東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部の大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2022-01-28 21:14:51
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ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23(地番)
交 通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主: 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 58.09m2~80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て


[スレ作成日時]2018-01-11 13:57:24

現在の物件
ブランズ夕陽丘 ザ・テラス
ブランズ夕陽丘
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
総戸数: 41戸

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか?

101: マンション検討中さん 
[2018-05-14 22:11:28]
シンクあまり使わないし、付いているのはこれかな?

シンクあまり使わないし、付いているのはこ...
102: 匿名さん 
[2018-05-14 22:37:40]
>>96 坪単価比較中さん
上層階で4000万台後半くらいなら検討するのもありですね。
5000万超えたら、さすがに割高すぎて購入などあり得ません。
103: 名無しさん 
[2018-05-16 08:36:11]
いやいや高すぎるでしょ。どうせ6月上旬の販売も延期になるのでは?
104: 匿名さん 
[2018-05-16 08:59:43]
買わんかったらええやん?
ここはリセールきくよ、特に南西角部屋ね。
105: マンション比較中さん 
[2018-05-16 09:21:13]
高級感ありますね

記載事項読むと上町筋のランドマークらしいです。


高級感ありますね記載事項読むと上町筋のラ...
106: マンション比較中さん 
[2018-05-16 09:22:29]

ジュンク堂がプロデュースしているロビーのようです


ジュンク堂がプロデュースしているロビーの...
107: マンション比較中さん 
[2018-05-16 09:27:43]


エレベーターの内装にはこだわりがあるようです


エレベーターの内装にはこだわりがあるよう...
108: マンション比較中さん 
[2018-05-16 09:29:16]

上町筋側がエントランスでガレージにはリングシャッターがつくようです。

上町筋側がエントランスでガレージにはリン...
109: 坪単価比較中さん 
[2018-05-16 10:33:05]
駐車場はこんなイメージかな?

地上3段、地下1段の横スライドで丸いターンテーブルのパレットが回転して入出庫


駐車場はこんなイメージかな?地上3段、地...
110: 匿名さん 
[2018-05-16 10:44:49]
ブランズは東京の港区や千代田区でも評価の高いマンションをつくってますから、大阪を代表するものを期待したいです。
111: 口コミ知りたいさん 
[2018-05-16 11:39:23]
>>110: 匿名さん 


記載事項を読むと、建築した実績も含めて近隣3棟目になり本気の物件とあります。

坪単価高めで仕様もコストカットは少ないと思われますのでそれなりの物件になるのだと思います。


112: 天王寺区に住みたい 
[2018-05-17 11:39:29]
今は奈良県民ですが元々、歳も歳だし便利なエリアをとマンションを検討していますが高くなりましたねぇ(^^;元々、大阪府民でしたが北摂や阪神間より高くはないだろうと探し始め天王寺区を候補にしましたが。難しいなぁ。
113: マンコミ 
[2018-05-17 12:00:50]
>>112 天王寺区に住みたいさん

2階で50平米後半でも3980万円以下では
物件ないですね。
2年前はありました。
114: 通りがかりさん 
[2018-05-17 12:35:21]
>112
北摂・阪神間でしたらわざわざ引っ越し
されなくれも住み慣れたい奈良ですまわれ
た方がいいです。車が生活に必要なエリア
という意味で同じです。

年を重ねた時に徒歩で移動しやすくて買い物・
金融機関・病院が徒歩圏エリアじゃないと
引っ越しされるメリットが薄いと思います。
115: 匿名さん 
[2018-05-17 21:59:28]
最上階は2部屋のみにして@400で分譲してもよかったなぁ!
116: 匿名さん 
[2018-05-19 23:06:57]
>>112
天王寺区便利で北南どこに行くにも近いですし車が要らないし
タクシーすぐにつかまるし 公共機関 病院医院が近くて
歳がいくほど都会に住んだ方が楽ですね
この物件は特にお高いですね 築浅の中古も視野に入れるのも一考かも
117: 匿名さん 
[2018-05-21 09:18:38]
ジュンク堂がプロデュースという事はロビーに小さなブックコーナーが設置され、
定期的に書籍が入れ替わるのですかね?
図書室やラウンジ等の共用施設を人気書店がプロデュースするマンションが
増えているようですが、そのようなマンションの人気が高いのでしょうか。
118: 天王寺区に住みたい 
[2018-05-21 10:57:33]
もうすぐ還暦を迎えます(^^;便利さだけでなく娘達に残せるマンションを。と考えて夕陽ヶ丘周辺を探しています。将来的な資産価値もアドバイス頂ければ嬉しい限りです。
119: 匿名さん 
[2018-05-21 11:39:28]
天王寺区に住みたいさん
資産価値を重視されるなら、天王寺区は土地ですね。東京都心に比べ、大阪のマンションの資産価値はどこも経年で落ちていきます。大阪特有の始末の文化は、不動産には当てはまりません。
120: 評判気になるさん 
[2018-05-21 12:09:57]


