シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: 匿名]

[No.516～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[603: 匿名さん]

来年6月に入居予定の者です。
実際どれくらいの騒音レベルかを知りたいです。
我が家にも小さい子供がいるのでご迷惑をおかけしないようにと気をつけるつもりですが、ある程度の生活音はお互い様なのかなと思っています。
ですが実際住んでみてどんな感じなのかを事前に知っておきたいです。

[604: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
セキュリティ面が不安で一軒家は怖くて住めません。
実家は都内の閑静な場所にある一軒家ですがマンションに住み始めてから帰省すると怖いです。
マンションはごみ捨てが楽、ディスポーザー、宅配ボックスがあり、何より景色が良いです。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
在宅勤務で家にいる時間は長いですが、上下左右のお部屋の生活音は聞こえてきません。窓閉めてたら外の音も聞こえません。
窓開けたらゴルフ場でゴルフしてる音、電車の通る音が聞こえます。うるさいと思ったことはないです。
ただ、騒音レベルを計測してるわけではないので、私の主観です。

[606: 匿名さん]

>>603 匿名さん

こっちじゃなくて、住民板を見た方がいいと思いますよ。

[607: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん

実家どれだけ治安悪いところだったんですか？

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん

閑静の意味をご存知ない？

[609: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん

セキュリティ面が不安で一軒家は怖くて住めません。

って書いてあるのに？

この流れで怖くて住めないって書かれたら普通に治安悪そうと思いますよね。日本人なら。

しかも帰省する程度のことで怖いなんて。
静かだなぁ、とはならず怖いなんて。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
流石千葉県民！
セキュリティなんて不要なんですね。

私も早く田舎暮らしに慣れる様に頑張ります。

[611: 匿名]

>>609 匿名さん

治安の問題では無いですよ(笑)

マンションにはカメラ、警備、管理人がいます。
どんなに閑静な住宅街でも、一軒家の壁の向こうは誰でも自由に通行出来るのでマンションの方が安心です。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
考え方は人それぞれだと思いますが、オートロックのマンションでも不審者の侵入は可能ですので、セキュリティを過信せずに危機意識は持たれたほうが良いですよ。

[613: 匿名さん]

>>585 匿名さん
少し古いですが、八千代市の令和2年版のデータがありました。
これによると、2025年の20万5千人をピークに減少傾向のようですね。
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...

住友のマンションも近くにできるみたいなので、より最新の予測データがあればそれを確認されるのが良いかと思いますが、うなぎのぼりっていうわけではなさそうですね。

[614: 名無しさん]

その頃には東京も人口減少に転じるようですね。
日本は人口が減少して高齢社会になっていくので、好立地のマンションを選ぶ事が大切です。
日本もアメリカみたいに移民をどんどん受け入れれば変わるでしょう。

[615: 匿名さん]

>>614 名無しさん

アメリカ並みになったら日本人は10人に1人になっちゃいます。
排他主義のアジアで多民族は不可能でしょうから、生きている間は今のままだと思いますね。


それはそうと、
人口だけに目を向けるのは危険です。
というのも、人口の多い千葉市が財政的にひどいからです。


印西や白井はデータセンターで安泰。
袖ヶ浦は工業で安泰。
浦安は企業や高所得者で安泰。
どこも模索しています。

これといった売りの無い八千代市もがんばれ。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

なるほど。外資がもっと入ってきた後になりそうですね。

八千代市は物流と新興住宅街でしょうか？
頑張って欲しいものです。

[617: 名無しさん]

繁華街がないので子育てするには落ち着いていて良いです。

[618: マンション検討中さん]

ほんとにそう思います！繁華街がないので子育てしやすい街ですよね。もう少し欲を言えばイオン以外の商業施設ができてほしい（笑）

[619: 名無しさん]

そうですね！もしくはイオンモールを拡張して欲しいですね！

[620: 匿名さん]

量産型と言っていいレベルのイオンモールだけでも週末に周囲の交通マヒさせてるから、現状からさらに商業施設が増えるのは考え物。
村上のフルルガーデン縮小に先立って撤退したアカチャンホンポが近所で復活してくれると子育て層としては嬉しいけどね。

[621: 名無しさん]

ブリーズコートは騒音問題が住人スレで最も書き込まれてます。以下、参考までに。

・上の住人の足音、脱衣所の扉の開け閉め、キッチン及び脱衣所の引き戸の開け閉め、掃除機の音、これら全て下に丸聞こえです。特に足音は子供が走ったりしたらかなりの低音でドスドス聞こえますし、引き戸の開け閉めと強めな場合はかなり低音で響いてきます。騒音がダメな人は最上階以外はやめておくべき。この防音性の低さは賃貸アパート以下かもしれません。

