ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[21: マンション比較中さん]

＞＞２０

パトカーが何回も巡回しています。

消防署も２４時間です。


夜は暗いです。

０時前まではジョギングしている方見かけます。

[22: 周辺住民さん]

近くに学習塾多いので、今の時期は、夜遅く子供達見かけます。

親御さんは、ベンツやBMW、レクサス、AUDI、トヨタなどでお出迎えです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 周辺住民さん
近くとゆうか上本町に塾がおおいだけ

[24: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション比較中さん
夜は暗めです
谷町筋はパトカーの音が恐ろしくうるさいですここは、消防車の出動率かなりです。
近辺に大きい病院があるから余計です。
かなり防音サッシいれてないときついのでは

[25: 匿名さん]

販売開始はまだまだ先。なんと6月なのですね。
モデルルームは4月にオープンされるようですが、
便利な立地ということもあり、注目度は高いマンションだと思います。
価格が高騰したとしても、利便セ性を優先に考える人であれば選ぶでしょう。
詳しい情報が早く知りたいですね。

[26: マンション比較中さん]

立地はいいですよ。

西側は、意外と静かですし。

この南側に２年間居住していました。

[27: 匿名さん]

立地いいですね。興味あります。
上本町は百貨店や、商業施設、
小さな公園たくさんあるし、生魂小学校、夕陽ヶ丘中学も近いです。
治安もとてもいいですよ。
谷町筋は騒音ありますが、上町筋は車量が少ないのか、あまり気になりません。
上町筋沿いに住んでます。

[28: 匿名さん]

上町筋、道幅広く　谷町と比べて交通量少ないですね。

コンビニ、スーパーと徒歩圏内です。

国際交流センターの１２００円バイキングランチは、美味しくなかったです。


南側にある、ワイン専門店、ワッシーズダイニングスプールの２０００円ランチの方がそれなりにボリューミーで美味しいですね。

南側の焼きたてパンやは、県外から来られていますが、そんなにでもないかな。不味くはないけど。
ハード系のフランスパンは人気です。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
上町筋は結構交通量あると思いますけどね。
谷町筋<玉造筋＝上町筋<勝山通では。
谷町筋はかなり厳しくて、上町筋は何とかという感じと思います。

[30: 匿名さん]

普段上町筋は結構交通量多いですよ
日曜日はちょっと少ないかなという感じですね
なので窓を開けると結構うるさいと思います

[31: マンション検討中さん]

ここは以前一軒家が建っていた場所で立派な家なのに放置されていて野良猫屋敷になっていましたよね。
マンションを建てるにはにそんなに広くないので、戸建て分譲するかなと思っていたのですがどうなるのかな？と、条件によっては検討したいと数年前から考えていましたが、結局眼科の持ち主は土地買収に応じなかったようですね。この土地の大きさでどんなマンションになるんだろう…と興味だけでサイトをみましたが
全戸南向きを見て内容次第だなと考えがかわりました。学区は正直残念。せめて大江ですよね。

ただ低層階だとちょっと厳しい物件ですね…。

[32: 匿名さん]

まだ公式サイトにあまり情報が掲載されていない状態のようです。6月上旬に販売ということですから、本格的に動き出すのは、GWくらいからなのかしら、と思いました。

もともとここはお屋敷があったんですか。
そうだとするとかなりの広さなんですね。元々がお家だったということですから、なんとなく土地に対する安心感は出てくるかもですね

[33: 職人さん]

ショールームは、谷町６丁目ですか。

[34: 匿名さん]

ここのブランズのんびりし過ぎ 現地でも更地で囲ってなんか出来そうな時も
一切何が建つのか分からなかった期間が長くて不思議だった

[35: 匿名]

>>34 匿名さん

横の廃屋のような眼科を買収しようとしていたみたいですよ。
あの土地があればかなり立派なマンションになったはずです。
でも、相続されたお子さん(っていってもお年は召されていますが)もお医者さんで裕福らしくお金では解決しなかったみたいです。
はっきり言ってあんな廃屋そのままおいとかれても近隣住民としては迷惑なだけなんですけれどね…。

[36: 匿名さん]

