シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 匿名さん

専用庭から出てそのまま駐車場行けるのですか？
部屋から庭に出た場合、部屋の鍵をかけずに？

[227: マンション検討中さん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん

現地見ましたが、庭から駐車場へは行けませんよ。独立した庭だけです。庭の前は柵があり、平置きの車が止まってます。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>227 マンション検討中さん

ですよねー！！
225さんは何を言っているのでしょうか
と思いました？∇？

[229: 匿名さん]

かなりの大規模マンションではありますが、
外観やエントランスがかなり素敵な仕上がりになりそう。
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象。
最近増えている無駄な共用施設もないため、
修繕積立が跳ね上がる心配はないのかなと思いました。

[230: マンション検討中さん]

外観、エントランスの見栄えが目を引くのは、
良い意味で、住友不動産販売の長谷工施工マンションの典型ですね。
シンプルな躯体構造なので、壊れにくいし、
設備が経年劣化しても、おなじ仕様の事例がいっぱいあるので
安く済む。

[231: 匿名さん]

ステーションコートで問題になった駐車場の鉄粉問題をうやむやにしてしまったのは、
悪い意味で、長谷工施工マンションの典型ですね。
住友が熱心なのは売買契約までなので、アフターフォローはおざなりなのでしょう。

[232: 匿名さん]

Dgのプランが気になって見てみました。
専用庭の両側に扉があるようで、そこから出入りができるのか？とも思いましたが、非常用の出入り口ですかね。お隣の庭に出る感じなのかな。
専用庭と専用駐車場のある他のマンションの一部の例だと、リビングから出入りできてカギもかけられて、庭から専用駐車場に出入りできるタイプのところもありますよね。
ここの場合だと、玄関から出て一旦外に出て専用駐車場まで回ってくる感じになるのでしょうか。便利なのか不便なのかちょっとわからない感じです。見えるところに車があるという安心感はあるのかなとは思うけれど。

[233: 住民板ユーザーさん1]

>>232 匿名さん

きっと、駐車場の路面は抽選じゃん？

[234: 匿名さん]

共用施設を見ていますが、ブリーズコート、ステーションコートのどちらにもキッズルームが作られるのですね。
という事は、同じ敷地内に建てられると言えそれぞれ独立したマンションで、共用施設の共有などは行われないルールになっているのでしょうか？

[235: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
それぞれの棟で友達ができたら一緒に遊んだりしたいですよね。
ぜったいダメってことはないだろうとは思うんですけど。
人数的に考えて2か所に分けた方がいいだろうってことではないんでしょうか。
でも、キッズルームのところにブリーズコート専用って書いてあったりするので、
他の棟の人は利用できないのかもしれませんね。
それもどうかなと思うけど。
その方が安心感などはあるかもしれませんね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ステーションコートのキッズルームはキッズだけでは使えなくなりました。
保護者同伴でないとダメなんですって。住民でない子達が暴走したせいでしょう。

[237: 匿名さん]

あらら、大変ですね。
せっかくママたちが開放される時間がなくなってしまいそう。
住民さんではなくても今までは利用できたというのもちょっと驚きですが、
それくらい緩いほうがほんとうはいいと思うんですけど、
マナーを守らないといけない部分は守らないといけないとは思います。
仲間とはいえ他人同士ですから、最低限のマナーは
子どもの頃から身につけておきたいものですね。
そういう意味でもキッズルームの利用は為になるかもと思います。

[238: 匿名さん]

自己中な親が育てる子どもが殖えている中、他人を思いやるとか共用設備を大切に扱おうとかするわけ無い
それこそひねくれた子どもからいじめの対象になる
ゆとり世代が中心のマンションは大変だよ

[239: 匿名さん]

キッズルームって、未就園児のこどものための場所なのかな？と思っていたので、親御さんの同伴を求めるのは、納得はできるかな?と思います。
もっとこどもは大きくなると、
室内よりは外に行きたがったりしますから、
親御さんが必要な年齢のこども対象ということになるのでしょう。

[240: 匿名さん]

樹脂サッシュが入っているという話を聞いたのですが、よくよく資料を見てみると、一部の住戸の一部の窓だけのようです。
例えば北側の窓面だけとかそういうことなのかな。
結露が起きにくいっていうのは、
この時期特に魅力的に映るなぁと思います。

[241: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
大規模マンションなのにとてもスタイリッシュなデザイン。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなぁと思いまし
た。

