シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

駅までは10分超えるんですね、バス停は最寄りが徒歩4分程らしいですが、やっぱり大阪に通勤する事を考えると駅徒歩10分超えは厳しいのでしょうか…
ファミリーには住みやすそうな雰囲気ですが、この辺りは子育て環境とかどんな感じなのでしょう。

[2: 京]

駅から遠いですね～
でもごちゃごちゃした感のない立地なんで少し考えてみたいですね

[3: マンション検討中さん]

高いは超不便だわの桂大橋よりもまだマシな立地の下京アドレスだから、あとは価格さえ安ければ何とか売れるんじゃないか？

自分は駅近マンションしか興味ないけど。（笑）

[4: マンション比較中さん]

下京区アドレスでも準工業地域で駅からも遠いので、価格が安くないと魅力がないと思います。

[5: マンション検討中さん]

南側は小さい川？を挟んで小学校なので、将来的にバルコニー側に建物が建って日当たりが悪くなるということはなさそうですね。
もう少し駅が近ければ…価格に期待ですね。

[6: マンション検討中さん]

京都市のマンションで
初のエネファーム全戸設置と書いてあるのですが
これって二百万近くするやつですよね？

4000万位なら検討しようかなぁ

えらい駐車場が安い気はしますが

[7: マンション検討中さん]

駐車場安いですね。月額使用料1,000円〜、機械式と平面式があるようですが、千円台はきっと機械式だけでしょうね。早く資料来ないかなー。

[8: マンション検討中さん]

資料は請求したらすぐ来るのかな？
駐車場安いのでとても魅力的なのですが。

[9: マンション検討中さん]

何日か前に資料の請求していて、最近ハガキが届きました。資料は2月上旬以降の発送だそうです。モデルルームも四月頃に公開の様なので、まだまだ先ですね…

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

四月ですかー。
よそのマンションで購入を検討しているので
あと三月に公開だったら見に行ってたのですが。

[11: マンション検討中さん]

住環境はいいと思う

買い物はライフ（セントラルスクエア）が近い。イオンも近い。
ネットスーパー（イオンとライフ）が利用可能
マツモト（丹波口の東）もあるが遠い

リサーチパークのツタヤに本屋とレンタル・セルDVDとゲームがある
ジムもコスパが近い

近年分譲のパデシオンに比べて市場から離れてるから静か（早朝、深夜のトラックなど）

ライフの納車トラックが南西の部屋なら気になるかも程度

クリスマスのロームのイルミネーションがおススメ

阪急は遠い、特急が止まらないから（桂乗換）不便
JR山陰線も本数が少ないから微妙
南行きバス（京都駅方面205）は観光客で込むが学生（主に立命と洛星）が西大路四条（西院）で降りるから一応乗れる
五条通りのバスは本数少ない印象

多分移動は主に自転車か車

子供は京産・西京・龍谷の中高が近い

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

この辺の環境がわからなかったのでとても参考になりました、ありがとうございます！

ここから通勤で京都駅に行くためには駅まで歩くよりバスの方が現実的でしょうか。それか自転車？

[13: 匿名さん]

阪急の駅も歩けないことはない距離。
西院にしても、西京極にしても20分はかかると思うけど。

[14: 11]

微妙
市場があるから徒歩か自転車は五条通か七条通を通る

自転車は
五条通りは自転車専用と歩行者専用が分かれてるから安全
七条通りは知らん

バスはバス停が西大路花屋町近辺なので時間によってはバスの方が便利
本数もJRより多いけど時間が読めない（西大路四条で混む）たまに2台連続で来たり

JRは気持ち遠い
本数が1時間に3本か4本程度

徒歩は40分くらい

自分なら行きはバスで帰り徒歩

[15: マンション検討中さん]

>>11さん

重ね重ねありがとうございます。
詳しく教えて下さって助かりました！
住環境良し、交通の便も思ったより良さそうでますます楽しみになってきました。
モデルルーム公開までとても待ち遠しいです。

[16: 匿名さん]

