シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[528: 名無しさん]

えーもうあそこのマンションのHPでてるんだ！だからエントランスのすみふ事務所改装中なの？シティハウスのモデルルームになるのかな？
てかまたこんな大規模なマンション建てるってそれだけ需要あるってことでいいの？それならついでに駅前もう少し栄えないかなー新しい商業施設ほしい

[529: 名無しさん]

最低100平米って（笑）今どきそんなマンション希少価値ですよ（笑）いまのファミリー世帯は75?85が妥当でしょ。タワマンなんて下手したら70ないのにふつうに子あり家族住んでるから

[530: 通りがかりさん]

おっ、落ち着け笑

[531: 匿名さん]

>>519 匿名さん
印西ならいくらでもあるから印西に行ったらどうですか？　

[532: 名無しさん]

>>527 名無しさん


公園向きは高くなりそうですね！

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
https://www.google.com/amp/s/amp-news.allabout.co.jp/articles/p/000000...
印西市は幸福度がトップですよ！

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

幸福度より実際に住んでいる住民が住み続けたいかが大事では？

[539: 匿名さん]

>>533 匿名さん
この記事見て、この板見てるとなんか納得してしまった自分がいる。
同じようなキレイな街がずらり上位にあるけど、緑が丘だけ異色に感じる。

[540: 匿名さん]

緑が丘がじゃなくて、八千代が。
人口多いのに。

[541: 匿名さん]

駅周辺、汚らしいというか古めかしさの名残があるのでもう少し綺麗に整備して商業施設も欲しいですよね。
スーパーや薬局や美容院には困ってませんが、欲を言えばららぽーと(敷地内ないので無理ですが)や千葉駅のペリエのような…イオンも決して悪くないのですが嗜好に合わないです。駅ビルは望んでもいいんじゃないでしょうか！
総武線沿いや南船橋まで行くのは個人的に億劫だったりします。

[542: マンション検討中さん]

とりあえずシティハウスも資料請求しました。
価格発表はいつ頃になるのか…。

[543: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
わかります！公園都市プラザがなんか垢抜けてないんですよね。せっかくTOHOシネマズもあるのに。千葉駅ペリエレベルは難しいだろうけど、せめてシャポー船橋レベルくらいになってほしい、、、イオンもそろそろテコ入れしてくれないかなー

[544: マンション検討中さん]

シティハウスの掲示板もできましたね！
来年の３月発売という事は、年内には案内会が始まりそう。
そうなったら比較できるから良いですね！

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

同意嬉しいです！
シャポー船橋、ちょっとした買い物にはいいですよね。やはり人口の推移や年齢層の変化もありますので、その辺りは市政で前向きに対応して欲しいです…
イオンで働いている友人に聞く限りではやはり出店料(家賃)を払い続けられる限り追い出したりは出来ないので難しいだろうとのことでした。

[546: 名無しさん]

人口がもう少し増えたら商業施設の出店もどんどん増えてくるかも知れませんね！

[547: 匿名さん]

インテリア雑貨とかカフェとかちょっとした贈り物が買えるようなセレクトショップとかが駅前にできてくれたらマンション販売も良い宣伝になるのに

[548: マンコミュファンさん]

さらに600戸強を配給とは恐るべしスミフ。
完全に八千代緑が丘はスミフの街となるね。
しかし本当に売れるのかな？

スミフだから絶対に値引きして売りまくるなんて意地でもしないだろうし、、、スミフのマーケティング力が試されるね。

[549: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、新しいスミフマンション横の公園計画というのは、あの雑草生い茂る鬱蒼とした池も入っていますか？

[550: 子供の奇声]

>>511 匿名さん
本当に子供の奇声うるさいですよね。最上階でもうるさい。窓を閉めても通気口から猿の様な奇声が聞こえます。親は恥ずかしくないのでしょうか。
夜までキッズプラザで遊んでいるので、17時迄に制限して欲しい。

[551: 匿名さん]

