シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん

担当された方は三井不動産レジデンシャルの方ですか？それともシアーズの方でしたか？

[222: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん
良い間取りは第1期で埋まってしまってますね。お怒りはわかりますが見学に行く前に、そのマンションの欠点を教えてもらえたという事で、下調べが出来て良かったのでは無いでしょうか。私も別のマンション見学した時に同じような事がありましたが、その際は勉強になって良かったです。

[223: 通りがかりさん]

右京区を勧めてくるあたりシアーズかなと思います。私も見学に行きましたが、外見でどちらの営業かすぐ分かりました。三井にあたりたいですね。

[224: マンション比較中さん]

ホームページを見ると1回目の販売で５５部屋売れて
２回目？の販売で６部屋が登録抽選となっているので
もう６１部屋決まっているということなんでしょうか？
４ＬＤＫはもうないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

4LDKはもうないようです。

[226: 匿名さん]

シアーズは町の不動産屋みたいな考えだからしかたないです。
私の印象は京都をあたかも熟知していると勘違いしてる営業で、かなりしつこいです。

ここは確かに担当での当たりハズレがあるかもですね。

[227: 匿名さん]

マンション購入の際、営業さんに左右されるものなんですね。場所やスペック、マンションが気に入れば、営業は手続きをしてくれる人っていう認識しかなかったです。私の担当もシの方ですが特に気にならないですよ。

[228: 購入経験者さん]

不動産屋でいい人なんて見たこともない。

売る為なら平気で適当な事言うからね。

[229: 匿名さん]

担当は三井の方でした
あまりガツガツされず
実直な方でした
ご縁あって申し込みましたが
担当との相性も
あるかな、と思いました

[230: 匿名さん]

私も三井の方でした。
全くガツガツされていなくて逆に不安になったほどでしたよ（笑）
どことは言いませんが他の所の担当の営業マンはガツガツでシーンズを見に行っていると言うとシーンズの欠点ばかり言ってきてちょっとウンザリでした。仕事熱心な方と言われればそうなんですが…
私もご縁ありシーンズを契約致しました。

[231: マンション比較中さん]

桂川？(苦笑い)

[232: マンション比較中さん]

それとも桂大橋？、、、、、(笑)

[233: 買い替え検討中さん]

シーンズの欠点教えてください

[234: 匿名さん]

欠点は電柱がバルコニーから近かったり、
駅から少し遠いとかですかねー
ただ、周辺で今売り出されてる桂大橋、山ノ内、桂川のマンションの中では、一番な気がします。

[237: マンション検討中さん]

[No.235から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[238: 通りがかりさん]

洛外と洛中の差。
ここはギリ洛内だし。

[239: マンション検討中さん]

欠点は個人的には234さんのあげたもの以外だとディスポーザーがない、
物件名が長すぎるくらいでしょうか・・・笑

ただ234さんのあげた2点もある程度の階層でしたら電線は気になりませんし、
私のように近隣に勤めていれば駅距離も気にならないので人によっては欠点
らしい欠点がない良い物件だと思います。

[240: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンという、第3者機関による評価でも、現時点では圧倒的に4つの中で資産価値はあると評価されてます。私自身は西大路五条と桂川はそこまで差は無いと思いますが。

[241: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[242: 匿名さん]

>239さん

ディスポーザーはマンション全体としての維持費がかかると聞いたことがあります。
なので私は、ディスポーザーがあるほうが欠点ですね。
これは人それぞれだと思います。

ディスポーザーは水も大量に使いますし、中には卵の殻など入れてはいけないものを入れる方もおられます。
そうなると配管も詰まりやすくなり逆流の恐れも。
メンテナンスをしやすいほうが後々の維持費を考えると良いような気がします。

[243: マンション検討中さん]

ここ売れ残って最終的には少し安くなったりとかって有り得そうですか？
すみません、無知で…
少し安くなら買いたいな〜

[244: マンション検討中さん]

>>242: 匿名さん　
なるほど。確かにディスポーザーも結局は人それぞれみたいですね。
242さんがおっしゃるデメリットを聞くと私もディスポーザーなしは
デメリットだと思えなくなってきました。

>>243: マンション検討中さん
一期で販売された部屋が抽選即完売の人気物件といえますのでおそらく
厳しいと思います。

[245: 匿名さん]

今の京都中心部ってホテル用地しか価格が合わないからマンション開発が少なくなっている。
だから駅から遠くても下京区ということでここも人気になってるんだろうね。

[246: 名無しさん]

準工業地だけど
元は農地でその後
賃貸マンションだった跡地とのこと

下京区で南向きでこの広さは
なかなか出ないと思いました

左京区でも中京区でも
学区によって人気は
激しい差があります

[247: マンション検討中さん]

>244
ありがとうございます。
なさそうなら早めに検討しなくてはなりませんね。
購入検討します！

[248: 匿名さん]

そこの近くに、知り合いが居て近くに引っ越そうと考えましたが、駅から遠すぎて断念。
私の場合は大阪や神戸によく行きますから。JRや阪急を徒歩圏で使えないのは痛い。
河原町行くにも、四条道なら3番のバスが頻繁に来て一本でしたが、そこはバスからの乗り換えしか無いと思うので。あまり近所から動かない人の様なら可だと思いますよ。

[249: 匿名さん]

