ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[109: 坪単価比較中さん]

駐車場はこんなイメージかな？

地上3段、地下1段の横スライドで丸いターンテーブルのパレットが回転して入出庫

[110: 匿名さん]

ブランズは東京の港区や千代田区でも評価の高いマンションをつくってますから、大阪を代表するものを期待したいです。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110: 匿名さん　


記載事項を読むと、建築した実績も含めて近隣３棟目になり本気の物件とあります。

坪単価高めで仕様もコストカットは少ないと思われますのでそれなりの物件になるのだと思います。

[112: 天王寺区に住みたい]

今は奈良県民ですが元々、歳も歳だし便利なエリアをとマンションを検討していますが高くなりましたねぇ(^^;元々、大阪府民でしたが北摂や阪神間より高くはないだろうと探し始め天王寺区を候補にしましたが。難しいなぁ。

[113: マンコミ]

>>112 天王寺区に住みたいさん

2階で50平米後半でも3980万円以下では
物件ないですね。
2年前はありました。

[114: 通りがかりさん]

＞112
北摂・阪神間でしたらわざわざ引っ越し
されなくれも住み慣れたい奈良ですまわれ
た方がいいです。車が生活に必要なエリア
という意味で同じです。

年を重ねた時に徒歩で移動しやすくて買い物・
金融機関・病院が徒歩圏エリアじゃないと
引っ越しされるメリットが薄いと思います。

[115: 匿名さん]

最上階は2部屋のみにして@400で分譲してもよかったなぁ！

[116: 匿名さん]

>>112
天王寺区便利で北南どこに行くにも近いですし車が要らないし
タクシーすぐにつかまるし 公共機関 病院医院が近くて
歳がいくほど都会に住んだ方が楽ですね
この物件は特にお高いですね 築浅の中古も視野に入れるのも一考かも

[117: 匿名さん]

ジュンク堂がプロデュースという事はロビーに小さなブックコーナーが設置され、
定期的に書籍が入れ替わるのですかね？
図書室やラウンジ等の共用施設を人気書店がプロデュースするマンションが
増えているようですが、そのようなマンションの人気が高いのでしょうか。

[118: 天王寺区に住みたい]

もうすぐ還暦を迎えます(^^;便利さだけでなく娘達に残せるマンションを。と考えて夕陽ヶ丘周辺を探しています。将来的な資産価値もアドバイス頂ければ嬉しい限りです。

[119: 匿名さん]

天王寺区に住みたいさん
資産価値を重視されるなら、天王寺区は土地ですね。東京都心に比べ、大阪のマンションの資産価値はどこも経年で落ちていきます。大阪特有の始末の文化は、不動産には当てはまりません。

[120: 評判気になるさん]

２０１９年新価格ですが大阪市内都島区竣工物件で、６０後半から７０後半の平米数間取り
４０００万台後半から６０００万円近くなっていますので、こちらも土地の値段にプラスされて高くなりますよね。
都島区よりは安くならないでしょうね。


直近５年前、タワーが増えた１０年前、さらに１５年前だと坪単価１６０万円とかも見かけました。価格の選択肢ありましたね。
すぐ北側のウエリス上本町タワーも庶民価格でしたね。

[121: 通りがかりさん]

資産価値なら、天王寺区では学校区ですよね。ファミリー層が圧倒的に多いエリアなのでリセール考えるなら五条か真田山にすべきだと思います。静かな品のいい住宅地で駅近でという観点で納得すればいいんじゃないでしょうか？

[122: 匿名さん]

ついに販売開始しましたか。
第１期なのに８戸？

[123: 通りがかりさん]

やっと販売開始ですね。

総戸数41戸なので、すぐ完売するのでは？？

それにしても、上町台、マンションラッシュですね～～

[124: 匿名さん]

1期8戸は少なすぎ。
事前案内会始まってから結構時間経ってるのに。
検討者が全然いないのか？
仮にもっといるのならその分の戸数は売り出すはずだし。
それとも段階分けて小出しにするのか。

[125: マンション検討中さん]

こんだけ発売遅らせて、8戸て。
売れ行き悪いのだろうね。
7880万て、坪320超えてる
駅近でもないし、タワーでもないし、日当たりもよくないしね。
けど、これからまだマンション価格があがるから、売れると判断してるのだろう。

[126: 家政婦はミタ]

>>125 マンション検討中さん

その金額は、最上階ですか？


低層、中層階、平米数で金額は安くなりますよね⁈

[127: 通りがかりさん]

タワーはマンション永住するつもりの
人には不向きなのでこれ位がいいのでは
ないでしょうか?

