シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[766:]

我が家も騒音の被害を受けております。
F棟です。
高層階の為、天井高ですが上の階の足音物を床に落とす音、椅子を引きずる様な音がします。
他のお宅へお邪魔したり、貴方のお宅にお客様が入らしたりして騒音の違いを検証された事があれば教えて頂きたいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[767: 匿名]

>>766 さん

一緒ですねー！
私は高層階ではないのですが最初、物を落としたりする音や引きずるような音と足音などがした為、てっきり生活態度だとばかり思っていたのですが全て誰もがさせるであろう最低限の生活音でした。

足音→まな板で食材をトントン切る音
引きずるような音→キッチンの引き出し
ドンという何か落とすような音→洗面所の鏡の戸棚
ドンドンダンダン何か叩くような音→風呂に入っている音　etc…

まさか最低限の生活でする音が響いているとは思いませんでした。
吊り引き戸を開閉された時などは飛び起きるくらいの音と振動がします。

別の長谷工の施工したシティテラスに住んでいる友人の家に行きましたがこのような生活音丸聞こえではありませんでしたし友人も生活音はしないと言っています。
逆にこの友人に家へ来て貰ったら驚いていました。
こちらのシティテラスのお宅には入った事はないのですがご近所の方3名に聞いた所、生活音が丸聞こえは全く無いとの事でした。

ステーションコートを含め棟を問わず同じ悩みを抱えている方が確実にいる事は確かのようですね。

[768: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん
住友に言っても意味は無いと思いますよ。必死に火消しに走るだけです。第三者の業者に調査を依頼し、明らかな瑕疵が見つかってからその証拠を住友に提示すべきです。マスコミに提示するなどして社会的に大きな問題になれば住友も本気で対応することと思います。

[769: 名無しさん]

>>767 匿名さん
私も同じように上からのドスドスという騒音や、引き戸の音がものすごく、ちょうどいつも音がうるさくなる時間帯に管理室に注意をお願いしたところ、

・その時に上の階の住人は留守だった
・マンションの構造上、右または左斜め上の住人の音が、上からの騒音のように聞こえるよ

と言われました。
こちらから上のお住まいに直接インターホンを鳴らしても出てこられなかったので、確かに留守だったかもしれません。

完全に真上からの騒音だと思っていたものが違うと知って衝撃でした。ちょうど真下の住人にはどれほど大きな騒音に聞こえてるのか、気になります・・・

[770: 通りがかりさん]

故意にうるさいならクレーム入れれば

[771: マンション検討中さん]

ところで高層階が天井高とおっしゃってる方がいますが、低層階の方が高いですよね？本当にお住まいなんでしょうか…？

[772: 匿名]

>>768 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
まずは施工図、竣工図など取り寄せて管理組合に動いて貰うようにと専門家にアドバイスされたのでやってみます。

[773: 匿名]

>>769 名無しさん

上の階の方は留守だったんですね。
確かにそうなると別の部屋が発生元ですかね。
引き戸は3枚の吊り引き戸でしたか？
あれは下の階からも聞こえるそうです。

ただ、どこが発生元だとしても769さんのお宅は私の部屋と同じでかなり響きやすい物件である事は間違い無さそうですね。
私が聞いた限りでは他のお宅は力加減を間違えてしまってもしんどいくらいの聞こえ方はしないみたいなんですよね。

[774:]

>>769 名無しさん
居留守ではないですかね？
真上、斜め上にお子さんはいますか？

我が家の真上と斜め上には幼稚園児の子供がいます。
通園している時間帯は静かです。

[775:]

>>771 マンション検討中さん
高層階の方が天井が高いと住友から聞きました。

[776: マンション検討中さん]

>>775 さん

そうなんですね。棟によってちがうんですかね。

[777: マンション検討中さん]

>>775 さん

私が聞いた内容も「低層階の方が高い」なのでここのスレの情報の信憑性が低い状況です。
営業がいい加減なのか、棟によって違うのか、そもそもスレを間違えてるのか…

例えば

ホームズのブリーズコートの紹介記事
https://www.homes.co.jp/mansion/article/256/

> 階によって天井高が異なります。最上階を除き、低層階の方が高くなっています。

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

ありがとうございます！そうですよね！

ここ読んでると色々と本当なのかなと不安になります。。

[779:]

>>777 マンション検討中さん
何階からが高層階なのですか？

[780: マンション検討中さん]

>>779 さん
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1117905236/

[781:]

>>780 マンション検討中さん
ここのマンションの事を聞きました。

私も都心から越して大手町のビル群で長年勤務していたので25階以上が高層です。
エレベーターもその位で分かれていますし。

[782: ご近所さん]

結局何が正しいのでしょうか…。
天井の高さの違い。居室内の騒音の度合い。瑕疵に該当するのかどうか。

少なくとも私の部屋（最上階ではない）は騒音を感じたことがないので部屋によって施工の当たり外れがあるのか…

[783:]

コンセントをさす時、固くないですか？

[784: 匿名]

>>783 さん

家も全部では無いですが一箇所固くて途中までしか差し込めないのがあったので3ヶ月点検で直して貰いました！

[785:]

>>784 匿名さん
直してもらえるんですね！
ですが、我が家はもう保証期限が過ぎているかも。

壁から釘が出ていたのは抜いてもらいました。

[786: 匿名]

