シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

解散

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

私も行きました。
3000万台は二階までしかなかったです。
あとは4000代。
一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。
4500万出さないとお話にならない印象でした。
あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。
その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。

[123: マンション検討中さん]

徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。
外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。

[124: 坪単価比較中さん]

外国人が買いあさっているというのは都市伝説レベルの話。だれもデータを出してない。

[125: 通りがかりさん]

外人はこんな場所には興味がないよ。

[126: マンション検討中さん]

外人=中国人でしょ。
昨年竣工のパデシオン七条も、中国語が飛び交ってますよ。

[127: ご近所さん]

ウソばっかり。

[128: マンション検討中さん]

予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。

低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか？
学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。

[130: 通りがかりさん]

ここに限らず敷地内で車の洗車ができるマンションて存在するのでしょうか？
ペットの足洗い場はあっても車の洗い場は無いのが普通ですか？

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 通りがかりさん
都心部では敷地の広さから言っても聞いたことないです。

[132: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

滋賀県ならありますね
京都市内は聞いたことないです

[133: マンション検討中さん]

低層階の公園側は砂埃に気をつけましょう。

[134: マンション検討中さん]

>>129 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！日当たり良くて資産価値もあるのは公園側なんですね。確かに値段も公園側の方が高かったです。

>>133 マンション検討中さん

やっぱり低層階では砂埃問題ありますよね…悩みます。

[135: 匿名さん]

見学会に参加しましたが場所や全部南向きという点や
設備などは良かったですね。
価格はまだ決まってないようですがこれから調整があるようです。
安くなることに期待ですね。

[136: 匿名さん]

なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

ギリギリ碁盤の目内ですし

[138: 匿名さん]

1階はフェンス前にある飾りの木を調整したらバルコニーに入るので×

2階から3階までは蚊が侵入するので×

4階は電線が目の前に来るので×

買うなら5階以上が。。。高いけど。。。

[139: 匿名さん]

>136
>なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
>郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

何を優先に選ぶかはそれぞれですが
下京区に拘っている人はそんなにいないのかなと思います。
それでいえば、上京区のほうが子供の学力などを考えると人気ですし
交通アクセスを優先で考えるとすれば阪急エリアで桂駅周辺でしょう。

[140: 評判気になるさん]

>>139
桂はナイわ…