[128: 評判気になるさん]

高いっすね〜
今となってはですが、クレヴィアお買い得だったのですね！

[129: マンション検討中さん]

どこまで吊り上げるつもりなんでしようね。
いくらなんでも、土地代も施工費用もペイして有り余る利益が乗ってる価格です。
デベは、見込み客が付いて来れるギリギリまで高値更新にチャレンジする気なんでしょう。

[130: 家政婦はミタ]

>>127 通りがかりさん

タワー10年住みましたが、それ以上は
タワー以外のマンションと比較すると
当然管理費修繕積立金も上がっていきますね。

[131: 家政婦はミタ]

>>129 マンション検討中さん

5年前と比較して、土地の仕込み相場が高く
なっているのですかね？

[132: マンション掲示板さん]

値段からして予想できた結果ですね。苦戦しそう。

[133: 周辺住民さん]

>>132: マンション掲示板さん　

南側は、向かいのマンションと9階まで被っています。

道路から、セットバックではないので道幅すぐ建物があります。

イメージどうですか？

低層階の価格が3千万円台後半から4千万円台だと確実に売れますが、いかがでしょうか？

実際は、その金額に＋2000万円足しこんだ金額が実売価格です。

[134: 周辺住民さん]

なお、バルコニーの水栓はありません。
バルコニー幅は1.9ｍあります。ワイドスパンです。

鍵はテブラキーのエレベーターもセキュリティ付です。三和でしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん
玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？

第１期８戸→第２期先着順７戸
まだ１５戸。いつまで掛けて売るんでしょうか。やはり価格が高すぎますね。値下げが始まるのも時間の問題でしょう。

[136: マンション比較中さん]

>>玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？


確かにカメラ付いていません。　インターホンの仕様ではカメラはつけられますよね！？

玄関ドアスコープで覗きなさいということでしょうか？


それとも、エレベータ前のセキュリティがあるので必要なしという判断でしょうか？

[137: マンション比較中さん]

価格：4,590万円～6,980万円間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC専有面積：58.09m2～80.21m2販売戸数/総戸数： 7戸 / 41戸

[138: 匿名さん]

みなさんがシェアして下さる設備の情報を読ませていただいておりましたが、
もしかして公式に設備・仕様の詳細がないんですか？
構造のエコロジーにミストカワックや節水トイレが紹介されていますが、
エコ設備以外の、標準でついている設備の情報が欲しいです。

[139: eマンションさん]

>>138 匿名さん

手洗いトイレ
水回りは、タカラスタンダード　最高級
水晶大理石　フィオレストーン付属です。
トイレもです。

ドア扉は、起伏のあるデザイン扉なので、北浜ミッドタワーより仕様が高いものが
標準です。
バスは、パナソニックです。

[140: 家政婦はミタ]

>>138 匿名さん

キッチン扉、ドア、玄関タイル、フローリングなどデザインや色は3パターンから選択できます。

[141: 家政婦はミタ]

>>138 匿名さん

色は色々、艶有無から多数選択できます

[142: 匿名さん]

駅に近くて、近鉄と地下鉄の複線利用できるのは便利で良いなと思います。

また、公式ページに掲載されている代表の間取りを見ると

どの部屋も広くて使いやすい感じで、お掃除もしやすそう。

価格は高めですが、この立地なら納得かもしれないです。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ブランズさん、販売苦戦してるのですね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
自画自賛しないと売れないわけですね。
確かに上町筋の東側、五条小区なら資産性考えてもまだ価格は許容できるかもしれません。
しかしながら、ここは校区は違う、前面の至近に建物ある、それなのに価格が高いという点で苦戦してるようですね。
仕様も抜くとこ抜いてていまいちです。玄関前モニター、バルコニー水栓無しなんて、今どきの新築マンションであり得ますかね？

第1期売り出しが40戸に対して8戸というのが何よりの証拠でしょう。売れてる物件なら最低でも第1期で半分以上は既に買いたい人がいて、販売せざるを得ないはすです。
ブランドありますし期待してたのですが残念です。

[145: 家政婦はミタ]

>>144 匿名さん

設備費用はそんなに掛からないし
設備のつけ忘れかな？

水栓は無理でも玄関モニターは、オブションでつけるのかな。

[146: 匿名さん]

>>145 家政婦はミタさん
仮にオプションでできたとしても
標準仕様が当たり前な気が。
標準で付けない点が微妙すぎる。

[147: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
分からないのですが、自画自賛と断定出来るのでしょうか？断定できないのであればあまり決めつけは良く無いのでは。と思います。

[148: 評判気になるさん2]

>>146 匿名さん

つけ忘れと違いますか？
インターホンをカメラ用に交換するだけです。
配線は玄関からリビングまで通ってます。

または覗き窓が二個ついているので不要と判断したかな？

[149: 匿名さん]

のぞき窓が2つ付いている仕様は標準ですか？
分譲マンションの標準仕様がよく分からないのですが、穴が2つある理由は？
一般的な高さの他に、背の低い子供用にもう1つのぞき穴をつけているのですか？

バルコニーはスロップシンクはついていないとして、水栓は掃除用にあった方が
いいですよね。

[150: 評判気になるさん2]

>>149 匿名さん

水洗は、あった方が靴とかも洗えますからいいです。


玄関カメラは、エントランスでカメラで見て、エレベーターでダブルセキュリティチェックなので、設計者が玄関カメラを外したのかもです。

こちらは、玄関カメラついて、覗き窓も上下２つついていますが、
つけてもよかったと個人的には思います。

[151: 匿名さん]

ああ、確かにマンションで靴を洗うとなるとバルコニーしかありませんものね。
特に子供さんがいるご家庭は運動靴をはじめ週末の上履き洗いが必須なので、
ファミリー世帯をメインターゲットにするならば必ずつけて欲しい設備だったと
思います。

[152: 匿名さん]

バルコニーに水道があると便利なんですが、長期修繕計画的な考え方から見ると、必ずしもそうではないわけで…
水の配管って結構、修繕のコストがかかりますので、
なるべく少ないほうが良いらしいです。
普段は便利なことは間違いないんですが、
数十年後、余計に費用がかからないという点では現状でも良いと思います。

