ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[121: 通りがかりさん]

資産価値なら、天王寺区では学校区ですよね。ファミリー層が圧倒的に多いエリアなのでリセール考えるなら五条か真田山にすべきだと思います。静かな品のいい住宅地で駅近でという観点で納得すればいいんじゃないでしょうか？

[122: 匿名さん]

ついに販売開始しましたか。
第１期なのに８戸？

[123: 通りがかりさん]

やっと販売開始ですね。

総戸数41戸なので、すぐ完売するのでは？？

それにしても、上町台、マンションラッシュですね～～

[124: 匿名さん]

1期8戸は少なすぎ。
事前案内会始まってから結構時間経ってるのに。
検討者が全然いないのか？
仮にもっといるのならその分の戸数は売り出すはずだし。
それとも段階分けて小出しにするのか。

[125: マンション検討中さん]

こんだけ発売遅らせて、8戸て。
売れ行き悪いのだろうね。
7880万て、坪320超えてる
駅近でもないし、タワーでもないし、日当たりもよくないしね。
けど、これからまだマンション価格があがるから、売れると判断してるのだろう。

[126: 家政婦はミタ]

>>125 マンション検討中さん

その金額は、最上階ですか？


低層、中層階、平米数で金額は安くなりますよね⁈

[127: 通りがかりさん]

タワーはマンション永住するつもりの
人には不向きなのでこれ位がいいのでは
ないでしょうか?

[128: 評判気になるさん]

高いっすね〜
今となってはですが、クレヴィアお買い得だったのですね！

[129: マンション検討中さん]

どこまで吊り上げるつもりなんでしようね。
いくらなんでも、土地代も施工費用もペイして有り余る利益が乗ってる価格です。
デベは、見込み客が付いて来れるギリギリまで高値更新にチャレンジする気なんでしょう。

[130: 家政婦はミタ]

>>127 通りがかりさん

タワー10年住みましたが、それ以上は
タワー以外のマンションと比較すると
当然管理費修繕積立金も上がっていきますね。

[131: 家政婦はミタ]

>>129 マンション検討中さん

5年前と比較して、土地の仕込み相場が高く
なっているのですかね？

[132: マンション掲示板さん]

値段からして予想できた結果ですね。苦戦しそう。

[133: 周辺住民さん]

>>132: マンション掲示板さん　

南側は、向かいのマンションと9階まで被っています。

道路から、セットバックではないので道幅すぐ建物があります。

イメージどうですか？

低層階の価格が3千万円台後半から4千万円台だと確実に売れますが、いかがでしょうか？

実際は、その金額に＋2000万円足しこんだ金額が実売価格です。

[134: 周辺住民さん]

なお、バルコニーの水栓はありません。
バルコニー幅は1.9ｍあります。ワイドスパンです。

鍵はテブラキーのエレベーターもセキュリティ付です。三和でしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん
玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？

第１期８戸→第２期先着順７戸
まだ１５戸。いつまで掛けて売るんでしょうか。やはり価格が高すぎますね。値下げが始まるのも時間の問題でしょう。

[136: マンション比較中さん]

>>玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？


確かにカメラ付いていません。　インターホンの仕様ではカメラはつけられますよね！？

玄関ドアスコープで覗きなさいということでしょうか？


それとも、エレベータ前のセキュリティがあるので必要なしという判断でしょうか？

[137: マンション比較中さん]

価格：4,590万円～6,980万円間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC専有面積：58.09m2～80.21m2販売戸数/総戸数： 7戸 / 41戸

[138: 匿名さん]

みなさんがシェアして下さる設備の情報を読ませていただいておりましたが、
もしかして公式に設備・仕様の詳細がないんですか？
構造のエコロジーにミストカワックや節水トイレが紹介されていますが、
エコ設備以外の、標準でついている設備の情報が欲しいです。

[139: eマンションさん]

>>138 匿名さん

手洗いトイレ
水回りは、タカラスタンダード　最高級
水晶大理石　フィオレストーン付属です。
トイレもです。

ドア扉は、起伏のあるデザイン扉なので、北浜ミッドタワーより仕様が高いものが
標準です。
バスは、パナソニックです。

[140: 家政婦はミタ]

>>138 匿名さん

キッチン扉、ドア、玄関タイル、フローリングなどデザインや色は3パターンから選択できます。