ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[1: 匿名さん]

また小さな間取りばかり！
上本町エリアでは80〜100m2の2〜4LDKのニーズが高いのに、東急はやはりハイエナ系だなw

[2: 匿名さん]

大きい部屋が人気なんですかね。子供3人家庭も多いのでしょうか。
100m2というプレミアムプランだと価格帯も上がりますのでその辺の問題もあるのかも。
立地はどうですか？3駅4路線、最寄駅徒歩6分と条件的には悪くないと思いました。
アクティブに動くディンクスにはちょうど良い場所かな。
お子さんがいる家庭だと教育環境も気になっていきそうですけど。あとは価格でしょうかね。

[3: 匿名さん]

ここは五条小校区ですか？

[4: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん

確かにそうですね。

価格は、上がりますから。

[5: 匿名さん]

まだ詳細がわかっていないと思うのですが、間取りは資料請求するとわかるでしょうか。

2018年6月上旬に販売予定マンション。モデルルームは4月上旬。まだまだですね。ここは、夕陽ヶ丘駅、大阪上本町、谷町九丁目駅と3駅利用できるのがいいです。普段、利用するのは一番近い夕陽ヶ丘駅かなと思いますが。

プレミアムプランがありそうです。気になります。

駅から近いから、勤務地が大阪府内でも変わる人は便利な気がします。支店間の異動があったとしても駅が何路線か使えると通勤も便利でしょう。

[6: 匿名さん]

>>3
上町筋から西側の立地ですから違いますよ
生玉小学校か大江小学校区ですね

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん

生玉ですね
徒歩3分です。

[8: マンション検討中さん]

>>7 検討板ユーザーさん
生玉だと微妙ですね、この辺に詳しい方なら
あえてそこの地区を好んで買うかな

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
消防車の音はやはりうるさいのでしょうか？
クレヴィアの近くですよね
クレヴィアは消防車の音がうるさいと聞きやめました(^^;;

[10: マンション検討中さん]

ブランズ天王寺国分町がかなり売れ残ってるみたいですが、こちらは大丈夫でしょうか？

[11: 匿名さん]

お子さんがいる世帯にとっては、上町筋が分水嶺ですねぇ

[12: 匿名さん]

オフィス街に建設されるんでしょうか。
このマンションは交通アクセスがいいのが魅力。
どちらかと言うと、共働きなど仕事で電車を頻繁に使う世帯が注目しそう。
子育てする環境ではないような気がします。
大人に向いているような。
高台になっている分、ベランダからの見晴らしはいいですかね。

[13: マンション検討中さん]

隣の廃墟みたいな眼科が気になります。かなり前から閉まっているみたいですが。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん

そうですね。

[15: 匿名さん]

>>12
上六から少し離れているのでオフィス街ではなく分譲マンション 事務所ビル 賃貸マンションが
並んで建っている場所です 国際交流センター(ホールやホテルもあり)またお洒落なカフェや
パン屋さんクリーニング店などがビルの１階に入っています
校区は生玉小学校ですね 各学年2〜3クラスです 文教地区ですので悪い噂は聞きませんよ

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
文教のなかでもそこは行かせたくないエリアなんですよね、ご存知の方はよくわかるとおもいますが。
子育て世帯の好むマンションではなさそうです。
コンビニが、近くにあればよかったな
救急車のうるささがネックだし

[17: 匿名さん]

ここは広めの一軒家が建っていた場所なのでそんなに敷地が
広くなさそうですが何軒ぐらい建つのでしょうか
無人なら隣の眼科の敷地と合わせたられたら良かったなと思いました

[18: ユーザーさん]

>>17 匿名さん

15階 40-50戸ではなかったですか？

[19: マンコミさん]

場所は、いいです。

グランドメゾン マークス辺りが静かでいいですね。

マークスは、バルコニーの出幅が150でないので
上に物干しがありますね。

[20: 匿名さん]

このあたりの治安は良いでしょうか？夜遅い帰宅の場合、タクシーを使う人が多いのかなあ・・・。

[21: マンション比較中さん]

