シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[51: 匿名さん]

パラ◯ール山ノ内は西院駅まで15分近くあるけど、南向き75平米低〜中層階4500万前後でしたよ。
三井不動産ということで、駅までの距離の割には値段もしそうな気がしますが、こればかりはモデルルームに行ってみないと分かりませんね。

[52: マンション検討中さん]

この辺のマンションの相場はいくらぐらいなのでしょうか。下京区なので高そうですね。

[53: 通りがかりさん]

30年程近くに住んでいる者ですが、丹波口の駅は全く使わないですね。
考えたこともないです。
新駅がどうこう関係ない距離です。遠いです。
阪急を使うなら西院まで市バスを使うことが多いです。
京都駅までもバス。
205が多いので楽です。
車があれば苦になりませんが、イオ◯モールまでは荷物を持って帰ってくるのはしんどいですね。
自転車は必要です。
川に関しては匂いはきつくないと思いますが、ロー◯が管理している森はすごい臭いがします。
カメ虫が非常に多いです。洗濯物につきます。
その辺りは野良猫が非常に多くサンマの生首が落ちています。
外部からエサをやりにきているお婆さんがいます。
さかりだすと非常にうるさいです。
非常に便利な立地条件だと思います。
前に公園はありますが、小学高低学年から高学年くらいの子が多く激し目に遊ばれているので小さい子が遊ぶには危ないと思います。
少し離れてますがロー◯の周辺に大きい公園もあります。
大通りが近いので車の音はうるさいときは非常にうるさいです。
昼夜問わず。
文句ばかり書いていますが購入検討中です。

[54: 匿名さん]

このへんは大化けするかも。IT産業のオフィスとあと技術系の大学が
できたら、近未来的な学園都市になるかも。これからの京都の発展を
考えると京都駅南側を含めた下京がカギをにぎっている。さもなければ
過去の遺産で食いつなぐ観光地方都市になってしまうだろう。
京都は明治以降も先取の気概がある都市だったから、下京に期待してます

[55: 匿名さん]

＞53: 通りがかりさん　

詳しい情報を教えてくださりありがとうございます。
質問があるのですが、カメムシは毎年多いのでしょうか？
昨秋は台風の影響で例年より多かったですが、昨年の話ではなく、毎年多いのですか？
カメムシが大の苦手なので詳しく教えて下さるとうれしいです。


以前ガスタンクのことを書かれている方がおられましたが、先日この建設予定地周辺を歩いたとき、かなり近くに見えるな、大きいなと驚きました。
今の住まいからも見えるのでそれほど気にしていなかったのですが、実際目の当たりにすると腰が引けてしまいました。

セントラルマーケットとスーパーライフは同じ系列だと思うのですが、何が差別化されているのかご存知の方おられますか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
昨年は特に多かったです。
見ないときはありません。
イメージでは、バイク屋の裏側に緑が増え始めたタイミングで出てきました。
ここ２、３年は窓開けてたら入ってきます。
こちらの立地ではどうかわかりませんが。

ガスタンクですがリサーチパークができる前はもっとありましたよ(笑)

ライフとセントラルの違いですが、ライフは普通のスーパーでセントラルはより商品が多いです。ざっくりですが。二階に調味料とかあって面倒です。
カップラーメンとかも二階です。
通常のライフでは一階に食品と雑貨があり、2階は衣料品ってパターンですが、バラバラになってます。

[57: 匿名さん]

>>>53、56：通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ライフとセントラルの違いも教えてくださり助かりました。

カメムシ室内に入ってくるのですね＞＜；
恐ろしいです。

マンション南側の公園や歩道には木々があり、鳥の糞が多かったです。
カメムシにセミ、鳥の糞もとなると、少し躊躇しちゃうかな。
メジロがいて可愛かったのですが、ムクドリが結構な数おり怖かったです。

昔のガスタンクの姿（今のようにまん丸ではない）は写真で見たことがあります。
それから比べると、今は安全になったので大丈夫なのかな。

小学校は夜には誰もいないと思うので、あの道路は夜は暗いのかな、安全なのかなと実際その場を歩いてみると気になることも増えますね。

HPはなかなか更新されず、情報も少ないので全貌が見えずやきもきしますｗ

[58: マンション検討中さん]

ホームページも更新されず、資料が送られた後音沙汰もなくなんて、会社によってこんなに違うものなんですね。来年の今頃には入居可だというのに。MRの案内もきませんね。待ちくたびれました。

[59: 職人さん]