[153: 匿名さん]

セキュリティ面は、結局しっかりしているという風に見ていいのでしょうか。やはりマンションに期待したいところの一つにセキュリティに対する姿勢ということもあるでしょう。

設備については、ついていたら嬉しいなと言うものはだいたいついているというところは、ここの良いところだと思います。バルコニー水栓もその中の一つと言ってもいいんじゃないかしらと思いました。

[154: 匿名]

上町大地は人気エリアで購入しようとしたら、やはりこのくらいはしますね。

18年には大阪の不動産バブルも終わると言われてましたが、まだまだ続行みたいですね。
数年後にバブル崩壊したとしても、大阪市ならまた周期的にバブルが必ず来るでしょうし、ブランズのブランド性や将来的な資産を考えると損ではないですね。

[155: マンション比較中さん]

眺望は期待できなさそうですね。
消防署が目の前で騒音が気になる。
あと90平米以上の間取りは欲しかった。
まぁ元々の土地を知ってるだけにあの狭さでブランズの名前が付いてるだけで奇跡ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

消防署あっても、気にするほどでもないですよ。
昔、消防署の前の住宅に一時住んでいました。（歯医者の所の側です）



所在地： 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：4,590万円～6,980万円
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 41戸

[157: 匿名さん]

消防署が近くの場所に住んでいたことがあります。夜でも音はしましたが、夜は最初の「ウウウーー」という音が気になったものの、窓を閉めていることが多かったからか、そこまで気にならなかったです。

今だと夜でもクーラーつけて過ごしていれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

ちょうど今日、8月28日の14時から先着順申込があるようです。ここは谷町線に難波線、奈良線、近鉄も乗れます。販売価格は8戸。販売価格は6980万円もあるので割高のようですが、管理費が月額8900～12400円、修繕積立金が4650～6420円だったのでそこまで高額じゃないイメージです。

管理費って毎月数万円かかって辛いよと知り合いに言われていたので、覚悟ができていたからかもしれません。一番高くても2万弱なんですよね。

[158: 周辺住民さん]

消防車の騒音は高層階なら窓を閉め切ってれば気にならないでしょうね。
近隣に住んだら判ると思いますが近くには警察病院、NTT病院、赤十字病院などの大きな病院が多く
消防車だけでなく救急車の騒音も気になりますよ。

[159: 匿名さん]

>> 158: 周辺住民さん

昔、このBRANZのすぐ前レンガ調の太平産業ビルの南側にあるメゾン夕陽ヶ丘の最上階に一時賃貸暮らししていましたが

普段、夏冬と窓を開けたことなく、消防署側は玄関でしたが、メガネ会館のビルの間を通しても消防署が直接見えます。
一度もサイレンを聞くことなかったです。

話によると楠のある大型マンション　セントポーリア夕陽ヶ丘の高層階だと春秋、窓を開けていると、小さくサイレンの音は入ってきますね。

[160: 匿名さん]

80平米の間取りはキッチンが独立タイプで、今時珍しくリビング対面型では
ないのですね。
壁に向かう形で料理に集中したい人向けですかね？
キッチンと洗面室の動線が確立されているのは家事の時短にも繋がりそうです。

[161: 匿名さん]

ここの良いところは、専有面積にゆとりがあるところだと思います。ゆったりとしているので、狭苦しくならないし、収納をそこそこ取っていたとしても、そのせいで部屋が圧迫されて狭くなってしまうということがない。
暮らしやすさを追求している間取りだと思います。専有面積のゆとりがあってこそ、なんでしょう。

[162: 匿名]

>>155 マンション比較中さん
元々の土地ってなんですか？南向きで角地で、3路線。いい条件なのにそこまで飛ぶように売れてないのは、土地のせい？
それとも単に、学区ですか？

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

南側に迫った9階の賃貸マンションがあるため、低層階層は暗いからです。
場所はいいですね。
グランドメゾン　マークス辺りの立地がよかったです。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

グランドメゾン　マークスと比較すると価格が高いです。

マークスは、80平米上層部が5800万円でした。

[165: 比較検討中さん]

>>164

時代が違うので比較しても仕方ありません。
ここ数年で大阪市内の物件はさらに上がっていますから。
土地不足、人手不足、材料費高騰で今後の値下がりの要素も見当たりません。

[166: 口コミ知りたいさん]

>> 165: 比較検討中さん　

昨日、TVで住宅の評論家が出て消費税10%増税に関して

新規住宅を購入するならば２０２０年以降にしなさいと言われていましたが
そうですか？
価格がひと段落するということでしょうか？
あくまで評論家の見解ですが。。。

[167: 評判気になるさん]

お隣のMarksは、１昨年７５平米で５０８１万円でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/


来年１０月以降は、増税後間違いなく、都心部を除き大不況のようです！

安倍さんのサイプライズが選挙前に見られるかです！！

消費税増税を再度延期します！
軽減税率を保留します！

[168: 購入経験者さん]

住宅の購入は少なからず消費税も影響あると思います。

材料費には消費税があるからです。
消費税に関しては、色々なコメントあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57204

[169: 購入経験者さん]

