シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[785:]

>>784 匿名さん
直してもらえるんですね！
ですが、我が家はもう保証期限が過ぎているかも。

壁から釘が出ていたのは抜いてもらいました。

[786: 匿名]

>>785 さん

2年点検終わっちゃいましたか！
コンセントもスムーズじゃないと地味にストレスですよね。

壁から釘が出てたんですか？
それは危険ですね、気づいて良かった！

[787: マンション検討中さん]

>>782 ご近所さん

天井の高さに関してはお住まいの方なら間取り図を貰ってると思いますが、そこに各階の天井高書いてありますよ！

瑕疵についてはどうなんでしょう…

[788:]

>>786 匿名さん
床に接してL字になっている装飾されている部分、拭き掃除をした時に雑巾が引っ掛かり気づきました。
チェックしてみて下さい。

今も順調に上の物音がしています。
奥さんが育児ノイローゼかと心配です。子供に手がかかりそうな発育と言うか。友達と遊んでいる所を見たことがありません。

[789:]

>>787 マンション検討中さん
お宅は何階で、何メートルですか？

[792: 通りがかりさん]

なるほど、マンション入居者ならわかるはずの質問ってことか。

マンションに否定的なコメント繰り返す人の目的が分からない。
中古物件の販売額下げる狙い？

[793: マンション検討中さん]

ここは検討板ですがコメントしてるのは入居者が大半じゃないでしょうか。

そして、入居者の中には一般的な生活音でさえ悩まされている方がいる。
それが構造上仕方ないことなのか、そもそも施工に不備があるからなのか…
確かめるために動いているって感じでしょう

一部、個人を誹謗中傷する非常識が混ざってますが、この方も入居者でしょうね。
多分、自分がいかに非常識であるかも気付けない状態かと。。。
住民板では既に相手にされていません

[794:]

>>792 通りがかりさん
低層階の高さが知りたいんだよ。
穿った考えしか出来ないヤツ。
奥さんは天井高を知ってるか？聞いてみろよ。

[795: 通りがかりさん]

>>794 さん
あなたも聞かれてますよ。
他人に聞く前にあなたが答えたらどうですか？

[796: 匿名さん]

床のスラブ厚ってどれくらいここはあるんですか？
この厚みによって音の響き方が変わってくると聞いたことがあります。
200mmはあるとある程度音は遮ることはできるみたいですけど。
子供がいる世帯も多いですし、
お互いに音はたてないように気を使わなければなぁ。

[797: 匿名さん]

公式サイトには特に構造面について遮音性についての言及はないですね
劣化等級とか耐震性とかその辺りの言及が中心ですのでどうしても知りたい場合にはやはり話を直接聞きに行ったほうが良いと思いますよ
詳しい資料を出してもらえるかと
集合住宅なので多少の音は仕方がないけどなるべく立てないように生活しないとならない
要は気遣いですね

[798: 匿名さん]

24時間無音では無いですけど気になるような大きな音はしないですし、一般的なファミリーマンション仕様だと思います。

[802:]

[No.790～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[803: マンション検討中さん]

G,H棟を購入検討中です。
修繕積立金が、4～5年目に該当すると説明されたのですが、皆さんもそこに該当されているのでしょうか？

[804: 検討]

>>803 マンション検討中さん

ブリーズの1街区が2019年竣工なのでそこにあわせてると担当さんからききましたよー

[805: 匿名]

>>743 名無しさん

その後いかがでしょうか？
進展はありましたか？

[806: 匿名さん]

ルーフバルコニーの画層が公式トップに上がっていましたね。
人工芝を敷くとなんだか開放感があっていいなと思う。
ただ下の家の人に迷惑にならないように
足音とかは特に気をつけないとならない
でも気候が良い時にご飯をルーバルで食べたりするのは楽しそうです。

[807:]

>>806 匿名さん
ルーフバルコニーの使用なんて最初の1～2回でしょうね。
うちからは丸見え。お爺さんが体操をしていました。
子供プールや火を使ったり匂いにも気を付けて欲しいですね。

