シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 検討板ユーザーさん]

同じく緑が丘に新しい商業施設できてくれないかなぁーと密かに願っています！スイーツやパンがテイクアウトできるカフェとかお洒落なインテリア雑貨のテナント入ってほしいです。公園都市プラザはなんかパッとしない、、、

[702: マンション検討中]

どうかここの掲示板、住人の掲示板に投稿している方々がほんの一部の住人でありますように。
ほとんどの住人の方が優しく思いやりのある方であることを願いながら入居日を待ちます。

[703: マンション検討中]

>>702 マンション検討中さん

どうかここの掲示板、住人の掲示板に投稿している嫌味ったらしい方々がほんの一部の住人でありますように。
ほとんどの住人の方が優しく思いやりのある方であることを願いながら入居日を待ちます。

抜けてたので追加です。

[704: 匿名さん]

>>701 検討板ユーザーさん

できません。

[705: eマンションさん]

>>701 検討板ユーザーさん
ベーカリープロデューサーのお店が八千代市の限界です。でも都市公園プラザの「あせる王様」閉店したんですね。
バラ園脇のサンブレッタにでも行きましょう。

[706: 通りがかりさん]

>>703 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。住人ですが、知り合いになった方にここに書いてあるような嫌味な方は会ったことないです。
そりゃ、大規模なマンションなのでいろんな方はいると思いますが、あなたのような考えの住人が増えてくれると嬉しいです。

[707: 検討板ユーザーさん]

ブリーズコートで珍しく朝からドリルとトンカチの音がするので何処かと思ったら、2階も違う2軒隣の家で業者が工事してました。
マンションだと音の出元なんてわからんもんですね。
お互いに気をつけながらも、音に過敏な方は一軒家がよいかもですね。

[708: マンション検討中]

>>706 通りがかりさん

そう言っていただけて少し安心しました。
そうですよね、あれだけ世帯数があれば色んな方がいますよね。
ただどうしても専業主婦を馬鹿にするような投稿だったり、他にも嫌味な投稿を見てしまうと選ぶマンションを間違えてしまったのかと悲観的になってしまいました。

わざわざご丁寧に返信ありがとうございました。

[717: マンション検討中]

>>716 匿名さん

萎縮というか、なぜ専業主婦だからといってマンションにしたのか？なんて問われなきゃいけないのか、悲しくなりました。
そうですね。私も子供がある程度大きくなり幼稚園に行くようになったら昼間に自由時間ができるので、夫とランチしたりしたいと思います！それを楽しみにいまは頑張ります

[718: 匿名さん]

このマンションの住民というか緑が丘って子育てに積極的な父親が多いですよね。休日はよく子どもと手を繋いでいたりベビーカーをおしてる父親を見かけます。近くに母親らしき方はいないので、きっと家で家事をしていたりリフレッシュしたりしているんでしょうね。時代は変わったなとしみじみ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
どこでも休みの日は父親は子供と遊んでるよ。緑が丘が子育てに積極的な父親が多いっていうデータがあるんですか？

[721: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション検討中さん
それぞれご家庭の事情があるから全く問題ないと思います

[722: 通りがかりさん]

専業主婦など関係なく、駅前で商業施設に近いマンションは誰にとっても便利ですよね。
そんな事も想像出来ないで、謎の上から目線の上に貧相なセレブ自慢。。。

「ヤバい人が住んでますよ」と思わせたいすみふではない不動産業者の嫌がらせ？と疑ってしまいました。

[723: 匿名さん]

対立的なコメントの多くはマンションと無関係な方の投稿だと思いますので、スルーがよろしいかと。
同じマンションの住人同士で対立してもお互い住みにくくなるだけですし。

[725: 名無しさん]

>>719 匿名さん
前は柏エリアに住んでいましたが、そこと比べると多いなーという自分の主観でデータはありません。緑が丘に住んで感じたことを書き込んだだけです。なんでもかんでもデータや数値をださないといけないんですか？カリカリしてないでちょっとリラックスした方が良いですよー！

[726: サラリーマンさん]

>>725 名無しさん
単なる感想で言ったってことですか。無責任ですね。仕事とそんな感じでされてるのでしょうか。
こういう、皆さんが見てる掲示板で、しかも短期間しか住んでないのに、長く住んでる住民のようなことを言うのはやめた方がいいかと。参考になりません。