ベランダ側が公園なので将来に渡り日照が保証されているということですかね。
プライバシーも守られますね。
再開発再生緊急地域に指定されている場所に隣接しており、来年に丹波口駅と京都駅の間に新駅もできるから、便利になりそうです。
交通アクセスも便利になればいいんですけどね。

[17: マンション検討中さん]

新駅は2019年にできるんでしたっけ。出来たとしてもマンションからは新駅まで徒歩で10分超えそうですね。

[18: 匿名さん]

微妙に不便な下京アドレスだよね。笑

[19: マンション検討中さん]

ここは小学校や中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。

[20: 匿名さん]

新駅は梅小路駅のことですよね。
地図で見ると丹波口駅よりも遠く見えますよね。歩いて15分20分かかりそう。
それでも新駅ができることは楽しみでもありますね。
2019年春に開業予定だそうなのでまだ少し先の話になりますが。

[21: 土地勘無しさん]

駅から離れているようだけど住むにはいい環境ですか？

[22: 匿名さん]

今日広告を見ました。
マンション外観が、自走式立体駐車場もしくは賃貸物件に見えてガッカリ＞＜

[23: 通りがかりさん]

駅からちょっと遠いんですよねー
しかも嵯峨野線だし

でも住むのには良さげな気もするし…

車の音とかはあまりきにならないのでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

パラドール山ノ内と入居時期や戸数が似ていますが、あちらはもう既に第2期の販売でこちらは資料すらまだ来ずモデルルームも四月から。
会社によってこんなに違うものなんですかね。

[25: 匿名さん]

ベランダ側が小学校と公園。
その公園にもグラウンド有。
間に道路と校舎があるとはいえ、どれほどの砂埃が室内に入ってくるのか、
ベランダに洗濯物が干せるのか、不安です。
24時間換気システムからも入ってくるでしょうし。
今まで学校や公園の近くに住んだことのある方、どんな感じなのか教えてほしいです。
また、公園や学校の木々は消毒したりするのでしょうか？
その消毒の日は連絡が来るのか、窓開けられるのかな、等々いろいろ気になる点があります。
皆さんはどう思われますか？

[26: 通りがかりさん]

教員の妻ですが、この物件の話をしたら
南に小学校があるなら砂埃がするから嫌だと言われました
ここではありませんが、学校には砂埃の苦情が結構あるそうです

[27: 名無しさん]

現地に行ってみましたが小学校の騒音はお昼時でしたのでそれほど気になりませんでした。それよりドブみたいな川がマンション前にあるのが気になりました。清掃とかするんでしょうか？あと京都リサーチパークで囲われているのでわかりにくいかもしれませんが巨大なガスタンク？丸い球体の巨大なタンクがすぐ西に2つあるんです。南向きなので窓からは見えませんが万が一のことを考えると心配です。新駅よりは丹波口駅の方が近いと思いますが嵐山に行く人でいつもいっぱいですよ。

[28: 匿名さん]

昔住んでいたマンションは道路を挟んで西側に高校があり、
目の前にグランドが広がっていました。
12階の南西向きに住んでいたのですが、砂埃がすごかったです。
洗濯物もそうですが、掃除が大変でした。
風向きによって違うでしょうけど、風の強い日は気になりそうですね。

[29: マンション検討中さん]

小学校グラウンドとマンションの間には3階建ての校舎があるようですが、やはり砂埃は気になるくらい飛んでくるものでしょうか。

[30: 匿名さん]

校舎を隔てているのでさほど影響なさそうな気はしますが強風でなおかつ風向きが
マンション方面の時はもしかして届くのかもしれないですね。

ただそういう日はそもそも窓を開けないでしょうし、締めればいいだけだと思うので
個人的にはあまり気にならないような気がします。

[31: 匿名さん]

来年に七条駅が出来るのは、ちょっと魅力的だと思います。
正直、京都駅までは自転車なら近い距離ではありますが
毎日の通勤などを考えたら駅が近いほうが絶対に便利です。
また京都発のスマートライフなマンションというのもいいです。
学校も目の前にあり、家族が望むものが揃っている感じがしました。

