シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[486: 匿名さん]

子供に罪はないですね。
子供を盾にマナーを守らない親じゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

ステーションの方でもキッズプラザには入れるようになっていますよ。ただキッズルームに入ることはできないですが。

[488: 匿名さん]

ステーションのカギでブリーズのエントランス開くんですか？

[489: 通りがかりさん]

住民の方なら契約時の資料を確認されるといいと思います
ステーションブリーズ共に中庭部分は相互に利用可能です
中庭の騒音の件、ヒートアップしてる方がいらっしゃるようですが先の方もおっしゃる通り本当に解決されたいのならここではなく管理人を通しましょうね
個人特定まではじめる方がいそうで見ていて怖いですよ

[490: 匿名さん]

八千代市って松戸っぽいイメージあるんですがどうなんでしょう。
松戸は歴史があるけれど、

他地域と差別化できず人だけどんどん増えてごみごみしてく。

少なくとも船橋の子分みたいなポジションだし、
隣の印西とは雲泥で雰囲気違うし、
城趾を抱える佐倉ともポジションが違う。
習志野は似ているけど、津田沼や谷津を持った習志野とも違う。
千葉市花見川区？よりは賑やかで新しい？

八千代ならではの魅力を模索中。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

加点方式で見ると極めて低い点数で、減点方式で見るとそこそこになるのが八千代という気がします。

[492: 匿名さん]

489の方が仰る通り、管理人に相談するのがベストですね。当事者(中庭で遊んでる方)がこのサイトを見ていなければ建物に反響してうるさく聞こえていることや、奇声がひどく遠くまで？聞こえるなど知らないでしょうしね。

[493: 匿名さん]

>>489
ステーションの中庭「フォレストパーク」が相互利用可能なのは誰でも知っていますよ。
ここで言われているのは「キッズプラザ」のことです。
キッズプラザは相互利用できますか？

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
もしかしてステーションコート住民の方とかですか？
ブリーズコート住民の方でしたら契約時の資料をご覧になればわかりますよ。誰でも知ってるなどと喧嘩腰になる前にまず落ち着いて下さい。
キッズプラザはステーションコート住民の鍵で開くようになっています。だから「相互に」と表現したんです。
そこから先のエレベーターや屋内のキッズルーム等は入れないようになってますけどね。
これ以上は管理人の方とやりとりしていただきたいので書き込みは控えますので悪しからず。

[495: 匿名さん]

>>494
ご返信ありがとうございます。
契約時の資料に書いてあるとおっしゃいますが、キッズプラザが相互利用できるとどこにも書いてありませんよ。
具体的にどの資料の何ページでしょうか？
書いてないということは相互利用できないとするのが当然でしょうから、相互利用できるという資料を出してもらわないと、誤った情報が拡散することになりますよ。
ちなみにフォレストパークとブリーズザブエントランスは相互利用できるとかいてあります。

[496: 匿名さん]

うーんこれ検討板だと思うんですけど、いつまでもぐだぐだと何を言ってるんでしょうか。
検討者にアホがいっぱい住んでるとアピールしたいんですか。

[497: 匿名さん]

何か書かれちゃまずいことでもあるんですか？
アホとか汚い言葉まで使って、必死ですね。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

そうですか？(笑)

[499: 匿名さん]

契約資料の詳細までインターネット掲示板に書き込むのはあまりよろしくないかと思います。
ページ数がわからない、子供の声がうるさいといったお困り事は管理人さんにご相談されてはいかがでしょう。集合住宅は多様な家族構成・年齢の方が住んでいますから、各主張の間に立ってくれるのが管理人さんです。
残念ながら掲示板では具体的に解決出来ません。
住民板も出来たようですしそろそろ住民の方は住民板に移動して、ここでは検討中の方のご質問にお答えしませんか？

[500: eマンションさん]

>>495 匿名さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/public2.html

[501: 匿名さん]

>>500

そこにもキッズプラザが相互利用できるとは書いてないですよね？

あとで知ったんですがキッズプラザはステーションとブリーズの区分所有者の共有なんですね。
だから契約資料に利用できるとか、相互利用できるとは書いてないはずですけど。
貴方は自分の土地を利用できますとはわざわざ書かないでしょうから。

[502: マンション検討中さん]