[242: 匿名さん]

マリーナベイサンズを連想させるような贅沢なエントランスになってますよね。

[243: 匿名さん]

ステーションコートのキッズルームは保護者同伴だそうですが、
未就学児を遊ばせる場合親の見守りが必要だと感じますので
至極真っ当なルールではないでしょうか。
マンション内のキッズルームであっても
外の公園で遊ばせるのと同じだと思います。

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん

おっしゃる通り。

[245: 匿名さん]

冷静に考えると569戸と437戸で1000戸超えのマンションプロジェクトは
かなりの大規模だと思いますが、一気に住人が増えることで
駅の混雑や保育園の待機児童問題など、地域に影響が出て来ないのでしょうか。
世帯数は様々でしょうが、ほとんどがファミリー世帯ですよね？

[246: 匿名さん]

待機児童問題ですが、クチコミ情報によると新年度に新しい保育園が5つできるみたいです。
それぞれの定員は60人前後でしょうか？詳しくは市役所に問い合わせていただけるとわかると思います。
今はどこであっても待機児童問題は深刻なので、契約前に下調べしておくと吉だと思います。

[247: 匿名さん]

1000戸越えに対して、単純に300人の計算になりますね。
1000戸すべてに児童がいるわけではないでしょうけど、
若いファミリーが対象だとしたらかなり多くの数にはなると思われます。
保育園だけでなく、小中学校も対応が必要ではないでしょうか。
小学校が徒歩15分、中学校が徒歩19分ということもあり、
せめて小学校だけでも近くに新設されると安心ではないかと思います。
みどりがおか小学校は2010年に開校したばかりのようですが、
さらに多くの生徒を受け入れる体制はできているのでしょうか。

[248: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、フロアコーティングはどうしますか？ネットで情報を見ると色々な意見があり、旦那とも話し合いしていて、悩んでいます。

[249: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームには浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[250: 匿名さん]

ディスポーザーや収納、食洗機、浴室乾燥は今や標準設備だと思っていたのですが…。

[251: 匿名さん]

>ディスポーザーや収納、食洗機、浴室乾燥は今や標準設備だと思っていたのですが…。

意外とディスポーザーがついていないマンション多いですよ。
希望する人と希望しない人がいるからかもしれませんね。

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[252: 匿名さん]

処理槽を設置する必要があるので、小規模マンションだと
ディスポーザーは無いことがあります。

[253: 匿名さん]

保育園の数が増えるということは共働き世帯にとってはうれしい情報ですがそれほど保育園を希望している方が多いというところでは、激戦区になってしまうんでしょうね

大型マンションができることによって、保育園だけではなく、小学校も一気に生徒数が増えます。
人数が増えればクラス数も増えますし、学童体制も学校内で見てくれて全員入れるという制度を取っていない限り小学生になっても働くママは苦労しますね

大規模はメリットがある分、デメリットも多いでしょう。

[254: 匿名さん]

これまでディスポーザーを使った事がありませんが、意外と維持費がかかると聞きます。
内容は浄化槽のメンテナンス、共用排水管のメンテナンス、ディスポーザー本体の点検、修理などで、もし間違った使い方をする方がいれば修理にコストがかかりそうですよね。
これらのメンテナンスコストは管理費のみでやりくり可能なのでしょうか？

[255: 匿名さん]

>254

浄化槽とか共用施設については管理費で維持管理するんだけど、大規模物件だとスケールメリットがあるので１戸当たりのコストは抑えられる。気になるんだったら管理計画を確認。

本体は専有部分の設備なので修理は各自。故障しない限り定期的な点検はないよ。あと、ディスポーザーって寿命が短くて７年くらい。

余談だけど、専有部分の設備についてはディスポーザーだけでなく、交換費用も考えておいたほうがいい。修繕積立は共用部分だけ。

[256: 匿名さん]

>249

浴室乾燥、物干しが１本だからあまり干せないよ。最近、この手のコストダウンが目立つ。

[257: 匿名さん]

浴室乾燥よりもリビングに室内干ししてエアコンガンガンかけたほうが案外乾いたりするんだよね…。

[258: 匿名さん]

部屋干しすると時期によっては結露するかも。

[259: 匿名さん]

部屋干しをする時、除湿機を使うとかなりおすすめですよ。浴室乾燥もいいですけれど、脱衣室とか他の場所でするならばかなりいいです。
最近は除湿機にも洗濯物干しモードがついているものもありますから。

