シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[21: 土地勘無しさん]

駅から離れているようだけど住むにはいい環境ですか？

[22: 匿名さん]

今日広告を見ました。
マンション外観が、自走式立体駐車場もしくは賃貸物件に見えてガッカリ＞＜

[23: 通りがかりさん]

駅からちょっと遠いんですよねー
しかも嵯峨野線だし

でも住むのには良さげな気もするし…

車の音とかはあまりきにならないのでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

パラドール山ノ内と入居時期や戸数が似ていますが、あちらはもう既に第2期の販売でこちらは資料すらまだ来ずモデルルームも四月から。
会社によってこんなに違うものなんですかね。

[25: 匿名さん]

ベランダ側が小学校と公園。
その公園にもグラウンド有。
間に道路と校舎があるとはいえ、どれほどの砂埃が室内に入ってくるのか、
ベランダに洗濯物が干せるのか、不安です。
24時間換気システムからも入ってくるでしょうし。
今まで学校や公園の近くに住んだことのある方、どんな感じなのか教えてほしいです。
また、公園や学校の木々は消毒したりするのでしょうか？
その消毒の日は連絡が来るのか、窓開けられるのかな、等々いろいろ気になる点があります。
皆さんはどう思われますか？

[26: 通りがかりさん]

教員の妻ですが、この物件の話をしたら
南に小学校があるなら砂埃がするから嫌だと言われました
ここではありませんが、学校には砂埃の苦情が結構あるそうです

[27: 名無しさん]

現地に行ってみましたが小学校の騒音はお昼時でしたのでそれほど気になりませんでした。それよりドブみたいな川がマンション前にあるのが気になりました。清掃とかするんでしょうか？あと京都リサーチパークで囲われているのでわかりにくいかもしれませんが巨大なガスタンク？丸い球体の巨大なタンクがすぐ西に2つあるんです。南向きなので窓からは見えませんが万が一のことを考えると心配です。新駅よりは丹波口駅の方が近いと思いますが嵐山に行く人でいつもいっぱいですよ。

[28: 匿名さん]

昔住んでいたマンションは道路を挟んで西側に高校があり、
目の前にグランドが広がっていました。
12階の南西向きに住んでいたのですが、砂埃がすごかったです。
洗濯物もそうですが、掃除が大変でした。
風向きによって違うでしょうけど、風の強い日は気になりそうですね。

[29: マンション検討中さん]

小学校グラウンドとマンションの間には3階建ての校舎があるようですが、やはり砂埃は気になるくらい飛んでくるものでしょうか。

[30: 匿名さん]

校舎を隔てているのでさほど影響なさそうな気はしますが強風でなおかつ風向きが
マンション方面の時はもしかして届くのかもしれないですね。

ただそういう日はそもそも窓を開けないでしょうし、締めればいいだけだと思うので
個人的にはあまり気にならないような気がします。

[31: 匿名さん]

来年に七条駅が出来るのは、ちょっと魅力的だと思います。
正直、京都駅までは自転車なら近い距離ではありますが
毎日の通勤などを考えたら駅が近いほうが絶対に便利です。
また京都発のスマートライフなマンションというのもいいです。
学校も目の前にあり、家族が望むものが揃っている感じがしました。

[32: 匿名さん]

資料届いた方いますか？2月上旬に発送だからそろそろかな。

[33: 匿名さん]

4月から販売開始なのですが、資料を取り寄せたら

ある程度の価格帯や間取りって教えていただけるものなのでしょうか。

南向きの物件なので日当たりも良さそうですが

小学校や公園からの砂埃など気になりました。

[34: 匿名さん]

三井不動産と大阪ガスの共同プロジェクトなので、物件の名前がどうなるかと思っていましたが、設計会社のホームページには「平成２９年１２月　ジ・アーバネックス七条御前田新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産㈱）」とありました。これで確定でしょうか？公式ホームページでまだ仮称ならこれから変わったりするのかな。

[35: 匿名さん]

今日詳しい資料届きました〜

[36: 匿名]

『ジ・アーバネクス七条西大路パークホームズ』
『ジ・アーバネクス七条御前パークホームズ』
というのはどうでしょう？

[37: 通りすがり]

ベランダのペラボーが気に入らん・・・

[38: 匿名さん]

>３７さん

ペラボー嫌ですよね。
あとIタイプが東端の部屋になると思うのですが、なぜ東側に大きな窓がないのだろう。

[39: 匿名さん]

設計会社のホームページが「 平成30年１月　(仮称)京都下京区西七条東御前田町計画　新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産レジデンシャル㈱）」に変わっていました。
関係者の方も掲示板見てるのでしょうか。
だとしたらペラボードは考え直してほしいです。

[40: マンション検討中さん]

部屋のプランを見ていて思ったのですが、ここのトイレは床排水のように思えます。
勾配は十分とられているだろうし、何かあった時のためにきちんと防水されているとは思うのですが、本当に大丈夫かなと気になります。
リフォームの自由度は床排水のほうが上がるのでしょうが、皆さんはトイレが床排水、壁排水かなど、あまり気にされませんか？