このマンションって犬とか飼ってる人どのくらいいるんですかね？
子どもの声の問題ではずいぶん盛り上がっていますが、
ペットの鳴き声などはどうなのでしょう？

[503: 住民板ユーザーさん4]

犬飼ってる人よくいますよ。
リビングなどは窓が二重になってるのて、犬が騒いだ時は、窓を閉めれば周りの家に迷惑はないかと思います。

[504: マンション検討中さん]

＞503さん

ありがとうございます。
犬を飼っているので、マンションに住んでも大丈夫か気になっています。
家の中ではそんなに騒がないのですが、（チャイムが鳴った時はすごいけど）
他人と目が合うと吠えまくるので、
外に散歩に行く際に、エレベーターや共有廊下で会った人に吠えることを考えると、
マンションは諦めた方がいいかと悩んでいます。
吠え方が半端ないんです。廊下などは抱っこやバッグに入れる決まりですが、
抱っこしてても狂ったように吠えるので、心配です。
3階あたりなら、非常階段を使ってなるべく人と会わないように出入りするとかもできそうですが、
非常階段って普段から使ってもいいものなのでしょうか？

[505: 住民板ユーザーさん4]

>>504 マンション検討中さん
普段から階段使えますよ。
2階3階の方などは階段利用が多いのではないでしょうか。
子供も多いので吠えるのは怖がられるかもしれませんね。

[506: 匿名さん]

住民が多いマンションだと、低層階の人はエレベーターを待つのも時間がかかるので非常階段を日常的に使う人、多いですよね。
あとテレワークの人だと、敢えて階段を使って運動代わりにしている人もいるし…。

ワンちゃんに関しては、飼い主さんが配慮しているかどうかで
受ける印象もかなり変わります。
504さんがいろいろと今から対処法を考えているのはすごいと思うし
そういうのは伝わるかと思いますよ。

[507: 評判気になるさん]

購入検討してましたが、やめました。
自転車置き場は一番奥で、集合ポストやゴミ置き場、エレベーターなど配置が使いづらくないですか。

[508: 匿名さん]

ドンマイ
使い勝手の良い棟はもう売れちゃったからね?

[509: 名無しさん]

子供の奇声うるさすぎ
休みの日ぐらいゆっくりさせて下さい

[510: 名無しさん]

うるさいなー
公園じゃないっつーの

[511: 匿名さん]

朝からこんなに子供が奇声を発していても誰も注意をしないマンション他にない
管理人、すみふの営業マンは見て見ぬふり

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
うるさいなぁとは思っても他の大多数の人は
子どもなんだから元気があって良いことだ、
と
心が広いか
他者への許容があるんでしょうね。

[513: 通りがかりさん]

お子様がいらっしゃる家庭は住みやすそうなマンションですね。
物件概要見た感じ中庭が子供の声が響きやすいのかな？
知らんけど笑

[514: マンション検討中さん]

このマンションの隣の公園予定地の隣にも新しくすみふのマンションができますね！
すみふ流で考えると、そっちの方が価格が高くなりそうだし、南向きは今販売中の方が良さそうだから、そっちも始まったら釣られてこっちも値上がりしちゃいますかね？
悩ましいですけど、住宅ローン控除使えるのもあと３ヶ月しかないので、こっちの南向きを検討中です！

[515: 匿名さん]

エントランスまでの道路と歩道が綺麗になりましたね！子どもの声がうるさいうるさいってそんなに気になりますかね？絶対同じ人が書いてると思う、、、マンション隣の公園予定地はやく取り掛かってくれるといいですね。

[517: 匿名さん]

公式HPを見ても共用空間は子供連れを意識したものが多いので、結局メインターゲットは小さな子供のいる世帯なんでしょうね。
必然的に、そうでない世帯にとっては住みにくくなってしまうと。

[518: マンション検討中さん]

明らかなファミリーマンションですからね。
むしろほとんどの３ＬＤＫマンションはファミリー向けなのでは？
１、２ＬＤＫしかないマンションなら、子供のいない世帯や高齢者向けの気がします。
いずれにしても数年すれば落ち着いてくるはず！

[519: 匿名さん]

