ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
現地を見られたのでしょうか？

[252: 検討板ユーザーさん]

まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。

[253: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。

[254: 匿名さん]

物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう？
緊急時のかけつけサービスでしたっけ？
東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、
任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

そうです。
お年寄り必須みたいなサポート(*´･ω･｀)b。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

管理組合一括加入だから
外出先で鍵を無くした時に解除して
いただいたりとか。

[257: 匿名さん]

管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか？
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。
サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。

普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。

[259: 通りがかりさん]

インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。

[260: eマンションさん]

管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな？

ブランズは、そんな組み合わせ。

[261: 名無しさん]

回線は、フレッツ光ネクストマンションスーパーハイスピードタイプ隼全戸加入プランで、プロバイダーは自由ですよ。

[262: 匿名さん]

設備仕様の一番最後の方に出ているフィットネスクラブの無料利用サービスがある事を見落としていましたが、これは意外といいですね。
2年間限定のサービスですが、毎月5回まで利用可能だそうで、近くに対象店舗があれば運動不足解消のきっかけになりそうです。

[263: 坪単価比較中さん]

>>261 名無しさん
プロバイダーは自由ということは、プロバイダー量はアサヒネットなり何なり別途個人契約で費用が発生すると云う事ですね？

[264: 坪単価比較中さん]

>>262 匿名さん

フィットネスクラブ

時間帯により、森ノ宮キューズモールをみると夕方土日は特に混んでいますね！？

[265: 名無しさん]

>>263 坪単価比較中さん

OCN、BIGLOBEなどでプロバイダー契約する形になるとのことでした。
なので、千円ほど負担があるとのことでした。
合計3千円ほどでインターネットが利用できる感じですね。
ひかり電話は、別途費用が必要とのことでした。

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 名無しさん

ありがとうございます。
この建物も、隣の敷地とセットでセットバックになれば南側ゆとりありましたね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
そうですね、ゆとりがあったら、マンションの売れ行きや価格が変わっていたでしょうね。
どのくらい売れ残っているんですかね？
マンションホームページは、７件となっていますが…。

[268: マンション検討中さん]

こちらのマンションの南側の筋にプレサンスのマンションが建つみたいですが、どちらの方がいいんだろう？人それぞれだとは思いますが…

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん


プレサンスは、エントランス北向きで北向き住宅？？

[270: マンション検討中さん]

>>269 評判気になるさん

西向き住戸みたいですよ。

[271: 通りがかりさん]

いつの間にか残り４軒に。

[272: 検討板比較中ユーザーさん]

>>271 通りがかりさん

ゴールデンウィークは、売れますよね　

[273: 通りがかりさん]

>>272 検討板比較中ユーザーさん
そうなんですか？
不動産屋さんも、休めないですど、売れてなによりですね。

[274: 通りがかりさん]

あと3邸らしいです。住み心地サイコーです。

[275: 匿名さん]

今残っているのは、広いプランだけみたいですね。
かなり広いので4人家族でも十分、空間をそれぞれが持つことが可能だなと見ていて思いました。
Aプランはこの中だと
プレミアム的な扱いの物件になるのですか？
マンションで80平米って
結構広い方っていうイメージがあります。

[276: 評判気になるさん]

マンションで80平米って
結構広い方っていうイメージがあります。



58㎡の間取りは完売です。　4600万円～5500万円


80㎡の上の貫けた部屋は、諸費用入れると８０００万円でした。

[277: 匿名さん]

残ってる部屋は何階なのでしょうか？

[278: 検討板比較中ユーザーさん]

>>277 匿名さん

5階とサラリーマンは手持ち資金3500万円ないとローン組めない高額な上層部のみです。

[279: 通りがかりさん]

>>278 検討板比較中ユーザーさん

共働きなら買えますか？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん


郊外積水戸建てグランドメゾン二軒弱。
買えると思います。


上本町の積水グランドメゾンが安かったのでそちらの方が
価格面でオススメでした。
善は急げとはこの事でした。

[281: 職人さん]

実物を見に行きたいんですが・・・モデルルーム時の担当者がどうも苦手ですがここ複数人の担当者とかいるんですかね？

[282: 評判気になるさん]

