人気デベ・都心立地のタワマンの
上層階でやっと占有１㎡あたり100万円くらいですよ。
下の階やすこし都心から離れたところでは１㎡80万を切る物件も沢山あり、さらに都心を離れるともっと
安くなります。
そこでデベの方も「4㎡、３ＬＤＫなどというビミョーな広さの物件を売り出し、一戸あたりの価格を下げて
サラリーマンでも都心外周あたりならマンションが買えるわけ。
どうも６７さんってさぁ、バブル期の価格感をずっと持ちつづけてんじゃないの？

[73: 匿名さん]

バブルのころ大やけどしたのがトラウマになってると思われ

[74: 72]

あ゛〜お恥ずかしい、すこし打ち間違えがありますね。
あ、でも云わんとしてる事はお判りいただけると思います。
つまり一戸あたりの占有面積を少し小さくして、その代わりサラリーマンでも買える価格帯のマンションが
結構都心部周辺でも供給されてるって事ね。

[75: 匿名さん]

>>72

まず都心のマンション価格の目安として80平米、8000万〜1億と書きました。
都心から離れた所の話はしてませんから、その点はあなたの勘違いですね。
千代田、中央、港、渋谷、新宿、の都心5区を念頭にお話しました。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...

8000万〜1億がそんなに見当外れだとは思えませんが。
バブル世代の感覚だなんて、言い掛かりも甚だしい。

[76: 匿名さん]

＞７２
人気デベ、タワマンの上層階が占有１㎡１００くらいって、いつの情報？いつの物件？
ちょっと恥ずかしいよ。

[77: 匿名さん]

都心部の不人気エリアに時々ぽつぽつとある安めのマンションを見つけた位で、
庶民でも都心に広いマンションが買えるなどという妄想を抱くのはいかがなものか。

都心部の不人気エリアならば近郊の人気エリアと地価も似ている。
近郊の人気エリアの方が地価が高いケースも多いだろう。

[78: 77]

続き。

そして都心部の人気エリアでなければ、商業地域のエリアも狭まり、住居地域が増えてくるので、
マンションのスケールメリットが弱くなってくる。この当たり前の理屈は理解できないのでしょうか？

[79: 匿名さん]

だいたいの相場でいくとね。すっごくおおざっぱに言うよ？
今の２３区内の分譲の平均占有面積は７０平米ちょい越えで
販売価格も４８００万くらいなんですよ。

[80: 匿名さん]

>>79

それと今の議論との関係がさっぱり分からないのだが。

[81: 匿名さん]

80平米、8000万〜1億なら坪330万から413万ぐらいだよね。
いったい、どこに住むのですか?
住友のグランドヒルズシリーズを買うのですか?

[82: 匿名さん]

それとですね、リンク見させていただきました。

しょっぱなのページからかなりの高級物件ばかりですね。買い替えでない方の購買中心層の最低年収は1500万以上を想定しているようですね。
それでも2000万程度の私の年収ではためらうものばかりで、あなたは相当な世間知らずとおもいます。
お住みになりたいのならばその地域でもそれ以外のモノが何倍もありますよ。

がんばって、買ってください。そうとうな面白さだね。

[83: 匿名さん]

81=82さん。

日本語変ですよ。
検索結果も別に高級物件に指定して検索した訳でもないですからね。
都心5区で分譲中の物件がつらつら出てきただけです。
そもそもヤフー不動産で検索されない分譲中の新築マンションが一体何棟あるの？
何か言いたいのかさっぱり分かりませんな。

[84: 匿名さん]

これに相当する戸建って、例えば目白の邸宅跡地4000坪の一部で200坪の土地、有名建築家の意匠、
海外からの高級建材をふんだんに使って建てるんだよね。そういう話かな?
おいくらでしょうか?

あ、すみません誤読していました。
近郊での戸建ですね。あれらマンションの立地に匹敵する人気(?)というより超高級高額住宅街でですね。
それがどこかはわたくし近郊には疎くてわからないのですが、そうなると土地も相当お広いものですよね。500坪ぐらいつけておきますか。
それでそれなりのお庭と、建材と、あとじいやにばあやに召使さん何人かもつけましょうか。
いやー、ほんと、都心人気エリアにマンションを買わなくって良かったですねー。

[85: 匿名さん]

それじゃ、高級物件に限定して検索して見なさいよ

[86: 匿名さん]

つまり最初から全国民の圧倒的少数しか買えないものを引き合いに出して戦わせる
そういうスレなのですね。
そうと気づかないでいるやしを誰か止めてやれっていうこと。

[87: 匿名さん]

誰か半狂乱の84（おそらく前後にも多数の書き込み）を止めてくれ。
論理もへったくれもありゃしないし、日本語も不器用で理解不能。

[88: 匿名さん]

83=87
もうすこしです

[89: 匿名さん]

＞マンション派はソース出したら良いとおもうのだが。。。
例えば５千万台でこのくらい都心マンションが購入可能ですよとか。

ただ叫ぶのは誰でも出来るよ。

[90: 匿名さん]

だからさー　価格帯を限定して、戸建ｖｓマンション　をしない？

[91: 匿名さん]

＞８９
７９を見てください。

[92: 匿名さん]

>>89
そうですよね。

>>90
>>67でそういう提言をしたつもりなんだけどね。半狂乱の人が流してしまった。

[93: 匿名さん]

>>91

23区全体の平均なんて、個々の条件が違い過ぎて何の参考にもならないと思うんですけど。

[94: 匿名さん]

＞９３
じゃー　どこを基準にする〜？
でもね、多分、一基準点だけだと、「ここはこんな特色があるからだよ」っていう輩が
出てくると思います。

ですから、５点くらいポイントを選ぶべきかと。　どうでしょうか？

[95: 匿名さん]

さて、
不自由
は差別用語になります
差別用語を引き出したらスレ的には勝ちでしょ
やりぃ

[96: 匿名さん]

そもそも、そんな超高級物件(かいたやしは違うというが、いずれもデベの最上級くらすよん)
を引き合いに出してきたやしがわるい。
戸建の建売でいわなくては難しいので、そういう購買層がどの程度か、家族構成とか、収入とかあっての
議論にしてゆきません? マンション購入者のと戸建購入者の年齢層とかそういう平均がわかるソースあります?

[97: 匿名さん]

>>96
「かいたやし」ってどこの方言ですか?

[98: 匿名さん]

>97
２ｃｈ方言です。

[99: 匿名さん]

にちゃん

[100: 匿名さん]

２チャンネル