2019年新価格ですが大阪市内都島区竣工物件で、60後半から70後半の平米数間取り
4000万台後半から6000万円近くなっていますので、こちらも土地の値段にプラスされて高くなりますよね。
都島区よりは安くならないでしょうね。


直近5年前、タワーが増えた10年前、さらに15年前だと坪単価160万円とかも見かけました。価格の選択肢ありましたね。
すぐ北側のウエリス上本町タワーも庶民価格でしたね。



121: 通りがかりさん 
[2018-05-23 20:06:56]
資産価値なら、天王寺区では学校区ですよね。ファミリー層が圧倒的に多いエリアなのでリセール考えるなら五条か真田山にすべきだと思います。静かな品のいい住宅地で駅近でという観点で納得すればいいんじゃないでしょうか?
122: 匿名さん 
[2018-06-15 20:29:04]
ついに販売開始しましたか。
第1期なのに8戸?
123: 通りがかりさん 
[2018-06-15 21:28:55]
やっと販売開始ですね。

総戸数41戸なので、すぐ完売するのでは??

それにしても、上町台、マンションラッシュですね~~
124: 匿名さん 
[2018-06-16 01:04:09]
1期8戸は少なすぎ。
事前案内会始まってから結構時間経ってるのに。
検討者が全然いないのか?
仮にもっといるのならその分の戸数は売り出すはずだし。
それとも段階分けて小出しにするのか。
125: マンション検討中さん 
[2018-06-16 10:21:39]
こんだけ発売遅らせて、8戸て。
売れ行き悪いのだろうね。
7880万て、坪320超えてる
駅近でもないし、タワーでもないし、日当たりもよくないしね。
けど、これからまだマンション価格があがるから、売れると判断してるのだろう。
126: 家政婦はミタ 
[2018-06-16 11:11:10]
>>125 マンション検討中さん

その金額は、最上階ですか?


低層、中層階、平米数で金額は安くなりますよね⁈


127: 通りがかりさん 
[2018-06-16 11:53:34]
タワーはマンション永住するつもりの
人には不向きなのでこれ位がいいのでは
ないでしょうか?
128: 評判気になるさん 
[2018-06-16 14:31:39]
高いっすね〜
今となってはですが、クレヴィアお買い得だったのですね!
129: マンション検討中さん 
[2018-06-16 15:59:03]
どこまで吊り上げるつもりなんでしようね。
いくらなんでも、土地代も施工費用もペイして有り余る利益が乗ってる価格です。
デベは、見込み客が付いて来れるギリギリまで高値更新にチャレンジする気なんでしょう。
130: 家政婦はミタ 
[2018-06-16 16:59:40]
>>127 通りがかりさん

タワー10年住みましたが、それ以上は
タワー以外のマンションと比較すると
当然管理費修繕積立金も上がっていきますね。
131: 家政婦はミタ 
[2018-06-16 17:01:32]
>>129 マンション検討中さん

5年前と比較して、土地の仕込み相場が高く
なっているのですかね?


132: マンション掲示板さん 
[2018-06-21 08:39:36]
値段からして予想できた結果ですね。苦戦しそう。
133: 周辺住民さん 
[2018-06-21 11:08:01]
>>132: マンション掲示板さん 

南側は、向かいのマンションと9階まで被っています。

道路から、セットバックではないので道幅すぐ建物があります。

イメージどうですか?

低層階の価格が3千万円台後半から4千万円台だと確実に売れますが、いかがでしょうか?

実際は、その金額に+2000万円足しこんだ金額が実売価格です。

134: 周辺住民さん 
[2018-06-21 11:09:54]
なお、バルコニーの水栓はありません。
バルコニー幅は1.9mあります。ワイドスパンです。

鍵はテブラキーのエレベーターもセキュリティ付です。三和でしょうか?


135: 匿名さん 
[2018-06-21 13:00:37]
>>134 周辺住民さん
玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに?

第1期8戸→第2期先着順7戸
まだ15戸。いつまで掛けて売るんでしょうか。やはり価格が高すぎますね。値下げが始まるのも時間の問題でしょう。

136: マンション比較中さん 
[2018-06-21 15:51:29]
>>玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに?


確かにカメラ付いていません。 インターホンの仕様ではカメラはつけられますよね!?