サプライズはありそうですね。リーマン級の見通しになれば５０％ぐらいの確率。

「政権維持の道具として、『増税延期』を争点にした解散総選挙を、来年春までにちらつかせ続けるでしょう。三選した途端に、安倍の求心力は衰えますが、このカードだけを使うのです」（自民党幹部）

[170: 比較検討中さん]

>>166

未来の事は誰にもわかりませんので、下がると思えば待てば良いし、上がると思えばいま買いという事だけです。
マンションの売れ行きが鈍るとすれば金利の上昇かなと思いますが、金利が上がれば消費税の２％など簡単に吹っ飛ぶ金額ですからね。
結局は損得考えずに「欲しい物件があれば買う」それしかないと思います。

[171: 匿名さん]

以前は個人病院の跡地です。
かなりの期間廃病院だったと記憶しています。

[172: 購入経験者さん]

１ケ月前は、例えば「舞茸１パック９８円」でありましたが、今月は「舞茸１パック１５８円」です！

人口で作れるものが１ケ月で大幅に値段が上昇しています！

３年後には、材料費は安くならないわけですし、人件費も高騰することを鑑みても

５５００万円の物件であれば、６０００万円はゆうに超えることでしょう！

預言者ではありませんが市場の流れです。

売れなければ値引きはあるかもしれません。

[173: マンション検討中さん]

売れ行き順調でしょうか？
3月竣工予定ですか、完売するでしょうか？

[174: 匿名さん]

最近マンションは、竣工とか入居までに完売するのってあまりないように思います。ゆっくりと値下げしないで販売していくパターンが多いように思うのですが…
かなり長く残ってしまうと、流石に値下げとかはするのかな

いずれにせよ、立地条件自体はここの場合は悪くないと思います。

[175: 通りがかりさん]

ここ数年で近隣だとリバー夕陽ヶ丘、グランドメゾン上之宮、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘あたりは竣工前完売でしたね。
ただこれらが売り出された２－３年前より確実に相場が上がっているので、ここまでくると下落待ちもしくは予算オーバーで買えないという人が多くなり、売れ行きはどこも鈍っているのかもしれません。
金額はわかりませんが、個人的には天王寺郵便局の西隣の新築マンションの方が立地的には良いんではないかと思います。

[176: 通りがかりさん]

建物は確かに良い感じだけど、低層階はほぼ日が当たらず、上層階も南側は建物ありでこの価格は無い。ココ買える人なら桃谷のジェイグランやシエリアを狙うだろな、

[177: 匿名さん]

竣工前完売するマンション、しそうなマンションは契約者にとって入居後に何かメリットがあるんですか？
竣工前に売れなくても少しずつ売れ進み、時間をかけて最終的に完売すればそれでいいと思うのですが、転売時の評価額が異なってくるのかしら？

[178: 通りがかりさん]

>>177

基本的にはメリットはないです。
気持ちの問題で人気物件という事は自分の判断は間違っていなかったんだという自己満足でしょうか。
売れない物件買うより即売れの物件を買う方が気持ちが良いのは間違いありませんから。

あえて言うなら、竣工後住み始めたあとに知らない人が週末ごとに入れ替わり見学に来る事がないというくらいでしょうか。

[179: 匿名さん]

リセールに影響極大です。
当然の話です。

[180: 匿名さん]

筋の反対側であれば、既に完売してますよ。五条ブランドを使えないので、ターゲットが定まらないのです。
天王寺区とはいえ、上本町と五条が揃わないと今後の資産価値は保てないですよっ。

[181: マンション掲示板さん]

五条ブランドって。
この辺の所得層は小学校から高校まで私立ですよ。
マンションは交通の便が良く、人通りが多いところが良いでしょ。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション掲示板さん

校区外の方かな？
近隣のお金持ちのお子さんもわりと五条に通ってますよ

[183: 匿名さん]

附属小に行けない行かないなら、五条に通うのが一般的ですよ。私立なんて中学校からで十分です。教育費の無駄。
あと上本町&五条物件を所有していないのも、お金を無駄に捨てているようなものですよ。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

庶民の発想

[185: 通りがかりさん]

>>181

小学校の私立は大阪ではまだ一般的ではないですね。
数が少ないし東京のように私立の名門ブランド小学校はありませんから。
さらにかなり遠くまで通わせないといけないんで私立は中学校からと言うのが普通です。

とはいえ五条小学校もあまりの児童数にパンク状態ですし、必ずしも学ぶのに良い環境でもなさそうです。
さらに建築中のマンションもあってどうなるんでしょうって状態ですね。
結局五条小学校は五条小学校の指導や教育が素晴らしいのでなくて、富裕層が多いので学校外の塾や習い事に力を入れて進学実績が上がってるだけって話もありますから。

[186: 通りがかりさん]

>>180

筋の向かい側のクレヴィアはさらに安かったのに、売り切るのに苦労しましたけどね。
五条小学校区は駅近の物件がほとんどないのがマンションにとってはつらいとこです。

[187: 比較中]

五条小学校は芋の子洗うほど生徒数多すぎてパンクでしょう！

大江小学校や他の小学校の方がいい！

[188: 物件検討中さん]

この近隣は、大中小と学習塾の宝庫です。

小学校ではなく、塾に通うためにこのエリアを選択するです。

五条小学校の選択ではないです。

進学する中学校に通るのも通過点で学習塾ありきです。

[189: 匿名さん]

