シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[381: 匿名さん]

>>379
ライバル物件のネガキャンですか？

バラを数十個レベルで水増ししているなら売れている感はだせますがバレますよね。
逆に数個増やした程度じゃ大した効果も見込めないでしょ。

中小零細デベならともかく三井×大ガスで万一バレれた場合は企業レベルで
深刻なブランドイメージの低下に繋がるのにそんなしょうもないリスク犯さないでしょ。

[382: 匿名さん]

381さんがかかれているように他社のネガキャンかもしれないですね。
周辺物件で売れ行きの良くなさそうな桂大橋やパラドールあたりの社員、営業マンが僻んでいるのかもしれません。
たとえ数が水増しされていてもある程度売れているのは事実でしょうし、入居前にはしっかり完売してそうです。

[383: マンション比較中さん]

>>382
桂大橋は見に行った事あるけど、あそこは立地が酷過ぎる。マンションの徒歩圏内には何にも無いから超不便すぎて住む気に全くなれなかったよ。
あと目の前に流れる桂川の大洪水もめっちゃ怖いし…

[384: 匿名さん]

売行きは鈍りましたが、竣工までには売れそうですよね。

[385: マンション検討中さん]

値上げされるって本当ですか？
第2期はいつから販売されるんでしょうか？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
無い無い。

[387: 匿名さん]

資料請求したら、しつこく着信履歴が。
資料見たかっただけで、買うつもりないんだけど。そんなに営業かけなきゃ売れないの？

[388: マンション検討中さん]

>387
本当ですかー？
私は資料請求しましたけど電話なんて1度もないですよ。
ここではなく他のマンションの話ですけどモデルルームに行ったら電話もしつこく、家のポストに二回程切手の貼ってない手紙、挙げ句の果てにはピンポン鳴らして営業マンが訪問して来ました。
こんな事は初めてビックリしたんですけどよくある話になんですか？
今売り出してる右京区のマンションです。

[389: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん
人それぞれ感じ方が違いますが、私は
なかなか自分から電話かけにくいですし、かかってきた方が、嬉しいです。
迷惑なら一回電話受けて、はっきり断ってあげて下さい。

[390: マンション掲示板さん]

>>388 マンション検討中さん
普通はかかってきますよ。かけない方が営業として無能です。電話かけて、話さないと、ただの冷やかしかわからないですし。
それか、全く相手にされていないかですね。

[391: 匿名さん]

私も389さんや390さんに同感です。
そもそも電話番号まで記載して資料請求してるなら
電話かかってきて当然じゃないですか？
それを着信がしつこいとか、営業かけなきゃ売れないとか
ここに書き込む暇がおありなら電話出て断れば？と思います。

[392: 匿名さん]

しつこさの違いは三井とシアーズの差かもね

[393: 匿名さん]

電話かかってこない人は、アンケートの年収欄が残念な人だと思う。

まあ、でも、抽選になるほど人気のマンションだとわざわざ電話かかってこないよ。

このあたりで即完売したパデシオンは電話すらなかったよー。

[394: マンション検討中さん]

そもそも電話がかかってきたって事自体本当かどうかわかりませんけどね。
ここ数日も他物件のネガキャンみたいな書き込みが続いていますし。

[395: 通りがかりさん]

川沿いのマンションにいろいろ書き込みありましたが、こちらも前が西高瀬川？でしたよね。今回の雨ではどんな感じだったんでしょう。川沿いはリスクがありますね。

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
水かさは増えましたが問題ありませんでしたよ。ハザードマップによると、ここの想定される最大浸水深さは0.5m以下です。一方で桂川のマンションは5mです。

[397: 匿名さん]

ホームページで第1期6次で1戸のみ抽選販売されると更新されています。抽選のための登録の期間が今週金曜日の半日だけのようですがなぜこの短時間の設定なのでしょうか？まだマンションを検討し始めて間もないのですが他のマンションでもこのような形を取られているのでしょうか？

[398: 匿名さん]

私も最初は不思議でしたが不動産の広告の規約を守るとそんな表示になることがあるそうです。このマンションは大手なのでそこらへんは規約通りにされているということでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

397です。ありがとうございます。短い期間で締め切りをつくるとはわからない規約があるものですね。こちらの会社さんのやり方を疑っているわけではなくて純粋に疑問でした。

[400: 匿名さん]

不思議な規約というわけではないですよ。
これは、買い手が買いたい要望を出したから、このように半日だけ募集という形になっています。
物件を売るには、きちんとこの部屋を売りますという情報は公式的に必ず載せないといけないので
実際は、事前に買い手が要望を出し、売り手がわざど短期間だけ募集し(他の買い手が付かないように)、要望を出した買い手に売るというのが王道です。
ただそれでも人気マンションは、新たな買い手があらわれて、要望を出した買い手に売れないことがあるようです。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