>>550 子供の奇声さん

他の住人の方から聞きましたが、アジア系の子供が夜遅くまで外国語で叫んでたらしいです。

奇声がよく響くマンションの造りになっているので時間制限や防音壁の設置等検討してもらいたいですね。

[552: 匿名さん]

なんか、いよいよ実際とかけ離れたコメントが出てきてるな。あるいは何かに取り憑かれているのか‥

[553: 住民板ユーザーさん4]

>>552 匿名さん
そうですね。
実際、窓閉めてれば防音性高いですよね。
外国語の子供なんて見たことないけど。。。
売れて欲しくない他業者の書き込みかと疑ってしまいます。

[554: 名無しさん]

今販売中の新しい所はそこから離れるのである意味狙い目という事でしょうか。
特に南向きは両側が二重サッシになっているそうです。

[555:]

>>511 匿名さん
管理人、営業へ伝えても解決しないので、みなさん警察へ通報しています。
何度かパトカーが停車しているのを見かけました。
パトカーが停車していた理由が掲示板などに示されないので皆さん不安な日々を過ごしていますよね。

[557:]

>>517 匿名さん

子供を育てた経験があるからこそ、なぜこんな子供、なぜこんな親にと思うことがあるのでは？
充分に育てあげてもないのに子供の数でマウントを取る低俗が多い気がします。
自動扉の前で立ち話をする親、自転車の前後に子供を乗せてせわしなく倒してしまっている親、優雅な暮らしを求めている身としてはあまり気分が良くないです。

[558: 名無しさん]

この掲示板見つけてびっくり！奇声だうるさいだ言ってる人ってどの棟の何階に住んでる方なんだろ？全然騒音も気にならないし、今のところ民度低そうな住民にも出くわしてないけどな。みなさんすれ違ったら挨拶してくださるし、自分は穏やかで優雅な暮らしができているので、ここでのクレーム？を読んでびっくりしました。住んでる棟によって環境が全然違うのでしょうか？

[559: 匿名]

>>551 匿名さん

ペット可 不可があるし、これだけ何棟もあるんだから子供も可 不可のマンションがあっても良いと思う。
リタイア後にゆっくり過ごしたいです。

もちろん入居時は子供を望まなくても子連れ婚など色々あると思うので多少は柔軟に。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

子どもが産まれたら追い出されるんですか？
あり得ないな。

[561: 名無しさん]

普通に考えたら、子供が遊べるスペースがあるのだから、遊びますよね。
買う前にそういう施設があるかどうか確認できたら良かったですね。
子供不可のマンションがあっても良いとは思いますが、このマンションはどう考えても子供を育てて良いマンションだと思います。

[564: 匿名]

>>561 名無しさん
キッズプラザはクッション性の床になっているし幼稚園位までの子供が遊ぶエリアかと思いました。
しかし、、、
奇声を上げ走り回る子供。
危なくて小さな子供は遊べません。
住友も、そんな使い方をされるのは想定外だったのでは。
近いうち事故が起こりそうです。

[565: 匿名さん]

>>561 名無しさん

子供不可のマンションが良いと思えるのは最初だけじゃないですか。必然的に平均年齢高くなりそうですし、20年もしないうちに廃墟化しそうな気が。まあ、死んだような静けさの中で建物と一緒に朽ち果てるのも一興か。さぞ優雅なことでしょう。

[566: 通りがかりさん]

検討板でこの手の話すると私みたいに検討もしてなければ住民でもない人も面白がってレスして荒れますよ。
住民板をおすすめします。
住民板も仕様は一緒ですけどね笑

[567: 匿名さん]

中庭を普段使わせていただいております。奇声がすごい、うるさいといった書き込みがあるということを分かっています。子どもにも大きな声は出さないと伝え、気分が高揚して出てしまったときにも注意はしていますが…迷惑をおかけしてしまってすみません。
しかし夕方少し体を動かして遊ばせてあげるのにちょうどいいので使わせていただいております。今後も注意はしていきますが小さい子どもなので大きい声は出てしまうと思いますが大目に見ていただけると嬉しいです。