でも本当に家の中に干すのだったら、お風呂が結局一番邪魔じゃないんですよね。
生活する上で洗濯物が目につくと
なんとなく邪魔だなぁと思いそうです。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

浴室乾燥機で全て解決じゃない？
そもそも、室内に洗濯物干すなんてダサすぎるよね

[261: 匿名さん]

浴室に干しきれるならそれがいいんじゃない？

[262: 匿名さん]

浴室で干しきれない人数の家族はマンションは無理。浴室で干しきれないほど洗濯を溜める家族は終わってるから無理。

[263: 匿名さん]

浴室乾燥がついているので、雨の日は浴室で干しています。洗濯機に乾燥もあるので雨の日のタオルは乾燥まで。電気代が高くつきますが、ホテルみたいにふかふかのタオルになるのでおすすめです。

浴室乾燥だけで足りない時は、タオルハンガーで子供服を乾かしたりもします。

https://item.rakuten.co.jp/roomy/y50607465/

これ、割と大きくて斜めにして子供ハンガーで洋服かけるとかなりの収納量になります。お客さんが来る時にはお風呂に入れてしまえばすっきりしますよ。

[264: 匿名さん]

浴室乾燥、いいですよね。洗濯機で半乾きモードにしてからだと
干している時間も短縮することができるのでおすすめです。
友人は脱衣室にも突っ張り棒を設置して、除湿機の洗濯物干しモードにして干していると聞いています
家族が多い場合には
そうやって対応もすること可能ですよ。

[265: 匿名さん]

ホテルみたいにふかふかのタオル
いいですねぇ。
バルコニーに洗濯物を干せるかどうかというのを気にしていたりしましたが
浴室乾燥がそれほど良いものとは思いませんでした。
浴室に干すとなったら朝選択して日中干しておくとか
夜中に洗濯してみんながお風呂に入り終わってから干すとかになりますか？
日中だと乾燥機をつけっぱなしで外出するのでしょうか？
光熱費は梅雨の季節だとどれくらいかかるものですか？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

まあ、実際にやってみればいいかと。
浴室乾燥ではタオルはフカフカにはならず、どちらかというとパシパシになります。
ドラム式の乾燥機ならフワフワになりますね。

[267: 匿名さん]

共用施設のページを見てて思ったんですが、棟によって使うことができる施設・できない施設というのがあるのですね
セキュリティ的に
キチンと分けたほうがいい場合もあるでしょうから
そういうふうになっているのはありだなぁって思いました。
共用施設も選ぶポイントになりそうです。

[268: 匿名さん]

共用施設も使わない人は全く使わないでしょうから、そうしたら日当たりなどの条件が良い方を選んでいく形になる。
自分たちにとって何を優先するかによって
選ぶ形になるとは思いますが…みなさんはどういう観点からえらばれているのだろう？
資産価値的には開口部がどちらに向いているか、ということが重要？

[269: 匿名さん]

あれ、キッズルームは共有ではなくブリーズコート専用になっていますね。
子育て家族の出会いの場になるというなら2つの棟で使えるようにすればいいのに、と思いますが、
色々な事情があるのでしょう。
もしかしてステーションコートの方にも別にキッズルームがあるのかしら？

[270: 匿名さん]

子供さんいる人にとっては、キッズルーム相当大切な施設でしょう。確認して置いたほうがいいと思います。天気が悪い日もキッズルーム必要ですが、雨が上がったばかりの公園とかも遊ばせられないので、あるととても便利だと思います。
幼稚園とか小学校とかに上がってしまうと
あまり使う機会もなくなっちゃいそうですけどね…

[271: 匿名さん]

裏がゴルフ場ですけど、大丈夫でしょうか
市原の事故を見ると非常に心配です

[272: 匿名さん]

わからないですね。市原も想定外だったのでしょうし。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
いずれにせよ、それも含めての価格帯というところでしょう
今後、見直す可能性も大いにあるかと思います

[274: 名無しさん]

入居が始まったようですね。自分は来年ですが、住民板への移行ってどうしたらいいんですかね（やり方がよく分からない）。

[275: 名無しさん]

ブリーズコート、すでにエントランス入り口の遊び場で遊んでいる子供の叫び声やキャー！という奇声が上の方まで届いてますね。マンションの構造上まわりが建物に囲まれているので上に響くのでしょうか。ステーションコートのように問題にならないといいですが...。