私は大阪まで通勤で阪急を使いますが駅が遠くても
ここに決めました。確かに駅が近いほうが良いのですが
駅が近い他のマンションはは大通り沿いだったり、予算が全く合わないので
家族の為に暮らしやすいところを選んだつもりです。
ちなみに駅まで自転車で行ってみると５分もかからなかったので
私個人的には駅の距離にこだわっていたのが不思議になりました。

[250: マンション検討中さん]

初めて分譲マンションの購入を考えていてこちらを検討中です。
騒音に関してなんですけど隣、上下から騒音聞こえてくるものなんですか？
私は夫婦二人暮らしで専業主婦で家にいる事が多いのですがきっとこちらはファミリー向けというかファミリーが多く住まはるやろうし子供の騒音を気にしています。
今の賃貸で子供の騒音に悩まされていますので凄く気にしてしまいます。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん

仕様にもよりますよね
ここは直床でしたっけ？それとも二重床？
最良の選択は最上階を選択することですが…

[252: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
直床です。京都は高さ制限が厳しいので、直床が多いのでしょうか。最上階は冷暖房効率が悪いのが心配ですね。

[253: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
凄く、よく分かります・・。私も現在賃貸ですが、上からの足音は参りました。
先にも言われてますが、最上階を選ぶのが良いと思います。
上でジャンプされたら、下は重衝撃音ですから。
隣だけでなく、離れた家庭の音もコンクリートを伝う事が実験でされたのをネット見ました。
端の住居は、半分からの音は無くて済みますからマシだと思います。

[254: マンション検討中さん]

>251 >252 >253

ありがとうございます。
うー…直床ですか…
最上階を購入出来れば良いのですが予算的に無理です…
モデルルームに何度か足を運びこのマンション気に入ったので購入したいとは思ってはいるのですがモデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）
そんなこと気にしていたらどこも買えませんがね…
もう運と言ったとこでしょうか（笑）

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
ここはファミリー向けのマンションですよ。
子供が出来て広い家に引っ越す方が多いです。私も見学行きましたが子持ちばかりでした。

[256: マンション検討中さん]

>255
最初見に行ってた時は平日の昼間に行っていたので子供には会わなかったので…うっかりしていました。平日の昼間ですもんね。
3LDKの間取りで探しているので仕方ないと言えば仕方ないのかも知れません。
静かに暮らしたいけど無理でしょうね。
非常識な子持ちがいない事を願うばかりです。

[258: 京都不動産に詳しい人さん]

[No.257と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

>>251 マンコミュファンさん

聞いた話ですが、マンションの屋上は暑いらしいですよ

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
それ、内断熱時代の話。最近の外断熱は、そんな事ないよ。

[261: 通りがかりさん]

もし購入検討されているなら、早めがいいかなと。抽選で購入できましたが、残り30戸位から選ぶことになるので。
初めてマンション購入しましたが、第1期はこんな感じなんですね。これまで他のマンションも考えてましたが、いつも希望の場所が売れてしまっていました。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
暑いには程度がありますが、上下左右に別の部屋があるほうが冷暖房効率は良いのは確実ですね。

[263: 匿名さん]

住宅ローン金利上がりましたね。
これからどんどん上がって行くのでしょうか。
それなら、固定金利が良いのかしら。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
外気に触れないからね。だけど、元々、人によって体感温度も違うから暑い寒い、快適は様々で違うもんだよ。
断熱材の暑さでも感覚は変わるでしょう。
最新の断熱基準かどうかは、マンションによって違うから、ただ単に角部屋が暑いとは限らないという事だね。マンションの設計図書に書かれてるから確認した方が良いね。

[265: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

静かな部屋をお探しなら、D4とEの間取りが実質的に角部屋なので片隣は安心ではないでしょうか。

隣近所がどんな方なのかは運ですが、契約会でお会いしたお子さんたちはみんなお行儀良かったですよ。

[266: マンション検討中さん]

分譲マンションでも賃貸みたく隣からの音とか聞こえてくるんですか？

[267: マンション検討中さん]

このマンションは大阪ガスの社員さんが多いらしいです。社員割引が大きいみたいで羨ましいです。

[268: 匿名さん]

ファミリー向け物件で静かに暮らしたいとはね。小学校も目の前なのに。
騒音が心配、そういう方は他を検討したほうがいいでしょうね。田の字物件とかね。お互いの為に。

[269: 匿名さん]

常識があろうがなかろうが子供は騒音を出すもの
割り切れない奴は集合住宅に住まないほうがいい

[270: マンション検討中さん]

子供だから他者に迷惑を掛けても仕方無いというのは、自分の都合からのもので他者には関係がないよ。
どんな場所に居ようが、他者に迷惑を掛けないでおこうという親の姿勢を言われてるのだと思います。
子供を責めておられる訳では無いと思います。
ドタバタ部屋で走り回るのを、微笑ましく思う事と注意もせずにほったらかしとは違います。

また、そうゆうマンションは騒音だけでなく、共有スペースに自転車や遊び道具を放置したりして他の所でも、管理組合にクレームが来たりしています。マンションの管理は資産価値に繋がりますので、お互い様という気持ちと管理規約に掛かれている内容を区分所有者が守る事は必須ですよ。
みんなが子持ちだから仕方無いではなく、管理規約を守る事は入居時に署名、捺印をして確認している事から、守るように努力するのは当たり前です。
皆様の共有財産ですから、マンションを大切にされてくださいね。