サンズ ガラリエ 中山 I.C.について

[口コミ知りたいさん]

サンズ ガラリエ 中山 I.C.についての口コミ情報ありませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunsgroup.co.jp/sg/nakayama/

所在地：広島県広島市東区中山南1丁目5-28
交通：広島バス「中山踏切」バス停 徒歩2分
事業主・売主：Sunsハウジング
施工会社：未定
管理会社：Sunsサポート
総戸数：58戸
間取り：2LDK+S、3LDK、3LDK+S、4LDK
住戸専有面積：74.01m2～86.84m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: ご近所さん]

近所ですが中山踏切の混むイメージががらっと変わりそうですね
便利で住みやすいし楽しみです

[53: マンション検討中さん]

中山でこの値段
他の物件と比べてもすごく検討しやすい価格では…
今でも便利良いと思いますが今後が楽しみです

[54: 匿名さん]

[No.43～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

全部平面駐車場で駐車料金0円から
インターネット利用料1080円
ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい
料金設定にすごく魅力を感じてますが他の物件もだいたいそうなってるのでしょうか？
それともここだけですかね？

[56: 匿名さん]

＞全部平面駐車場
容積率の関係から街中ではできないことが多いです。
郊外のマンションでかつ、土地形状の整っている場合は可能です。
＞駐車料金0円から
駐車場使用料は元々管理費に充当されることが多いため、
駐車料金0円の場合は管理費がそれだけ高めの仕様になっています。
要するに朝三暮四ですね。
但し、駐車場料金を高額にとっているにもかかわらず管理費も10000円近い設定のマンションもたまにあります。
その分ここは良心的ですね。
＞インターネット利用料1080円
マンションの規模によって異なりますが、1080円は安いです。
例えば
アルビオガーデン五日市ヒルズ(144戸)は800円ですし、
ザ・パークハウス 広島平和公園(55戸)は1674円です。
またhitotoのように665戸もあるのに2310円もするマンションもあります。
＞ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい
これは最近の広島のマンションは普通になりましたね。
すごく便利だそうです。

[57: 匿名さん]

広島のライオンズは特に管理修繕費が上がりますのでご注意ください
下はスーモで拾った平米あたりの単価ですがライオンズは毎月4〜5万円かかります
また別途駐車場代もかかりますので安い賃貸の家賃並みの維持費がローン以外に発生します

ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[58: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[59: マンション検討中さん]

56、57の匿名さんありがとうございます
とっても参考になりました

[60: マンション検討中さん]

天然木のフローリングを見にモデルルームに行ってきました。
バルコニー側の打ちっ放しのコンクリートの柱もありとてもオシャレでしたよ。

[61: 匿名さん]

平米あたりの管理費修繕費の合計です
物件毎にかなり差があるので購入時にはご注意を

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[63: 匿名さん]

hitotoは1年目で修繕＋管理費で309円／平米じゃなかったけ？ライオンズ嫌いな方達が一生懸命だけど、ライオンズは築20、30年のマンション達だよ。何回も何回も同じ書き込みばかりしてるし、築年数バラバラなものを金額だけあげるなんてね。築年数古くなれば、積立上がるの当たり前なことじゃない？
なんか、意図的なものを感じる。

[64: 匿名さん]

関係者が必死にごまかしてるけどライオンズが高い理由はこれだよ

485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

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[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

でたー。関係者でしょ発言。少し痛いとこつくとかならずでますね。私は普通の一般市民です。
へんな投稿が嫌なだけ。しかも本当かどうかもわからない数年前のものをわざわざ何回もコピぺなんかして。
今時、みんな工事依頼するときはさまざまな会社に相見積もりとるのが常識でしょ。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
あえて聞くが、グランテラスの壊滅的販売不振についてどう思う？

[67: 匿名さん]

今日はグランテラスの目の前を広報車が強風と高潮警戒を呼びかけながら走っていましたね

[68: 匿名さん]

ここのマンション以外の話は板に合った場所で書き込むべきでしょ！！

[69: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
私も一般市民ですが、ライオンズの管理費は高いと思っていました。
新しい情報ではこういう書き込みもあるようです。

