シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[281: 匿名さん]

以前から近所で探していました
この物件のチラシが入ったその日に
モデルルームへ

南向きで大通りから少し入って
静かなこと
ライフとセブンイレブンも近いので
決めてしまいました
市民病院前には
開業医ビルがあります

桂川駅近くも見ましたが
市バスと自家用車で移動することが
多いので
迷いはなかったです
どちらもよく知ってる場所でした

5階以上の階を
探していました

早くに動いたおかげで
好きな場所を選べて
良かったと思いました

[282: 匿名さん]

大阪ガスの社割ってどのくらいなんでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

両隣の住人の家族構成、職業、夫婦共有名義とかゆうプライベートなことまで話すってどうなの？担当。
多分うちの家族構成、職業まで話してますよね？

[284: マンション検討中さん]

販売時に対応悪いだけでなく、決めてからも節度ないんですね、シアーズさん。評判通り

[285: 匿名さん]

＞281さん
ありがとうございます。
駅が遠いのでどうかなと思っていましたが
駅が近いところは大通りが近かったりで心配ですが
ここのマンションは静かで明るいイメージです。
自転車で移動もしやすそうですよね。

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれたの？

[287: マンション検討中さん]

ホームページが更新されているようで間取りに4LDKが掲載されていないようですが
やはり完売ですかね。

[288: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
マジか？そら、あかんやろ。
住人間が、個人的に仲良くなって話す事と意味が違うよ、それなら。

[289: 匿名さん]

担当の方の話が本当なら4LDKは第1期販売で完売しているはずです。
そもそもここ4LDK少ないですよね…もう少し多くても良かったのに。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん

自転車で楽しい京都生活が
楽しめますよ
駐輪場も広いですし
専用の入り口も良さそうですね

[291: 通りがかりさん]

よくないコメントの次に前向きコメントの繰り返しで、まるでシアーズさんがのぞいて書いてはるみたいですね。

[292: 評判気になるさん]

住まいサーフィンというサイトの情報では、
客観的な各種指標にて明確にマンション毎に点数付けされおり、
その評価の一つでは
烏丸周辺のマンションにはかないませんが
シーンズは西大路、桂川、太秦天神川、山ノ内のマンションと比較してダントツの高評価となっています。
このサイトの情報を信じるのであれば、客観的に見てシーンズが買い物件であることは間違いありません。
客観的情報ではなく、住むのは自分自身ですので最終的には自信の価値観主観に合うかどうかですが。
シーンズの良い間取りは1期で売れてしまっていますが、他のマンションを検討するうえでの
客観的な指標としては、住まいサーフィンというサイトは役立ちます。

[293: 評判気になるさん]

今の生活から総合的にここに決めましたが、住まいサーフィンの高評価には？のままです。担当はシアーズさんですが。。。

[294: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
確かに住まい●ーフィンでは好評価ですね！ただ信憑性は？！
パデシオン●ッドは49％だったので、立地を考えると向こうが上ですね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294
零細デベのパデシオンが上だと思うならここではなくパデシオンの中古でも買えば？

ライバルの営業か何か知りませんが徒歩分数だけで人気が決まるならそもそも住まい
サーフィンなんてサイト自体に存在意義なんてないでしょ。

ここはデベの安心感、南向き、小学校・公園前などが評価されてパデシオンより
評価されているのでは？結果として実際に一期が即完売の人気物件なわけですし。

個人的に住まいサーフィンの評価は参考程度に考えていますが、ただ単に荒らしたい
294みたいな書き込みは不快なだけです。

[296: 匿名さん]

住まいサーフィンはほとんど参考にはならないですね。軽い参考程度かな。

[297: マンション検討中さん]

居ますよね。他社物件の悪口言いまくってる感じの書き込み。
誰しも、自分の買った物件の悪口言われて気分の良い人なんか居ませんよ。
人によって優先順位が違うんだから、購入した方がそれぞれに満足してたら良いだけでしょ。
他物件を悪く言って自分の物件を上げようとするより、自社物件の、より良い部分をアピールされた方が説得力有るよ。

[298: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価は客観的データ。
他の方の発言は主観的なもの。
両方を考慮して判断されたらいいと思います。
ただし本掲示板に恣意的な意見が多数見られる為、私であれば住まいサーフィンの情報に重きを置きます。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
人、それぞれだよ。自分や家族の思いや生活が最優先。
客観性より家族の意志が一番の私。

[300: 匿名さん]

299さんそうですよね。
私も掲示板なども見てましたが自分や家族の生活や将来を考えて決めました。
ここの掲示板で攻撃的な書き込みもあって不安ですが入居される方でないことを願います。
余談ですが販売の方には誠実な対応をして頂いたと思いますし、他物件の悪口を言われるようなことは私はなかったです。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
悪口言い出すと、ケンカと同じ様になってきて何がなんだかサッパリ理解出来なくなります。
結局は、家族の感性とか生活がしやすい気に入った所が一番ですよね。

大きな買い物の時に、誠実な販売員さんで何よりでしたね。

この掲示板は、前向きな検討の為に有ると思うので、プラスプラスな思考で、優しく優しく(笑)、皆様が書かれる事を希望します。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
確かに単なる悪口のような書き込みはうんざりしますね。顔が見えないだけに卑怯だなとも思います。
ただ物件や販売の方の悪口を一方的に書かれる方は少なくとも契約されている方ではないと思います。
検討される方も見ていると思うのでプラスもマイナスの評価も参考になると思います。
我が家も子供が居ますが他の方に迷惑にならないようにと思います（笑）

