ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[51: 匿名さん]

そうなんです。近くに住んでるのでひいき目で見てしまうのかもしれませんが、小学校、中学校近いですし、高校も色々ありますし、図書館や市役所、郵便局、商業施設、公園、全て徒歩で行けるので便利すぎて、離れられません。
50匿名さんがおっしゃる駅のほか、桃谷や、鶴橋も自転車なら5-6分くらいです。

[52: マンション比較中さん]

最高立地です。

大阪市内居住の方でも立地の良さはわかりません。

住みんで見ればよさわかります。

１００％に近いくらい利便性と夜の静寂感を合わす持ちます。

保育所、高級幼稚園、学校、塾、病院、役所と全て兼ね備えています。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション比較中さん

高級幼稚園。
なんだかなぁ。

[54: マンション検討中さん]

高層階でないと日当たりが悪い。中層階以下は冬はほぼ日陰だったと思います。
ただ高層階は値段が高い。75m2の間取りで7000万近かった。
関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近いそうなので、ここはまだ安いのかもしれないが、普通のサラリーマン層が買える価格帯を超えていますね。
どんな層が買うのでしょうね。金持ちの人なら資産性を考えて市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。
バブルですね～

[55: マンション検討中さん]

＞＞関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近い


土地が広いのに３９戸は間取りと公開空地を広く取っているということですか？
サイクロポートや平面駐車場に重きを置いている？

[56: マンション検討中さん]

訂正　サイクルポートです。

[57: マンション検討中さん]

＞＞市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。


坪４００万円いきませんか？　MIDタワーにならえで。

[58: マンション検討中さん]

ミッドタワーでも平均坪単価３４０万円ですからね。
夕陽丘も子育て夫婦には手がでない価格帯に突入ですね。DINKSなら買えるかもですが、DINKSがこの価格帯の夕陽丘を選択するのか。中心部のタワーマンションを資産性と利便性から選択しそうですし、どんな層が購入するのか、東急不動産に聞いてみたいです。
向かいのクレヴィアは坪単価２４０万円台だったですし、一年で価格が急騰しているのでしょうかね。

[59: 評判気になるさん]

公示地価上昇率、大阪が１～５位独占
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO14325400R20C17A3LKA000/


土地の価格の底上げでどんどん上がっていきます。

商業地区から大阪市内一等地の住宅地区へ土地高の流れが動くのではないでしょうか？

[60: 口コミ知りたいさん]

東急不動産になぜ単価が急激に高くなるのか？
土地高も含めて確認してみたいです。

[61: 匿名さん]

関電不動産の北山町のマンションも普通に8000万円なのでしょうね

[62: 匿名さん]

70台平米のマンションに5000万も出せませんね
まあ買う人は買うんでしょうが

[63: 匿名さん]

上本町、夕陽丘エリアは選ばれしものたちが住む街ですから

[64: マンション検討中さん]

70㎡で新築5000万なら安くないですか？
70㎡で5000万の予算がないのなら市内中心部は
買えないと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
それなら安いと思うけどここは５８平米５０００万らしいから７０平米は低層階でも６０００万超えるでしょう。普通じゃ買えない。
６０平米いかない住戸に５０００万の予算ありますか？

[66: 坪単価比較中さん]

>>70㎡で新築5000万なら安くないですか？


安いと思います。

中古１３年以上、設備古く内装が痛んだ年式古いアリスト四天王寺夕陽ヶ丘でも８０平米以上で手数料含めても軽く５０００万円以上します。

[67: マンション検討中さん]

この地域を探してるのである程度の予算はあります。
ただ高いのは高いとは思いますが仕方ないです。
売れていますから相場だと思います。

[68: 坪単価比較中さん]

土地も等価交換しない限りでないでしょうから小規模戸数４０戸ぐらいの規模で

このエリアも２０１８年新年度価格で新築坪単価３００万円以上の時代に遂に入りました。

[69: 匿名さん]

今の相場でこのエリアに住む場合、世帯年収1000万円が最低必要でしょう。ママ同士の兼ね合いもあるので、憧れだけでは後々後悔しそう。

[70: マンション検討中さん]

南向きだと１０階までは南側のマンションと被るのかな？

[71: マンション検討中さん]

