ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23(地番)
交 通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主: 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 58.09m2~80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て
[スレ作成日時]2018-01-11 13:57:24
ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか?
221:
住人
[2019-01-09 15:43:02]
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222:
マンション検討中さん
[2019-01-10 00:17:31]
高層階は価格どのくらいでしょうか。
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223:
匿名さん
[2019-01-15 20:54:27]
最寄り駅が多いからなのか、物件価格は割と強気な感じがしますが
意外と雌雄膳積立金が安くてびっくりしました。 総戸数が少ないので、すぐに価格が上がっていくのかなと思ってしまいました。 |
224:
検討板ユーザーさん
[2019-01-15 21:43:43]
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225:
匿名さん
[2019-02-10 23:34:54]
Cタイプ、つくづく良いなと思いました。浴室に窓があるのってかなりいいと思います。
きちんと窓が開くことで、 湿気も逃がすことができるのですから。サービスバルコニーの部分になっているのもいいですね。直接外に向かってというよりは、サービスバルコニーがある方が少し窓が目立ちにくそうです。 |
226:
匿名さん
[2019-03-04 23:34:13]
ここはディスポーザーがあるのですが、取り出して丸洗いすることができるそうです。他のメーカーのものだと、氷を入れて粉砕することで掃除になるというのを見たことがあるのですが、
こうやって洗剤で洗うことができるのは とてもいいと思います。 |
227:
検討板ユーザーさん
[2019-03-05 21:08:44]
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228:
マンコミュファンさん
[2019-03-06 00:20:15]
決算大商談会、割引はありそうですかね。
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229:
匿名さん
[2019-03-06 01:24:20]
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230:
評判気になるさん
[2019-03-06 23:24:44]
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231:
匿名
[2019-03-07 00:25:34]
今はデベがほとんど大手なので安くして売り急ぐところも減りましたね。
私も自分で商売しているのでわかりますが値引きは運とタイミングとスキルなんで プロ相手に一生に一度の買い物の素人さんでは交渉は難しいもんです。 大阪人なら普通の事でしょうが、値引きを要求することを恥ずかしいという気持ちを捨てることからスタートですね。 ダメならいりませんくらいの気持ちが大事かもです。 |
232:
匿名さん
[2019-03-08 11:06:23]
値引きは売主の決算期にも大きく関係してくるのですか?
マンションの値引きのタイミングとコツを教えて下さるような掲示板は貴重だと思います(笑) 値引き交渉には他社の価格を引き合いに出すとか、こちらが買える予算を具体的に提示するとか色々戦略があるみたいですよね。 |
233:
デベにお勤めさん
[2019-03-08 14:29:05]
この物件あんまり人気ないので値引き交渉はできるのでは?
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234:
通りがかりさん
[2019-03-08 17:25:46]
ここ人気ないのですか?
場所としては良いと思うのですが? |
235:
買い替え検討中さん
[2019-03-08 19:21:15]
先週末、内覧会でした。
今晩は、全照明の点灯試験です!! 場所としては、上町筋沿いですが、終日静かです。 |
236:
通りがかりさん
[2019-03-08 19:21:59]
>>234 通りがかりさん
坪単価が高い。(タワマンではなく、小規模?中規模マンションでこの坪単価は高い。) 五条小校区ではなく、大江小校区。(資産価値がかなり違います。) 駅から微妙に遠い。(この条件ならせめて駅5分以内であってほしかった) スーパーが遠い。(アプロが最も近いですが、これも微妙に遠い。) かといって設備のグレードはここ周辺ではそこそこ。 マンションギャラリー行きましたが、上記の理由で、私は見送りました。 大商談会も、値引き交渉出来ましたが、驚くほどの値引きは期待薄な印象でした。 |
237:
通りがかりさん
[2019-03-08 22:35:09]
消防署か警察署が移転するかもしれないと、噂で聞いたのですが、本当でしょうか?