[303: 匿名さん]

桂大橋のスレッドを見た後でここを見るとプラスな書き込みばかりでなんだかホッとしますね(笑)

[304: マンション検討中さん]

入居時期が来年3月中旬頃というのが、少しネックでしたが、購入できてよかったです。前の川がもう少し綺麗になればなというところです。

[305: 匿名さん]

私も色々他のマンションも迷いましたがここに決めて良かったと思います。駅から少し離れるのは残念ですが南向きで前に建物が立たないのと駐車場が多いのは大きかったですね。
三井と大阪ガスということもありましたがモデルルームでも見学の方や販売の方も丁寧でちゃんとされていたので安心しました。

[306: 匿名さん]

近くのスーパーが大きくて綺麗だし夜12時までやっているのが
何気に決め手でした。うちは共働きなので夜遅くまでやっていて
品揃えが良いスーパーが近いのが条件だったので。
自分が選んだマンションが好調？のようでほっとします。

[307: 匿名さん]

京都の人は買わない場所だろうけど、京都外の方が多そうで良かったです。しがらみやらなんやらバカにされたりして過ごしたくないので。

[308: 匿名さん]

>307
そうなんですか？
私は京都人ですがこちら買いました。
しがらみ？？何のことですかー？

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
桂大橋と勘違いしてない？

[310: 匿名さん]

わざわざコメントありがとうございます！

[311: 坪単価比較中さん]

しがらみなんてないよ、、第一、京都人そのものが田舎者でしょう。

[312: 匿名さん]

>>311 坪単価比較中さん
滋賀さくに言われたくないわ。（笑）

[313: 匿名さん]

>>311 坪単価比較中さん
もしくは阪急沿線郊外住民か？苦笑い

[314: 匿名さん]

↑よっぽどいいとこにお住まいなんですね。

[315: 坪単価比較中さん]

同じ場所に代々住んでいることを自慢にする時点で田舎者。
生粋の京都人って井の中の蛙だよね。メンタリティーが田舎過ぎる

[316: 匿名さん]

>>315 坪単価比較中さん
夜中に書き込む無職かよ。(苦笑)

[317: 坪単価比較中さん]

あっ、日本は夜中だった？マンハッタンから書き込んでるので(^^ゞ

[318: 匿名さん]

>>317 坪単価比較中さん
出た！アタマのおかしい妄想掲示板中毒患者が！

[319: 匿名さん]

私も京都で生まれ京都で育ちましたがこちらに決めました。
正直自慢出来るようなところではないですね。
でも自分の身の丈にあった場所だと思っています。
そもそも今の子育て世代で京都であることを鼻にかける人なんて
私の周りでも居ませんよ。私も京都が都会だと思ったことないです。

[320: 関東出身京都在住者さん]

>>319 匿名さん
京都は都会じゃないし都会であっては困ります。
京都は歴史的な場所。
日本そのものなんですから。
そんな京都に住めるなんて大変光栄に感じる日本人は多いでしょうね。

[321: 匿名さん]

ここは平和なスレだと思ってましたが小学生みたいなのが沸いてますね

[322: 匿名さん]

サラリーマン家庭で身の丈にあったところが買えて良かったです。来年までしっかり準備したいと思います。

[323: 匿名さん]

うちは夫婦2人で妻が子供が苦手なので全然検討外でしたが
モデルルームで子供が居ないと思われる方も多かったのと
静かで何かと便利そうな場所に惹かれて決めてしまいました。
長年の住まい探しが終わってほっとしています。

[324: 匿名さん]

小学校と公園が目の前の物件なので、子供苦手な方は辛いのではと思ったり

[325: マンション検討中]

>>324 匿名さん
最近の小学校の校内放送って、やはり、変わらずガンガン鳴らすんでしょうか？
運動会とか行事の時には、音楽が鳴りっぱなしだったり。
それが辛いなら、学校や幼稚園近く等はやめた方が良いとも思います。

[326: 通りすがり]

屋外での行事なら、拡声器を使うことがあるだろうね。ここは運動場が校舎の南側にあるので、少しはマシかな・・・。空調設備のない校舎は窓を開けているだろうから、屋内のチャイムの音や子どもたちの歓声は聞こえると思うよ。ベランダの側の窓を閉め切っていれば問題ないのでは？

[327: 匿名さん]

>323さんと同様、夫婦2人でこちらのマンション購入致しました。
私も子供があまり好きではないので検討外でした。が、他のマンションも何軒か見に行きましたがこちらが1番良かったので購入に至りました。
前が学校と公園という事で迷いましたがこの小学校はチャイムではなく音楽が1日3回流れるという事と二重サッシ？窓？という事で自分の中で受け入れる事が出来ました。
運動会や練習などは仕方ないので諦めてます（笑）
予算内で完璧な新築マンションなんてなかったですし、ここは色々と生活するのに便利そうだし駐車場も多いのでこちらに決めました！

[328: 匿名さん]

学校がチャイムの代わりに音楽でも、マンション自体は子供が多いんじゃないかな…
わざわざ子供が苦手だという人は入居後大変そう

[329: マンコミュファンさん]

古い町内会の役が重荷で
マンション購入をした者です

子供の行事等
必ずあります
一年の間に何度もね

一軒家でも
地域によっては
こんなことがあるのかと
思いました

その点、マンションは気楽

個人の経験と経済的なことを
含めて考え方は様々です

[330: 評判気になるさん]

このマンションは町内会の会費は月300円のようです。