有名公立小学校→有名私立大学
普通の公立小学校→旧帝大
結局結果でしょう。そんなにムキになる事でもないし、親の教育が一番ですよ。

[190: マンコミファンさん]

>> 189: 匿名さん

自慢ではないですが私立中学→私立高校→早稲田大学にいけるけど
結局、絶対に落ちこぼれで受からないと言われましたが塾にも通い
１年間猛勉強して現役で東京大学に合格しました。
人生は大学だけではないですが。。。。

教育は。。。。です。親は片親です！

[191: 匿名さん]

>>190 マンコミファンさん
素晴らしいじゃないですか。
私が言いたかったのは、一連の書き込みを拝見して小学校で決まらないという事を伝えたかっただけです。悪しからず。

[192: マンション検討中さん]

学校区がどうとかは今の私には興味ないですが、純粋にここの立地は良いのでしょうか？
現地は確認しました。あまり土地勘が無いので情報を知りたいです。
コンビニ、スーパーがあまり多くなく感じました。
また、サッシがT1らしいですが音は気になるのでしょうか。

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん


静かです。
スーパーは沢山あります。
ライフ、アプロ、近商ファーベス、イオンコーヨー、近鉄百貨店、近鉄ユフラ、成城石井です。
天王寺駅1駅なのでイトヨーカドも。

音は、窓しめていれば気になりません。

[194: 匿名さん]

>>192


セブンイレブン、ローソン、100ローソン、ファミマ、激安ドンキホーテもあります。
飲み屋、居酒屋、飲食店数多いです。

[195: 匿名さん]

>> 192


有名な食パン屋さんあります！！　すぐ近くです。徒歩で３分。

食べましたが、耳まで柔らかく食べられます。
バターつけなくても、そのままで食べられます。
美味しいです。高いですが。。。

菓子パンがお好きでしたら、道なりに、徒歩で２分ほどの所に菓子パン屋あります。
有名レストランに出している、フランスパン屋、酵母パン、菓子パンあります。

[196: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん
ありがとうござます。
静かとの事で安心しました。

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
ありがとうござます。100円ローソンは目の前にありますね…その他は少し歩く感じですかね。情報ありがとうござます。

[198: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
パン大好きなので、情報ありがとうござます。
今度寄ってみます。

[199: 匿名さん]

マンション周辺の買い物施設が充実しているそうで、子育て世帯も年配の方も生活しやすいんじゃないかと感じました。
近くのパン屋さんは乃が美ですか？
食パンにしては高価ですが、お土産に差し上げるとものすごく喜ばれるので近くにあると重宝するかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

ノガミもあります。
贈答用ですね。

こちらもあります。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270205/27007052/

[201: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームもシンプルながら素敵な仕上がり…と、主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ではどうぞ購入して下さい。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
201は業者だから買う訳ないだろw 中低層階は日当たり悪いから南向きの意味ないし、場所も中途半端、強気の値段設定だから苦戦してるんだろうな。

[204: 匿名さん]

南向きは１０階ぐらいまで暗いですね。
バルコニー見ても目の前、建物だと。セットバック３m欲しかったですね！

目の前に野村不動産の建物あってもグラメマークスあたりの立地だと明るくて良かったですね。

[205: マンション検討中さん]

立地は良いと思いますが、セットバックなしで南側にマンションがあるのが辛いですね。リビングのからの眺望はリセール時に影響すると聞いたことがあります。実際住むと圧迫感があるでしょうね。

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん

そうですね！
できれば、東向き、西向き開放！
でも良かったですね。
南より開けていますし、明るそうです。

[207: 匿名さん]

西側低層の建物ありますが
グランドメゾンマークスのように西向きバルコニーが良かったですね。

そうすると明るいし静かでしょうね。
建物の箇所は、建物内機械式駐車場にして、エントランスは南側に配置するイメージです。
本当は、マークスと同じぐらい敷地面積あれば多少のゆとりが産まれたと思います。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
眼科の土地が買収できていれば、そういうプランもあったかもしれませんね！場所はいいので、そうなれば即完売だったかも。
ここは完成後の方が売れ行き落ちそうです。6-7000万出してお見合いは割に合わないでしょう。

[209: 匿名さん]

>> 208

敷地面積 500.26m2
建築延床面積 3,764.98m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て

なので後、２００平米　６０坪ほど、ゆとりあればですね。

[210: マンション検討中さん]

場所は悪くはないですが、個人的には上町筋より東が好きですね。ここも良いのですが。

[211: 匿名さん]

グーグルマップで現地の写真を確認してみました。
写真には着工前の更地の建設地、北側には眼科の建物、南側には10階建てのマンションが建っているようです。
眺望もそうですが、日中、日当たりがどのように変化するかが気になります。

[212: 通りがかりさん]

外観が出てきだけど、かなりオシャレやな。

[213: 匿名さん]

ここの高層階は買いでしょうね。中低層階は厳しいでしょう。

[214: 住人]

完成してきました。
いい感じです。

中層階まで南向きでも、陽が建物の陰で暗いのでしょうか！？
セットバック３m以上あればですが。

[215: 匿名さん]

ここはタワーパーキングが残念だな。パークハウスみたいに機械式だったら良かったのに。

[216: 匿名さん]

機械式だと思いますが…違うのでしょうか？

[217: 通りがかりさん]

機械式ですよ。
しかも屋内の…

[218: 匿名さん]

