シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[286: 匿名さん]

価格次第で検討ということでしたら、検討に値しないマンションだと思います。それなりに値の張るマンションですから。

[287: マンション検討中さん]

そうなんですね、最低価格帯でも結構するのでしょうか。
3400万台でも難しいという事なんですか？
そもそもその価格帯は無いのかな？
ブリーズで中古でも出れば良いんですが…。

[288: 匿名さん]

こんなにお安いのに値が張るマンションなんですか？

[289: 匿名さん]

八千代で最多価格帯4000万円台がお安いのであれば購入されればいいと思いますが、もっとコスパの良いマンションがあるように思います。

[290: 匿名さん]

ではそちらへどうぞー

[291: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
3400万台は結構ありますよ

[292: マンション検討中さん]

68㎡2980万販売中

[293: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[294: マンション検討中さん]

HPに大商談会と書かれてる

大商談会とはなんぞや？

[295: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[296: 通りがかりさん]

アーネストワンが圧倒的に安い。

[297: マンション検討中さん]

ゲストサロン内で開示してる直近の価格が知りたいですねー。
誰かアップしてくれないだろうか…。

[298: 通りがかりさん]

スミフ方式にしては売れ行き順調みたいですね。このブリーズコートも着工1年以内での完売は確実とみられるので郊外での住友×長谷工にしては優秀なペース。
新たに緑が丘に土地を購入しマンション建築予定との噂もありますし住友は緑が丘に勝算ありということなんでしょう。

[299: 名無しさん]

もうブリーズコート中古出てますね。

[300: マンション検討中さん]

>>299 名無しさん
実需向けでも築1年未満でも中古が出ることは珍しくないですよ？
転勤、離婚とか諸々ありますから。
ただあの値段じゃ売れないよね、売主はトントンの値付けなんだろうけどそれなら普通に新築の方買うでしょ。

[301: マンション検討中さん]

すでに中古とは？

[302: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、中古でステーションコートが売り出されているので悩みます…
噂通り、すみふは値引きしなかったので中古のオーナーと値段交渉した方がいいよかな？と思っています。
でも、最近はフルローンで買ってる人が多いだろうから、たとえ転勤とかのオーナーでも大幅値引きはしてくれないですかね…

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん
中古だと諸費用が新築よりも高くなりますのでステーションコートの売主が相当値引きをしないと新築のブリーズコートを購入された方が諸費用が安く済むでしょうね。

[304: マンション検討中さん]

ここ気になってます。
過去スレ見ると虫とか砂埃とかの話がでているようでちょっとネックです、、
5階以上だったらあまり虫もこないですかねぇ

[305: マンション掲示板さん]

>>304 マンション検討中さん
虫が気になるなら高層階に住めば問題ないかと。
砂埃に関しても新棟の建築が終われば問題ないのでは？

[306: マンション掲示板さん]

東葉高速鉄道が高いからどこに行くにもお金がかかる。子どもの定期代がバカにならない。この出費はでかい。

[307: 通りすがりさん]

>>306 マンション掲示板さん
車も買えない、子供の定期代を気にしてしまう程の財力なんでしたら新築マンションは諦めた方がいいのでは？

[308: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん

との事らしいので、オーナーの皆様、値引きをお願いいたしますm(_ _)m

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
そんなんで値引きしないとは思うけどね。
その値付けには色々理由あるんだろうし、それに角部屋とか高層階とかは新築では残ってなかったら中古を買うしかないからね。

[310: マンション検討中さん]

すでに入居されてる方
お風呂の壁ってマグネットになってますか？
吸盤タイプ嫌なので収納どうなるかなと気になってます

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

マグネットになってませんね。うちは、よこのバーに引っ掛けるタイプのものを使っています。イメージこんな感じです。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

ありがとうございます！
マグネットじゃなかったか、、。バーを付け足しの工事とかできるのかな。
参考になりました！ありがとう！

[313: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

横から失礼します。
うちはマグネットフックをお風呂の壁にくっつけているので、マグネットになっているはずです。
フックひとつタイプなのでシャンプー等重いものへの強さはわかりませんが、、、