玄関ドアスコープで覗きなさいということでしょうか?


それとも、エレベータ前のセキュリティがあるので必要なしという判断でしょうか?



確かにカメラ付いていません。 インターホ...
137: マンション比較中さん 
[2018-06-21 15:52:09]
価格:4,590万円~6,980万円間取:2LDK+WIC~3LDK+WIC専有面積:58.09m2~80.21m2販売戸数/総戸数: 7戸 / 41戸
138: 匿名さん 
[2018-06-27 10:15:36]
みなさんがシェアして下さる設備の情報を読ませていただいておりましたが、
もしかして公式に設備・仕様の詳細がないんですか?
構造のエコロジーにミストカワックや節水トイレが紹介されていますが、
エコ設備以外の、標準でついている設備の情報が欲しいです。
139: eマンションさん 
[2018-06-27 12:41:54]
>>138 匿名さん

手洗いトイレ
水回りは、タカラスタンダード 最高級
水晶大理石 フィオレストーン付属です。
トイレもです。

ドア扉は、起伏のあるデザイン扉なので、北浜ミッドタワーより仕様が高いものが
標準です。
バスは、パナソニックです。
140: 家政婦はミタ 
[2018-06-27 15:02:21]
>>138 匿名さん

キッチン扉、ドア、玄関タイル、フローリングなどデザインや色は3パターンから選択できます。
141: 家政婦はミタ 
[2018-06-27 17:29:15]
>>138 匿名さん

色は色々、艶有無から多数選択できます
142: 匿名さん 
[2018-07-03 21:22:20]
駅に近くて、近鉄と地下鉄の複線利用できるのは便利で良いなと思います。

また、公式ページに掲載されている代表の間取りを見ると

どの部屋も広くて使いやすい感じで、お掃除もしやすそう。

価格は高めですが、この立地なら納得かもしれないです。
143: マンション検討中さん 
[2018-07-03 22:07:11]
>>142 匿名さん
ブランズさん、販売苦戦してるのですね。
144: 匿名さん 
[2018-07-03 22:47:20]
>>142 匿名さん
自画自賛しないと売れないわけですね。
確かに上町筋の東側、五条小区なら資産性考えてもまだ価格は許容できるかもしれません。
しかしながら、ここは校区は違う、前面の至近に建物ある、それなのに価格が高いという点で苦戦してるようですね。
仕様も抜くとこ抜いてていまいちです。玄関前モニター、バルコニー水栓無しなんて、今どきの新築マンションであり得ますかね?

第1期売り出しが40戸に対して8戸というのが何よりの証拠でしょう。売れてる物件なら最低でも第1期で半分以上は既に買いたい人がいて、販売せざるを得ないはすです。
ブランドありますし期待してたのですが残念です。
145: 家政婦はミタ 
[2018-07-03 23:16:56]
>>144 匿名さん

設備費用はそんなに掛からないし
設備のつけ忘れかな?

水栓は無理でも玄関モニターは、オブションでつけるのかな。
146: 匿名さん 
[2018-07-03 23:22:39]
>>145 家政婦はミタさん
仮にオプションでできたとしても
標準仕様が当たり前な気が。
標準で付けない点が微妙すぎる。
147: マンション掲示板さん 
[2018-07-04 14:41:36]
>>144 匿名さん
分からないのですが、自画自賛と断定出来るのでしょうか?断定できないのであればあまり決めつけは良く無いのでは。と思います。
148: 評判気になるさん2 
[2018-07-04 15:25:16]
>>146 匿名さん

つけ忘れと違いますか?
インターホンをカメラ用に交換するだけです。
配線は玄関からリビングまで通ってます。

または覗き窓が二個ついているので不要と判断したかな?


つけ忘れと違いますか?インターホンをカメ...
149: 匿名さん 
[2018-07-09 10:10:12]
のぞき窓が2つ付いている仕様は標準ですか?
分譲マンションの標準仕様がよく分からないのですが、穴が2つある理由は?
一般的な高さの他に、背の低い子供用にもう1つのぞき穴をつけているのですか?

バルコニーはスロップシンクはついていないとして、水栓は掃除用にあった方が
いいですよね。
150: 評判気になるさん2 
[2018-07-09 23:06:47]
>>149 匿名さん

水洗は、あった方が靴とかも洗えますからいいです。


玄関カメラは、エントランスでカメラで見て、エレベーターでダブルセキュリティチェックなので、設計者が玄関カメラを外したのかもです。

こちらは、玄関カメラついて、覗き窓も上下2つついていますが、
つけてもよかったと個人的には思います。

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