・隣の部屋は、隣り合ってる寝室の音は聞こえます。音楽の重低音や話し声など、賃貸アパートと変わらないレベルで聞こえてきます。

[622: 匿名さん]

音は回りますので、階下の音も響くことがありますよ。

[623: マンション検討中さん]

子どもの声や生活音などの騒音問題はどのマンションでも同じですよ。だって最近のマンションってほぼ長谷工でしょ。長谷工だけじゃないと思うけど。そういうのに敏感な人は近年の新築マンションには向いてないから辞めた方がいい。おっしゃる通り新築マンションの最上階にするか、建売りじゃない戸建てか、しっかりした中古マンションにするべき。

[624: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きのお部屋いいですね！バルコニーでBBQできるのでしょうか？

[625: eマンションさん]

>>624 検討板ユーザーさん
迷惑だろ…

[626: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[627: eマンションさん]

>>621 名無しさん
部屋によってそんなに差があるのでしょうか？！

確かにたーまに上の子供の足音？などの物音は聞こえるので無音では無いですが、気にならない程度の小さい音ですし、昼間だけなので全く生活に支障はないです。
上下左右子供がいる家族が住んでますが、鳴き声や話し声は一度も聴こえたことがないです。
二重窓なので外の音は全くしないですし冷暖房の効率はよいし、以前住んでた賃貸に比べて断然快適です。

[628: 契約者さん1]

玄関から３０メートル離れたところで叫んでいる子供の声が、リビングまで聞こえます。
当然ドアは全部閉めてます。
上の階で掃除機かけている音ははっきり掃除機の音と認識できるぐらい聞こえます。

[629: eマンションさん]

>>628 契約者さん1さん
お住まいの部屋の窓は二重窓ですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[630: 匿名]

>>628 契約者さん1さん
キッズプラザの子供の声ですかね？我が家もリビングまで聞こえます。ちなみに低層階ではなく二重窓でもないです。
最上階のエレベーター前まで行って確認しましたが子供の声は聞こえます。
平日夕方がピークにうるさいです。

[631: 匿名]

4階 9階は安いですか？全ての価格表を見ていないので解りませんが8階より9階の方が安い物件がありましたので人気の無い数字の階は安いのかと思い質問です。

[632: 名無しさん]

>>631 匿名さん

中古でしょうか？あまり関係ないと思います。
何向きかとか部屋の状態とか、売り主がいくらで売りたいかによると思います。

[633: eマンションさん]

>>630 匿名さん
お答え頂きましてありがとうございます。
ブリーズコートは寝室側の窓は二重窓ではないんですね。
住友不動産にはキッズプラザを作るなら二重窓にしてほしかったですね。

[634: 名無しさん]

ブリーズで自宅ネイルサロンやってる住人がいるって本当ですかね、、、

[635: 匿名]

>>634 名無しさん

以前、シティテラスどっちかわかりませんが、PayPayのキャンペーンの時にまるまる出ていた気がします。さすがに通報受ければ退去させられると思うのでどうですかね？今もやってるなら防犯上良くないですね。規約違反ですからね。

[636: 名無しさん]

ナイルサロンこれですね。。。

[637: 匿名]

>>636 名無しさん
インスタグラムもありますね。
写真から場所はある程度解りますが。
今年1月にopenとの事ですが、まだやっているのでしょうか。

[638: 匿名]

>>636 名無しさん
住所が1-4-1ですね。
まさか来客用駐車場は使用していないですよね。

[639: 匿名さん]

来客駐車場取りづらいですよねー
もう少し増えてくれたらいいのにな

[640: 通りがかりさん]

みなさんこのマンションは、提携ローンだとどこで組みましたか？
低金利や審査をなんとかクリアしたなどありますか？

[641: マンション検討中さん]

残りはどうなんだろ

[642: 匿名さん]

今年はツリー飾られないんですかね
ピアノよりツリー飾って欲しいです

[643: 匿名さん]

ネイルサロンのインスタは昨日もアップされてるのと、時々ステーションのエントランスでお客様待ち？をしているような様子もあるので営業していると思います。

[644: 匿名さん]

えーそうなんですね、、自宅サロン開く前に規約を確認したりしないんですかね。規約違反だと最悪退居することになるかもしれないのに。自分の住んでるマンションで営業活動しているなんて、嫌だし防犯面も不安です。

[645: 匿名]

>>643 匿名さん
住友に早く対応してもらいたいですよね。

ブリーズコートのエレベーターがよく、11階に行くのですが何か関係しているのでしょうか。11階は居住数が少ないのですが、、、

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 匿名さん
11階にサロンやってるっぽい人いますね…お客さんのお迎えとかしてるの見たことあります。ネイルサロンだったのか…

