ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[221: 住人]

>>220

現場の方がいる時に、中覗いて見ると、まだエントランス周辺は完成２月下旬ごろだと思います。

外壁は綺麗です。大きめな自然石風な古き良き日本時代にあった建築様式を模範したタイル壁です。
クセはなく落ち着いており文句のつけようがない仕上がりだと思います。

同じ位置の北側のマンション１１階から見ましたが、１１階以上だとあべのハルカス
見えますね！！
眺望はバッチリ。

[222: マンション検討中さん]

高層階は価格どのくらいでしょうか。

[223: 匿名さん]

最寄り駅が多いからなのか、物件価格は割と強気な感じがしますが
意外と雌雄膳積立金が安くてびっくりしました。
総戸数が少ないので、すぐに価格が上がっていくのかなと思ってしまいました。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

1階エントランスの作り込みが始まりました。
筐体のタイル張りは、完了しています。
占有部の内装も完了していると思われます。

[225: 匿名さん]

Cタイプ、つくづく良いなと思いました。浴室に窓があるのってかなりいいと思います。
きちんと窓が開くことで、
湿気も逃がすことができるのですから。サービスバルコニーの部分になっているのもいいですね。直接外に向かってというよりは、サービスバルコニーがある方が少し窓が目立ちにくそうです。

[226: 匿名さん]

ここはディスポーザーがあるのですが、取り出して丸洗いすることができるそうです。他のメーカーのものだと、氷を入れて粉砕することで掃除になるというのを見たことがあるのですが、
こうやって洗剤で洗うことができるのは
とてもいいと思います。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
多分丸洗いのディスポーザーは、こだわりありますね。毎日通りますが、見た目はかなり良いですね。

[228: マンコミュファンさん]

決算大商談会、割引はありそうですかね。

[229: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん

ありですね。ほとんどのデべも含めて3月は決算期です。
早く売りたいところは、今月は、値引きしてくれますよ。
竣工前後なら、なおさら狙い目。

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
決算前に来期にと売り止めするデベもいるでしょうね。

[231: 匿名]

今はデベがほとんど大手なので安くして売り急ぐところも減りましたね。
私も自分で商売しているのでわかりますが値引きは運とタイミングとスキルなんで
プロ相手に一生に一度の買い物の素人さんでは交渉は難しいもんです。
大阪人なら普通の事でしょうが、値引きを要求することを恥ずかしいという気持ちを捨てることからスタートですね。
ダメならいりませんくらいの気持ちが大事かもです。

[232: 匿名さん]

値引きは売主の決算期にも大きく関係してくるのですか？
マンションの値引きのタイミングとコツを教えて下さるような掲示板は貴重だと思います(笑)
値引き交渉には他社の価格を引き合いに出すとか、こちらが買える予算を具体的に提示するとか色々戦略があるみたいですよね。

[233: デベにお勤めさん]

この物件あんまり人気ないので値引き交渉はできるのでは？

[234: 通りがかりさん]

ここ人気ないのですか？
場所としては良いと思うのですが？

[235: 買い替え検討中さん]

先週末、内覧会でした。

今晩は、全照明の点灯試験です！！

場所としては、上町筋沿いですが、終日静かです。

[236: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん

坪単価が高い。（タワマンではなく、小規模?中規模マンションでこの坪単価は高い。）
五条小校区ではなく、大江小校区。（資産価値がかなり違います。）
駅から微妙に遠い。（この条件ならせめて駅5分以内であってほしかった）
スーパーが遠い。（アプロが最も近いですが、これも微妙に遠い。）
かといって設備のグレードはここ周辺ではそこそこ。

マンションギャラリー行きましたが、上記の理由で、私は見送りました。
大商談会も、値引き交渉出来ましたが、驚くほどの値引きは期待薄な印象でした。

[237: 通りがかりさん]

消防署か警察署が移転するかもしれないと、噂で聞いたのですが、本当でしょうか？

[238: 匿名さん]

値引きせんでもここはじょじょに売れるでしょ

[239: 匿名]

>>236

五条小学校区で駅から5分以内の物件ってほとんどないんですよね。
五条小学校に近ければ近いほどどこの駅からも遠くなるという矛盾をはらんだ地域ですから。
資産価値でマンションを選びたいなら、他の地域でも駅近のタワマン買うべきでしょうね。