[727: 匿名さん]

>>725 名無しさん
同じ柏でも柏の葉は公園でお父さんと子供遊んでるのよく見かけるけどね。ここより多いと感じた。柏の葉とここでは雲泥の差だけど。

[728: 検討板ユーザーさん]

いつも板に粘着して子連れアンチの書き込みばかりしてる残念な人、どうにかなんないかな？

[729: 検討板ユーザーさん]

>>726 サラリーマンさん
ではここでよくでてる騒音云々も具体的な日時やdBをきちんと測ってデータ化してから書き込むべきなのではないでしょうか？なんの根拠もない無責任な発言になりませんか？
そもそもここはマンションについて話す掲示板で、仕事とはまったく関係ないですよね。あなた大丈夫ですか？ちょっとメンタル病んでそう。なんかかわいそうです。少しネットから距離をおいた方がいいのでは。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん

さすがに柏の葉と緑が丘は比べちゃだめかなと

[731: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

単なる思い込みやイメージでの書き込みはやめた方がってことでしょ…
あなたが病んでるんじゃないですか？
やっぱここって、安かろう悪かろうの典型的なマンションですね。

[732: マンション検討中]

>>731 匿名さん

典型的ってどういう意味ですか…？

[733: 匿名]

別にいいじゃない、悪い内容書き込んでるんじゃないんだから。
スレが殺伐としてるから和ませようとしてくれたんじゃないの？
目鯨を立てる内容は選んだ方が良いですよ。

[734: マンション検討中さん]

マァマァ気に入っている

[735: 匿名さん]

>>725 名無しさん
思い込みで書き込みするのはやめてくれ。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 匿名さん
もういいよ。くだらない。

[737:]

[No.697～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[738:]

>>722 通りがかりさん
大丈夫ですか？

[739: 名無しさん]

騒音問題が度々言及されていたんですね。
ここを見て納得しました。

こちらD棟ですが、4000万近い金額で大手の鉄筋の分譲、流石に上や隣の部屋の音はそんなに聞こえないだろう、と甘い考えだった契約時の自分を止めたいです・・・

子供がいるため、逆に外の子供たちの声はまったく気になりませんが、上の住人のバタバタという足音やキッチン？洗面所？備え付け引き戸の開け閉めからリビングの窓の開け閉め、玄関のバタンと閉まる音まで聞こえるとは、だいぶ面食らいました・・・おかげで、開け閉めする際に静かに閉めるようになりました。下の住人の方、すいません。

管理人さん曰く、同じような報告多いそうですね。
一度床の板がベコっと1枚めくれて、修理に来てもらったんですが、その時見たのは緩衝材がほんとに厚さ2cm程度でその下は普通の木材だったので、建築構造のそもそもの問題なんだろうなと。
私、勝手ながら上下左右ちゃんとコンクリで埋められてるのかと勘違いしてました。バカすぎでした(笑)
生活ノイズに敏感なので、家にいる朝晩はハイストレスです。

いずれにしても、足音や扉の音などの生活ノイズが嫌いなのにこのマンションを検討してる方は、契約する前に上下左右の部屋から歩いたり扉開け閉めしてもらってちゃんと騒音性が許容範囲かを確かめておいた方が良いですね。
ダメだった場合でもまだマンションに拘るなら、より高価で静かなマンションか、一軒家をお勧めします。

[740: 匿名さん]

>>739 名無しさん

大手デベロッパーでも、施工が廉価の長谷工ですから、チープな作りなのは分かっていましたよね？

[741: マンコミュファンさん]

>>739 名無しさん
さすがにコンクリートはあるでしょう？
ないなら立て替え必須の欠陥住宅です。
外部会社に検査を依頼した方がいいですよ。

さすがにコンクリートはあっても、見えない部分の雑な作りが見えてきて欠陥がわかるかもしれません。

[742: 名無しさん]

>>740 匿名さん
いえ、長谷工のチープさのレベルを侮ったましたね。ここまで上の騒音に悩まされるレベルでチープだったとは・・・
住友も長谷工もこれはかなりの利益率ですね。

[743: 名無しさん]