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238:
匿名さん
[2019-03-08 22:42:55]
値引きせんでもここはじょじょに売れるでしょ
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239:
匿名
[2019-03-09 10:58:20]
>>236
五条小学校区で駅から5分以内の物件ってほとんどないんですよね。 五条小学校に近ければ近いほどどこの駅からも遠くなるという矛盾をはらんだ地域ですから。 資産価値でマンションを選びたいなら、他の地域でも駅近のタワマン買うべきでしょうね。 |
240:
通りがかりさん
[2019-03-18 22:39:34]
竣工してますが、その後の売れ行きはどうなんですかね?
販売戸数が、6と7で行き来してますが… |
241:
匿名
[2019-03-19 09:14:41]
内覧会もすでに終わって補修も完了し、いよいよ鍵渡し今週末から入居ですね。
所在地: 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8(地番) 交通: OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分 価格:4,490万円~7,730万円 間取:2LDK+WIC~3LDK+WIC 専有面積:58.09m2~80.21m2 販売戸数/総戸数: 6戸 / 41戸 |
242:
マンション掲示板さん
[2019-03-27 18:19:30]
ここも竣工後半年以内には売り切ると思いますよ。国分町のブランズも8月竣工で12月完売でしたし。
天王寺区は大きなマンション少ないので竣工後一年以上完売に掛かった例は少ないかと。相場も全然下がる気配無いし。 |
243:
坪単価比較中さん
[2019-03-28 17:42:27]
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244:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 22:21:21]
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245:
匿名さん
[2019-04-03 22:36:35]
交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族4人であれば3LDKを選ぶでしょう。 広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。 価格が高いのが、ちょっと迷う点かもしれないですね。 |
246:
匿名
[2019-04-04 06:59:03]
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247:
坪単価比較中さん
[2019-04-04 09:37:38]
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248:
通りがかりさん
[2019-04-04 12:20:46]
それぞれが、個室を求めたら足りないですけど、夫婦で一部屋、子ども二人で二部屋とLDKで十分4人で暮らせるんじゃないでしょうか?
手狭な感じは否めませんが… |
249:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 20:14:18]
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250:
匿名さん
[2019-04-05 15:20:39]
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251:
検討板ユーザーさん
[2019-04-05 23:00:43]
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252:
検討板ユーザーさん
[2019-04-06 01:26:53]
まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。
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253:
名無しさん
[2019-04-06 10:55:48]
>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。 |
254:
匿名さん
[2019-04-09 09:07:40]
物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう?
緊急時のかけつけサービスでしたっけ? 東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、 任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか? |
255:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 09:19:49]
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256:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 09:24:39]
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257:
匿名さん
[2019-04-10 09:58:48]
管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか?
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。 サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。 |
258:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 12:39:36]
>>257 匿名さん
インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。 普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。 |
259:
通りがかりさん
[2019-04-10 18:44:49]
インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。 |
260:
eマンションさん
[2019-04-10 20:38:46]
管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな?