>>785 さん

2年点検終わっちゃいましたか！
コンセントもスムーズじゃないと地味にストレスですよね。

壁から釘が出てたんですか？
それは危険ですね、気づいて良かった！

[787: マンション検討中さん]

>>782 ご近所さん

天井の高さに関してはお住まいの方なら間取り図を貰ってると思いますが、そこに各階の天井高書いてありますよ！

瑕疵についてはどうなんでしょう…

[788:]

>>786 匿名さん
床に接してL字になっている装飾されている部分、拭き掃除をした時に雑巾が引っ掛かり気づきました。
チェックしてみて下さい。

今も順調に上の物音がしています。
奥さんが育児ノイローゼかと心配です。子供に手がかかりそうな発育と言うか。友達と遊んでいる所を見たことがありません。

[789:]

>>787 マンション検討中さん
お宅は何階で、何メートルですか？

[792: 通りがかりさん]

なるほど、マンション入居者ならわかるはずの質問ってことか。

マンションに否定的なコメント繰り返す人の目的が分からない。
中古物件の販売額下げる狙い？

[793: マンション検討中さん]

ここは検討板ですがコメントしてるのは入居者が大半じゃないでしょうか。

そして、入居者の中には一般的な生活音でさえ悩まされている方がいる。
それが構造上仕方ないことなのか、そもそも施工に不備があるからなのか…
確かめるために動いているって感じでしょう

一部、個人を誹謗中傷する非常識が混ざってますが、この方も入居者でしょうね。
多分、自分がいかに非常識であるかも気付けない状態かと。。。
住民板では既に相手にされていません

[794:]

>>792 通りがかりさん
低層階の高さが知りたいんだよ。
穿った考えしか出来ないヤツ。
奥さんは天井高を知ってるか？聞いてみろよ。

[795: 通りがかりさん]

>>794 さん
あなたも聞かれてますよ。
他人に聞く前にあなたが答えたらどうですか？

[796: 匿名さん]

床のスラブ厚ってどれくらいここはあるんですか？
この厚みによって音の響き方が変わってくると聞いたことがあります。
200mmはあるとある程度音は遮ることはできるみたいですけど。
子供がいる世帯も多いですし、
お互いに音はたてないように気を使わなければなぁ。

[797: 匿名さん]

公式サイトには特に構造面について遮音性についての言及はないですね
劣化等級とか耐震性とかその辺りの言及が中心ですのでどうしても知りたい場合にはやはり話を直接聞きに行ったほうが良いと思いますよ
詳しい資料を出してもらえるかと
集合住宅なので多少の音は仕方がないけどなるべく立てないように生活しないとならない
要は気遣いですね

[798: 匿名さん]

24時間無音では無いですけど気になるような大きな音はしないですし、一般的なファミリーマンション仕様だと思います。

[802:]

[No.790～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[803: マンション検討中さん]

G,H棟を購入検討中です。
修繕積立金が、4～5年目に該当すると説明されたのですが、皆さんもそこに該当されているのでしょうか？

[804: 検討]

>>803 マンション検討中さん

ブリーズの1街区が2019年竣工なのでそこにあわせてると担当さんからききましたよー

[805: 匿名]

>>743 名無しさん

その後いかがでしょうか？
進展はありましたか？

[806: 匿名さん]

ルーフバルコニーの画層が公式トップに上がっていましたね。
人工芝を敷くとなんだか開放感があっていいなと思う。
ただ下の家の人に迷惑にならないように
足音とかは特に気をつけないとならない
でも気候が良い時にご飯をルーバルで食べたりするのは楽しそうです。

[807:]

>>806 匿名さん
ルーフバルコニーの使用なんて最初の1～2回でしょうね。
うちからは丸見え。お爺さんが体操をしていました。
子供プールや火を使ったり匂いにも気を付けて欲しいですね。

[808: マンション検討中]

西向きの棟はやっぱり暑いですか？
窓ガラスにフィルム貼った方がいいとか、なにかあったら教えて欲しいです

[809: 匿名]

>>764 匿名さん

消してしまいすみません！
E棟です。

[810:]

>>769 名無しさん
お隣さんと騒音についてお話しはされていないのですか？
わが家はお隣さんへ伺った所、やはり騒音に悩まされていました。
両家の真上には小さい子供が住んでいます。
隣の住人も迷惑している旨を一緒に伝えましたよ。
わが家だけが神経質だと思われたく無いですし、斜めに音がするとしても斜め下の住人も迷惑しているのですから。

ぜひ一度お話しをしてみて下さい。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 さん
あなたが勝手に巻き込んでいるだけでしょう？
まさか、私が代弁してあげたとでも思っているのかしら。
お隣さんが「言ってくれ」と言ったならまだしも、勝手にお隣さんのことをダシにするとは…いい迷惑ですね。

[812:]

>>811 検討板ユーザーさん
ご心配無く
お隣の方が徹底的にやる！と意気込んでおられました。
もちろん住友へも報告済みでした。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>812 さん
お隣の方が徹底的にやる、というのとあなたが隣の住人が迷惑してるのを伝えた、というのは、趣旨が違いますよ？
何がご心配なくなのでしょうか

[814:]

>>813 検討板ユーザーさん
感謝してましたよ！
そんなにカリカリして、お宅もクレームが来たんですね。
お察しします。