外観拝見しましたが、とても良いですね。

[219: 住人]

良いです。
１階エントランスの天井高が低いように思います。２４０cmぐらい？

[220: 匿名さん]

完成写真、どなたか撮影してもらえると助かります。Googleマップのストリートビューで見ることができますか？

先着申し込みは8戸で順調に売れているようです。15階建てで完成予定のCGを見ると周辺マンションよりも高くなりそうですか？
高層階の眺めが良さそうで、あべのハルカスも見えていいかなと思いました。

>>１階エントランスの天井高が低い
マンションの顔になるエントランスなので残念ですが、落ちついていていいのかもしれないです。個人的には吹き抜けで開放感があるのが好きです。

[221: 住人]

>>220

現場の方がいる時に、中覗いて見ると、まだエントランス周辺は完成２月下旬ごろだと思います。

外壁は綺麗です。大きめな自然石風な古き良き日本時代にあった建築様式を模範したタイル壁です。
クセはなく落ち着いており文句のつけようがない仕上がりだと思います。

同じ位置の北側のマンション１１階から見ましたが、１１階以上だとあべのハルカス
見えますね！！
眺望はバッチリ。

[222: マンション検討中さん]

高層階は価格どのくらいでしょうか。

[223: 匿名さん]

最寄り駅が多いからなのか、物件価格は割と強気な感じがしますが
意外と雌雄膳積立金が安くてびっくりしました。
総戸数が少ないので、すぐに価格が上がっていくのかなと思ってしまいました。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

1階エントランスの作り込みが始まりました。
筐体のタイル張りは、完了しています。
占有部の内装も完了していると思われます。

[225: 匿名さん]

Cタイプ、つくづく良いなと思いました。浴室に窓があるのってかなりいいと思います。
きちんと窓が開くことで、
湿気も逃がすことができるのですから。サービスバルコニーの部分になっているのもいいですね。直接外に向かってというよりは、サービスバルコニーがある方が少し窓が目立ちにくそうです。

[226: 匿名さん]

ここはディスポーザーがあるのですが、取り出して丸洗いすることができるそうです。他のメーカーのものだと、氷を入れて粉砕することで掃除になるというのを見たことがあるのですが、
こうやって洗剤で洗うことができるのは
とてもいいと思います。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
多分丸洗いのディスポーザーは、こだわりありますね。毎日通りますが、見た目はかなり良いですね。

[228: マンコミュファンさん]

決算大商談会、割引はありそうですかね。

[229: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん

ありですね。ほとんどのデべも含めて3月は決算期です。
早く売りたいところは、今月は、値引きしてくれますよ。
竣工前後なら、なおさら狙い目。

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
決算前に来期にと売り止めするデベもいるでしょうね。

[231: 匿名]

今はデベがほとんど大手なので安くして売り急ぐところも減りましたね。
私も自分で商売しているのでわかりますが値引きは運とタイミングとスキルなんで
プロ相手に一生に一度の買い物の素人さんでは交渉は難しいもんです。
大阪人なら普通の事でしょうが、値引きを要求することを恥ずかしいという気持ちを捨てることからスタートですね。
ダメならいりませんくらいの気持ちが大事かもです。

[232: 匿名さん]

値引きは売主の決算期にも大きく関係してくるのですか？
マンションの値引きのタイミングとコツを教えて下さるような掲示板は貴重だと思います(笑)
値引き交渉には他社の価格を引き合いに出すとか、こちらが買える予算を具体的に提示するとか色々戦略があるみたいですよね。

[233: デベにお勤めさん]

この物件あんまり人気ないので値引き交渉はできるのでは？

[234: 通りがかりさん]

ここ人気ないのですか？
場所としては良いと思うのですが？

[235: 買い替え検討中さん]

先週末、内覧会でした。

今晩は、全照明の点灯試験です！！

場所としては、上町筋沿いですが、終日静かです。

[236: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん

坪単価が高い。（タワマンではなく、小規模?中規模マンションでこの坪単価は高い。）
五条小校区ではなく、大江小校区。（資産価値がかなり違います。）
駅から微妙に遠い。（この条件ならせめて駅5分以内であってほしかった）
スーパーが遠い。（アプロが最も近いですが、これも微妙に遠い。）
かといって設備のグレードはここ周辺ではそこそこ。

マンションギャラリー行きましたが、上記の理由で、私は見送りました。
大商談会も、値引き交渉出来ましたが、驚くほどの値引きは期待薄な印象でした。

[237: 通りがかりさん]

消防署か警察署が移転するかもしれないと、噂で聞いたのですが、本当でしょうか？

[238: 匿名さん]

値引きせんでもここはじょじょに売れるでしょ

[239: 匿名]

>>236

五条小学校区で駅から5分以内の物件ってほとんどないんですよね。
五条小学校に近ければ近いほどどこの駅からも遠くなるという矛盾をはらんだ地域ですから。
資産価値でマンションを選びたいなら、他の地域でも駅近のタワマン買うべきでしょうね。

[240: 通りがかりさん]

竣工してますが、その後の売れ行きはどうなんですかね？
販売戸数が、６と７で行き来してますが…

[241: 匿名]

内覧会もすでに終わって補修も完了し、いよいよ鍵渡し今週末から入居ですね。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：4,490万円～7,730万円
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 41戸

[242: マンション掲示板さん]

