サンズ ガラリエ 中山 I.C.について

[口コミ知りたいさん]

サンズ ガラリエ 中山 I.C.についての口コミ情報ありませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunsgroup.co.jp/sg/nakayama/

所在地：広島県広島市東区中山南1丁目5-28
交通：広島バス「中山踏切」バス停 徒歩2分
事業主・売主：Sunsハウジング
施工会社：未定
管理会社：Sunsサポート
総戸数：58戸
間取り：2LDK+S、3LDK、3LDK+S、4LDK
住戸専有面積：74.01m2～86.84m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

今まで中古物件ばかり探していたので少し予算がオーバーしますが検討してみたいマンションでした。
モデルルームが綺麗で見学中、ウキウキしました。

[22: マンション検討中さん]

サッシの色と金物の色が同色であったり、細かい部分に気配りを感じました。
キーシステムが好きです。

[23: 匿名さん]

同じような文体ばかり…
サンズガラリエ楽々園も同じような感じですし…

[24: 匿名さん]

間取りと内装デザインが他にはない良さがありますが
オール電化だとさらに良い…

[25: 匿名さん]

キッチンがIHだったらオール電化じゃなくても良いと思います。
特にオール電化の浴室乾燥機は使えないですから。

[26: マンション検討中さん]

はじめて来させてもらいましたが、思っている以上に妻が気に入っているようで良かったです。
バルコニーが広い点、キッチンが気に入っているようでした。
中山から少し遠いので、近場にモデルルームがあれば助かります。
説明はとてもわかりやすかったです。
手入れがいきとどいており、すごくきれいでした。
キッズスペースがあったので助かりました。
話しやすい雰囲気で、なんでも尋ねることができました。

[27: 匿名さん]

>>26
来場者アンケート？

[28: マンション検討中さん]

マンションの事や、これからの交通状況、学校の事などの情報が判りやすかったです。
今後、広がる地域なので一番楽しみです。
是非、前向きに検討したいです。

[29: マンション検討中さん]

モデルルームのオプション説明の際、必要性や価格面などについて買う立場目線に立って、アドバイスをして頂き共感できた点が良かったです。

[30: 匿名さん]

線路が近いけど肝心の駅がないじゃないか！

[31: マンション検討中さん]

実際に見学することで、イメージが湧きとてもよかった。
A・Dタイプのバルコニーが非常に魅力的で、採光もあり明るく感じる。
ニューヨークスタイルが高級感あふれていてよかった。
担当者の方から詳しい説明を受け、魅力が更に伝わった。

[32: 匿名さん]

サンズガラリエのスレッドは評判の良さがすごく出ていますね。
売主というより販売会社の対応でしょうか？

[33: 匿名さん]

書いているのが特定（というより1人）の検討者だけだからではないかな。文章が特徴的な方だからわかりやすいです。

[34: マンション比較中さん]

角部屋、中住戸それぞれに個性があり、魅力を感じるポイントがあった。
生活を第一に考え、窓の位置等あったらいいなという配慮を感じる事ができた。
いつもの部屋での食事に友人や客人が訪問された際にはバルコニーで食事をと
いう想像をふくらませる事ができた。
自宅にいながら非日常を感じる可能性を大いに感じた。

[35: 匿名さん]

内装がオシャレで、オプションとそうでないものも分かりやすくしてあってイメージしやすかったです。
バルコニーが広かったのが個人的にはとても気に入りましたが、敷地内に2台駐車場がないことが残念。

[36: マンション検討中さん]

中山で周辺環境と全戸平面駐車場で良いと思いモデルルームを見学してきました。
私はモデルルームはオプションが多く使われて室内のイメージが湧きにくかった。

[37: マンション比較中さん]

昨日モデルルームを見てきました。
間取りも使いやすそうでよかったのですが、洋室の造りも見たかったしメニュープランの
LDKではなくパンフレットどおりのLDKが見学できるとより分かりやすいと思いました。

[38: kajishi]

わかります。接続詞を使わない羅列的な感想文みたいな、特徴的な文章が散見されますね。もしかすると、同じ方が何度も書き込んでおられるのかもしれませんね。その方にとっては、とても魅力ある物件なのでしょう。とはいえ、この物件の良い点がよく伝わってくる文章なので、参考になりますね。

[39: マンション比較中さん]

今日モデル見学してきました
全体的に雰囲気が良くテンション上がりました
他で見た物件よりリーズナブルで検討しやすいです

[40: ご近所さん]

わたしも見学行ってきました
おしゃれで特にリビングの間取りや雰囲気が素敵でしたよ
オール電化だったらいう事無しなんだけど・・・

[41: 匿名さん]

モデルルームの見学に行ってきました。バルコニーやリビングが広く、子どもがいてもゆったりと広々と使える空間だと思いました。あまり知らない場所でしたが、ソレイユなどのショッピングモールも近くにあり、利便性がいいと思いました！

[42: 匿名さん]

ソレイユが近くにあるとのことで、住みやすそうだと思いました。
内装が、高級感があってとても素敵です。
オプションをつけてこだわりのある部屋にしたいですね。

[44: マンション検討中さん]

中山周辺でなかなか良いマンションが見つからなかったので
新築で利便性も良く魅力的。
山が近いので土砂災害等の心配も有ったがその辺もクリアされて
いるので安心。
内装デザインもおしゃれで、収納もたっぷりあるので住みやすそうです！

[46: 匿名さん]

ソレイユなどのショッピングモールが近くにあってとても便利だなって思いました。近々高速が通るようになったらとても住みやいなと思いました。

[47: マンション検討中さん]