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

そうなんですね！わざわざありがとうございます。お部屋によって違う？！そんなとこないか。
確認して見ます。お二人ともありがとうございます。

[315: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見学してきました。
エントランスはもちろん外観デザインもかっこよかった。ですが、現在都内住みで八千代緑が丘の土地勘がまったくないので決めかねてます。
どなたか検討中の方いらっしゃいますか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
私は八千代、習志野、船橋近辺で探してますが駅力的には八千代緑が丘駅はいいですよ。津田沼、船橋にはとても敵いませんがその分閑静ですし過ごしやすいかと！イオン、シネコンとありますし車があれば大きな商業施設へも30分から50分くらいです。(渋滞がひどい)

[317: マンション検討中さん]

物件検討中です。
壁の防音性はどのような感じでしょうか。
上下左右、小さい子供の泣き声や足音などはどのくらい聞こえてくるかなと思いまして。

[318: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

そうなんですね！ネットで調べた際も同じような内容が記載されていたので、間違えなさそうですね！私も当初は船橋市川あたりで探していました。塚田のマンションが候補でしたが、まさかのノーマークだったこちらの物件を見学したことで、迷っています。単純に物件のクオリティだけで考えると私的には八千代緑が丘の方が良かったからです。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

生まれてずっと八千代市民ですが、都内に住まわれてるということで静かな住宅街という点を除けばそれほど魅力はない町なのかなと。イオンと映画館はありますが、他は何もないに等しいです。自分はずっとこの環境に慣れているので満足しておりますが、東葉高速鉄道の運賃の高さ、東西線の混雑（時間帯にもよりますが）、車での交通事情（緑が丘から高速乗るのも国道出るのもやや不便）を考慮しよくご検討下さい。

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
船橋、市川あたりもいいですよねー！私も本当は市川が良かったんですけどコストパフォーマンスから八千代緑が丘かなーって感じです。2000万くらい違っちゃうんで。笑
その分家族サービスとかに使おうかなと妻との会議で決定になりそうです。
塚田ですかー私はあちらのMRに行ってないのでマンションの比較はできませんが個人的に塚田の街は好きじゃないのでオススメできません！笑

[321: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん
連投すいません！私は田町、柏、船橋、大宮に住んでた事があるんですけど閑静な街ってすっごい魅力なんですよ？酔っ払いがいない、半グレっぽい人がいない、大学生とかの若者集団がいないこれだけでめちゃくちゃ快適です、ゴミとかも少ないですし。笑
若い内はこれが退屈な街って表現になるんですけど、家庭を持って小さな子供とかいると考えは変わります。だから千葉県でファミリー層に人気な街はおおたかの森とか柏の葉とかでしょ？あの変も駅前のモールしかないです、でもファミリー層にはそれで十分なんですよ。笑

[322: 評判気になるさん]

>>320 マンション検討中さん

いやー、我が家とまったく同じです（笑）
狭いのに2000万くらい値段違いますもんね、、
たしかに駅からマンション周辺の街の綺麗さが塚田よりも八千代緑が丘のほうが頭ひとつでてるなと思いました。
都心だと独身子なし夫婦には便利で良かったのですが、飲み屋街やパチンコ、ガールズバーのようなお店がある街で子育てするのはちょっとね、、と私たち夫婦は考えておりまして。道路や電車賃問題など、将来少しづつで良いので改善されていけば良いですよね。

[323: 匿名さん]

>>319 名無しさん

八千代市民の方からの貴重なご意見、ありがとうございます！たしかに都内みたいにお店のバリエーションが少なく、チェーン店が多いですよね。ですが、新居は静かで綺麗な街で子育てしていきたいと考えております。道路問題と運賃の高さはネットでも調べて覚悟しております、、、が将来どうにか改善されてほしいですよね。行政とかはその辺の問題をどのように考えているんでしょうかね。

[324: マンション住人]