こちらも時間が決まっていないとダラダラ過ごしてしまうのでキッズルーム同様時間を決めてもらえるとスパッと帰れるので同意します。

[569: 匿名さん]

キッズスペースのないマンションを購入すれば良かったのに、、、変な人たち。今はディンクス？向けとか高齢者向けの高級マンションだって千葉県にもできてきてるんだし。キッズスペースと中庭は宣伝にもよく使われてるし子ども向け共用部3箇所もあるんだから、ファミリー向けのマンションだってわかるでしょ。
もちろん子どももその親もルールと常識は守らなきゃいけないけどね。

[570: 名無しさん]

このマンションに外国人いますか？見かけたことないなぁ。たまにイオンに外国人ファミリーいるのは見ますけど、八千代市は千葉の中でも外国人少ない気がする。気のせいかもだけど。

[571: 名無しさん]

確かに八千代市は千葉市、船橋市、市川市、松戸市などと比べて外国人比率が圧倒的に少ないですね。
総武線や京葉線に集中していますね。
まあだから何って話ですけど。

[572: 匿名さん]

>>571 名無しさん

八千代に住むメリットないですからね。
町並みはごちゃついて外国人には住みにくそうだし、
成田も遠いし。

[573: 匿名さん]

>>558 名無しさん

羨ましいです。
私は挨拶をとても大事に思っており、自分から率先してお声掛けします。が……返してくださる方は殆どいらっしゃいません。大きな声で聞こえるように、笑顔で等心掛けておりますが実りがなく毎日惨めで悲しくなります。見返りを求めるものでもありませんが、同じ敷地内にいるのになんだかなぁと思ってしまいます。
会釈だけの方も多いです。エアルゾル感染を気にしての事だと自分に言い聞かせるのですが、あまりにも一方的です。
小さい子が大きな声で挨拶してくれると心がほんわかします。

[574: 名無しさん]

住宅ローン控除の期限もいよいよあと２ヶ月位になりましたね！
やはり大きい金額なのでそれまでにはどこの家を買うか決めて契約したいと思います。

[575: マンション検討中さん]

HPの間取りにあるG1-B4タイプは3LDK75㎡で真南向きだと思うんですが線路を越える階数だといくらくらいですか？
分かる人いたら教えてください。
広さも十分あるし真南の景色はいいと思ってるので検討してます

[576: 匿名さん]

3700万円です

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

そんなに安いんですか！？
すみふのことだから値上げしそうだしハウスももっと高くなりそう...

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

こちらのマンション、実は最上階でも凄く安いんですよ。
その分洒落た内装や設備には期待しないでくださいね！細部に至るまでリフォーム推奨です。
個人的に、駅近でこの値段は良心的だと思ってます。

[579: eマンションさん]

>>578 匿名さん

安い？
6000万円て書いてあるけど。

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん

価値観は人それぞれ…

[581: マンション検討中さん]

私は新築マンションであれば、正直中はどこのマンションでも大体同じだと思うので、やはり不動産は立地が大事だと思っています。
最低でも徒歩７分以内、できれば徒歩５分以内で検討しています。

[582: 匿名さん]

すまい給付金もあと２ヶ月ですね。

[583: マンション検討中さん]

ローン控除は完全に0になるのでしょうか？
それとも1%または利息分のいずれか小さい方？
もしくは1%で5年間とか？

[584: 匿名さん]

まだ分かりませんが、延長検討との事で、いきなり0にはならなそうです！
でも財源が厳しいので今よりは縮小されると思います。

[585: 匿名]

子供の数が増加し、学級数がいっぱいと聞きました。
妊婦も見かけますし、まだまだ増えそうですがご存知な方はいらっしゃいますか？

[586: 名無しさん]

>>585 匿名さん
緑が丘小は今ある校舎と別に校舎を建てる予定だそうです。
子供が増えているからだそうで教室が足りないため、

[587: マンション検討中さん]

みど小綺麗でいいなー！
緑が丘もどんどん子ども増えてきますよね！
中学校はどうなるんだろうか

[588: 匿名]