[32: 匿名さん]

資料届いた方いますか？2月上旬に発送だからそろそろかな。

[33: 匿名さん]

4月から販売開始なのですが、資料を取り寄せたら

ある程度の価格帯や間取りって教えていただけるものなのでしょうか。

南向きの物件なので日当たりも良さそうですが

小学校や公園からの砂埃など気になりました。

[34: 匿名さん]

三井不動産と大阪ガスの共同プロジェクトなので、物件の名前がどうなるかと思っていましたが、設計会社のホームページには「平成２９年１２月　ジ・アーバネックス七条御前田新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産㈱）」とありました。これで確定でしょうか？公式ホームページでまだ仮称ならこれから変わったりするのかな。

[35: 匿名さん]

今日詳しい資料届きました〜

[36: 匿名]

『ジ・アーバネクス七条西大路パークホームズ』
『ジ・アーバネクス七条御前パークホームズ』
というのはどうでしょう？

[37: 通りすがり]

ベランダのペラボーが気に入らん・・・

[38: 匿名さん]

>３７さん

ペラボー嫌ですよね。
あとIタイプが東端の部屋になると思うのですが、なぜ東側に大きな窓がないのだろう。

[39: 匿名さん]

設計会社のホームページが「 平成30年１月　(仮称)京都下京区西七条東御前田町計画　新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産レジデンシャル㈱）」に変わっていました。
関係者の方も掲示板見てるのでしょうか。
だとしたらペラボードは考え直してほしいです。

[40: マンション検討中さん]

部屋のプランを見ていて思ったのですが、ここのトイレは床排水のように思えます。
勾配は十分とられているだろうし、何かあった時のためにきちんと防水されているとは思うのですが、本当に大丈夫かなと気になります。
リフォームの自由度は床排水のほうが上がるのでしょうが、皆さんはトイレが床排水、壁排水かなど、あまり気にされませんか？

[41: 匿名さん]

ペラボーだけど、写真見ると天井までふさいでいるから
許容範囲だと思います。

[42: 匿名さん]

駅徒歩13分は遠いな。
それも丹波口は使いにくい。
南向き押し…それしかない印象。

小学校も近すぎるのも気になりますね。
よく言われる賑やかさ、砂ぼこりがね。

安いのは間違いなさそうだけど、駅遠いマンションはなんとも魅力が分からないです。

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
下京区アドレスってのは悪くないです。

[44: 匿名]

>>43 評判気になるさん
確かに駅からは多少遠いけどスーパーやレストランなんかは近くにあるからなあ。

[45: 匿名さん]

モデルルームの案内来るの遅くないですか？

[46: 匿名さん]

（自分の中での）デメリット：
駅が遠い
小学校と公園が目の前

メリット：
４４さんも書かれているがスーパーが近く、また徒歩圏内でいろいろ揃っている。病院もある（五条通りにクリニックビル有）
マンション周辺だけでの生活利便性は良さそう
駐車場確保ができそう
少なすぎず、多すぎずの規模

ではそのメリットは駅から遠いのをカバーできるほどの付加価値か、というと、うーーん、というのが正直なところ。
ロームのイルミネーションに歩いて行ける、イオンモールが近い（と言っても徒歩11分）、は付加価値になる？
エネファームは？
マンション自体の情報が少なすぎますしね。

立地がすべてと言われるマンションで付加価値が見いだせないとその後の値崩れが怖いかな。
どうなんだろう。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
前に公園があると陽当たりや眺望が将来的にも確保されるってよくいうからメリットになると思うよ。

[48: 匿名さん]

目の前の川、汚くて気になりますが、においませんかね？

[49: マンション比較中さん]

川からの臭いはもっと気温が高くなった時の方がわかるので、しばらく観察してみるといいよ。また、虫が発生するのかもわかると思う。

[50: 匿名さん]

マンションで徒歩13分は遠いですね。
実際は20分近いです。
電車通勤には毎日しんどすぎます。
価格は安いでしょうけど。