複数人います。
ワールドエステートの人が担当です。
今は、ナイター見るだけキャンペーンもやってます。
https://www.world-est.co.jp/
アウトポールでバルコニーも2ｍ近くあり広く玄関周りもアールコーブ有で広い印象受けました。

難点は自転車置き場少ないです。１住戸１台で残りは抽選です。
自転車を奥行きが長い居住者エレベータに載せて玄関に置くぐらいスペースあります。

隣の医院が買収で来たら広かったのでしょうが、医院の持ち主も立ち退きが嫌だったのでしょう。
でも、大地震起きたら、医院の建物はコンクリートの劣化があるので崩れそうです。

トイレは、タンクレスで手洗い付です。
どの部屋も、大きくでっぱりはない感じです。

[283: 通りがかりさん]

>>280 検討板ユーザーさん

グランドメゾンはマンションの坪単価では、まだこちらより安い感じですね。石ヶ辻は建物が結構密集してるので、暗い感じがします。

[284: 評判気になるさん]

>>283 通りがかりさん

ここは、南側道路セットバックなくお見合いですが、10階ぐらいまでは眺望はありません。
西側も5階から貫けてる感じです。緑が見えます。

シエリア北山町ありますが、ここが6700万円としてあちらは＋1000万円以上です。
こちらの80㎡角住戸とシエリアの中住戸72㎡が同じ価格です。

[285: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん

市内で眺望を求めるならタワーに住むしかないんでしょうね。

[286: 評判気になるさん]

最近のタワーは、お見合い同士多く35階はかぶりもあり40階以上でないと眺望良くなかったです。
上町台地は15階以上20階から眺望あります。

[287: 匿名]

>>284 評判気になるさん
シエリアとの価格差は土地代の差？建物の差？

[288: 検討板比較中ユーザーさん]

>>287 匿名さん

土地代はシエリア北山町は広いので高いと思います。
シエリア北山町は、床暖房がついていません。
エコなガスがないです。

[289: 匿名さん]

Aタイプ、あの広さだったら４LDKでしょう？って思いましたが、
普通のマンションだったらリビングインでもう一部屋あるところを、L字型のリビングにしているようです。
リビングインの部屋にしてもくっつけてしまうんだったら
最初から…！みたいな感じかもしれません。
あと動線が考えられている。
洗面所への出入りや、キッチンへの出入りが2箇所あります
風通しも同時に良くなりますね。

[290: 匿名]

>>289 匿名さん

Aタイプって80m2ですよね。
リビングの広さからは3LDK の方がいいのでは？キッチンの出入りがしやすそうですね。

[291: 通りがかりさん]

近鉄が、上本町駅を再開発するみたいですが、ここにも影響がありますかね？

[292: 通りがかりさん]

残り２件になっていますね。

[293: eマンションさん]

近隣で、ブランズ、シエリア、パークホームズどれが一番に売り切るかな？

[294: 匿名]

>>293 eマンションさん
ブランズ、シエリア、パークホームズの順では？

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん
その３つでは、そんな感じですよね。
ブランズの近くでJRとプレサンスが建つようですが、あんまり売れてるような感じがないですね。

[296: マンション検討中さん]

ブランズだと、スポーツジム優待などありますが、他のブランドのマンションでも優待みたいなものってあるんですかね？

[297: 通りがかりさん]

最後の一件がなかなか売れないんですかね？
マンションの前のチラシに価格はご相談って電気屋のような謳い文句が書いてありました。

[298: 坪単価比較中さん]

>>297 通りがかりさん

価格面です。
６９７０万円でお向かいがマンションと接近している関係でしょうか？

[299: 通りがかりさん]

>>298 坪単価比較中さん
どうなんですかね？
10階くらいまでなら隣接してると思うので、サッサと売り抜けたいってことではないですかね？
立地は、良いような気はしますが。

[300: 匿名さん]

もう最後の1邸なのでそれほど心配する事もなさそうですが、価格は相談という事は価格交渉をしているんでしょうか？
ブランズマンションの傾向としては価格を下げても売り切りたいのか、オプション等のおまけがつくのか、時間をかけても正規の価格で売りたいのか、どれなんでしょう？