ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23（地番）
交 通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主： 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.09m2～80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て

[241: 匿名]

内覧会もすでに終わって補修も完了し、いよいよ鍵渡し今週末から入居ですね。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：4,490万円～7,730万円
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 41戸

[242: マンション掲示板さん]

ここも竣工後半年以内には売り切ると思いますよ。国分町のブランズも８月竣工で12月完売でしたし。
天王寺区は大きなマンション少ないので竣工後一年以上完売に掛かった例は少ないかと。相場も全然下がる気配無いし。

[243: 坪単価比較中さん]

>>242 マンション掲示板さん

さくらコンサルティングの長嶋修が言ってたけど、数年は下がりそうもない。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション掲示板さん

今日から、鍵渡し入居始まりました。

[245: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族４人であれば３ＬＤＫを選ぶでしょう。
広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
価格が高いのが、ちょっと迷う点かもしれないですね。

[246: 匿名]

>>245 匿名さん

4人人で3LDKは無理ですねー

[247: 坪単価比較中さん]

>>246 匿名

一人で3LDKに居住しています。
使わない部屋があります。
（物置になりますが書斎にしても良さそうです）

最大3人まででしょうか！？

[248: 通りがかりさん]

それぞれが、個室を求めたら足りないですけど、夫婦で一部屋、子ども二人で二部屋とLDKで十分4人で暮らせるんじゃないでしょうか？

手狭な感じは否めませんが…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 通りがかりさん

四人の場合、リビングに終始居る居住の場所として圧迫感は、否めませんが。
キッチン除きリビングが15畳以上あれば、四人でも生活していけるのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>245 匿名さん
価格が高い上に、家族で住むには最大80平米の広さは狭すぎると感じます。
実際内覧会行きましたが、やはり部屋の狭さは強く感じました。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
現地を見られたのでしょうか？

[252: 検討板ユーザーさん]

まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。

[253: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。

[254: 匿名さん]

物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう？
緊急時のかけつけサービスでしたっけ？
東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、
任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

そうです。
お年寄り必須みたいなサポート(*´･ω･｀)b。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

管理組合一括加入だから
外出先で鍵を無くした時に解除して
いただいたりとか。

[257: 匿名さん]

管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか？
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。
サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。

普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。

[259: 通りがかりさん]

インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。

[260: eマンションさん]

管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな？

ブランズは、そんな組み合わせ。