>>586 名無しさん
校舎を建てている間は入学出来ないんですかね。
建設中は既存の学校に入れるのかギリギリですね。
すみふはそこまで把握してアナウンスしているのでしょうか。

[589: 名無しさん]

ここは今は新木戸小学校が通学校ですよ！
数年後は分かりませんが…。
中学校は新設の話も出てますね。

[590: 匿名さん]

インターネットの速さはどうでしょうか？リモートワークの会議等で問題ありませんか？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
昨年からリモートワークしていますが、遅いと感じたことはありません。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

同じく、大手S社光を使ってますがリモートワークには不便してません。

[593: 名無しさん]

>>589 名無しさん
以前は新木戸小だったけど今は緑が丘小も選択可能になったはず。PTAが緑が丘小だと面倒だから新木戸小にしたい親が沢山いるって話だが。　確実な話でないが。
中学ははぐみの杜の人が騒いでるだけで新設は10年前から新設は却下。中学校長からの話なんで。服部市長が自分の票集めのために中学新設の可能せいを匂わせてるだけ。

[594: 周辺住民さん]

>>593 名無しさん
逆ですよ。
緑が丘小区域だったのが選択可能になり、今は新木戸小です。

緑が丘まで子供の足では結構遠いので新木戸小でいいかなと思いますが、
校舎を見比べるとちょっと残念な気持ちになってしまいますね・・・

[595: 名無しさん]

PTA問題ですか…。
選択制との事ですが、ここは新木戸小学校を希望すれば必ず入れるのでしょうか？

[596: 通りがかりさん]

新木戸小までの通学路は広い歩道があって安全そうです。

[597: 匿名さん]

>>595 名無しさん
みどりが丘か新木戸か選択できたのは今年度入学した一年生だけだと思います。
（令和3年度から緑が丘西1丁目は、みどりが丘から新木戸に変わったことによる措置）
八千代市役所に確認してみるのが確実かもしれませんね。https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/sosiki/gakumu/address/e23midori3/

[602: 匿名]

[No.516～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[603: 匿名さん]

来年6月に入居予定の者です。
実際どれくらいの騒音レベルかを知りたいです。
我が家にも小さい子供がいるのでご迷惑をおかけしないようにと気をつけるつもりですが、ある程度の生活音はお互い様なのかなと思っています。
ですが実際住んでみてどんな感じなのかを事前に知っておきたいです。

[604: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
セキュリティ面が不安で一軒家は怖くて住めません。
実家は都内の閑静な場所にある一軒家ですがマンションに住み始めてから帰省すると怖いです。
マンションはごみ捨てが楽、ディスポーザー、宅配ボックスがあり、何より景色が良いです。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
在宅勤務で家にいる時間は長いですが、上下左右のお部屋の生活音は聞こえてきません。窓閉めてたら外の音も聞こえません。
窓開けたらゴルフ場でゴルフしてる音、電車の通る音が聞こえます。うるさいと思ったことはないです。
ただ、騒音レベルを計測してるわけではないので、私の主観です。

[606: 匿名さん]

>>603 匿名さん

こっちじゃなくて、住民板を見た方がいいと思いますよ。

[607: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん

実家どれだけ治安悪いところだったんですか？

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん

閑静の意味をご存知ない？

[609: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん

セキュリティ面が不安で一軒家は怖くて住めません。

って書いてあるのに？

この流れで怖くて住めないって書かれたら普通に治安悪そうと思いますよね。日本人なら。

しかも帰省する程度のことで怖いなんて。
静かだなぁ、とはならず怖いなんて。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
流石千葉県民！
セキュリティなんて不要なんですね。

私も早く田舎暮らしに慣れる様に頑張ります。

[611: 匿名]

>>609 匿名さん

治安の問題では無いですよ(笑)

マンションにはカメラ、警備、管理人がいます。
どんなに閑静な住宅街でも、一軒家の壁の向こうは誰でも自由に通行出来るのでマンションの方が安心です。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
考え方は人それぞれだと思いますが、オートロックのマンションでも不審者の侵入は可能ですので、セキュリティを過信せずに危機意識は持たれたほうが良いですよ。

[613: 匿名さん]

>>585 匿名さん
少し古いですが、八千代市の令和2年版のデータがありました。
これによると、2025年の20万5千人をピークに減少傾向のようですね。
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...