まだ詳しい間取りや設備内容がオープンになっていませんが

来月にはいよいよモデルルームも公開となるようですので

どんな設備や部屋の配置になっているか、ようやくわかるかと思います。

総戸数が少ないので、プライバシーが守られる感じがします。

[37: 匿名さん]

上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。
たしかに便利ではあるのかな。
使うことができる路線も多めなのは便利だと思います。

あとは全然情報が出てきていないのでわかりませんが
マンション自体はターゲットはDINKSになってきそうな感じなんでしょうか？？

[38: マンション検討中さん]

モデルルームは谷町筋沿い空堀町ですね。

世帯構成は単身世帯１割、DINKS３割（若者、年配者）、ファミリー６割（ベビーカー小さな子供１人、子供２、３人）かな。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 41戸

[39: 匿名さん]

>>上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。
>>たしかに便利ではあるのかな。

複線利用できるのは、通勤や通学に便利ですから
人気の物件になるだろうなと思います。
ただ、価格がどれくらいになるか次第ですが・・・。

[40: マンション検討中さん]

内覧会行ってきましたが、驚く程高い。普通のサラリーマンには手が出せません。

[41: マンション検討中さん]

>>40


>>内覧会行ってきましたが、驚く程高い。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


８０平米は高いと思いますが、７２平米以下で金額は　平米あたり　どのくらいの価格でしょうか？

５８平米では４０００万円超えているということですね？

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
余裕で超えます。
このエリアで2LDKの需要は無いと思うので、リセール時苦労するかと。
そこまでの立地なのか微妙です。

[43: 匿名さん]

五条小校区でも無いのに高すぎました。
いくらブランドがあるとはいえ・・・
５８平米でも５０００万台中心、８０平米だと７０００〜８０００万台。どういう人が買うんだと。期待大きかったのに価格帯知ってガッカリしました。

[44: 評判気になるさん]

専有面積：58.09m2　５０００万円台中心となりますと高いですが、設備もそれなりに良いものが入ってるのかな

[45: マンコミュファンさん]

値段相応の設備仕様注目します。
内覧へ行かれた方いかがでしたか？

[46: 匿名さん]

きっと高いと思ってたけど余りに高額
上町筋沿で騒音でそこまで良い立地とも思えないけどね
誰が買うんだろうね

[47: 匿名さん]

近所ですが、騒音さほど気にならないと思います。
でも、神経質な方なら、避ける方がいいかもですね。
このあたりは、昔から住んでますが、ほんとに便利なところで、一度住めば、離れらません。
値段が高すぎるのかはよくわかりませんが。

[48: 匿名さん]

１年前に販売スタートした物件がここにきて安く見えてくる。
それだとしてもまだ残ってる物件が多い中、ここは売れ行き厳しいんじゃないでしょうか。
それにしても夕陽丘エリアは供給過多ですね。
将来同じタイミングで売り出されること考えたらリセール大変そう。

[49: 口コミ知りたいさん]

平米単価から拝見すると四天王寺夕陽ヶ丘のルネグランより高いということですね？

ルネグラン６３平米　低層階除き、４５００万円〜４８３０万円でしたね？

上本町近いし、上町筋沿いですが幹線道路と言っても車の数少なめで夜静かなので住み心地は良いですね。
この立地の南側に住んだ経験では、セントポーリアより上本町近いです。
銀行、郵便局、市役所も割と近めです。
セブンイレブンはありませんが、コンビニは１００円コンビニすぐそばです。

[50: 匿名さん]

アクセス見ました。駅が3駅利用できます。谷町線の「四天王寺前夕陽ヶ丘」、近鉄大阪線・難波線・奈良線の「大阪上本町」、谷町線、千日前線の「谷町九丁目」。3駅使えて、谷町線、近鉄大阪線、難波線、奈良線、千日前線と5路線使える計算……？

すごいですね。かなり便利。

ここまで便利だと多少の騒音や排ガスは仕方ないかなと思うんですが、他の方の口コミで夜静かと書いてあったので、かなり好物件かもしれないとか思いました。

[51: 匿名さん]