[808: マンション検討中]

西向きの棟はやっぱり暑いですか？
窓ガラスにフィルム貼った方がいいとか、なにかあったら教えて欲しいです

[809: 匿名]

>>764 匿名さん

消してしまいすみません！
E棟です。

[810:]

>>769 名無しさん
お隣さんと騒音についてお話しはされていないのですか？
わが家はお隣さんへ伺った所、やはり騒音に悩まされていました。
両家の真上には小さい子供が住んでいます。
隣の住人も迷惑している旨を一緒に伝えましたよ。
わが家だけが神経質だと思われたく無いですし、斜めに音がするとしても斜め下の住人も迷惑しているのですから。

ぜひ一度お話しをしてみて下さい。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 さん
あなたが勝手に巻き込んでいるだけでしょう？
まさか、私が代弁してあげたとでも思っているのかしら。
お隣さんが「言ってくれ」と言ったならまだしも、勝手にお隣さんのことをダシにするとは…いい迷惑ですね。

[812:]

>>811 検討板ユーザーさん
ご心配無く
お隣の方が徹底的にやる！と意気込んでおられました。
もちろん住友へも報告済みでした。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>812 さん
お隣の方が徹底的にやる、というのとあなたが隣の住人が迷惑してるのを伝えた、というのは、趣旨が違いますよ？
何がご心配なくなのでしょうか

[814:]

>>813 検討板ユーザーさん
感謝してましたよ！
そんなにカリカリして、お宅もクレームが来たんですね。
お察しします。

[815: 通りがかりさん]

>>814 さん
ところで低層階の天井高はわかりましたか？

[816:]

>>815 通りがかりさん

間取りの脇にCH←シーリングハイの記載があります。
部屋が特定されるので、皆さん回答は控えましょう。

[817: 匿名さん]

まずはオンラインで見学してから現地へ、というスタンスをデベは取っているんですね。
見学のポイントは抑えられやすくて良さそうだけど
そのために時間をもう一日使うのか、とも思う…。
いきなり現地での見学っていうのはやっていないのかな。
すでに住んでいる人もおられるし。

[818: 契約者]

>>817 匿名さん

私が契約した頃はオンラインではなくすぐ見学できましたが、やはりコロナ流行の関係でなかなかいまは難しいみたいですね。
ちなみにですが…入居時の案内などは全て書類上でのやりとり、引渡し時の鍵も郵送対応でした。

[819: マンション検討中]

この建物ってBS見れますか？
自分で契約しないと視聴不可ですか？

[820: 匿名さん]

BSって分譲マンションの場合は自分で契約するところがほとんどではないでしょうか。
NHKも個別で入るくらいなので…いずれにしても確認してみないといけないですね。
ケーブルテレビとかは見られたりする場合もあるけどこちらは特に記載もなく。
確認しないといけないこと、結構ありますね・・

[821: 匿名さん]

BSはマンションの場合は共同アンテナを持っている場合があって、加入者は自らアンテナを立てなくても大丈夫になっていることが多いと聞きます。
こちらの場合はどうなんでしょうね？
特に物件概要には記載はされていなくても、BS対応である可能性はあるのでは。

物件概要を見てみると、特記事項がかなり多いですね。
規模がある2つの棟に分かれているのでいろいろと最初からルールを決めておいてあるということなのかなぁ

[822: 匿名さん]

もうテラス付きの物件は売り切れているかと思ったんですが
まだ販売の対象になっていたんですね。
テラス側には屋根がついているようなので、洗濯物を干したりするのにはいいのかなと思います。
1階だと落下物が気になりそうですが
屋根があれば直撃は避けられそうかな？
庭側はそうも行かないようですが。

[823: 匿名さん]

公式トップの画像でルーバルが人工芝が敷かれている状態のものがありました。
これはおそらく、オプションでできるということなのかな。
コンクリート、夏場は流石にアチアチですからこういうのができれば確かにいいと思う。
子どもにプールとか出してあげたい、と思うと特に必要になってきそうです。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
ルーフバルコニーも含めて、バルコニーではプールは禁止です。

