シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[201: 平米単価比較検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

駅近か否かはマンション選びの基本のキ。

京都市内なら地下鉄烏丸線の駅から徒歩7〜8分くらいまでが押さえどころだな。

ここは駅から遠いが商業施設に多少恵まれた感があるからまだマシだが、正直価格は高いと思う。

[202: 購入経験者さん]

烏丸線の主要駅から７、８分が押えどころなのは誰でもわかってるさ。
ただ、新築で５０００万以下の物件がほとんどない。庶民は３０００万円台で
買わなくちゃいけないんだよ。君みたいなブルジョワは京都ど真ん中のマンションに
住んでくれ。

[203: マンコミュファンさん]

リセール気にしない、永住ならいいんじゃない

[204: マンション検討中さん]

エネファームって、どれくらいエコになるんでしょうかね？実際。
機械も高そうな感じですが、取り替えとか、その時に余裕が無いと厳しい感じですが・・。

[205: マンション検討中さん]

>>202 購入経験者さん

同意

[206: 通りがかりさん]

確かに場所的にもう少し価格が安くてもいいかなとは思うけど、このご時世難しいんでしょうね。

[207: マンション検討中さん]

小学校や中学校などの教育面の評判はいかがでしょうか？

[208: 買い替え検討中さん]

小学校も学級数少ないのであまり人気ないのでは？

[209: 匿名さん]

悩みましたが申し込み抽選に当たり購入する事になりました。
正直高いなとは思います。こんな事ならもう少し前に買えば良かったと後悔もしています…
けど今この値段であの場所を買えるのは魅力的ではありました。
駅から遠いですが普段は車か自転車なのであまり気にはしていません。
ただ売却する時どうなるかなとは思いますが…
そら烏丸沿線の物件を買いたいですがとてもじゃないけど私には買えません（笑）

[210: 通りすがり]

基金も含めて修繕積立金が甘いな
この戸数だと外壁屋上防水と給排水管更新だけでも1.5万はないと厳しい
その上、エレベーターと機械式駐車場があるから＋1万くらいみておかないと確実に借金か一時金徴収になる

[211: 通りがかりさん]

小学校は人気校だと他のマンション見に行った時にそこの営業マンが言ってましたよ！

[212: マンション検討中さん]

小学校は人気みたいですね。
京都全体のレビュー自体が少ないのでそこまでアテにはできないかもしれませんが、
レビューサイトの人気では京都で7位みたいです。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/36506/

口コミを見た感じでは人気がありそうな印象です。

[213: マンション検討中さん]

前が小学校って事もあり毎時間のチャイムがうるさいかなと心配になり実際に聞きに行こうと学校に問い合わせしたところこちらの学校はチャイムをなるべく鳴らさない取り組みをしているそうです。1日3回、チャイムではなく音楽が流れるそうですよ。
小学校前と言うことでそこが私にとってはマイナスでしたがこの話を聞いてこちらのマンションを前向きに検討しています。
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるしコンビニも近いので生活するにはとても魅力的です。

[214: マンション検討中さん]

下京でもここは洛外になるんだなあ…

[215: 匿名さん]

ぜひ洛中へどうぞ

[216: 通りがかりさん]

そもそも下京って洛外では？
五条より南なのでとても迷いましたが、ここより北はとても手が出ないので購入しました。

[217: 通りがかりさん]

大阪ガスの社宅？だったので、やはりここの方が多いのでしょうか。かなり割引ありそうですよね。それもあって少し高めなんですかね。この場所にしては。

[218: マンション比較中さん]

ここより安くて、南向きで環境も良いところって
下京区や中京区で予定も含めてありますか？
自分で色々調べたのですがなさそうなので
あれば教えてください。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンション比較中さん
予算次第では？

[220: マンション比較中さん]

見学に行きましたら希望のお部屋が無く帰ろうとしたら
何故か？右京区のマンションを薦めてきて断ると中古マンションを薦めてくる始末。
意味がわかりませんでした。
他を見学すると言うとあからさまに見学予定のマンションの悪口をいう始末でほんとっ知性の欠片も
ありませんでした。
売主とか関係ないのか？不思議です。