そうなんです。近くに住んでるのでひいき目で見てしまうのかもしれませんが、小学校、中学校近いですし、高校も色々ありますし、図書館や市役所、郵便局、商業施設、公園、全て徒歩で行けるので便利すぎて、離れられません。
50匿名さんがおっしゃる駅のほか、桃谷や、鶴橋も自転車なら5-6分くらいです。

[52: マンション比較中さん]

最高立地です。

大阪市内居住の方でも立地の良さはわかりません。

住みんで見ればよさわかります。

１００％に近いくらい利便性と夜の静寂感を合わす持ちます。

保育所、高級幼稚園、学校、塾、病院、役所と全て兼ね備えています。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション比較中さん

高級幼稚園。
なんだかなぁ。

[54: マンション検討中さん]

高層階でないと日当たりが悪い。中層階以下は冬はほぼ日陰だったと思います。
ただ高層階は値段が高い。75m2の間取りで7000万近かった。
関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近いそうなので、ここはまだ安いのかもしれないが、普通のサラリーマン層が買える価格帯を超えていますね。
どんな層が買うのでしょうね。金持ちの人なら資産性を考えて市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。
バブルですね～

[55: マンション検討中さん]

＞＞関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近い


土地が広いのに３９戸は間取りと公開空地を広く取っているということですか？
サイクロポートや平面駐車場に重きを置いている？

[56: マンション検討中さん]

訂正　サイクルポートです。

[57: マンション検討中さん]

＞＞市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。


坪４００万円いきませんか？　MIDタワーにならえで。

[58: マンション検討中さん]

ミッドタワーでも平均坪単価３４０万円ですからね。
夕陽丘も子育て夫婦には手がでない価格帯に突入ですね。DINKSなら買えるかもですが、DINKSがこの価格帯の夕陽丘を選択するのか。中心部のタワーマンションを資産性と利便性から選択しそうですし、どんな層が購入するのか、東急不動産に聞いてみたいです。
向かいのクレヴィアは坪単価２４０万円台だったですし、一年で価格が急騰しているのでしょうかね。

[59: 評判気になるさん]

公示地価上昇率、大阪が１～５位独占
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO14325400R20C17A3LKA000/


土地の価格の底上げでどんどん上がっていきます。

商業地区から大阪市内一等地の住宅地区へ土地高の流れが動くのではないでしょうか？

[60: 口コミ知りたいさん]

東急不動産になぜ単価が急激に高くなるのか？
土地高も含めて確認してみたいです。

[61: 匿名さん]

関電不動産の北山町のマンションも普通に8000万円なのでしょうね

[62: 匿名さん]

70台平米のマンションに5000万も出せませんね
まあ買う人は買うんでしょうが

[63: 匿名さん]

上本町、夕陽丘エリアは選ばれしものたちが住む街ですから

[64: マンション検討中さん]

70㎡で新築5000万なら安くないですか？
70㎡で5000万の予算がないのなら市内中心部は
買えないと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
それなら安いと思うけどここは５８平米５０００万らしいから７０平米は低層階でも６０００万超えるでしょう。普通じゃ買えない。
６０平米いかない住戸に５０００万の予算ありますか？

[66: 坪単価比較中さん]

>>70㎡で新築5000万なら安くないですか？


安いと思います。

中古１３年以上、設備古く内装が痛んだ年式古いアリスト四天王寺夕陽ヶ丘でも８０平米以上で手数料含めても軽く５０００万円以上します。

[67: マンション検討中さん]

この地域を探してるのである程度の予算はあります。
ただ高いのは高いとは思いますが仕方ないです。
売れていますから相場だと思います。

[68: 坪単価比較中さん]

土地も等価交換しない限りでないでしょうから小規模戸数４０戸ぐらいの規模で

このエリアも２０１８年新年度価格で新築坪単価３００万円以上の時代に遂に入りました。

[69: 匿名さん]

今の相場でこのエリアに住む場合、世帯年収1000万円が最低必要でしょう。ママ同士の兼ね合いもあるので、憧れだけでは後々後悔しそう。

[70: マンション検討中さん]

南向きだと１０階までは南側のマンションと被るのかな？

[71: マンション検討中さん]

