プラウド瑞穂陽明ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瑞穂陽明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-yomei/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12番、12番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.08平米～141.17平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.17 管理担当]

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
学区が良い。
学区も良い。
この違い。分かりますか？

[82: マンション検討中さん]

名前が完璧すぎる…

[83: 匿名さん]

学区が良くて、住みにくくて人気のないエリアなんてありませんよ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そうした評価は価格に反映されるよね。
平均坪単価300万円超。
当然そういう水準なんだよね？

[85: 匿名さん]

スレが増えてると思ったら見たら、なんて幼稚なやり取り。坪300万なんて言っていること極端すぎだよ。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
へ？
昨年名古屋市の新築マンション平均坪単価が210万円。
ブランドマンション。
屈指の高級住宅街。
屈指の学区。
それで300万円は極端だと？
では他の平均坪単価300万を超える物件はどのような美点があるのだろう？？

[87: 通りがかりさん]

この学区にこだわるなら、アネシアかグランドヒルズ買うべきだと思うけど。駅もこれらのマンション方が近いし。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
瑞穂区、昭和区は平均220万円超だけどね。坪220-240万円くらいで瑞穂区か昭和区で物件を探している人が駅近より学区を優先して検討しているだけでしょ。予算ありきだよ。それくらい分からないかな？300万出せばもっと良いところあるよ。庶民を小馬鹿にしている暇があったら金持ちマンションスレで遊んでもらった方が良いよ。

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

他の300万を超える物件はどのような美点があるんですか？？あなたの主観で結構ですので知りたいです。

[90: 匿名さん]

>>76
学区と駅近は違うような。
駅近には徒歩何分っていう数値がありますが，
自分の知る限り学区にはそういう具体的な指標を見たことがありません。
例えれば
近くにええパワースポットがありまっせ
あんさんの運気もうなぎのぼりでんがな
みたいな。全く同じうさんくささとは言いませんが。

[91: 匿名さん]

学区でと考えるのなら、長谷工の幹線沿いのマンション買ってちゃダメ。

戸建てじゃないと陽明小学区では肩身狭いよ。

[92: 匿名さん]

適当なこというのはやめてください。
私、今賃貸マンションで陽明小学校通わせていますが、
4年間肩身狭かったことは一度もありませんよ。

[93: 通りがかりさん]

新しいマンションなのに、スレの伸びが凄いなと思ったら、頭の悪い人がネガキャンしているだけだった。ネガキャンは賢い人がやらないと意味ないよ。

[94: 匿名さん]

え？高級ブランドで有名なプラウドが、
かの有名な小学校区の陽明地区で、
ハセコーなんてことあるの？？

何かが間違ってるのでは？

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん

気づいてないだけでしょうな
団地、分譲、一戸建ての階級みたいなものはあるよね
いちいち口には出さないけど

素晴らしい学区だと言うならそのあたりも受け入れないといけないと思う

[96: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
建物で言えば内廊下と階高。

[97: 匿名さん]

>>88 匿名さん
では、高級住宅街。という売りは除外しておきましょうかね。
昭和区、瑞穂区全てが高級住宅街。というわけでもないだろうから。
庶民が幅をきかせる高級住宅街など聞いたこともないしね。

[98: 匿名さん]

凄い執念深いね。野村が嫌いか学区目当ての余所者が嫌いな土着の人なんだろうね。相手にしない方が良いよ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
おいおい。
質問に答えたり、サジェッションにレスすると執念深いか（笑）
自身は意見はするが、他人の異論や質問は受けん。
というメンタリティの持ち主？
掲示板ってそういうものなの？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
掲示板での異論はもちろん受け入れるけど、相手をリスペクトしないで小馬鹿にするしか能のない人と議論はしない。匿名でも最低限の礼儀。

[101: 匿名さん]

小学校の学区目当てで引っ越すなんて20-30年前から名古屋では当たり前ですし、東京や関西だって昔からそうですよ。何を今更目くじら立てているのでしょうか。たまたま見つけたHPの記事にも書いてあります。
http://president.jp/articles/-/24149?cx_referrertype=yahoo&yhref=2...
このような価値観がある以上、デベがそれを売りにしたって不思議ではないと思います。

[102: 匿名さん]