ここも竣工後半年以内には売り切ると思いますよ。国分町のブランズも８月竣工で12月完売でしたし。
天王寺区は大きなマンション少ないので竣工後一年以上完売に掛かった例は少ないかと。相場も全然下がる気配無いし。

[243: 坪単価比較中さん]

>>242 マンション掲示板さん

さくらコンサルティングの長嶋修が言ってたけど、数年は下がりそうもない。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション掲示板さん

今日から、鍵渡し入居始まりました。

[245: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族４人であれば３ＬＤＫを選ぶでしょう。
広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
価格が高いのが、ちょっと迷う点かもしれないですね。

[246: 匿名]

>>245 匿名さん

4人人で3LDKは無理ですねー

[247: 坪単価比較中さん]

>>246 匿名

一人で3LDKに居住しています。
使わない部屋があります。
（物置になりますが書斎にしても良さそうです）

最大3人まででしょうか！？

[248: 通りがかりさん]

それぞれが、個室を求めたら足りないですけど、夫婦で一部屋、子ども二人で二部屋とLDKで十分4人で暮らせるんじゃないでしょうか？

手狭な感じは否めませんが…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 通りがかりさん

四人の場合、リビングに終始居る居住の場所として圧迫感は、否めませんが。
キッチン除きリビングが15畳以上あれば、四人でも生活していけるのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>245 匿名さん
価格が高い上に、家族で住むには最大80平米の広さは狭すぎると感じます。
実際内覧会行きましたが、やはり部屋の狭さは強く感じました。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
現地を見られたのでしょうか？

[252: 検討板ユーザーさん]

まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。

[253: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。

[254: 匿名さん]

物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう？
緊急時のかけつけサービスでしたっけ？
東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、
任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

そうです。
お年寄り必須みたいなサポート(*´･ω･｀)b。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

管理組合一括加入だから
外出先で鍵を無くした時に解除して
いただいたりとか。

[257: 匿名さん]

管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか？
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。
サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。

普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。

[259: 通りがかりさん]

インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。

[260: eマンションさん]

管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな？

ブランズは、そんな組み合わせ。

[261: 名無しさん]

回線は、フレッツ光ネクストマンションスーパーハイスピードタイプ隼全戸加入プランで、プロバイダーは自由ですよ。

[262: 匿名さん]

設備仕様の一番最後の方に出ているフィットネスクラブの無料利用サービスがある事を見落としていましたが、これは意外といいですね。
2年間限定のサービスですが、毎月5回まで利用可能だそうで、近くに対象店舗があれば運動不足解消のきっかけになりそうです。

[263: 坪単価比較中さん]

>>261 名無しさん
プロバイダーは自由ということは、プロバイダー量はアサヒネットなり何なり別途個人契約で費用が発生すると云う事ですね？

[264: 坪単価比較中さん]

>>262 匿名さん

フィットネスクラブ

時間帯により、森ノ宮キューズモールをみると夕方土日は特に混んでいますね！？

[265: 名無しさん]

>>263 坪単価比較中さん

OCN、BIGLOBEなどでプロバイダー契約する形になるとのことでした。
なので、千円ほど負担があるとのことでした。
合計3千円ほどでインターネットが利用できる感じですね。
ひかり電話は、別途費用が必要とのことでした。

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 名無しさん

ありがとうございます。
この建物も、隣の敷地とセットでセットバックになれば南側ゆとりありましたね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
そうですね、ゆとりがあったら、マンションの売れ行きや価格が変わっていたでしょうね。
どのくらい売れ残っているんですかね？
マンションホームページは、７件となっていますが…。

[268: マンション検討中さん]

こちらのマンションの南側の筋にプレサンスのマンションが建つみたいですが、どちらの方がいいんだろう？人それぞれだとは思いますが…

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん


プレサンスは、エントランス北向きで北向き住宅？？

[270: マンション検討中さん]

>>269 評判気になるさん

西向き住戸みたいですよ。

[271: 通りがかりさん]

いつの間にか残り４軒に。

[272: 検討板比較中ユーザーさん]

>>271 通りがかりさん

ゴールデンウィークは、売れますよね　

[273: 通りがかりさん]

>>272 検討板比較中ユーザーさん
そうなんですか？
不動産屋さんも、休めないですど、売れてなによりですね。

[274: 通りがかりさん]

あと3邸らしいです。住み心地サイコーです。

[275: 匿名さん]

今残っているのは、広いプランだけみたいですね。
かなり広いので4人家族でも十分、空間をそれぞれが持つことが可能だなと見ていて思いました。
Aプランはこの中だと
プレミアム的な扱いの物件になるのですか？
マンションで80平米って
結構広い方っていうイメージがあります。

[276: 評判気になるさん]

マンションで80平米って
結構広い方っていうイメージがあります。



58㎡の間取りは完売です。　4600万円～5500万円


80㎡の上の貫けた部屋は、諸費用入れると８０００万円でした。

[277: 匿名さん]

残ってる部屋は何階なのでしょうか？

[278: 検討板比較中ユーザーさん]

>>277 匿名さん

5階とサラリーマンは手持ち資金3500万円ないとローン組めない高額な上層部のみです。

[279: 通りがかりさん]