>>741 マンコミュファンさん
気になるので外部の検査入れてみます！
買いかえる余裕はないので、子供が大きくなるまでは我慢の人生ですね。まさか4000万近くのローンで人生我慢し続けることになるとは。

[744: マンション検討中]

>>743 名無しさん

もし差し支えなければ外部検査結果の共有をお願いしたいです。
我が家はこれから入居です。同じく4000万弱のローンを抱える予定です。
入居後に実際住んでみて感じることもあるとは思いますが、事前に知れることは知っておきたいです。

[745: マンコミュファンさん]

>>743 名無しさん
マンション全体の資産価値に影響するので、外部検査を入れるならまずは管理組合経由でしっかりとした検査を入れた方がいいですよ。

[746: 周辺住民さん]

>>743 名無しさん

それは営業から貰える設計住宅性能評価書に書いてあるのでは？
と思ってみてみたら音環境に関する評価がされてなかった・・・

[747: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[748: マンション検討中]

担当者から何も言われてないのですが、、、
ここのマンションはグリーンポイント対象外ですよね？
誰かわかる方いますか？

[749: マンション検討中さん]

うちは契約のときに聞いたら対象外、と言われましたよ。

[750: 匿名さん]

>>739 名無しさん
MR訪問したとき、担当者は防音についてはあまり自信なさそうな感じで
「音の感じ方には個人差が～居住者様がお互いに音に対するマナーを～」て感じでした。スラブ厚200㎜～約260㎜（構造上必要でないところは200㎜ということでしょうか　ステーションコートは200㎜～210㎜）と決して厚い方ではないですし、音について妥協できる方向けってことになりますかね

[751: マンション検討中]

>>749 マンション検討中さん

やっぱり対象外なんですね…

[752: マンコミュファンさん]

騒音問題の投稿が散見されますが、断熱性能は如何でしょうか？
床暖房ありと無しのそれぞれで、で今の冬場の夜の室温は何度位でしょうか？

[753: マンション検討中さん]

ここのマンションの備付けインターネットの速度やレイテンシっていくらですか？

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
継続して測ってないのであまり参考にらないかもしれませんが今計測したら以下です。
速度80Mbps
レイテンシ　8ms,19ms

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ありがとうございます！
普段使いやテレワークは大丈夫そうですね。
FPSは回線引いたほうがいいか判断に迷う微妙なところ。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
NUROひけますね。

https://nuro.jp/mansion/service/neworder/

[757: 匿名]

>>752 マンコミュファンさん
我が家は日当たりが良いので朝は足元にヒーター、１９時頃に床暖房を1番低い設定でつけています。
日中は冬でも、暖房器具を使わず室温２０度になります。
しかし夏場が地獄。
窓ガラスにフィルムを貼りましたがカーテンをしても室温が30度以上になります。
今年はロールスクリーン等で対策を検討中です。

[758: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[759: マンション検討中]

西向きの棟にお住まいの方、日当たりはどうですか？
洗濯物の乾き、日中の日差しや室温などお伺いしたいです。

[760: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん

ありがとうございます。夏場の方が辛そうですね。
エアコンを入れても30土以上なのでしょうか？

また、冬場は床暖房を低い設定で入れると何度位でしょうか？

[761:]

>>760 マンコミュファンさん
何階を購入されましたか？
低層階は陽当たりが悪く一日中暗く寒いです。
高層階は低層階に比べ天井高です。窓も大きいかと。

階によって異なります。

[762: 匿名さん]

階によってかなり室温の条件は違うのかもしれませんね。
低層階は日当たりが悪いとは言え、その分、夏場はそこまでジリジリ暑くはないのではないかと思うのですがどうでしょう？
西日に関しては遮熱性のあるブラインドやカーテンなども使っていかないとならないのかな。
カーテンしちゃうと、結局ライトをつけなくちゃならないんですが。

[763: 匿名]

>>739 名無しさん

我が家も同じ悩みを抱えています。
建築の専門家に電話で相談したところ鉄筋コンクリートの新築分譲マンションで本当に生活音が筒抜けで聞こえているならありえない、木造アパート並の聞こえ方だと言われました。
ディスポーザーの運転音も聞こえますし上階のスマホのバイブ音と振動まであります。