>>101
HPの記事貼り付け有り難うございます。
これは高級住宅街にある小中学校の親の年収は比較的高いということを
言っているようです。
学区の良し悪しというのは結局そこでの教育の良し悪しではなく
地域差別的なことの言い換えではないでしょうか。
そういうことを子供の将来と結びつけて金儲けの道具の
ひとつに利用するというのは，価値観の違いでしょうけどどうなのかな
ということです。
ちょっと旦那の通勤時間が長くなるだけで子供の将来が買えるなら安い買い物
ですよとか囁かれたら，中学受験，高校受験の厳しさを知らないお母さんだったら
その気になるんでしょうね。

[103: 口コミ知りたいさん]

八勝通とここと、どっちが買いかな

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
グルメの人ならこちらだね。サポーレは名古屋で1番のスーパーマーケットだから。
学区プレミアがあるようなので、対象の子供がいない人には割高と思う。
投資視点は分かりませんが、この辺りは中区や東区のように値上りを期待するところ
では無い。値崩れもしにくいと思うけどね。

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん
これはこれは…。話が全く噛み合わんね。
あなたの読解力に難があるようだ。

そういう意味では、執念深いなどという突飛な言葉が出てしまうのもやむを得ない。

とてもとても礼儀をわきまえた御仁の発言には思えんが。
あなたは礼儀をわきまえているつもりかね？

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん
102さんの発言に付け加えたい。

まず、表自体23区の世帯年収の分布と大きな差があるように思えない。
もし、区の平均世帯年収と挙げられた小学校の世帯年収でΔが大きく、かつ学区以外で大きな差異要因が認められない。
その場合、初めて正の相関が認められるのではないかと思う。

次に、仮にそうした学区差が存在するとして、成り立ちを勘案する必要がある。
学区が良いから世帯年収が高いのか。
世帯年収が高いから良い学区になっているのか。
どちらだろうか。

最後に越境はゼロとは言わないが稀だった。
少なくとも自分が小学生だった頃は。
そのリストにある小学校の卒業生が言うので、ある程度は信憑性があろうものだが。

[107: マンション検討中さん]

で、結論としては学区が良いということはマンション選びの大事な一要素だということですね。
こんなに熱い想いを持った反対派がいるということから学区が大事と考える人が一定数いることが証明されました。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
値崩れしにくいっては大事だね。しかし、学区で選ぶ人が一定数いるわけだし、先々の転売とか考えるとやっぱりこっちなのかな…？
駅は八勝通のが近いけど。

[109: マンション検討中さん]

値崩れはしにくいかなー⁈ 微妙だと思いますよ。駅近くでもないですし。
この田辺通はマンションも多いのと、中古のマンションも売れるのに時間かかってるように感じます。それこそ学科狙いで子供が通学してる数年だけの期間を住む人が中古のマンションを買うなどの需要があるかどうかってとこでしょうね…
老後のことを考えれば御器所駅付近とかはスーパーやDSも近辺にあって駅も近くて便利だとは思います。

[110: 匿名さん]

御器所周辺はパチンコ屋さんとかあるし、そもそもの街のイメージが子供いるファミリーには向かないよなぁ

[111: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
こんなのその学区に住む人の年収が高いことを言ってるだけで、マンションの資産価値が下がらないこととはなんの関係もない。
言ってみれば昔ながらの金持ちが住む陽明学区に住む人の年収が高いと言ってるだけの話でなんの意味があるのか、あほくさ。

[112: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
あなたが反対派と呼称する人たちの論旨は、公立小中の学区を重視したところで学力向上という効果は期待できませんよ。ということだけ。

そうした幻想を抱く層が一定数存在するなんて端から分かっている。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん

確かに。マンションめちゃくちゃたってきてる感じはある。陽明学区で飽和状態になるかなー？みんな、売りたい時は重なる可能性も高いし。そうすると売れ残る、値崩れする可能性も高くなるよね。

[114: 匿名さん]

間取：2LDK～4LDK　専有面積：73.08m2～141.17m2
73平米の２LDKや141平米の４LDKは珍しい。値段は5000万円～1億1千万円と予想。一戸建と遜色ない値段。

[115: マンション検討中さん]

投資的には割高な分、都心よりも投資目的でないファミリー層が多いという一面はありそう。似たような世帯が多いと、諸々安心感は出ます。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

ここより500万安いレンジなら買いですね。

[117: 匿名さん]