この近辺でしたら、シエリアとジェイグランと競合でしょうか。

[72: 匿名さん]

その他ダイワハウスの東高津や積水の石ヶ辻町2期もありますね。
どこも高そうやっw

[73: 匿名さん]

積水のタワーマンションのみかと思いました。
こんなに早くこの地域も＠３００万円以上の時期に入ってくるとは思いもよらなかったです。

[74: マンション検討中さん]

今考えたらクレヴィアは格安だったんですかね！？

[75: 匿名さん]

>>74


>>クレヴィア

値段は確かに安いですが、同じ道路でもあちらは音の問題があります。
駐車場も平面4台しかないですし、価格は確かに底値の価格ではありますが、仕様は比較するとどうなのでしょうか？

モデルルーム行かないと専有部の良し悪しはわからないですね。

[76: 評判気になるさん]

現地見ました。１階の構造は出来ていますね。南側がターンテーブル駐車場入り口？

[77: 匿名さん]

皆様のコメントを拝見すると、こちらの物件は思ったより相当高いのですね

[78: 匿名さん]

高いらしいですね？モデルルームはゴールデンウィーク見れますか？

[79: マンション比較中さん]

大阪万博開催とインバウンドの商業地区土地高騰により個人的な見解ですが先取りの値上がりかも。。。

[80: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
すぐ近くに警察もあり、治安は悪くないのかなと思います。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[81: 匿名さん]

今や坪300万スタートが標準じゃないですか？
5400万(60m2)〜7200万(80m2)あたりかと思いますが。

[82: 口コミ知りたいさん]

2006年竣工　１８階６８戸　　グランドメゾン夕陽丘　坪単価１００万円台後半　３０００万円代多数。

http://www.cobalt-estate.com/estate/グランドメゾン夕陽ヶ丘/007466_0

20１6年竣工　３４戸　　グランドメゾン夕陽丘マークス　坪単価２２０万円、２４０万円台〜　　中住戸４２００万円以上　角住戸５８００万円台

https://mansion-market.com/mansions/detail/112292


でしたから、２０１９年竣工新価格　坪３００万円以上〜　ですね。

[83: 匿名さん]

築20年でもこの価格です。スーモに掲載されています。

東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘 3780万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_89619249/

[84: 匿名さん]

モデルルームはどこにあるんだろう？と思いましたが、まだできておらず今週末にオープンとなるのですね。
現在は公式サイトに具体的な情報が出ていない状態です。私はモデルルーム見学の経験がありませんが、希望すれば全ての間取りと価格の情報も見せていただけるものでしょうか。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん

買う気があるかないかで。

[86: 匿名さん]

モデルルームは谷町六丁目なんですね

[87: マンション検討中さん]

>>８６


そうですよ。空堀商店街の南ですよ。

以前は、ブランズ上町のモデルルームでした。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

谷六だと現地までは遠いですね。

車か何かで案内してもらえるのでしょうか？自分で行けという感じでしょうか？

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん

車で案内などないです。
賃貸物件の案内ではないですから。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンコミュファンさん
新築マンションでも販売担当者とタクシーなどに乗って現地に行き説明を受けることはよくあります。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
そうしてくれる丁寧だなと思います。
結局、現地周辺見てみないとイメージ湧かないので。自分でも行けますが説明受けた方が分かりますし。

[92: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。

15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[93: 匿名さん]

坪単価＠３００万円超えてくるのでは


８０平米　７２００万円〜

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

バルコニーにSK、シンクはないのかな？

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そこまで行きますかね。
予想では低層250から上層280ぐらいでは無いでしょうか。

[96: 坪単価比較中さん]

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


中層階５８平米2LDKで　４４００万円から４９００万円ですか。

シャッターリングとラウンジライブラリーなのでいいマンションですね。

２階が一番目玉価格でお安いのでしょうね。

[97: 坪単価比較中さん]

シンクは付いていないのかもです

[98: 匿名さん]

>>97 坪単価比較中さん

タワマンじゃないのに珍しいね。
バルコニーシンクの最近はニーズがないのかな。

[99: 匿名さん]

マナーの悪い方が詰まらせるんです。

[100: 匿名さん]