２月１９日にHP更新されてるし、諸々遅れているお詫びが出てるじゃん。
待ちくたびれる前によく見てみ。

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

女性は夜危ないですよ。真っ暗です。大通り挟んで西側で痴漢も出ますし。ここだけではなく、どこでもついてまわる問題かもしれないですが。
小学校の横には交番がありますよ。
網戸していればカメムシは防げますよ(笑)
値段くらいははっきりしてほしいですよね。
初めて家を探してるので普通がどれくらいかわかりませんが。

[61: 匿名さん]

＞60: 通りがかりさん

教えてくださりありがとうございます。
やはりあの道は真っ暗ですか。

カメムシはサッシの隙間などモノともしない生き物で、網戸をしていても平気で室内に入ってきませんか？
私はカメムシの多い田舎の出身で、秋になると家じゅうカメムシだらけで子供のころから本当に苦手で、恐怖以外のなにものでもありません。
田舎のカメムシは図々しくて、都会のカメムシは遠慮がちなのかな。
だとしたらまだいいのですがｗ

今は建築資材が高騰し、人手不足ということに加え、京都市内の不動産はプチバブルなので、この立地でもそれなりの値段はいきそうですね。
オソロシヤ～。

[62: マンション検討中さん]

大阪ガスと三井のタイアップだからブランド的には申し分なさそう。
それが値段に反映されるのかな。

[63: 匿名さん]

丹波口駅13分、実際は20分近く歩くだろうから厳しいですね。基本バスになるのかな。
周辺環境も微妙ですね
まわりの戸建がやたら汚いし、近い
小学校近くはやはり気になるかな

[64: 匿名さん]

洋室しかないマンション物件が最近は多いと思いますが、
どのプランにも、和室が一部屋あるところに注目しています。
来客や両親が宿泊に来たりしたとき、和室はほっこりできるのですごく良いと思います。
和テーブルを置いて、家族で団らんってイメージするだけでも楽しいなと思いました。
あとは、価格がどれくらいなのか・・・情報が早くオープンになればいいなと思います。

[65: 匿名さん]

最初のワクワク感がなくなってしまった。
これだけ待たされると、もういいかな。
そこまで欲しいわけじゃなかったんだなと気が付きました。
また新し情報が出たら食指が動くかもですが、ちょっと待たされすぎ（笑）？
一年後には入居でしょ？
このままでは、モデルルームオープンし、もし気に入って契約になり、その後色々選んだり考えたりの時間があまりにもなさすぎる。
なぜこんなにも遅れているの？

[66: マンション検討中さん]

事前案内会？の案内がありましたよ。
問い合わせしておかないといけないのでは？
ほぼ満席みたいですが。

[67: 匿名さん]

＞66: マンション検討中さん

送られてきた資料の中に、アンケートを送ってくれた人から優先的に事前案内とかいてありましたね。
やけに細かいアンケートだったので送り返すのをやめました。
販売はもう少し後だと思いますが、欲しい部屋がもうなければ、縁がなかったと諦めよう。

[68: マンション検討中さん]

ここの和室は琉球畳？

[69: マンション検討中さん]

ホームページが少し変わってました。
それに伴い名前も公開されてました。(よく見なきゃ見落としそうでしたが)
「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」だそうです。
なんというか、長いなーw

[70: 評判気になるさん]

年賀状にすり込んだら2行になりそうなマンション名だな。これに部屋番号まで付くんだし。
西大路も五条も心ときめかないし。

[71: 匿名さん]

4Lだと5000万くらいするんやろなぁ。
エネファームでずっと住み続けたら300万くらい浮くとか言われそう。
値段が高ければ狭くても駅に近いほうが良いな。

[72: マンション検討中さん]

エネファームはいいと思います。
光熱費が浮くので。けど、メンテナンスにお金がかかるようです。
知人は、戸建のエネファームを利用しておりますが、機器の寿命は１０年
そこで１００万円近くかかるのではと・・・
おそらく、もう少し普及が進めば安くはなると思いますが。
メンテナンスを考えるとトントンなのかな？
まあそれでも、環境に優しいことを考えれば・・・

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

駅から、少し遠くないですか？

[74: マンション検討中さん]

ちょっとどころかめちゃ遠い。丹波口駅まで徒歩１３分！
新駅できるのがウリの一つだが、その新駅は丹波口よりもっと遠い！！

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

歩いて行くのはない距離ですよね。

丹波口の駅も使いませんし。

[76: 匿名さん]