一億出せるのであれば、第一種低層、風致地区で戸建てにしましょう。
陽明小に子供を行かせたいのであれば。

名前だけプラウドですが、ここや八勝通はごくごく普通のマンション。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
それがね、この辺土地だけで1億前後するんだよね。そして、建物。で、建てた後の固定資産税。もろもろ込めると1億ちょいじゃすまない。その割に建ぺい率30と恐ろしく小さな家しか建てれない。でね、国からの指定で緑化地域だから敷地にこれだけの緑を保有してくださいとかって指定がある。管理にもお金がかかり、その後も木を一本切るのにも許可がいる。大変なんだよ、ここの地域に戸建をたてるのは。分譲戸建ならまだマシかもしれないけど。

[119: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。今まで小賢しいことを言っていた人たちが吹き飛んでしまうようなご意見です。

[120: 周辺住民さん]

>>118 匿名さん

あなたがどの町の土地を行っているのか分からないが、土地だけで1億であれば、大雑把に言って100坪

建蔽率３０で2階立て60坪の家は建てれる。階高を少し低めにしたら90坪の家は建てれます。恐ろしく小さい家で

はない。但し、日照や北側斜線は気をつけてね。



その後も木を一本切るのにも許可がいる？

はっ？だいたい最初だけで後はみんなそんな事しとらへん。


１１７さんの言ってることが正解。

南山や春山のグランドヒルズならともかく、このマンションを1億以上出して買うなら、一戸建てのがよい。

以上

[121: 周辺住民さん]

間違い：あなたがどの町の土地を行っているのか


訂正後：あなたがどの町の土地の事を言っているのか

[122: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん
容積率で100坪の土地に90坪の延べ床は無理じゃない？
建蔽30でしょ？

[123: 匿名さん]

>>120 周辺住民さん

知ったかぶりがひどい

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
そうだよね。マウンティングして自己満足していたら、上手が現れて狼狽している。118さんに感謝。117,120の同一人物?さん、尻尾巻いて逃げて良いよ。

[125: 匿名さん]

８千万円で春山のグランドヒルズを買って、残りの２千万円は大型輸入車の購入代金や駐車場代に当てた方が良いよ。
向こうは全て平面式駐車場だから、ボルボやローバーのSUVを買っても心配ない。

[126: 匿名さん]

117、120さん全然論破されてないと思うけどな。
緑化率は区役所だしね。118さんのがあれって思うけどね。
まあどうでもいいけど。
ただ、このマンションの購入を検討されている方々に
は通用しない話かな。

[127: 匿名さん]

アンチ野村なのか学区なのか知らないけど、一戸建て論争なんてトピずれ過ぎ。
上限は億超えだろうけどペントハウスだろ。普通の人には関係ないよ。
ここと八勝通の比較は八勝通スレですべきかもね。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん

あんな売れ残り嫌です、すいません住友不動産の営業担当さん。

[129: マンション検討中さん]

そういうことか、やたらアンチが貼りついてると思ったら、プラウドが売りに出たら更に売れ残る他社の営業さんが正体なのねw
もはや可愛く見えてきましたww

[130: マンション検討中さん]

男は黙って海陽学園

[131: 匿名さん]

なんかぐちゃぐちゃになったね。どうでも良いけどマウンティングのお兄さんが退場してくれるならそれだけで良いよ。

[132: マンション検討中さん]

>>120 周辺住民さん
予算が五千万くらいでこのエリアに住みたいなら買ってもいいですか？もしくは八勝通ならいいでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
学区が同じでここより駅に近いマンションでも売れ残っているという事例ですね。
こんな雪の日、駅までの道のりがさらに遠く感じられることでしょう。
やはりなかなか厳しいと予想されます。

[134: 匿名さん]

>>128 匿名さん

大手の社員がこのサイトに書き込む訳ないでしよ。
反論したいだろうに他社営業マンとしか言えないとは情けない。
素直に「ここを買うことに決めたから悪口は言わないで」と書いたら？

グランドヒルズも駅から徒歩9分で遠いけど、建物のグレードはあちらが完全に上。
あとは眺望に拘るかだね。

[135: マンション検討中さん]

マウンティング兄さん、もう退場お願いします。
みんなから言われてるのにしつこいね。

あんな高すぎる金額で売れ残りまくってるグランドヒルズをお勧めするなんてね、営業担当さんしかあり得ないんですよ。バレバレです。

[136: マンション検討中さん]