[825: 匿名さん]

子供にプールやらせたいなら、マンションという選択肢は無くなる

[826: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん
根拠は？

[827: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん
お得意の「誰々に聞いた。」ではなく、規約等のどこにプール禁止の記載があるか明示してください。

[828: 匿名さん]

どこのマンションの管理規約にも近隣に迷惑をかける行為は禁止です。音の問題、排水の問題など、です。ベランダ喫煙と同じです。一般常識でやったらダメなことくらい分かるはずです。そういう当たり前のものは管理規約にはその行為自体は直接記載されないもんなんですよ。

[829: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
喫煙とは違います。喫煙は細則に記載されています。プールは記載されていません。
あなた視点の一般常識を持ち出して、拡大解釈するのはやめましょう。他の区分所有者に迷惑です。

[846: 検討板ユーザーさん]

シティハウスの値段物件概要に出たんですねー！
最低価格がここより1000万高いとは、、、
もうあんまり条件いい部屋残ってないかもですが、シティテラス買ってしまった方がいいような、、、

[847: 通りがかりさん]

>>846 検討板ユーザーさん

新築はもうほぼ売り切れたはず
中古狙いですかね

[852: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[866: 管理担当]

[No.830～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演
・削除されたレスへの返信

[867: 中古マンション検討中さん]

Ⅱ敷地も申し込みはもう始まってます？

[868: 検討中さん]

>>867 中古マンション検討中さん

Ⅱ敷地もうすぐ完売しそうですよ

[869: 中古マンション検討中さん]

>>868 検討中さん
そなんですね。ありがとうございます。
シティハウスがおもったより高額でブーストかかりましたね

[870: 検討板ユーザー]

>>869 中古マンション検討中さん

ここ数ヶ月で近隣中古も結構値上がりしてるので、相対的に安く見えるのかもです

[871: 匿名さん]

>>870 検討板ユーザーさん
今新築でマンション買うって、危険ですよね。特に資産価値の低いここのようなエリアでは。

[872: 名無しさん]

>>871 匿名さん
パークタワー八千代緑が丘は築10年ですが新築時より上がってますよ。

[873: 検討さん]

八千代緑が丘は資産価値高すぎず、低すぎずエリアだと思います。電車賃が高額ではありますが、そこそこ便利ですし。

[874:]

>>872 名無しさん
どのくらい上がっていますか？

[875: 匿名さん]

上がってないですよ。中古成約価格を見ると普通に下がってます。

[876: 検討板さん]

>>875 匿名さん

2015年から比較すると1000万くらい上がってますよ

[877: 名無しさん]

>>874 さん
https://manmani.net/?p=41455

平均で坪10万程は上がってますね。

[878: 匿名さん]

>>876 検討板さん

中古の成約の価格見ないとダメですよ。新築時よりさがってます。あと、2015年から比較してマンション価格上がってるのはここだけでなく、どこも一緒。なので、このエリアは今でも相対的に安いですよ

[879: 匿名さん]

>>873 検討さん
資産価値気にする人はここには住まないから大丈夫ですよ。

[880: マンコミュファンさん]

プールおばさんのネガキャン戯言は無視しましょ

[881:]

>>878 匿名さん
879さんが仰る様に物件は他にもありますし、投資は不動産以外にもしています。

[882: 名無しさん]

>>878 匿名さん
投資目的で住む街ではないですが極端に資産価値が下がる街ではないということです。
最近の成約価格を見てもパークタワーとステーションコートは新築時より高いかと思います。

[883: 口コミ知りたいさん]

ここ良いですよね～
近くで何でも揃うし、子育てにとても適してそうですね！

[884: 匿名さん]

何でも揃うは本当にそうだと思います。
都内までの通勤は混んでて大変そうだなぁって思うけど
それ以外はほとんど整っているんじゃないかな。
普通に暮らしていくには
十二分なくらい、いろいろと便利！