1444：購入経験者さん
[2018-05-01 15:29:21]
もう先に書かれてるけど大京アステージはほんと糞。

共有部に住人が私物御置いても放置。注意するとわたしにそれを動かす権限はない。の一点張り。

みんながやるからわたしも的な、モラルの低い住人がやりたい放題やってます。

駐車場の出入り口にもしょっちゅう車が止められていて何回も文句言っても、その場であやまるだけで注意してる気配なし。

ゴミ出し掃除は下請け。管理の爺は夏は冷房冬は暖房ガンガンなフロントの奥でテレビ見てる。その電気代は管理共益費ですか？

管理人が馬鹿で動かないから会社に電話したがここもまたバカの連鎖。マンション守るどころかどんどん価値下げられてる。大京アステージみたいな糞会社に管理任せてると財産失いますよ。

糞大京アステージ。こいつら何のためにいるの？

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[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
hitoto 30年後 509円
ライオンズ国泰寺築33年 405円
hitotoのほうがかなり高いですね。
なんで、hitoto高い〜と騒がないのですか？

ここはサンズガラリエの板ですよ。
よそのマンショントラブルのよくわからない投稿のコピぺまでして、荒らすなんて。
購入を前向きに考えているひとに有益な情報をだしたらいかがですか？

[74: 匿名さん]

金融業界では加古町と平野町の大不振が問題視されつつあるけど、どれくらいやばいの？そろそろ競売入るかな？

[75: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン激しいな。
ここの物件についての情報書き込んでもらえないかな。

[76: eマンションさん]

>>74 匿名さん
広島では過去にないくらいの大惨事らしいね

[78: 匿名さん]

>>76
なーにが過去にないくらいの大惨事だよ（笑）
ここ2,3年のマンションしかしらねーだろ
Acityと比べたらお子様レベルだよあんなの。

[79: 通りがかりさん]

[No.62～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
20年ぶり2回目の大惨事ですね

[81: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[82: マンション検討中さん]

角部屋もよかったけど中部屋のモデルルームも気を遣っていて、素敵でしたよー。

[83: マンション検討中さん]

この会社、都合の悪い書き込みを片っ端から
削除してるな。誰の指示かな⁉︎

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん　
>>57以降の書き込みを見ればhitotoシンパにこの板が荒らされているのが今でも分かります。
このマンションとは関係のない大京を貶めるhitotoシンパの工作書き込みが削除されただけで、この物件にとっての都合の良し悪しとは関係ないと思われます。

[85: マンション検討中さん]

通学路変更は直接教育委員会に相談するのか
売主に相談するのかどちらがよろしいのですか⁈
検討中なのですが線路が恐いので…

[86: 匿名さん]

まずは、売主に聞いてみてら？

[87: マンション検討中さん]

府中町のマンションよりも価格で、検討しやすいかも！

[88: 匿名さん]

先日MR見てきて素直に良かったと思うんだけど、良さに対して価格が安すぎるのがものすごく気になる…

気にしすぎかな？

[89: マンション検討中さん]

やたらとフローリングの質感を強調してるけど
そんなのどうでもいいと思ったよ。
既製品ばかりじゃなくオリジナルの仕様は
ないのかな…

[90: 購入経験者さん]

中山小学校前の歩道橋近くからですが、けっこう建ち上がってきて来年８月が楽しみです。

[91: 購入経験者さん]

近くを通ったので

[92: 匿名さん]

>>88
土地代が安いんだと思いますよ
結局のところマンションは立地ですから

[93: 匿名さん]

周辺の新築マンションに比べると安いですよね。手の届く値段だったし、他にない間取りだったりこだわっていてここに決めましたよ。

[94: 名無しさん]

府中町に住んでいるので町内が希望でしたが価格が高いですよね
こちらのマンションを知りモデルルームの見学をしましたが他の物件と見比べておしゃれな感じで私好みでした
それでいて価格もかなり安かったので大満足です
場所も生活面では今とあまり変わらないし府中で検討されている方は見た方がいいですよ

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 名無しさん
んで買うの？
どうせ買わんのだろ

[96: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたが、多目的に使えるバルコニーがとても素敵でした。床材もとてもあたたかみがあって、子供と一緒に生活していくのが楽しみになるようなお部屋でした。キッチンや洗面台は汚れがつきにくいもので、家事動線もとてもよく考えられているなと思いました。

[97: 匿名さん]

何かここまで、ヨイショした発言だと
営業さんしか思えない。。。

[98: マンション検討中さん]

魅力がバルコニーとフローリングじゃ
たいしたマンションじゃないだろ。

[99: 通りがかりさん]

中山踏切がなくなって、
立体交差になるの。

[100: 匿名さん]

今度モデルルームの見学に行こうと思うのですが販売状況ってどうなんでしょうか？