>>323 匿名さん

子育てするなら、八千代緑が丘は選択肢としてアリなのではないでしょうか。高校くらいまでなら、地元の公立か、私立でもちょっと電車に乗れば通えますし、何より駅周辺の風紀や治安が良いというのは、子育てにはうってつけなのではないでしょうか。イオンで必要なものは何でも揃いますし、色々店を渡り歩く必要が無く、家事や子育てで忙しい間は、ワンストップに勝るものはありません。エンタメ施設でTOHOシネマズあるなんて、映画好きなら最高ですよ。マンション周辺に公園も適度にありますし、アンデルセン公園なんて、車でものの数分ですし、自転車でも15分くらいで着いちゃいます。庭みたいなもんです。小学校くらいまでなら、余裕で遊べますね。
確かに、電車賃は高いので通勤定期が無いとちょっときついかもしれませんね。東西線は殺人的混雑ですが、朝は意外と座れますし、乗り換え無し通勤ならさほど苦にもなりません。都心まで1時間くらいです。
道路事情はどうにもならないでしょうね。週末の成田街道渋滞には辟易します。混んでる時は高速乗るまで1時間かかったこともありますよ。電車の方が早かったです。車はあれば便利かもしれませんが、無くてもさほど困りません。車のローンや維持費を考えたら、タイムズのカーシェア（マンション目の前の駐車場から借りられます）で十分です。その分のお金を他のことに回せます。
災害で言えば、ハザードマップでも、地盤はそこそこ良いですし、絶対河川氾濫や洪水にはならない地域でしょう。あえて言えば、大地震が来た時、マンションの構造が耐震なので強度が心配なくらいです。
マンション購入のコストもそうかもしれませんが、メリット、デメリットで言えば、私はメリットの方が多いかと思います。もちろん、感じ方は人それぞれでしょうから、参考程度に聞いていただければ。
以上、3年住んだ感想でした。

[325: 名無しさん]

居住者です。
他の方も話している通り、道路事情と東葉高速の高運賃に目を瞑れば、本当に暮らしやすいところです。
道路事情は、イオン周辺で一通りのものが揃うので、遠出するときくらいしか気になりません。車は普段使いしませんから、維持費(税金、ガソリン代、駐車場代、メンテ代)の面を考慮して所持せず、当面の間、カーシェアを利用させてもらってます。
東葉高速の高運賃は、通勤定期なので生活には影響与えていません。
子どもが高校入学時に、通学定期を購入するか否かで多少家計に左右するでしょうが…

あと、少し気になるのは大学が隣駅ということもあり、たまに見かける若者のたむろくらいですね。
それも、普段が閑静すぎて目立つくらいの話です。

[326: 名無しさん]

>>317 マンション検討中さん
子供の走り回る足音が少し気になります。
声は気になりません。

[327: マンション検討中さん]

駅周りで小さいお子さんを育てるにはいい環境だと思いました。
子供が中、高に上がった時に駅前のイオンだけでは物足りなくて不便かなと思ったのと、自衛隊駐屯地が近くてよく訓練していたり、数年後に一駅増えるので通勤電車の混雑が増すと思ったので断念しました。

[328: 匿名さん]

来年入居の予定で契約を進めている者ですが、既にお住まいの方がいらっしゃれば教えてください。
洗濯機やミシンの音は階下に響くのでしょうか。
みなさま何時頃までに済ませていますか？

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
上の階に既入居済の状況で居住している者です。
ご参考までに、
洗濯機の音は聞こえません。
ミシンの音は聞こえたことがないので、上の階が所有されていないか聞こえないかのどちらかです。

[330: 匿名さん]

>>329　名無しさん
ありがとうございます!住んでいる方の生の声が聞けて助かりました。
ミシンは最近は持っている方の方が少ないのかもしれませんね。台がガタガタしないように気をつけようと思います。

[331: 匿名さん]

こんにちは。
角部屋にお住まいの方に伺いたいのですが、バルコニーにウッドデッキやパネルは設置されましたか？
された方は避難ハッチがあると思うのですが、そこはどのような対処をされましたか？

[332: 名無しさん]

ここ、駅とイオンが近くていいですねー！
ただ欲を言えばイオン以外の商業施設もほしいところ。
おしゃれな珈琲屋さんとかパン屋さんとかあるのかな？あと電柱地中化が進んでほしいですねー

[333: 名無しさん]

>>331 匿名さん
タイル敷きましたが、シスコンで頼んだので綺麗に加工してありました。シスコンに限らず業者に頼めば大抵綺麗に仕上げてくれると思いますよ。

[334: 名無しさん]

みなさん、リビングのカーテンはどのようなものを選びました？

色、柄、形状など、こだわりを教えてください!

[335: 匿名さん]

朝は日の光で自然に目覚めたいので、あえて遮光性の高くないものにしています。