シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[620: 匿名さん]

量産型と言っていいレベルのイオンモールだけでも週末に周囲の交通マヒさせてるから、現状からさらに商業施設が増えるのは考え物。
村上のフルルガーデン縮小に先立って撤退したアカチャンホンポが近所で復活してくれると子育て層としては嬉しいけどね。

[621: 名無しさん]

ブリーズコートは騒音問題が住人スレで最も書き込まれてます。以下、参考までに。

・上の住人の足音、脱衣所の扉の開け閉め、キッチン及び脱衣所の引き戸の開け閉め、掃除機の音、これら全て下に丸聞こえです。特に足音は子供が走ったりしたらかなりの低音でドスドス聞こえますし、引き戸の開け閉めと強めな場合はかなり低音で響いてきます。騒音がダメな人は最上階以外はやめておくべき。この防音性の低さは賃貸アパート以下かもしれません。

・隣の部屋は、隣り合ってる寝室の音は聞こえます。音楽の重低音や話し声など、賃貸アパートと変わらないレベルで聞こえてきます。

[622: 匿名さん]

音は回りますので、階下の音も響くことがありますよ。

[623: マンション検討中さん]

子どもの声や生活音などの騒音問題はどのマンションでも同じですよ。だって最近のマンションってほぼ長谷工でしょ。長谷工だけじゃないと思うけど。そういうのに敏感な人は近年の新築マンションには向いてないから辞めた方がいい。おっしゃる通り新築マンションの最上階にするか、建売りじゃない戸建てか、しっかりした中古マンションにするべき。

[624: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きのお部屋いいですね！バルコニーでBBQできるのでしょうか？

[625: eマンションさん]

>>624 検討板ユーザーさん
迷惑だろ…

[626: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[627: eマンションさん]

>>621 名無しさん
部屋によってそんなに差があるのでしょうか？！

確かにたーまに上の子供の足音？などの物音は聞こえるので無音では無いですが、気にならない程度の小さい音ですし、昼間だけなので全く生活に支障はないです。
上下左右子供がいる家族が住んでますが、鳴き声や話し声は一度も聴こえたことがないです。
二重窓なので外の音は全くしないですし冷暖房の効率はよいし、以前住んでた賃貸に比べて断然快適です。

[628: 契約者さん1]

玄関から３０メートル離れたところで叫んでいる子供の声が、リビングまで聞こえます。
当然ドアは全部閉めてます。
上の階で掃除機かけている音ははっきり掃除機の音と認識できるぐらい聞こえます。

[629: eマンションさん]

>>628 契約者さん1さん
お住まいの部屋の窓は二重窓ですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[630: 匿名]

>>628 契約者さん1さん
キッズプラザの子供の声ですかね？我が家もリビングまで聞こえます。ちなみに低層階ではなく二重窓でもないです。
最上階のエレベーター前まで行って確認しましたが子供の声は聞こえます。
平日夕方がピークにうるさいです。

[631: 匿名]

4階 9階は安いですか？全ての価格表を見ていないので解りませんが8階より9階の方が安い物件がありましたので人気の無い数字の階は安いのかと思い質問です。

[632: 名無しさん]

>>631 匿名さん

中古でしょうか？あまり関係ないと思います。
何向きかとか部屋の状態とか、売り主がいくらで売りたいかによると思います。

[633: eマンションさん]

>>630 匿名さん
お答え頂きましてありがとうございます。
ブリーズコートは寝室側の窓は二重窓ではないんですね。
住友不動産にはキッズプラザを作るなら二重窓にしてほしかったですね。

[634: 名無しさん]

ブリーズで自宅ネイルサロンやってる住人がいるって本当ですかね、、、

[635: 匿名]

>>634 名無しさん

以前、シティテラスどっちかわかりませんが、PayPayのキャンペーンの時にまるまる出ていた気がします。さすがに通報受ければ退去させられると思うのでどうですかね？今もやってるなら防犯上良くないですね。規約違反ですからね。

[636: 名無しさん]

ナイルサロンこれですね。。。

[637: 匿名]

>>636 名無しさん
インスタグラムもありますね。
写真から場所はある程度解りますが。
今年1月にopenとの事ですが、まだやっているのでしょうか。

[638: 匿名]

>>636 名無しさん
住所が1-4-1ですね。
まさか来客用駐車場は使用していないですよね。

[639: 匿名さん]

来客駐車場取りづらいですよねー
もう少し増えてくれたらいいのにな

[640: 通りがかりさん]

みなさんこのマンションは、提携ローンだとどこで組みましたか？
低金利や審査をなんとかクリアしたなどありますか？

[641: マンション検討中さん]

残りはどうなんだろ

[642: 匿名さん]

今年はツリー飾られないんですかね
ピアノよりツリー飾って欲しいです

[643: 匿名さん]