＞＞２０

パトカーが何回も巡回しています。

消防署も２４時間です。


夜は暗いです。

０時前まではジョギングしている方見かけます。

[22: 周辺住民さん]

近くに学習塾多いので、今の時期は、夜遅く子供達見かけます。

親御さんは、ベンツやBMW、レクサス、AUDI、トヨタなどでお出迎えです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 周辺住民さん
近くとゆうか上本町に塾がおおいだけ

[24: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション比較中さん
夜は暗めです
谷町筋はパトカーの音が恐ろしくうるさいですここは、消防車の出動率かなりです。
近辺に大きい病院があるから余計です。
かなり防音サッシいれてないときついのでは

[25: 匿名さん]

販売開始はまだまだ先。なんと6月なのですね。
モデルルームは4月にオープンされるようですが、
便利な立地ということもあり、注目度は高いマンションだと思います。
価格が高騰したとしても、利便セ性を優先に考える人であれば選ぶでしょう。
詳しい情報が早く知りたいですね。

[26: マンション比較中さん]

立地はいいですよ。

西側は、意外と静かですし。

この南側に２年間居住していました。

[27: 匿名さん]

立地いいですね。興味あります。
上本町は百貨店や、商業施設、
小さな公園たくさんあるし、生魂小学校、夕陽ヶ丘中学も近いです。
治安もとてもいいですよ。
谷町筋は騒音ありますが、上町筋は車量が少ないのか、あまり気になりません。
上町筋沿いに住んでます。

[28: 匿名さん]

上町筋、道幅広く　谷町と比べて交通量少ないですね。

コンビニ、スーパーと徒歩圏内です。

国際交流センターの１２００円バイキングランチは、美味しくなかったです。


南側にある、ワイン専門店、ワッシーズダイニングスプールの２０００円ランチの方がそれなりにボリューミーで美味しいですね。

南側の焼きたてパンやは、県外から来られていますが、そんなにでもないかな。不味くはないけど。
ハード系のフランスパンは人気です。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
上町筋は結構交通量あると思いますけどね。
谷町筋<玉造筋＝上町筋<勝山通では。
谷町筋はかなり厳しくて、上町筋は何とかという感じと思います。

[30: 匿名さん]

普段上町筋は結構交通量多いですよ
日曜日はちょっと少ないかなという感じですね
なので窓を開けると結構うるさいと思います

[31: マンション検討中さん]

ここは以前一軒家が建っていた場所で立派な家なのに放置されていて野良猫屋敷になっていましたよね。
マンションを建てるにはにそんなに広くないので、戸建て分譲するかなと思っていたのですがどうなるのかな？と、条件によっては検討したいと数年前から考えていましたが、結局眼科の持ち主は土地買収に応じなかったようですね。この土地の大きさでどんなマンションになるんだろう…と興味だけでサイトをみましたが
全戸南向きを見て内容次第だなと考えがかわりました。学区は正直残念。せめて大江ですよね。

ただ低層階だとちょっと厳しい物件ですね…。

[32: 匿名さん]

まだ公式サイトにあまり情報が掲載されていない状態のようです。6月上旬に販売ということですから、本格的に動き出すのは、GWくらいからなのかしら、と思いました。

もともとここはお屋敷があったんですか。
そうだとするとかなりの広さなんですね。元々がお家だったということですから、なんとなく土地に対する安心感は出てくるかもですね

[33: 職人さん]

ショールームは、谷町６丁目ですか。

[34: 匿名さん]

ここのブランズのんびりし過ぎ 現地でも更地で囲ってなんか出来そうな時も
一切何が建つのか分からなかった期間が長くて不思議だった

[35: 匿名]

>>34 匿名さん

横の廃屋のような眼科を買収しようとしていたみたいですよ。
あの土地があればかなり立派なマンションになったはずです。
でも、相続されたお子さん(っていってもお年は召されていますが)もお医者さんで裕福らしくお金では解決しなかったみたいです。
はっきり言ってあんな廃屋そのままおいとかれても近隣住民としては迷惑なだけなんですけれどね…。