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん
勝手な推測ですが、テナントスペースとして貸し出されているものを、ネイルサロンの人が借りたのではないでしょうか。そうするとネイルサロンを追い出してもまた次のお店が入ってくることになりそうです。

[648: 匿名]

>>647 匿名さん
テナントスペースなんてあるのですか？
何棟ですか？
だとしたらチラシのポスティングがあっても良いですよね。

[649: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん

テナントスペースなんてあるんですか？！規約違反ではなく？？？びっくりです、、、

[650: 匿名さん]

すみません、誤解を招いているようですので補足しますと、分譲用の部屋を賃貸で貸し出している人がいて、それをネイルサロンのお店が借りたのではないかと思いました。
お店の写真からは内装を変えているようにも見えますので、もしかしたらテナント用の賃貸というやり方をしているのかも知れない、という憶測です。

[651: 匿名]

>>650 匿名さん
賃貸で貸し出している部屋でも規約は一緒じゃないですか？
もしかしてネイルサロンの方？

[652: 匿名さん]

ネイルサロンを少し調べてみましたが、内装の写真がリビングを使用している感じではなく、廊下側の1室を利用している感じだったので、自宅兼ネイルサロンなのではないでしょうか？分からないですが…

[653: 匿名]

>>652 匿名さん
自宅を兼ねていれば商売しても良いのですか？
皆が始めたら迷惑ですね。

[654: 匿名]

>>646 口コミ知りたいさん
やはりブリーズの11階なんですかね。
すでに消されていますがバルコニーからの写真がお客さんのインスタに投稿されており、眺望がそのあたりでした。
薬品の臭いは身体に良いとは言えないので気になりますよね。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
自宅を兼ねていればOKというのを言っているわけではなく、上の方でテナントとして借りているんではないかということに対して住んでもいそうだから、違うのではないかということを言いたかったのです。誤解を生じていたらすみませんでした。

[657: 名無しさん]

管理費についてですが、ブリーズコート2敷地のG、H棟の方が、1敷地のD、E、F棟より安いですが使用できる施設等に違いがあるのでしょうか？75平米でG、H棟12,625円、D、E、F棟15,185円のようです。

[658: マンション検討中さん]

こちらを検討中の者です。
線路に面しているG棟ですが、電車の騒音は如何でしょうか。
もちろん感じ方は人それぞれと承知しておりますが、事情によりまだ現地に行けておらず、既に体感された方がいらっしゃれば参考にしたいと思い、投稿させて頂きました。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>634 名無しさん
駅まで迎えに行っている様子の方がいますね。
すみふは何やっているんでしょう。
早く退去するか営業中止して欲しいですね。

[660: 名無しさん]

落ち着いた生活をしたいですが、これだけ所帯数が多いと色々な方がいますよね…。引越しする訳にもいかないですし。

[661: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

g棟購入しました。
窓を締めれば気にならないレベルです。
逆に電車の音を気にするなら窓はあけられないです。
廊下側も二重サッシなので防音性は高いと思います。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になります。

廊下側も二重サッシなのですね、窓を開けた状態でどれくらい気になるか、ちゃんと確認したいと思います。

[664: 匿名さん]

住人ですが、ネイルの件、詳細情報やなにか確証があれば、私が投書しても良いですよ。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
過去の投稿を読まれていますか？
予約したらどうですか？

[666: 、]

ネイルの件、たしかに規約違反ですが、匿名だからと言ってこういう掲示板で色々言い合うのはどうなんですかね？
不満があるなら直接管理人やすみふに言えばいいのでは？来年から同じ住人になるのがとても嫌です。こうやってマンションの評判が下がっていくんでしょうね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 、さん
すみふ、管理会社、組合、全てに証拠を提示しています。ご安心を。

[668: 、]

>>667 検討板ユーザーさん

提示したなら尚更ここでする話じゃないですよね。住民レベルが低すぎます。残念です。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 、さん
提示していない人の会話かと

[671: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
なぜあなたが？
確証のある人がいるか確かめたかったのですか？

[672: 検討板ユーザーさん]

>>666 、さん
すみふが迅速に対処していれば、住人の不安もストレスも大きくならないのですが、残念ながらこれが現状です。

[673: 、]

>>670 匿名さん
あなたは住人ですか？
私は住むマンションがどういう所なのか知りたくて掲示板を拝見してましたが、こんなにもくだらない話をして文句言い合ってるのがとてもレベルが低いと思って言っただけです。
あなたが住人なのであれば同じくレベルが低いですね。

[674: 、]