検討中ですが、名前がちょっと嫌なんです。もう何ともならないですよね。

[77: 匿名さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズ

長い！
シーンズって初めて聞きましたが、なんでこんな名前？？

[78: 匿名さん]

シーンズは、大阪ガス都市開発によるジ・アーバに次ぐ次世代のブランド名みたいですよ。
由来は大阪ガス都市開発のHPに書いてあったような気がします。

どうしても京都をいれないといけないのか、それなら西大路五条省けば？とか共同開発だからって両方のマンションブランド名入れる？とかいろいろ思います。
2，3年前に発売された「ファインフラッツ中京西院」もおかしいと思うし。
「京都」や「中京」と入れてアピールしたいのだろうと思いますが、売るときではなく今後そこに住み続ける人のことをもう少し考えて名前は付けてほしい。

普段は住所の後に部屋番号でやり過ごせますが。
名前でガッカリ感が半端ない。

あと、新駅ができるのがこのマンションの「ウリ」ならば、何とも弱いｗ
他にウリがないの？

[79: 検討板ユーザーさん]

部屋の種類色々出てきましたね！

4Ｌがいいけど結局価格次第ですね。

和室ないタイプもありますし。

楽しみですが、安くないとね。

駅から遠すぎるし売るとき値段つかないでしょ。

[80: 匿名さん]

説明会行ったけど、想定より値段高めでした！

[81: マンション検討中さん]

70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

参考程度に教えてください！

[83: 匿名さん]

私も見学予定ですが今出てる駅から近い物件より
高いなんてことはないのではないでしょうか。
駅から遠いのに高い物件選ぶなんてことはないでしょうし
三井も大阪ガスも大手ですからそんなバカじゃないでしょう。

[84: マンション比較中さん]

このマンションって大阪ガス主体で財閥系三井ブランド色って低い物件になるのですか？

[85: 80]

4ＬＤＫは大体5000万超えでした

[86: マンション比較中さん]

＞84
単なる出資比率の違いじゃないでしょうか。大阪ガスのブランドが先にきてるので
大阪ガスの比率が高いんでしょうね。ただ完成したマンションは比率がどうであろうと
同じ気がします。三井が建てたら１０階建てやったのに、なんてことはないですしね。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

[88: マンション検討中さん]

ということは三井と大阪ガスはバカということ
ですかね。期待した分損した気持ちです。

[89: 匿名さん]

うわっ、高い！
あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。
リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。
それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。
マンション名にも「京都」を入れているし（笑）

[90: マンション検討中さん]

うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。

[91: マンション検討中さん]

あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

[93: 周辺住民さん]

昨年竣工した近隣の「パデシオン京都七条ミッドパーク」の初期価格表がありましたので載せておきます。総戸数187戸

4LDK 4,150万円(84㎡)～5,300万円(92㎡)
3LDK 3,170万円(69㎡)～4,120万円(75㎡)
中心価格は3,800万円ぐらいでした。5,000万円超えは6戸ほど。

丹波口駅、梅小路新駅、ともに750m、徒歩9分の距離です。

[94: マンション比較中さん]

>>93 周辺住民さん
ありがとうございます。さすがにパデシオンの値付けはまっとうですね。
この立地ですと、3LDK、4000万を切ってもらわないと庶民では手が出ません。

[95: 匿名さん]

安さ勝負の中小零細デベと大ガス×三井の値付けを同じ基準で比べるのはどうかと。
かといってこの値付けには疑問ですが。

[96: 匿名さん]

エネファームに補助金が出るか何かで多少安くなると思ってました。
エントランスも普通だけど？

[97: 匿名さん]

先日読んだ不動産のコラムによると
ここ最近は駅徒歩「7分」が主流になりつつあるそうです。

このマンションは駅まで13分でしょ？
七本松通りの信号待ちを考えると14～15分はかかる（実際歩くともっとかかる？）。
7分が主流だとすると、徒歩13分は郊外の扱い？

[98: 匿名さん]

また使いにくい丹波口駅13分。
流石に遠い
雨の日、夏、夜中、真冬…毎日しんどいです。

また資産価値があまり見込めそうではないかな。
売る、貸すはなかなか厳しいでしょうね。

7分以内は分かる気がする
4～5分内までが理想だが。

[99: マンション検討中さん]

天井高2.35mってどうなのかな？

[100: 匿名さん]

>>99
マンション検討中さん

低いですね、大体市内は2.4だと思いますが、それでも低い印象はかなりあります

それより5センチも低くなるのか