同じ悩みや疑問をお持ちの方は是非、住友に問い合わせて頂きたいです。
部屋によってここまで住み心地が違うとは…
選んだ部屋が違っていたら毎日こんなに悩まなかったのかと思うとやるせないです。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
どこの棟ですか？
D棟の方が問題抱えてる方がいるようですが。。

[765: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[766:]

我が家も騒音の被害を受けております。
F棟です。
高層階の為、天井高ですが上の階の足音物を床に落とす音、椅子を引きずる様な音がします。
他のお宅へお邪魔したり、貴方のお宅にお客様が入らしたりして騒音の違いを検証された事があれば教えて頂きたいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[767: 匿名]

>>766 さん

一緒ですねー！
私は高層階ではないのですが最初、物を落としたりする音や引きずるような音と足音などがした為、てっきり生活態度だとばかり思っていたのですが全て誰もがさせるであろう最低限の生活音でした。

足音→まな板で食材をトントン切る音
引きずるような音→キッチンの引き出し
ドンという何か落とすような音→洗面所の鏡の戸棚
ドンドンダンダン何か叩くような音→風呂に入っている音　etc…

まさか最低限の生活でする音が響いているとは思いませんでした。
吊り引き戸を開閉された時などは飛び起きるくらいの音と振動がします。

別の長谷工の施工したシティテラスに住んでいる友人の家に行きましたがこのような生活音丸聞こえではありませんでしたし友人も生活音はしないと言っています。
逆にこの友人に家へ来て貰ったら驚いていました。
こちらのシティテラスのお宅には入った事はないのですがご近所の方3名に聞いた所、生活音が丸聞こえは全く無いとの事でした。

ステーションコートを含め棟を問わず同じ悩みを抱えている方が確実にいる事は確かのようですね。

[768: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん
住友に言っても意味は無いと思いますよ。必死に火消しに走るだけです。第三者の業者に調査を依頼し、明らかな瑕疵が見つかってからその証拠を住友に提示すべきです。マスコミに提示するなどして社会的に大きな問題になれば住友も本気で対応することと思います。

[769: 名無しさん]

>>767 匿名さん
私も同じように上からのドスドスという騒音や、引き戸の音がものすごく、ちょうどいつも音がうるさくなる時間帯に管理室に注意をお願いしたところ、

・その時に上の階の住人は留守だった
・マンションの構造上、右または左斜め上の住人の音が、上からの騒音のように聞こえるよ

と言われました。
こちらから上のお住まいに直接インターホンを鳴らしても出てこられなかったので、確かに留守だったかもしれません。

完全に真上からの騒音だと思っていたものが違うと知って衝撃でした。ちょうど真下の住人にはどれほど大きな騒音に聞こえてるのか、気になります・・・

[770: 通りがかりさん]

故意にうるさいならクレーム入れれば

[771: マンション検討中さん]

ところで高層階が天井高とおっしゃってる方がいますが、低層階の方が高いですよね？本当にお住まいなんでしょうか…？

[772: 匿名]

>>768 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
まずは施工図、竣工図など取り寄せて管理組合に動いて貰うようにと専門家にアドバイスされたのでやってみます。

[773: 匿名]

>>769 名無しさん

上の階の方は留守だったんですね。
確かにそうなると別の部屋が発生元ですかね。
引き戸は3枚の吊り引き戸でしたか？
あれは下の階からも聞こえるそうです。

ただ、どこが発生元だとしても769さんのお宅は私の部屋と同じでかなり響きやすい物件である事は間違い無さそうですね。
私が聞いた限りでは他のお宅は力加減を間違えてしまってもしんどいくらいの聞こえ方はしないみたいなんですよね。

[774:]

>>769 名無しさん
居留守ではないですかね？
真上、斜め上にお子さんはいますか？

我が家の真上と斜め上には幼稚園児の子供がいます。
通園している時間帯は静かです。

[775:]

>>771 マンション検討中さん
高層階の方が天井が高いと住友から聞きました。

[776: マンション検討中さん]

>>775 さん

そうなんですね。棟によってちがうんですかね。

[777: マンション検討中さん]