ネイルサロンのインスタは昨日もアップされてるのと、時々ステーションのエントランスでお客様待ち？をしているような様子もあるので営業していると思います。

[644: 匿名さん]

えーそうなんですね、、自宅サロン開く前に規約を確認したりしないんですかね。規約違反だと最悪退居することになるかもしれないのに。自分の住んでるマンションで営業活動しているなんて、嫌だし防犯面も不安です。

[645: 匿名]

>>643 匿名さん
住友に早く対応してもらいたいですよね。

ブリーズコートのエレベーターがよく、11階に行くのですが何か関係しているのでしょうか。11階は居住数が少ないのですが、、、

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 匿名さん
11階にサロンやってるっぽい人いますね…お客さんのお迎えとかしてるの見たことあります。ネイルサロンだったのか…

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん
勝手な推測ですが、テナントスペースとして貸し出されているものを、ネイルサロンの人が借りたのではないでしょうか。そうするとネイルサロンを追い出してもまた次のお店が入ってくることになりそうです。

[648: 匿名]

>>647 匿名さん
テナントスペースなんてあるのですか？
何棟ですか？
だとしたらチラシのポスティングがあっても良いですよね。

[649: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん

テナントスペースなんてあるんですか？！規約違反ではなく？？？びっくりです、、、

[650: 匿名さん]

すみません、誤解を招いているようですので補足しますと、分譲用の部屋を賃貸で貸し出している人がいて、それをネイルサロンのお店が借りたのではないかと思いました。
お店の写真からは内装を変えているようにも見えますので、もしかしたらテナント用の賃貸というやり方をしているのかも知れない、という憶測です。

[651: 匿名]

>>650 匿名さん
賃貸で貸し出している部屋でも規約は一緒じゃないですか？
もしかしてネイルサロンの方？

[652: 匿名さん]

ネイルサロンを少し調べてみましたが、内装の写真がリビングを使用している感じではなく、廊下側の1室を利用している感じだったので、自宅兼ネイルサロンなのではないでしょうか？分からないですが…

[653: 匿名]

>>652 匿名さん
自宅を兼ねていれば商売しても良いのですか？
皆が始めたら迷惑ですね。

[654: 匿名]

>>646 口コミ知りたいさん
やはりブリーズの11階なんですかね。
すでに消されていますがバルコニーからの写真がお客さんのインスタに投稿されており、眺望がそのあたりでした。
薬品の臭いは身体に良いとは言えないので気になりますよね。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
自宅を兼ねていればOKというのを言っているわけではなく、上の方でテナントとして借りているんではないかということに対して住んでもいそうだから、違うのではないかということを言いたかったのです。誤解を生じていたらすみませんでした。

[657: 名無しさん]

管理費についてですが、ブリーズコート2敷地のG、H棟の方が、1敷地のD、E、F棟より安いですが使用できる施設等に違いがあるのでしょうか？75平米でG、H棟12,625円、D、E、F棟15,185円のようです。

[658: マンション検討中さん]

こちらを検討中の者です。
線路に面しているG棟ですが、電車の騒音は如何でしょうか。
もちろん感じ方は人それぞれと承知しておりますが、事情によりまだ現地に行けておらず、既に体感された方がいらっしゃれば参考にしたいと思い、投稿させて頂きました。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>634 名無しさん
駅まで迎えに行っている様子の方がいますね。
すみふは何やっているんでしょう。
早く退去するか営業中止して欲しいですね。

[660: 名無しさん]

落ち着いた生活をしたいですが、これだけ所帯数が多いと色々な方がいますよね…。引越しする訳にもいかないですし。

[661: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

g棟購入しました。
窓を締めれば気にならないレベルです。
逆に電車の音を気にするなら窓はあけられないです。
廊下側も二重サッシなので防音性は高いと思います。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になります。

廊下側も二重サッシなのですね、窓を開けた状態でどれくらい気になるか、ちゃんと確認したいと思います。

[664: 匿名さん]

住人ですが、ネイルの件、詳細情報やなにか確証があれば、私が投書しても良いですよ。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
過去の投稿を読まれていますか？
予約したらどうですか？

[666: 、]

ネイルの件、たしかに規約違反ですが、匿名だからと言ってこういう掲示板で色々言い合うのはどうなんですかね？
不満があるなら直接管理人やすみふに言えばいいのでは？来年から同じ住人になるのがとても嫌です。こうやってマンションの評判が下がっていくんでしょうね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 、さん
すみふ、管理会社、組合、全てに証拠を提示しています。ご安心を。

[668: 、]

>>667 検討板ユーザーさん

提示したなら尚更ここでする話じゃないですよね。住民レベルが低すぎます。残念です。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 、さん
提示していない人の会話かと