>>278 検討板比較中ユーザーさん

共働きなら買えますか？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん


郊外積水戸建てグランドメゾン二軒弱。
買えると思います。


上本町の積水グランドメゾンが安かったのでそちらの方が
価格面でオススメでした。
善は急げとはこの事でした。

[281: 職人さん]

実物を見に行きたいんですが・・・モデルルーム時の担当者がどうも苦手ですがここ複数人の担当者とかいるんですかね？

[282: 評判気になるさん]

複数人います。
ワールドエステートの人が担当です。
今は、ナイター見るだけキャンペーンもやってます。
https://www.world-est.co.jp/
アウトポールでバルコニーも2ｍ近くあり広く玄関周りもアールコーブ有で広い印象受けました。

難点は自転車置き場少ないです。１住戸１台で残りは抽選です。
自転車を奥行きが長い居住者エレベータに載せて玄関に置くぐらいスペースあります。

隣の医院が買収で来たら広かったのでしょうが、医院の持ち主も立ち退きが嫌だったのでしょう。
でも、大地震起きたら、医院の建物はコンクリートの劣化があるので崩れそうです。

トイレは、タンクレスで手洗い付です。
どの部屋も、大きくでっぱりはない感じです。

[283: 通りがかりさん]

>>280 検討板ユーザーさん

グランドメゾンはマンションの坪単価では、まだこちらより安い感じですね。石ヶ辻は建物が結構密集してるので、暗い感じがします。

[284: 評判気になるさん]

>>283 通りがかりさん

ここは、南側道路セットバックなくお見合いですが、10階ぐらいまでは眺望はありません。
西側も5階から貫けてる感じです。緑が見えます。

シエリア北山町ありますが、ここが6700万円としてあちらは＋1000万円以上です。
こちらの80㎡角住戸とシエリアの中住戸72㎡が同じ価格です。

[285: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん

市内で眺望を求めるならタワーに住むしかないんでしょうね。

[286: 評判気になるさん]

最近のタワーは、お見合い同士多く35階はかぶりもあり40階以上でないと眺望良くなかったです。
上町台地は15階以上20階から眺望あります。

[287: 匿名]

>>284 評判気になるさん
シエリアとの価格差は土地代の差？建物の差？

[288: 検討板比較中ユーザーさん]

>>287 匿名さん

土地代はシエリア北山町は広いので高いと思います。
シエリア北山町は、床暖房がついていません。
エコなガスがないです。

[289: 匿名さん]

Aタイプ、あの広さだったら４LDKでしょう？って思いましたが、
普通のマンションだったらリビングインでもう一部屋あるところを、L字型のリビングにしているようです。
リビングインの部屋にしてもくっつけてしまうんだったら
最初から…！みたいな感じかもしれません。
あと動線が考えられている。
洗面所への出入りや、キッチンへの出入りが2箇所あります
風通しも同時に良くなりますね。

[290: 匿名]

>>289 匿名さん

Aタイプって80m2ですよね。
リビングの広さからは3LDK の方がいいのでは？キッチンの出入りがしやすそうですね。

[291: 通りがかりさん]

近鉄が、上本町駅を再開発するみたいですが、ここにも影響がありますかね？

[292: 通りがかりさん]

残り２件になっていますね。

[293: eマンションさん]

近隣で、ブランズ、シエリア、パークホームズどれが一番に売り切るかな？

[294: 匿名]

>>293 eマンションさん
ブランズ、シエリア、パークホームズの順では？

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん
その３つでは、そんな感じですよね。
ブランズの近くでJRとプレサンスが建つようですが、あんまり売れてるような感じがないですね。

[296: マンション検討中さん]

ブランズだと、スポーツジム優待などありますが、他のブランドのマンションでも優待みたいなものってあるんですかね？

[297: 通りがかりさん]

最後の一件がなかなか売れないんですかね？
マンションの前のチラシに価格はご相談って電気屋のような謳い文句が書いてありました。

[298: 坪単価比較中さん]

>>297 通りがかりさん

価格面です。
６９７０万円でお向かいがマンションと接近している関係でしょうか？

[299: 通りがかりさん]

>>298 坪単価比較中さん
どうなんですかね？
10階くらいまでなら隣接してると思うので、サッサと売り抜けたいってことではないですかね？
立地は、良いような気はしますが。

[300: 匿名さん]

もう最後の1邸なのでそれほど心配する事もなさそうですが、価格は相談という事は価格交渉をしているんでしょうか？
ブランズマンションの傾向としては価格を下げても売り切りたいのか、オプション等のおまけがつくのか、時間をかけても正規の価格で売りたいのか、どれなんでしょう？

[301: マンション検討中さん]

Aタイプが売れ残ってるようですけど、何階でしょうか？

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん
7階みたいです

[303: 通りがかりさん]

完売したみたいですね。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 通りがかりさん

6970万円　　バルコニーから景色が目の前10mくらい建物見れなくても売れるのですね。

[305: マンション検討中さん]

58m2 が5100万円台で売りにでてますね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん


上本町プライス 58平米 5000万円代 6階
この価格が相場なのですか？

南側 セットバックでもなく 東側4線と違い、2線道路でもないので
建物の距離が近く感じないのでしょうか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_97205276/

[307: マンション検討中さん]

築２年で手放すなんて、よほどいやなことがあったんでしょうか。

[308: 通りがかりさん]

まだ売れてないみたいですね。
何があったのでしょうね、2年で手放すなんで... ご近所問題とかですかね。