シンクか接続は絶対あるでしょう！

[101: マンション検討中さん]

シンクあまり使わないし、付いているのはこれかな？

[102: 匿名さん]

>>96 坪単価比較中さん
上層階で4000万台後半くらいなら検討するのもありですね。
5000万超えたら、さすがに割高すぎて購入などあり得ません。

[103: 名無しさん]

いやいや高すぎるでしょ。どうせ6月上旬の販売も延期になるのでは？

[104: 匿名さん]

買わんかったらええやん？
ここはリセールきくよ、特に南西角部屋ね。

[105: マンション比較中さん]

高級感ありますね

記載事項読むと上町筋のランドマークらしいです。

[106: マンション比較中さん]

ジュンク堂がプロデュースしているロビーのようです

[107: マンション比較中さん]

エレベーターの内装にはこだわりがあるようです

[108: マンション比較中さん]

上町筋側がエントランスでガレージにはリングシャッターがつくようです。

[109: 坪単価比較中さん]

駐車場はこんなイメージかな？

地上3段、地下1段の横スライドで丸いターンテーブルのパレットが回転して入出庫

[110: 匿名さん]

ブランズは東京の港区や千代田区でも評価の高いマンションをつくってますから、大阪を代表するものを期待したいです。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110: 匿名さん　


記載事項を読むと、建築した実績も含めて近隣３棟目になり本気の物件とあります。

坪単価高めで仕様もコストカットは少ないと思われますのでそれなりの物件になるのだと思います。

[112: 天王寺区に住みたい]

今は奈良県民ですが元々、歳も歳だし便利なエリアをとマンションを検討していますが高くなりましたねぇ(^^;元々、大阪府民でしたが北摂や阪神間より高くはないだろうと探し始め天王寺区を候補にしましたが。難しいなぁ。

[113: マンコミ]

>>112 天王寺区に住みたいさん

2階で50平米後半でも3980万円以下では
物件ないですね。
2年前はありました。

[114: 通りがかりさん]

＞112
北摂・阪神間でしたらわざわざ引っ越し
されなくれも住み慣れたい奈良ですまわれ
た方がいいです。車が生活に必要なエリア
という意味で同じです。

年を重ねた時に徒歩で移動しやすくて買い物・
金融機関・病院が徒歩圏エリアじゃないと
引っ越しされるメリットが薄いと思います。

[115: 匿名さん]

最上階は2部屋のみにして@400で分譲してもよかったなぁ！

[116: 匿名さん]

>>112
天王寺区便利で北南どこに行くにも近いですし車が要らないし
タクシーすぐにつかまるし 公共機関 病院医院が近くて
歳がいくほど都会に住んだ方が楽ですね
この物件は特にお高いですね 築浅の中古も視野に入れるのも一考かも

[117: 匿名さん]

ジュンク堂がプロデュースという事はロビーに小さなブックコーナーが設置され、
定期的に書籍が入れ替わるのですかね？
図書室やラウンジ等の共用施設を人気書店がプロデュースするマンションが
増えているようですが、そのようなマンションの人気が高いのでしょうか。

[118: 天王寺区に住みたい]

もうすぐ還暦を迎えます(^^;便利さだけでなく娘達に残せるマンションを。と考えて夕陽ヶ丘周辺を探しています。将来的な資産価値もアドバイス頂ければ嬉しい限りです。

[119: 匿名さん]

天王寺区に住みたいさん
資産価値を重視されるなら、天王寺区は土地ですね。東京都心に比べ、大阪のマンションの資産価値はどこも経年で落ちていきます。大阪特有の始末の文化は、不動産には当てはまりません。

[120: 評判気になるさん]

２０１９年新価格ですが大阪市内都島区竣工物件で、６０後半から７０後半の平米数間取り
４０００万台後半から６０００万円近くなっていますので、こちらも土地の値段にプラスされて高くなりますよね。
都島区よりは安くならないでしょうね。


直近５年前、タワーが増えた１０年前、さらに１５年前だと坪単価１６０万円とかも見かけました。価格の選択肢ありましたね。
すぐ北側のウエリス上本町タワーも庶民価格でしたね。