建物のグレードって、プラウドまだ出てきても無いのに本当に適当ですね。笑

[137: 匿名さん]

名古屋も立地、企画ともにまともな物件が出てこないですな

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
まあね、未だに一戸建て>マンションなんて言っている田舎者が多いからね。東京の20年遅れなので超高級マンションの需要は少ないからね。
でもここは普通の高級マンションなので、そんな話はトピずれかな？

[139: 匿名さん]

>>130
海陽出身者ってどんな感じですか？
自分の勝手な印象だと
男子の一貫校って自信過剰でマイペースが
多い感じがする。
個性の濃さで言うと
開成＜武蔵，麻布＜＜灘
って感じ。
武蔵，麻布，灘はほんとに一貫校くささがプンプンする。
開成はどちらかというと公立に近い印象がある。
高校から入る人も多いからかなと勝手に思ってたんですが。
東海は武蔵、麻布っぽいかな。
ほんとに勝手な印象で気分を害された方にはお詫びします。

[140: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

長谷工の施工だと、プラウドやパークハウスでもALC使ったりバルコニー間仕切りがペラ板だったり、グレードが低いことは広く知られてますよ。
二重床の採用は、まず期待出来ないでしょう。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
言っても高校では100名しか取らないので。
高1では別クラスだし。
高校で取っていることと校風は関係ないと思うよ。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
高級マンションは些か無理があるかと。
ペントハウスを何戸設けるか知らんけど、
百歩譲ってそこだけでしょ。高級なのは。

[143: 匿名さん]

いつまで居座るつもりかな、マウンティングさん。朝も昼も夜もいるけど。

[144: 匿名さん]

>>141
高校組は別クラスなんですね。
開成出身って言われて中学から？とかまでは聞きませんから。
子供を一貫校に入学させるならやっぱり中学から入れたいですね。

高校組の方が実は大学はいいとこ進学しているっている噂も
聞くんですが、自分の経験からすると高校受験は経験しないに
越したことはないので。

[145: 匿名さん]

プラウドで長谷工ってよくあるんですか？

[146: 名無しさん]

ここはプラウド八事ガーデンよりは遥かに良い。同じ長谷工だけど。

[147: 匿名さん]

東京では沢山あります。

大型マンションほとんど長谷工→プラウドシティ越中島、プラウドシティ大田六郷など。

小型マンションはプラウド宮前平、プラウド横浜幸ヶ谷など。

[148: マンション検討中さん]

どこかも知らんゼネコンより、図体でかくて責任取ってくれる長谷工で全然良い。

[149: 匿名さん]

関東だと郊外の物件で長谷工が施工するとオハナになりますね。
プラウドの下位シリーズの位置付け。

[150: マンション比較中さん]

同感。
駅からの距離、施行会社、幹線道路沿いという観点から、
プラウドの下位シリーズの位置づけでよいのでは。

[151: マンション検討中さん]

すぐ近くにローソンがオープンしてましたね！
買い物には困らないなー

[152: マンション検討中さん]

おいおい、必死だな。

[153: 匿名さん]

野村はここ2、3年で名古屋市に凄い投資をしているのでネガも多い。ネガの多さはプレサンスの次くらいではないか？。最近で他にメジャーセブンで名古屋に多いのは三菱くらいだからライバル不在で値段も場所も強気なことが多い。ブランドを維持し続けるのは難しいので、これからが正念場。大京は昔の勢いがなくなったので。

[154: 口コミ知りたいさん]

しかしいくらになるのかなー

[155: 通りがかりさん]

まぁー確かにプラウド、プラウドだらけだでなー飽きたな。

[156: マンション検討中さん]

少し前から近所に住む者です。住んでみたらバスもあるし、かなり便利で家族みんな気に入ってます。いろいろ噂の陽明小も雰囲気良くて、特に馴染めないなんてことまったくなく、むしろいい人の集まりでしたよ！この辺で真剣に考えてますので、皆様ぜひ色々なご意見をお願いいたします。
昨日メールが来てました。限定案内、ぜひ参加したいので野村さんお願いいたします。
購入を検討しておりますが、ホームページ見てると、カッコ良いですし高そうですね。。。泣すぐ近くの瑞穂汐路は中古がもう値上げで売られているし。。。
さすがに瑞穂汐路よりは高いですかね？みなさんどう思います？
あと、この辺で比較するなら他にいいマンションの予定などあるのでしょうか。。。
ご存知の方ぜひ教えください！