私が買った時は比率でいうと子育て世帯のほうが少ないと営業の方が言っていたし、パンフレットのようなものにもそう書いてありました。
実際住んでみて75平米は狭いです。
子供部屋はベッド置いたら学習机置けないし。
4人家族なら最低でも100平米以上ないと。
ここは実質2LDKでしか使えない。
間仕切りは本当にお客が来たときとか緊急用。

[520: 匿名さん]

え？そうなんですか？どう考えてもファミリー向けマンションだと思ってました

[521: 匿名さん]

住み始めて約一年となりますが、やはりお子さんの声は気になりますよね。廊下を走り回る音も…
ある程度は仕方ないと思って割り切りますが、窓を開けて換気をするご時世なのでお部屋によっては広場の声がかなり聞こえてくると思います。

[522: 匿名さん]

騒音については敷地内の掲示板に注意喚起の紙が貼ってありますが、広場に関しては当事者意識が湧きにくそうです。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

親のしつけじゃなくてマンションの作りが悪いのでは？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
「しつけ」って書いてないよ…ね？
大丈夫？？

[526: 名無しさん]

１００平米だったらもう一戸建てで良くないですか？笑
今時そんなマンションほとんどないですよ。

[527: 名無しさん]

公園隣のマンションHPできてますね
シティハウスってほぼ名前変わんないけどいくらになるんだろう？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/

[528: 名無しさん]

えーもうあそこのマンションのHPでてるんだ！だからエントランスのすみふ事務所改装中なの？シティハウスのモデルルームになるのかな？
てかまたこんな大規模なマンション建てるってそれだけ需要あるってことでいいの？それならついでに駅前もう少し栄えないかなー新しい商業施設ほしい

[529: 名無しさん]

最低100平米って（笑）今どきそんなマンション希少価値ですよ（笑）いまのファミリー世帯は75?85が妥当でしょ。タワマンなんて下手したら70ないのにふつうに子あり家族住んでるから

[530: 通りがかりさん]

おっ、落ち着け笑

[531: 匿名さん]

>>519 匿名さん
印西ならいくらでもあるから印西に行ったらどうですか？　

[532: 名無しさん]

>>527 名無しさん


公園向きは高くなりそうですね！

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
https://www.google.com/amp/s/amp-news.allabout.co.jp/articles/p/000000...
印西市は幸福度がトップですよ！

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

幸福度より実際に住んでいる住民が住み続けたいかが大事では？

[539: 匿名さん]

>>533 匿名さん
この記事見て、この板見てるとなんか納得してしまった自分がいる。
同じようなキレイな街がずらり上位にあるけど、緑が丘だけ異色に感じる。

[540: 匿名さん]

緑が丘がじゃなくて、八千代が。
人口多いのに。

[541: 匿名さん]

駅周辺、汚らしいというか古めかしさの名残があるのでもう少し綺麗に整備して商業施設も欲しいですよね。
スーパーや薬局や美容院には困ってませんが、欲を言えばららぽーと(敷地内ないので無理ですが)や千葉駅のペリエのような…イオンも決して悪くないのですが嗜好に合わないです。駅ビルは望んでもいいんじゃないでしょうか！
総武線沿いや南船橋まで行くのは個人的に億劫だったりします。

[542: マンション検討中さん]

とりあえずシティハウスも資料請求しました。
価格発表はいつ頃になるのか…。

[543: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
わかります！公園都市プラザがなんか垢抜けてないんですよね。せっかくTOHOシネマズもあるのに。千葉駅ペリエレベルは難しいだろうけど、せめてシャポー船橋レベルくらいになってほしい、、、イオンもそろそろテコ入れしてくれないかなー

[544: マンション検討中さん]

シティハウスの掲示板もできましたね！
来年の３月発売という事は、年内には案内会が始まりそう。
そうなったら比較できるから良いですね！

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

同意嬉しいです！
シャポー船橋、ちょっとした買い物にはいいですよね。やはり人口の推移や年齢層の変化もありますので、その辺りは市政で前向きに対応して欲しいです…
イオンで働いている友人に聞く限りではやはり出店料(家賃)を払い続けられる限り追い出したりは出来ないので難しいだろうとのことでした。

[546: 名無しさん]

人口がもう少し増えたら商業施設の出店もどんどん増えてくるかも知れませんね！

[547: 匿名さん]

インテリア雑貨とかカフェとかちょっとした贈り物が買えるようなセレクトショップとかが駅前にできてくれたらマンション販売も良い宣伝になるのに

[548: マンコミュファンさん]