[36: 匿名さん]

まだ詳しい間取りや設備内容がオープンになっていませんが

来月にはいよいよモデルルームも公開となるようですので

どんな設備や部屋の配置になっているか、ようやくわかるかと思います。

総戸数が少ないので、プライバシーが守られる感じがします。

[37: 匿名さん]

上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。
たしかに便利ではあるのかな。
使うことができる路線も多めなのは便利だと思います。

あとは全然情報が出てきていないのでわかりませんが
マンション自体はターゲットはDINKSになってきそうな感じなんでしょうか？？

[38: マンション検討中さん]

モデルルームは谷町筋沿い空堀町ですね。

世帯構成は単身世帯１割、DINKS３割（若者、年配者）、ファミリー６割（ベビーカー小さな子供１人、子供２、３人）かな。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 41戸

[39: 匿名さん]

>>上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。
>>たしかに便利ではあるのかな。

複線利用できるのは、通勤や通学に便利ですから
人気の物件になるだろうなと思います。
ただ、価格がどれくらいになるか次第ですが・・・。

[40: マンション検討中さん]

内覧会行ってきましたが、驚く程高い。普通のサラリーマンには手が出せません。

[41: マンション検討中さん]

>>40


>>内覧会行ってきましたが、驚く程高い。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


８０平米は高いと思いますが、７２平米以下で金額は　平米あたり　どのくらいの価格でしょうか？

５８平米では４０００万円超えているということですね？

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
余裕で超えます。
このエリアで2LDKの需要は無いと思うので、リセール時苦労するかと。
そこまでの立地なのか微妙です。

[43: 匿名さん]

五条小校区でも無いのに高すぎました。
いくらブランドがあるとはいえ・・・
５８平米でも５０００万台中心、８０平米だと７０００〜８０００万台。どういう人が買うんだと。期待大きかったのに価格帯知ってガッカリしました。

[44: 評判気になるさん]

専有面積：58.09m2　５０００万円台中心となりますと高いですが、設備もそれなりに良いものが入ってるのかな

[45: マンコミュファンさん]

値段相応の設備仕様注目します。
内覧へ行かれた方いかがでしたか？

[46: 匿名さん]

きっと高いと思ってたけど余りに高額
上町筋沿で騒音でそこまで良い立地とも思えないけどね
誰が買うんだろうね

[47: 匿名さん]

近所ですが、騒音さほど気にならないと思います。
でも、神経質な方なら、避ける方がいいかもですね。
このあたりは、昔から住んでますが、ほんとに便利なところで、一度住めば、離れらません。
値段が高すぎるのかはよくわかりませんが。

[48: 匿名さん]

１年前に販売スタートした物件がここにきて安く見えてくる。
それだとしてもまだ残ってる物件が多い中、ここは売れ行き厳しいんじゃないでしょうか。
それにしても夕陽丘エリアは供給過多ですね。
将来同じタイミングで売り出されること考えたらリセール大変そう。

[49: 口コミ知りたいさん]

平米単価から拝見すると四天王寺夕陽ヶ丘のルネグランより高いということですね？

ルネグラン６３平米　低層階除き、４５００万円〜４８３０万円でしたね？

上本町近いし、上町筋沿いですが幹線道路と言っても車の数少なめで夜静かなので住み心地は良いですね。
この立地の南側に住んだ経験では、セントポーリアより上本町近いです。
銀行、郵便局、市役所も割と近めです。
セブンイレブンはありませんが、コンビニは１００円コンビニすぐそばです。

[50: 匿名さん]

アクセス見ました。駅が3駅利用できます。谷町線の「四天王寺前夕陽ヶ丘」、近鉄大阪線・難波線・奈良線の「大阪上本町」、谷町線、千日前線の「谷町九丁目」。3駅使えて、谷町線、近鉄大阪線、難波線、奈良線、千日前線と5路線使える計算……？

すごいですね。かなり便利。

ここまで便利だと多少の騒音や排ガスは仕方ないかなと思うんですが、他の方の口コミで夜静かと書いてあったので、かなり好物件かもしれないとか思いました。