[240: 通りがかりさん]

竣工してますが、その後の売れ行きはどうなんですかね？
販売戸数が、６と７で行き来してますが…

[241: 匿名]

内覧会もすでに終わって補修も完了し、いよいよ鍵渡し今週末から入居ですね。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：4,490万円～7,730万円
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 41戸

[242: マンション掲示板さん]

ここも竣工後半年以内には売り切ると思いますよ。国分町のブランズも８月竣工で12月完売でしたし。
天王寺区は大きなマンション少ないので竣工後一年以上完売に掛かった例は少ないかと。相場も全然下がる気配無いし。

[243: 坪単価比較中さん]

>>242 マンション掲示板さん

さくらコンサルティングの長嶋修が言ってたけど、数年は下がりそうもない。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション掲示板さん

今日から、鍵渡し入居始まりました。

[245: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族４人であれば３ＬＤＫを選ぶでしょう。
広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
価格が高いのが、ちょっと迷う点かもしれないですね。

[246: 匿名]

>>245 匿名さん

4人人で3LDKは無理ですねー

[247: 坪単価比較中さん]

>>246 匿名

一人で3LDKに居住しています。
使わない部屋があります。
（物置になりますが書斎にしても良さそうです）

最大3人まででしょうか！？

[248: 通りがかりさん]

それぞれが、個室を求めたら足りないですけど、夫婦で一部屋、子ども二人で二部屋とLDKで十分4人で暮らせるんじゃないでしょうか？

手狭な感じは否めませんが…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 通りがかりさん

四人の場合、リビングに終始居る居住の場所として圧迫感は、否めませんが。
キッチン除きリビングが15畳以上あれば、四人でも生活していけるのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>245 匿名さん
価格が高い上に、家族で住むには最大80平米の広さは狭すぎると感じます。
実際内覧会行きましたが、やはり部屋の狭さは強く感じました。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
現地を見られたのでしょうか？

[252: 検討板ユーザーさん]

まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。

[253: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。

[254: 匿名さん]

物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう？
緊急時のかけつけサービスでしたっけ？
東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、
任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

そうです。
お年寄り必須みたいなサポート(*´･ω･｀)b。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

管理組合一括加入だから
外出先で鍵を無くした時に解除して
いただいたりとか。

[257: 匿名さん]

管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか？
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。
サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。

普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。

[259: 通りがかりさん]

インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。

[260: eマンションさん]

管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな？

ブランズは、そんな組み合わせ。

[261: 名無しさん]

回線は、フレッツ光ネクストマンションスーパーハイスピードタイプ隼全戸加入プランで、プロバイダーは自由ですよ。

[262: 匿名さん]

設備仕様の一番最後の方に出ているフィットネスクラブの無料利用サービスがある事を見落としていましたが、これは意外といいですね。
2年間限定のサービスですが、毎月5回まで利用可能だそうで、近くに対象店舗があれば運動不足解消のきっかけになりそうです。

[263: 坪単価比較中さん]

>>261 名無しさん
プロバイダーは自由ということは、プロバイダー量はアサヒネットなり何なり別途個人契約で費用が発生すると云う事ですね？

[264: 坪単価比較中さん]

>>262 匿名さん

フィットネスクラブ

時間帯により、森ノ宮キューズモールをみると夕方土日は特に混んでいますね！？

[265: 名無しさん]

>>263 坪単価比較中さん

OCN、BIGLOBEなどでプロバイダー契約する形になるとのことでした。
なので、千円ほど負担があるとのことでした。
合計3千円ほどでインターネットが利用できる感じですね。
ひかり電話は、別途費用が必要とのことでした。

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 名無しさん

ありがとうございます。
この建物も、隣の敷地とセットでセットバックになれば南側ゆとりありましたね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
そうですね、ゆとりがあったら、マンションの売れ行きや価格が変わっていたでしょうね。
どのくらい売れ残っているんですかね？
マンションホームページは、７件となっていますが…。

[268: マンション検討中さん]

こちらのマンションの南側の筋にプレサンスのマンションが建つみたいですが、どちらの方がいいんだろう？人それぞれだとは思いますが…

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん


プレサンスは、エントランス北向きで北向き住宅？？

[270: マンション検討中さん]

>>269 評判気になるさん

西向き住戸みたいですよ。