さらに600戸強を配給とは恐るべしスミフ。
完全に八千代緑が丘はスミフの街となるね。
しかし本当に売れるのかな？

スミフだから絶対に値引きして売りまくるなんて意地でもしないだろうし、、、スミフのマーケティング力が試されるね。

[549: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、新しいスミフマンション横の公園計画というのは、あの雑草生い茂る鬱蒼とした池も入っていますか？

[550: 子供の奇声]

>>511 匿名さん
本当に子供の奇声うるさいですよね。最上階でもうるさい。窓を閉めても通気口から猿の様な奇声が聞こえます。親は恥ずかしくないのでしょうか。
夜までキッズプラザで遊んでいるので、17時迄に制限して欲しい。

[551: 匿名さん]

>>550 子供の奇声さん

他の住人の方から聞きましたが、アジア系の子供が夜遅くまで外国語で叫んでたらしいです。

奇声がよく響くマンションの造りになっているので時間制限や防音壁の設置等検討してもらいたいですね。

[552: 匿名さん]

なんか、いよいよ実際とかけ離れたコメントが出てきてるな。あるいは何かに取り憑かれているのか‥

[553: 住民板ユーザーさん4]

>>552 匿名さん
そうですね。
実際、窓閉めてれば防音性高いですよね。
外国語の子供なんて見たことないけど。。。
売れて欲しくない他業者の書き込みかと疑ってしまいます。

[554: 名無しさん]

今販売中の新しい所はそこから離れるのである意味狙い目という事でしょうか。
特に南向きは両側が二重サッシになっているそうです。

[555:]

>>511 匿名さん
管理人、営業へ伝えても解決しないので、みなさん警察へ通報しています。
何度かパトカーが停車しているのを見かけました。
パトカーが停車していた理由が掲示板などに示されないので皆さん不安な日々を過ごしていますよね。

[557:]

>>517 匿名さん

子供を育てた経験があるからこそ、なぜこんな子供、なぜこんな親にと思うことがあるのでは？
充分に育てあげてもないのに子供の数でマウントを取る低俗が多い気がします。
自動扉の前で立ち話をする親、自転車の前後に子供を乗せてせわしなく倒してしまっている親、優雅な暮らしを求めている身としてはあまり気分が良くないです。

[558: 名無しさん]

この掲示板見つけてびっくり！奇声だうるさいだ言ってる人ってどの棟の何階に住んでる方なんだろ？全然騒音も気にならないし、今のところ民度低そうな住民にも出くわしてないけどな。みなさんすれ違ったら挨拶してくださるし、自分は穏やかで優雅な暮らしができているので、ここでのクレーム？を読んでびっくりしました。住んでる棟によって環境が全然違うのでしょうか？

[559: 匿名]

>>551 匿名さん

ペット可 不可があるし、これだけ何棟もあるんだから子供も可 不可のマンションがあっても良いと思う。
リタイア後にゆっくり過ごしたいです。

もちろん入居時は子供を望まなくても子連れ婚など色々あると思うので多少は柔軟に。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

子どもが産まれたら追い出されるんですか？
あり得ないな。

[561: 名無しさん]

普通に考えたら、子供が遊べるスペースがあるのだから、遊びますよね。
買う前にそういう施設があるかどうか確認できたら良かったですね。
子供不可のマンションがあっても良いとは思いますが、このマンションはどう考えても子供を育てて良いマンションだと思います。

[564: 匿名]

>>561 名無しさん
キッズプラザはクッション性の床になっているし幼稚園位までの子供が遊ぶエリアかと思いました。
しかし、、、
奇声を上げ走り回る子供。
危なくて小さな子供は遊べません。
住友も、そんな使い方をされるのは想定外だったのでは。
近いうち事故が起こりそうです。

[565: 匿名さん]

>>561 名無しさん

子供不可のマンションが良いと思えるのは最初だけじゃないですか。必然的に平均年齢高くなりそうですし、20年もしないうちに廃墟化しそうな気が。まあ、死んだような静けさの中で建物と一緒に朽ち果てるのも一興か。さぞ優雅なことでしょう。

[566: 通りがかりさん]