住友のマンションも近くにできるみたいなので、より最新の予測データがあればそれを確認されるのが良いかと思いますが、うなぎのぼりっていうわけではなさそうですね。

[614: 名無しさん]

その頃には東京も人口減少に転じるようですね。
日本は人口が減少して高齢社会になっていくので、好立地のマンションを選ぶ事が大切です。
日本もアメリカみたいに移民をどんどん受け入れれば変わるでしょう。

[615: 匿名さん]

>>614 名無しさん

アメリカ並みになったら日本人は10人に1人になっちゃいます。
排他主義のアジアで多民族は不可能でしょうから、生きている間は今のままだと思いますね。


それはそうと、
人口だけに目を向けるのは危険です。
というのも、人口の多い千葉市が財政的にひどいからです。


印西や白井はデータセンターで安泰。
袖ヶ浦は工業で安泰。
浦安は企業や高所得者で安泰。
どこも模索しています。

これといった売りの無い八千代市もがんばれ。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

なるほど。外資がもっと入ってきた後になりそうですね。

八千代市は物流と新興住宅街でしょうか？
頑張って欲しいものです。

[617: 名無しさん]

繁華街がないので子育てするには落ち着いていて良いです。

[618: マンション検討中さん]

ほんとにそう思います！繁華街がないので子育てしやすい街ですよね。もう少し欲を言えばイオン以外の商業施設ができてほしい（笑）

[619: 名無しさん]

そうですね！もしくはイオンモールを拡張して欲しいですね！

[620: 匿名さん]

量産型と言っていいレベルのイオンモールだけでも週末に周囲の交通マヒさせてるから、現状からさらに商業施設が増えるのは考え物。
村上のフルルガーデン縮小に先立って撤退したアカチャンホンポが近所で復活してくれると子育て層としては嬉しいけどね。

[621: 名無しさん]

ブリーズコートは騒音問題が住人スレで最も書き込まれてます。以下、参考までに。

・上の住人の足音、脱衣所の扉の開け閉め、キッチン及び脱衣所の引き戸の開け閉め、掃除機の音、これら全て下に丸聞こえです。特に足音は子供が走ったりしたらかなりの低音でドスドス聞こえますし、引き戸の開け閉めと強めな場合はかなり低音で響いてきます。騒音がダメな人は最上階以外はやめておくべき。この防音性の低さは賃貸アパート以下かもしれません。

・隣の部屋は、隣り合ってる寝室の音は聞こえます。音楽の重低音や話し声など、賃貸アパートと変わらないレベルで聞こえてきます。

[622: 匿名さん]

音は回りますので、階下の音も響くことがありますよ。

[623: マンション検討中さん]

子どもの声や生活音などの騒音問題はどのマンションでも同じですよ。だって最近のマンションってほぼ長谷工でしょ。長谷工だけじゃないと思うけど。そういうのに敏感な人は近年の新築マンションには向いてないから辞めた方がいい。おっしゃる通り新築マンションの最上階にするか、建売りじゃない戸建てか、しっかりした中古マンションにするべき。

[624: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きのお部屋いいですね！バルコニーでBBQできるのでしょうか？

[625: eマンションさん]

>>624 検討板ユーザーさん
迷惑だろ…

[626: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[627: eマンションさん]

>>621 名無しさん
部屋によってそんなに差があるのでしょうか？！

確かにたーまに上の子供の足音？などの物音は聞こえるので無音では無いですが、気にならない程度の小さい音ですし、昼間だけなので全く生活に支障はないです。
上下左右子供がいる家族が住んでますが、鳴き声や話し声は一度も聴こえたことがないです。
二重窓なので外の音は全くしないですし冷暖房の効率はよいし、以前住んでた賃貸に比べて断然快適です。