この近辺でしたら、シエリアとジェイグランと競合でしょうか。

[72: 匿名さん]

その他ダイワハウスの東高津や積水の石ヶ辻町2期もありますね。
どこも高そうやっw

[73: 匿名さん]

積水のタワーマンションのみかと思いました。
こんなに早くこの地域も＠３００万円以上の時期に入ってくるとは思いもよらなかったです。

[74: マンション検討中さん]

今考えたらクレヴィアは格安だったんですかね！？

[75: 匿名さん]

>>74


>>クレヴィア

値段は確かに安いですが、同じ道路でもあちらは音の問題があります。
駐車場も平面4台しかないですし、価格は確かに底値の価格ではありますが、仕様は比較するとどうなのでしょうか？

モデルルーム行かないと専有部の良し悪しはわからないですね。

[76: 評判気になるさん]

現地見ました。１階の構造は出来ていますね。南側がターンテーブル駐車場入り口？

[77: 匿名さん]

皆様のコメントを拝見すると、こちらの物件は思ったより相当高いのですね

[78: 匿名さん]

高いらしいですね？モデルルームはゴールデンウィーク見れますか？

[79: マンション比較中さん]

大阪万博開催とインバウンドの商業地区土地高騰により個人的な見解ですが先取りの値上がりかも。。。

[80: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
すぐ近くに警察もあり、治安は悪くないのかなと思います。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[81: 匿名さん]

今や坪300万スタートが標準じゃないですか？
5400万(60m2)〜7200万(80m2)あたりかと思いますが。

[82: 口コミ知りたいさん]

2006年竣工　１８階６８戸　　グランドメゾン夕陽丘　坪単価１００万円台後半　３０００万円代多数。

http://www.cobalt-estate.com/estate/グランドメゾン夕陽ヶ丘/007466_0

20１6年竣工　３４戸　　グランドメゾン夕陽丘マークス　坪単価２２０万円、２４０万円台〜　　中住戸４２００万円以上　角住戸５８００万円台

https://mansion-market.com/mansions/detail/112292


でしたから、２０１９年竣工新価格　坪３００万円以上〜　ですね。

[83: 匿名さん]

築20年でもこの価格です。スーモに掲載されています。

東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘 3780万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_89619249/

[84: 匿名さん]

モデルルームはどこにあるんだろう？と思いましたが、まだできておらず今週末にオープンとなるのですね。
現在は公式サイトに具体的な情報が出ていない状態です。私はモデルルーム見学の経験がありませんが、希望すれば全ての間取りと価格の情報も見せていただけるものでしょうか。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん

買う気があるかないかで。

[86: 匿名さん]

モデルルームは谷町六丁目なんですね

[87: マンション検討中さん]

>>８６


そうですよ。空堀商店街の南ですよ。

以前は、ブランズ上町のモデルルームでした。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

谷六だと現地までは遠いですね。

車か何かで案内してもらえるのでしょうか？自分で行けという感じでしょうか？

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん

車で案内などないです。
賃貸物件の案内ではないですから。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンコミュファンさん
新築マンションでも販売担当者とタクシーなどに乗って現地に行き説明を受けることはよくあります。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
そうしてくれる丁寧だなと思います。
結局、現地周辺見てみないとイメージ湧かないので。自分でも行けますが説明受けた方が分かりますし。

[92: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。

15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[93: 匿名さん]

坪単価＠３００万円超えてくるのでは


８０平米　７２００万円〜

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

バルコニーにSK、シンクはないのかな？

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そこまで行きますかね。
予想では低層250から上層280ぐらいでは無いでしょうか。

[96: 坪単価比較中さん]

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


中層階５８平米2LDKで　４４００万円から４９００万円ですか。

シャッターリングとラウンジライブラリーなのでいいマンションですね。

２階が一番目玉価格でお安いのでしょうね。

[97: 坪単価比較中さん]

シンクは付いていないのかもです

[98: 匿名さん]

>>97 坪単価比較中さん

タワマンじゃないのに珍しいね。
バルコニーシンクの最近はニーズがないのかな。

[99: 匿名さん]

マナーの悪い方が詰まらせるんです。

[100: 匿名さん]

シンクか接続は絶対あるでしょう！