検討板でこの手の話すると私みたいに検討もしてなければ住民でもない人も面白がってレスして荒れますよ。
住民板をおすすめします。
住民板も仕様は一緒ですけどね笑

[567: 匿名さん]

中庭を普段使わせていただいております。奇声がすごい、うるさいといった書き込みがあるということを分かっています。子どもにも大きな声は出さないと伝え、気分が高揚して出てしまったときにも注意はしていますが…迷惑をおかけしてしまってすみません。
しかし夕方少し体を動かして遊ばせてあげるのにちょうどいいので使わせていただいております。今後も注意はしていきますが小さい子どもなので大きい声は出てしまうと思いますが大目に見ていただけると嬉しいです。

こちらも時間が決まっていないとダラダラ過ごしてしまうのでキッズルーム同様時間を決めてもらえるとスパッと帰れるので同意します。

[569: 匿名さん]

キッズスペースのないマンションを購入すれば良かったのに、、、変な人たち。今はディンクス？向けとか高齢者向けの高級マンションだって千葉県にもできてきてるんだし。キッズスペースと中庭は宣伝にもよく使われてるし子ども向け共用部3箇所もあるんだから、ファミリー向けのマンションだってわかるでしょ。
もちろん子どももその親もルールと常識は守らなきゃいけないけどね。

[570: 名無しさん]

このマンションに外国人いますか？見かけたことないなぁ。たまにイオンに外国人ファミリーいるのは見ますけど、八千代市は千葉の中でも外国人少ない気がする。気のせいかもだけど。

[571: 名無しさん]

確かに八千代市は千葉市、船橋市、市川市、松戸市などと比べて外国人比率が圧倒的に少ないですね。
総武線や京葉線に集中していますね。
まあだから何って話ですけど。

[572: 匿名さん]

>>571 名無しさん

八千代に住むメリットないですからね。
町並みはごちゃついて外国人には住みにくそうだし、
成田も遠いし。

[573: 匿名さん]

>>558 名無しさん

羨ましいです。
私は挨拶をとても大事に思っており、自分から率先してお声掛けします。が……返してくださる方は殆どいらっしゃいません。大きな声で聞こえるように、笑顔で等心掛けておりますが実りがなく毎日惨めで悲しくなります。見返りを求めるものでもありませんが、同じ敷地内にいるのになんだかなぁと思ってしまいます。
会釈だけの方も多いです。エアルゾル感染を気にしての事だと自分に言い聞かせるのですが、あまりにも一方的です。
小さい子が大きな声で挨拶してくれると心がほんわかします。

[574: 名無しさん]

住宅ローン控除の期限もいよいよあと２ヶ月位になりましたね！
やはり大きい金額なのでそれまでにはどこの家を買うか決めて契約したいと思います。

[575: マンション検討中さん]

HPの間取りにあるG1-B4タイプは3LDK75㎡で真南向きだと思うんですが線路を越える階数だといくらくらいですか？
分かる人いたら教えてください。
広さも十分あるし真南の景色はいいと思ってるので検討してます

[576: 匿名さん]

3700万円です

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

そんなに安いんですか！？
すみふのことだから値上げしそうだしハウスももっと高くなりそう...

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

こちらのマンション、実は最上階でも凄く安いんですよ。
その分洒落た内装や設備には期待しないでくださいね！細部に至るまでリフォーム推奨です。
個人的に、駅近でこの値段は良心的だと思ってます。

[579: eマンションさん]

>>578 匿名さん

安い？
6000万円て書いてあるけど。

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん

価値観は人それぞれ…

[581: マンション検討中さん]

私は新築マンションであれば、正直中はどこのマンションでも大体同じだと思うので、やはり不動産は立地が大事だと思っています。
最低でも徒歩７分以内、できれば徒歩５分以内で検討しています。

[582: 匿名さん]

すまい給付金もあと２ヶ月ですね。

[583: マンション検討中さん]

ローン控除は完全に0になるのでしょうか？
それとも1%または利息分のいずれか小さい方？
もしくは1%で5年間とか？

[584: 匿名さん]

まだ分かりませんが、延長検討との事で、いきなり0にはならなそうです！
でも財源が厳しいので今よりは縮小されると思います。

[585: 匿名]

子供の数が増加し、学級数がいっぱいと聞きました。
妊婦も見かけますし、まだまだ増えそうですがご存知な方はいらっしゃいますか？