ブランズは、そんな組み合わせ。 |
261:
名無しさん
[2019-04-10 20:53:26]
回線は、フレッツ光ネクストマンションスーパーハイスピードタイプ隼全戸加入プランで、プロバイダーは自由ですよ。
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262:
匿名さん
[2019-04-12 10:08:47]
設備仕様の一番最後の方に出ているフィットネスクラブの無料利用サービスがある事を見落としていましたが、これは意外といいですね。
2年間限定のサービスですが、毎月5回まで利用可能だそうで、近くに対象店舗があれば運動不足解消のきっかけになりそうです。 |
263:
坪単価比較中さん
[2019-04-12 10:59:00]
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264:
坪単価比較中さん
[2019-04-12 11:00:13]
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265:
名無しさん
[2019-04-12 12:45:59]
>>263 坪単価比較中さん
OCN、BIGLOBEなどでプロバイダー契約する形になるとのことでした。 なので、千円ほど負担があるとのことでした。 合計3千円ほどでインターネットが利用できる感じですね。 ひかり電話は、別途費用が必要とのことでした。 |
266:
坪単価比較中さん
[2019-04-12 13:01:11]
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267:
マンション検討中さん
[2019-04-12 22:30:27]
>>266 坪単価比較中さん
そうですね、ゆとりがあったら、マンションの売れ行きや価格が変わっていたでしょうね。 どのくらい売れ残っているんですかね? マンションホームページは、7件となっていますが…。 |
268:
マンション検討中さん
[2019-04-20 23:59:15]
こちらのマンションの南側の筋にプレサンスのマンションが建つみたいですが、どちらの方がいいんだろう?人それぞれだとは思いますが…
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269:
評判気になるさん
[2019-04-21 09:44:45]
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270:
マンション検討中さん
[2019-04-23 22:17:04]
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271:
通りがかりさん
[2019-04-30 22:36:21]
いつの間にか残り4軒に。
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272:
検討板比較中ユーザーさん
[2019-05-01 10:04:34]
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273:
通りがかりさん
[2019-05-01 17:08:40]
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274:
通りがかりさん
[2019-05-03 22:07:40]
あと3邸らしいです。住み心地サイコーです。
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275:
匿名さん
[2019-05-24 23:18:51]
今残っているのは、広いプランだけみたいですね。
かなり広いので4人家族でも十分、空間をそれぞれが持つことが可能だなと見ていて思いました。 Aプランはこの中だと プレミアム的な扱いの物件になるのですか? マンションで80平米って 結構広い方っていうイメージがあります。 |
276:
評判気になるさん
[2019-05-27 09:19:01]
マンションで80平米って
結構広い方っていうイメージがあります。 58㎡の間取りは完売です。 4600万円~5500万円 80㎡の上の貫けた部屋は、諸費用入れると8000万円でした。 |
277:
匿名さん
[2019-05-27 10:59:58]
残ってる部屋は何階なのでしょうか?
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278:
検討板比較中ユーザーさん
[2019-05-27 11:27:21]
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279:
通りがかりさん
[2019-05-27 17:56:03]
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280:
検討板ユーザーさん
[2019-05-27 19:17:22]
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281:
職人さん
[2019-05-28 10:48:42]
実物を見に行きたいんですが・・・モデルルーム時の担当者がどうも苦手ですがここ複数人の担当者とかいるんですかね?
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282:
評判気になるさん
[2019-05-28 11:06:31]
複数人います。
ワールドエステートの人が担当です。 今は、ナイター見るだけキャンペーンもやってます。 https://www.world-est.co.jp/ アウトポールでバルコニーも2m近くあり広く玄関周りもアールコーブ有で広い印象受けました。 難点は自転車置き場少ないです。1住戸1台で残りは抽選です。 自転車を奥行きが長い居住者エレベータに載せて玄関に置くぐらいスペースあります。 隣の医院が買収で来たら広かったのでしょうが、医院の持ち主も立ち退きが嫌だったのでしょう。 でも、大地震起きたら、医院の建物はコンクリートの劣化があるので崩れそうです。 トイレは、タンクレスで手洗い付です。 どの部屋も、大きくでっぱりはない感じです。 |
283:
通りがかりさん
[2019-05-28 12:25:02]
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284:
評判気になるさん
[2019-05-28 14:03:09]
>>283 通りがかりさん
ここは、南側道路セットバックなくお見合いですが、10階ぐらいまでは眺望はありません。 西側も5階から貫けてる感じです。緑が見えます。 シエリア北山町ありますが、ここが6700万円としてあちらは+1000万円以上です。 こちらの80㎡角住戸とシエリアの中住戸72㎡が同じ価格です。 |
285:
通りがかりさん
[2019-05-28 17:57:35]
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286:
評判気になるさん
[2019-05-28 21:40:47]
最近のタワーは、お見合い同士多く35階はかぶりもあり40階以上でないと眺望良くなかったです。
上町台地は15階以上20階から眺望あります。 |
287:
匿名
[2019-05-28 21:45:53]
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288:
検討板比較中ユーザーさん
[2019-05-29 12:25:40]
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289:
匿名さん
[2019-06-13 09:50:35]
Aタイプ、あの広さだったら4LDKでしょう?って思いましたが、
普通のマンションだったらリビングインでもう一部屋あるところを、L字型のリビングにしているようです。 リビングインの部屋にしてもくっつけてしまうんだったら 最初から…!みたいな感じかもしれません。 あと動線が考えられている。 洗面所への出入りや、キッチンへの出入りが2箇所あります 風通しも同時に良くなりますね。 |
290:
匿名
[2019-06-13 17:42:43]
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291:
通りがかりさん
[2019-06-14 12:30:07]
近鉄が、上本町駅を再開発するみたいですが、ここにも影響がありますかね?