397、399です。とてもわかりやすくありがとうございました。知りたかったことがわかり納得できました。ということは欲しいと会社さんに言えばたくさんの種類の中から部屋を選ばせてくれそうですね。勉強になりました。

[402: マンション検討中さん]

近くに新築マンション分譲計画があるみたいですね
立地だけを比較するとどうでしょうか
https://kyoto1192.com/pressance-kyoto-simogyoku-nishinanajo/

[403: 匿名さん]

＞402さん

地図を見てきました。
ここは新駅までもやはり1キロちょっとはありますよね。
商店街にはほんの少し近くなりますが、プレサンスですよね、微妙かな～。
どっちにしても、この暑さじゃ歩けない。

[404: 評判気になるさん]

プレサンスですか。コストパフォーマンスのマンションですので、価格気になりますね。

[405: マンション検討中さん]

すごく近くてビックリしました。もう少し離れてた場所と思つていました。
マンションのスペック、値段が気になりますね。

[406: 坪単価比較中さん]

プレサンスが買い取った工場地買い取り価格は
結構な金額ですね。
シーンズより安くなることは百パーないですね。
収支が合いません。

[407: 匿名さん]

プレサンスの建築予定地見に行きましたが、本当に近いですね。用地からして南向きのお部屋になるのでしょうか？斜線規制考えると違うような気もしました。

[408: 匿名さん]

プレサンスの土地買取価格や斜線規制など皆さまよくご存知なんですね。私は不動産の専門的なことに詳しくないのでとても参考になります。
お盆休み明けからシーンズも2期がはじまるみたいですね。

[409: 名無しさん]

現時点で70戸成約というのは、ペースとしては早いんでしょうか？

[410: 匿名さん]

今後、１ヶ月に３件成約すれば、竣工前に完売。
竣工後も在庫を抱えるベデが少なくない中で、
これはかなり良好な売れ行きだと思いますよ。

[411: 匿名さん]

このご時世、ハイペースですね！

[412: マンコミュファンさん]

シーンズの販売はとても好調。同じエリアのシエリアも竣工前にして完売？との書き込みもあります。これからのさらなる発展に期待できるエリアですね！

[413: 匿名さん]

シエリアも好調でしたがここもすごく売れ行きがいいですね。
ブランド、目の前の学校をはじめとした周辺環境、目の前が公園で南向き、その他
全戸エネファーム、安い駐車場などこれだけ好条件が揃うと駅徒歩13分という
デメリットも関係なく人気がでるのですね。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
大苦戦してる桂大橋とは何が違うんだ！？^^;

[415: マンション検討中さん]

近くに川？がありますが虫は湧きそうですかね
虫が苦手なので心配です。

[416: 口コミ知りたいさん]

>415
まだ入居前だから何とも言えんな。

[417: 匿名さん]

>>416 口コミ知りたいさん
水がある限り虫はわきませんか？

[418: ご近所さん]

分かっているなら聞くなよ。
それとも何かの結論に誘導したいのかな～

[419: 評判気になるさん]

あと10戸程で完売。
価格が公表されていない部屋は値上がりするかもしれないそうです。

[420: eマンションさん]

>>419 評判気になるさん
好調のようだな。

[421: 名無しさん]

第2期は順調なのでしょうか。

[422: 通りがかりさん]

こんな不便な立地が持て囃されるんだから、マンションバブルもいよいよ末期かな？

[423: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てだが、立地とは駅距離だけを指すものではないということが分かりました。

[424: マンコミュファンさん]

永住覚悟ならいいと思います

[425: 匿名さん]

新駅のこと宣伝してるけど、徒歩13分の丹波口より
もっと遠いじゃないかな。まあ、駅近ではないが、
それ以上の魅力あるマンションなのだろう。

[426: 駅近マンション検討中さん]

桂大橋も駅から遠いが自然が身近にあって魅力のある立地だと購入者が言ってたけど、私にはまったく理解できないです。
誰かここの良さを説明してくれませんか？

[427: マンコミュファンさん]

南向き
スーパーや病院が近く生活利便が良い
公園、学校が近く子育てしやすい
駐車場が安い
などでしょうか。

[428: 匿名さん]

第3期になるんでしょうか、今未販売の住戸も抽選になります。
中だるみしていましたが、残り数戸になっても抽選とは外れた時悲しいですね。

[429: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
それって駅近マンションなら当たり前の条件じゃないか。

[430: 匿名さん]

>>426 駅近マンション検討中さん
過去スレ読んだら、このマンションの資産価値が高さ（田の字地区を除くと周りのマンションと比較して）買いであることはわかります。
加えて、427さんのファミリー世帯に人気の要件が揃ってることでしょうか。