[157: 匿名さん]

一番安い部屋で5000万円切るかどうかでしょうね。
環状線東の瑞穂区、昭和区は坪220万円の時代です。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23108/0/
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

[158: マンション検討中さん]

70平米ちょっとの安い部屋は、早めに行かないとすぐ無くなりそうですね！

[159: 匿名さん]

環境は良いけど、バスなんかのアクセスはどうなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

業者盛り上げ過ぎ 笑
この土地自体がどうしようもなく隣の土地も違うデベが買ったけど失敗したといって今も売りにだしてるじゃん

[161: マンション検討中さん]

隣は高く買いすぎて転売したんですよね？

だからこちらはそんなに高く買っていないから、それなりに安く出るのではと期待・・・

[162: 匿名さん]

間取りとか関係なくとにかく安い部屋ということなら、1Fか2Fで早い者勝ちかもしれないですね。1Fは安いのと子供が飛び跳ねても下の階へは迷惑をかけないので意外と人気ですけどね。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
全くわかってない。この土地はプラ◯ドもやりたくなかったくらいだよ。しょうがなくやってる。明らかに場所がキツイ

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
そうだよねえ、あまりに近くに汐路はあるし、まだ建ったばっかりだし。
2、3年前に建てたばかりの物件と対して条件の変わらないここをまた売りに出すって結構大変なことだよね。

[165: eマンションさん]

コンパクトシティとかなごや集約連携型まちづくりとかいってるのに、売る気になったな。野村、雑になってるな。

[166: 匿名さん]

いや、どう見ても汐路より場所いいでしょ！笑
分かってないのはどちら！笑
価格は高いと思うから、売れるかはそれ次第だろうけど。

[167: 買い替え検討中さん]

いや、どうみても汐路より劣るでしょ。
こんな道路沿いでいいの？
駅遠いし、規模も小さいし。

[168: マンション検討中さん]

ここって長谷工？

[169: 口コミ知りたいさん]

今日から案内開始ですね〜！

[170: マンション検討中さん]

価格はいくらでしょうか
近くの瑞穂八勝通より高い？
駅から遠いですが

[171: マンション検討中さん]

安いね、駅遠すぎだしね。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
最高額と最低額から想像するに平均坪単価は220万くらいかな？
ごく普通の瑞穂区のマンションですな。

[173: 匿名さん]

駅までは少々ありますよね。車通勤の人だとあまり気にしないのかもしれないですけれど。
ただ、小中学校はどちらも10分以内の場所にあるので、その点に関しては親御さんは安心なのではないでしょうか。特に中学生。部活が終わって返ってくる時って、秋以降は真っ暗な時間帯です。あまりに遠い場所だと心配になりますよね。

[174: マンション検討中さん]

最近この辺りに児童養護施設が出来たと聞いたのですが、前からあるのでしょうか？最近出来たとしたら学区が荒れないか心配なのですが…

[175: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しているのですが、最初にギャラリーで貰った簡単なパンフレットや価格表のみで、
第一期登録が始まった現在でも、プラウド陽明の公式サイトにも詳細が載っていません。
ギャラリーに問い合わせしても、現段階でまだ準備中と言われました。
モデルルームの見学も大事ですが、もっと根本的に耐震や遮光や遮音について知って安心したいのです。
要望書を出された方ならそういった情報を手に入れられるのでしょうか？
ちなみに近くのプラウド八勝通では事前にクオリティーブックは貰えて、色々な事は解決できました。
もう登録を終えた方は不安ではないのでしょうか？
とても気に入ってるのですが、不安を抱えたまま前にすすめません。

[176: マンション掲示板さん]

>>175
最近見学に行き、タクシーで現地や周辺を案内してもらいました。たしかに建物自体の詳しい冊子はなかったと思いますが、図面集はいただきました。
ローン審査以外の心配はありません！笑

[177: マンション検討中さん]

汐路よりだいぶ価格安いね

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
平均坪単価は一緒くらいだと思うけど。

[179: マンション検討中さん]

桜山や汐路に比べて２割近く安いですよ。ちなみに八勝よりも安いです。まあお買い得とも言えますが。

[180: 匿名さん]

ここの物件は駅から遠いので八勝通より安くないと…。