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292:
通りがかりさん
[2019-06-19 00:38:20]
残り2件になっていますね。
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293:
eマンションさん
[2019-06-22 00:39:54]
近隣で、ブランズ、シエリア、パークホームズどれが一番に売り切るかな?
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294:
匿名
[2019-06-22 06:42:32]
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295:
eマンションさん
[2019-06-22 16:46:47]
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296:
マンション検討中さん
[2019-06-23 13:03:45]
ブランズだと、スポーツジム優待などありますが、他のブランドのマンションでも優待みたいなものってあるんですかね?
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297:
通りがかりさん
[2019-07-10 10:02:29]
最後の一件がなかなか売れないんですかね?
マンションの前のチラシに価格はご相談って電気屋のような謳い文句が書いてありました。 |
298:
坪単価比較中さん
[2019-07-10 10:37:16]
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299:
通りがかりさん
[2019-07-10 17:58:15]
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300:
匿名さん
[2019-07-12 10:16:38]
もう最後の1邸なのでそれほど心配する事もなさそうですが、価格は相談という事は価格交渉をしているんでしょうか?
ブランズマンションの傾向としては価格を下げても売り切りたいのか、オプション等のおまけがつくのか、時間をかけても正規の価格で売りたいのか、どれなんでしょう? |
301:
マンション検討中さん
[2019-07-13 14:44:21]
Aタイプが売れ残ってるようですけど、何階でしょうか?
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302:
通りがかりさん
[2019-07-13 20:05:25]
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303:
通りがかりさん
[2019-07-22 12:34:39]
完売したみたいですね。
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304:
検討板ユーザーさん
[2019-07-24 08:39:05]
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305:
マンション検討中さん
[2021-11-14 20:07:14]
58m2 が5100万円台で売りにでてますね。
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306:
匿名さん
[2021-11-16 08:36:32]
>>305 マンション検討中さん
上本町プライス 58平米 5000万円代 6階 この価格が相場なのですか? 南側 セットバックでもなく 東側4線と違い、2線道路でもないので 建物の距離が近く感じないのでしょうか? https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_97205276/ |
307:
マンション検討中さん
[2021-11-16 12:30:14]
築2年で手放すなんて、よほどいやなことがあったんでしょうか。
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308:
通りがかりさん
[2022-01-28 21:14:51]
まだ売れてないみたいですね。
何があったのでしょうね、2年で手放すなんで... ご近所問題とかですかね。 |
現場の方がいる時に、中覗いて見ると、まだエントランス周辺は完成2月下旬ごろだと思います。
外壁は綺麗です。大きめな自然石風な古き良き日本時代にあった建築様式を模範したタイル壁です。
クセはなく落ち着いており文句のつけようがない仕上がりだと思います。
同じ位置の北側のマンション11階から見ましたが、11階以上だとあべのハルカス
見えますね!!
眺望はバッチリ。