>>672 検討板ユーザーさん
契約時の担当者がそうですが、売る前はいい事を言い、契約完了後は聞いてた話と違うことが何度がありました。
もうキャンセルすることもできないので仕方なく受け入れましたが、そういう部分も含めすみふにそもそも期待していないので、期待するだけ無駄かと。

[675: 匿名さん]

>>673 、さん

思うのは自由ですが、わざわざ煽るような言い方をする必要はないのではないでしょうか。

[677: マンション住民さん]

>>661 匿名さん
二重サッシでも24時間換気の穴から音が入ってくるんですよね。
換気口の蓋はプラスチックだから閉めても防音性ないし、閉めると夏場クローゼットにカビが生えるんですよね。
あの換気口さえなければ静かに過ごせるんですが。

[679: マンション検討中さん]

>>674 、さん

購入を検討中の者です。
聞いていた話と違うというのは、具体的にはどのようなことでしょうか。
差し支えなければ、教えて頂きたいです。

[680: 名無しさん]

私は毎日快適に過ごせていますよ！一年経ちましたが購入して良かったと思います！！特に子育て世代の方にぴったりなマンションだと思います。
たしかに購入する前は私もネットで評判を気にしたりしました。ですが、価値観は十人十色。ここの掲示板の意見ももちろんリアルな住民の声ですが、住居だけでなくあらゆるネットの口コミって基本的にマイナスに感じた方が書き込んでますよね。満足してる人はわざわざ口コミ書く人って少ないのかなと思って。とりあえず満足してる住民もいますよーってことで書き込んでみました(^ ^)

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん
買った人はわざわざマイナスなコメントしないでしょ。緑が丘はマンション安いので、東葉高速沿線で問題ないなら、いいのではないでしょうか。
将来性は低いかと感じますが。北総線のように運賃値下げできる仕組み作らないと、これ以上になることはないでしょう。

[682: 匿名さん]

私もここに住んで1年以上たっていますが、満足しています。子育て世帯で中庭も利用しています。うるさいとの声があるのは知っているのでうるさくしたら帰るのを約束したり、早めに切り上げたりしていますが、あそこが1番ここのマンションのママ友コミュニティケーションを築くのに良いので利用してます。実際にすごく仲良くなれたママさんも多いです。夏場の夕方が人数が多くうるさくなりがちですが、親は叫んでいたり声が大きかったりするとボリュームダウンするように言ったり怒って注意する姿もよく見かけます。子育て世帯が多いマンションだから子供の声がするのは仕方ないで片付けようとはせずちゃんと対応しながら生活はしているつもりです。当たり前のことなので堅苦しいとかは思わずに、集団生活だからと思って毎日楽しく過ごさせてもらってます。

[683: マンション検討中さん]

幼稚園のお子さんがいらっしゃる方はどこに行かせてるのでしょうか？　　八千代富士幼稚園くらいしか見つけられず‥‥教えていただきたいです。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンション検討中さん
共働きの方が多く皆さん保育園ですよ。

[685: マンション検討中さん]

>>684 検討板ユーザーさん

幼稚園より保育園の方のが圧倒的に多いんですか！？
ありがとうございます。

[688: 名無しさん]

>>683 マンション検討中さん

私も気になってました。
以前内覧会行った時にエントランス前に園バスが来てるところもありました。
うちは古和釜幼稚園か坪井幼稚園にしようかと思っています。

[690: マンション検討中さん]

我が家は、春先など窓を開ける生活をしたいので、シティハウスも検討しています。
住環境は公園横で住宅地の中あるシティハウスの方が上、ただ部屋の広さはシティテラスの方が広い。一長一短ありますが、
2人家庭には70平米あれば十分なので
公園向きの5から7階くらいの眺望が
公園の緑と空が両方見えそうな高さなので
狙っています。
夫婦ともにテレワークなので
テレワークルームがあるのもいい！

[691: 匿名さん]

>>665 検討板ユーザーさん
遅レスですいません。読んでますよ。噂で騒いでいるのと、匿名で投書出来ないから理事会に上げられないとの記載があったので前述のように記載しました。
私も住人ですが記名して意見することに抵抗ないですので。噂であーだこーだ言ってるけど、誰も動かないのならと思った次第です。でも＞667さんのコメント見ると既に通報されているようですね。

[695: マンション検討]

緑が丘の街並みは好きなのですが、これだけすみふのマンション沢山作ってるし、すみふさんが新しい商業施設作ってくれないかなーと期待してます

[696: 検討板ユーザーさん]

[No.656～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・プライバシーを侵害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

こちらは検討者専用スレッドです。
住民の方は、住民専用スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666343/