広島駅や高速道路等も近く、立地条件が魅力的です。18年ぶりに建つとゆうことで希少性も感じます。また、平面駐車場もあり新築なのにこの値段なら検討してみようと思いました。

[48: マンション検討中さん]

モデルルームはタイプや床の色によってだいぶ雰囲気が違いました。こちらの希望によってこれから部屋の構造を変えることができるので検討中です。中山のほうから広島駅への交通アクセスが良くなるということもありとても立地条件は良いと思いました。駐車場が1つというのが少し残念です。

[50: 検討板ユーザーさん]

中山踏切立体交差だって
半端ないっすね❗

[51: ご近所さん]

近所ですが中山踏切の混むイメージががらっと変わりそうですね
便利で住みやすいし楽しみです

[53: マンション検討中さん]

中山でこの値段
他の物件と比べてもすごく検討しやすい価格では…
今でも便利良いと思いますが今後が楽しみです

[54: 匿名さん]

[No.43～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

全部平面駐車場で駐車料金0円から
インターネット利用料1080円
ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい
料金設定にすごく魅力を感じてますが他の物件もだいたいそうなってるのでしょうか？
それともここだけですかね？

[56: 匿名さん]

＞全部平面駐車場
容積率の関係から街中ではできないことが多いです。
郊外のマンションでかつ、土地形状の整っている場合は可能です。
＞駐車料金0円から
駐車場使用料は元々管理費に充当されることが多いため、
駐車料金0円の場合は管理費がそれだけ高めの仕様になっています。
要するに朝三暮四ですね。
但し、駐車場料金を高額にとっているにもかかわらず管理費も10000円近い設定のマンションもたまにあります。
その分ここは良心的ですね。
＞インターネット利用料1080円
マンションの規模によって異なりますが、1080円は安いです。
例えば
アルビオガーデン五日市ヒルズ(144戸)は800円ですし、
ザ・パークハウス 広島平和公園(55戸)は1674円です。
またhitotoのように665戸もあるのに2310円もするマンションもあります。
＞ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい
これは最近の広島のマンションは普通になりましたね。
すごく便利だそうです。

[57: 匿名さん]

広島のライオンズは特に管理修繕費が上がりますのでご注意ください
下はスーモで拾った平米あたりの単価ですがライオンズは毎月4〜5万円かかります
また別途駐車場代もかかりますので安い賃貸の家賃並みの維持費がローン以外に発生します

ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[58: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[59: マンション検討中さん]

56、57の匿名さんありがとうございます
とっても参考になりました

[60: マンション検討中さん]

天然木のフローリングを見にモデルルームに行ってきました。
バルコニー側の打ちっ放しのコンクリートの柱もありとてもオシャレでしたよ。

[61: 匿名さん]

平米あたりの管理費修繕費の合計です
物件毎にかなり差があるので購入時にはご注意を

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[63: 匿名さん]

hitotoは1年目で修繕＋管理費で309円／平米じゃなかったけ？ライオンズ嫌いな方達が一生懸命だけど、ライオンズは築20、30年のマンション達だよ。何回も何回も同じ書き込みばかりしてるし、築年数バラバラなものを金額だけあげるなんてね。築年数古くなれば、積立上がるの当たり前なことじゃない？
なんか、意図的なものを感じる。

[64: 匿名さん]

関係者が必死にごまかしてるけどライオンズが高い理由はこれだよ

485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

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[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

でたー。関係者でしょ発言。少し痛いとこつくとかならずでますね。私は普通の一般市民です。
へんな投稿が嫌なだけ。しかも本当かどうかもわからない数年前のものをわざわざ何回もコピぺなんかして。
今時、みんな工事依頼するときはさまざまな会社に相見積もりとるのが常識でしょ。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
あえて聞くが、グランテラスの壊滅的販売不振についてどう思う？

[67: 匿名さん]

今日はグランテラスの目の前を広報車が強風と高潮警戒を呼びかけながら走っていましたね

[68: 匿名さん]

ここのマンション以外の話は板に合った場所で書き込むべきでしょ！！

[69: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
私も一般市民ですが、ライオンズの管理費は高いと思っていました。
新しい情報ではこういう書き込みもあるようです。

1444：購入経験者さん
[2018-05-01 15:29:21]
もう先に書かれてるけど大京アステージはほんと糞。

共有部に住人が私物御置いても放置。注意するとわたしにそれを動かす権限はない。の一点張り。

みんながやるからわたしも的な、モラルの低い住人がやりたい放題やってます。

駐車場の出入り口にもしょっちゅう車が止められていて何回も文句言っても、その場であやまるだけで注意してる気配なし。

ゴミ出し掃除は下請け。管理の爺は夏は冷房冬は暖房ガンガンなフロントの奥でテレビ見てる。その電気代は管理共益費ですか？

管理人が馬鹿で動かないから会社に電話したがここもまたバカの連鎖。マンション守るどころかどんどん価値下げられてる。大京アステージみたいな糞会社に管理任せてると財産失いますよ。

糞大京アステージ。こいつら何のためにいるの？

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[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
hitoto 30年後 509円
ライオンズ国泰寺築33年 405円
hitotoのほうがかなり高いですね。
なんで、hitoto高い〜と騒がないのですか？

ここはサンズガラリエの板ですよ。
よそのマンショントラブルのよくわからない投稿のコピぺまでして、荒らすなんて。
購入を前向きに考えているひとに有益な情報をだしたらいかがですか？