>>775 さん

私が聞いた内容も「低層階の方が高い」なのでここのスレの情報の信憑性が低い状況です。
営業がいい加減なのか、棟によって違うのか、そもそもスレを間違えてるのか…

例えば

ホームズのブリーズコートの紹介記事
https://www.homes.co.jp/mansion/article/256/

> 階によって天井高が異なります。最上階を除き、低層階の方が高くなっています。

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

ありがとうございます！そうですよね！

ここ読んでると色々と本当なのかなと不安になります。。

[779:]

>>777 マンション検討中さん
何階からが高層階なのですか？

[780: マンション検討中さん]

>>779 さん
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1117905236/

[781:]

>>780 マンション検討中さん
ここのマンションの事を聞きました。

私も都心から越して大手町のビル群で長年勤務していたので25階以上が高層です。
エレベーターもその位で分かれていますし。

[782: ご近所さん]

結局何が正しいのでしょうか…。
天井の高さの違い。居室内の騒音の度合い。瑕疵に該当するのかどうか。

少なくとも私の部屋（最上階ではない）は騒音を感じたことがないので部屋によって施工の当たり外れがあるのか…

[783:]

コンセントをさす時、固くないですか？

[784: 匿名]

>>783 さん

家も全部では無いですが一箇所固くて途中までしか差し込めないのがあったので3ヶ月点検で直して貰いました！

[785:]

>>784 匿名さん
直してもらえるんですね！
ですが、我が家はもう保証期限が過ぎているかも。

壁から釘が出ていたのは抜いてもらいました。

[786: 匿名]

>>785 さん

2年点検終わっちゃいましたか！
コンセントもスムーズじゃないと地味にストレスですよね。

壁から釘が出てたんですか？
それは危険ですね、気づいて良かった！

[787: マンション検討中さん]

>>782 ご近所さん

天井の高さに関してはお住まいの方なら間取り図を貰ってると思いますが、そこに各階の天井高書いてありますよ！

瑕疵についてはどうなんでしょう…

[788:]

>>786 匿名さん
床に接してL字になっている装飾されている部分、拭き掃除をした時に雑巾が引っ掛かり気づきました。
チェックしてみて下さい。

今も順調に上の物音がしています。
奥さんが育児ノイローゼかと心配です。子供に手がかかりそうな発育と言うか。友達と遊んでいる所を見たことがありません。

[789:]

>>787 マンション検討中さん
お宅は何階で、何メートルですか？

[792: 通りがかりさん]

なるほど、マンション入居者ならわかるはずの質問ってことか。

マンションに否定的なコメント繰り返す人の目的が分からない。
中古物件の販売額下げる狙い？

[793: マンション検討中さん]

ここは検討板ですがコメントしてるのは入居者が大半じゃないでしょうか。

そして、入居者の中には一般的な生活音でさえ悩まされている方がいる。
それが構造上仕方ないことなのか、そもそも施工に不備があるからなのか…
確かめるために動いているって感じでしょう

一部、個人を誹謗中傷する非常識が混ざってますが、この方も入居者でしょうね。
多分、自分がいかに非常識であるかも気付けない状態かと。。。
住民板では既に相手にされていません

[794:]

>>792 通りがかりさん
低層階の高さが知りたいんだよ。
穿った考えしか出来ないヤツ。
奥さんは天井高を知ってるか？聞いてみろよ。

[795: 通りがかりさん]

>>794 さん
あなたも聞かれてますよ。
他人に聞く前にあなたが答えたらどうですか？

[796: 匿名さん]

床のスラブ厚ってどれくらいここはあるんですか？
この厚みによって音の響き方が変わってくると聞いたことがあります。
200mmはあるとある程度音は遮ることはできるみたいですけど。
子供がいる世帯も多いですし、
お互いに音はたてないように気を使わなければなぁ。

[797: 匿名さん]

公式サイトには特に構造面について遮音性についての言及はないですね
劣化等級とか耐震性とかその辺りの言及が中心ですのでどうしても知りたい場合にはやはり話を直接聞きに行ったほうが良いと思いますよ
詳しい資料を出してもらえるかと
集合住宅なので多少の音は仕方がないけどなるべく立てないように生活しないとならない
要は気遣いですね

[798: 匿名さん]

24時間無音では無いですけど気になるような大きな音はしないですし、一般的なファミリーマンション仕様だと思います。