シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: 匿名さん]

＞＞最上階から一つ下の階が狙い目
それはどういった点でのことなのかと考えました。
価格面ですか？
最上階より安いけど、眺望も陽当たりも文句なしってことかな。

眺望や日当たり以外の条件による選択となると価格ってことになると思うんですけど、環境もほどほどに良くて価格もお買い得となるとどのへんなのかなというのも気になります。
棟が複数で、なかなか絞りこむのも大変な感じがしますけど。

[207: マンション検討中さん]

F棟のエントランス側の部屋が欲しい。

[208: 匿名さん]

プライベートフォレストに面しているＦ棟は人気があるかもしれませんね。
こちらは現在第2期2次で87戸販売、先着順受付中になっているようですが、D、E、F棟ごとではなく、全体で販売されているのかな？
最上階とかプレミアムな部屋は完売してるのか、これから販売なのか、間取り図が載っていません。
第3期は5戸で、平成31年1月下旬販売開始予定となってますね。
売れ行きとしてはどうなんでしょう？順調なんでしょうか。

[209: 匿名さん]

物件のランドプランや共用施設の詳細を見ますと、それぞれの棟専用の共用施設がついているようです。
例えばですが、キッズルームや集会室は別の棟の住人も利用する事ができますか？
基本的には2棟は別のマンションという扱いで、管理組合も別々になっています？

[210: 匿名さん]

流れを乱すようですが、
駅前ロータリーも小さいし、周辺道路もすべて貧弱なのにこんなに開発して大丈夫なのでしょうか。
より奥側の住宅開発とここが完成したら２９６まで車で30分くらいかかりそう。

[211: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。

[212: 匿名さん]

節水シャワーヘッドは快適に使えるのでしょうか？
水量が少ないので、気にせず使えるのかどうかが気になります。

[213: 匿名さん]

合計1006戸のかなり大規模マンションだということがわかります。現在、クリスマスキャンペーンとしてイオン商品券5000円分をプレゼントしています。

価格は割と購入しやすくて3LDKで2980万円なんですね。4LDKだと3898万円です。ここまで大規模だと上限の価格帯がいくらくらなんだろうと思います。日当たりによって価格差がありそうですよね。

ブリーズコート、ステーションコート、どちらを検討しているか、聞きたいです。

>>212
>>節水シャワーヘッド
現在、シャワーで一番水量の少ないものを使っています。不便とは感じないので節水シャワーヘッドにして水量が少ないなら水量調整すればいいのかなとも思います。

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
今はブリーズコートがメインで販売中ですよ。いずれステーションコートのモデルルームや事務所部分も売りに出されるでしょうが先の話です。日当たりの厳しいF棟の低階層のDEに近いところが一番安いですね。この後G、H棟も建ちます。Fはエントランスがあるところがメリットでしょうか。

[215: 匿名さん]

クリスマスご来場キャンぺーンでイオンで食事にも使える
商品券5,000円分プレゼントをやってますね。
ちょっと魅力だけど、明日までなんだそうです。

価格の低い部屋っていうのは、214さんの言われる
日当たりの厳しい部屋ということになるのかな。
安いには理由があるわけで納得ではあります。

実際の部屋が見られればどの程度なのかわかって良いのですが
建築前だと現地に行っても実際の室内を想像するのは
なかなかむずかしいと思いますから
陽当たりのシミュレーションなど
モデルルームでできるといいと思います。

[216: 匿名さん]

素朴な質問ですが、今月毎週末に住宅ローン個別相談会が開催されるようで、対象となる銀行を見るとイオンからみずほまでずらりと並んでいます。
これら全ての銀行がこちらのマンションの提携銀行で優遇措置があるのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

住宅ローンは、ネット銀行系のほうが安い。

[218: 匿名さん]

そうなんですか！
住宅ローン個別相談会なんてやってもらっても
どこを選んだらいいのかわからない状態だと
全部に参加するわけにもいかないだろうし困りますよね。
銀行系がいいのかクレジット会社がいいのかネット銀行がいいのか。
ネット銀行が安いといってもなんとなくネットで大金をやり取りするのは
こわいような気もするし。
皆さんどうやって決めてるんでしょう。

[219: 匿名さん]

私ならネット銀行にしますね。金利安いですし。
手続きが対面式でないのは不便ですが、早々頻繁に手続きするわけでもないので、まぁいいかと。

[220: 匿名さん]

確かにネット銀行の方が金利も安いし特約も充実しているような印象です。
対面式と違い手続きはセルフで申し込む必要があると思いますが、手続きは容易にできますか？
他にはネットなのでいざという時すぐに連絡がつくのか、サポート体制は充実しているか？という点が気になります。

[221: 匿名さん]

大抵のデベは有名どころのネット銀行は提携で使えますよ。
スミフもSBIや楽天銀行なんかと提携してますよ、使いたい銀行が有れば営業さんに聞けば良いと思います。
提携じゃなく自分で銀行とローン組む場合は提携ローン特約は付きませんので注意して下さい。

[222: 匿名さん]

因みにネット銀行でローン組んでも最終書類のやり取りは対面ですよ

[223: 匿名さん]

最寄り駅まで、3分、5分と近くて利便性の高い立地にあるので

通勤がとても楽で良いと思います。

収納スペースは少し狭い気もしますが、

キッチンやバスルームの設備がとても充実していてもこだわりを感じるので

安心して購入出来そうだと感じました。

[224: 匿名さん]

東西線の混雑は尋常では無いので、オフピーク通勤できる方には好条件ですね。
オフピーク通勤できない方も、早めに出勤できれば痛勤での体力消耗も避けられるし、オフィスでの時間も活用できるしいいかもしれません。

[225: 匿名さん]

ブリーズコートの間取り見ています。

2つの棟から選べて、ブリーズコートだけでもいろいろな間取りがあるので選べていいなと感じます。1階部分は専用庭のあるプランもあります。D-Dgのプランだと庭の横に駐車場と書いてあって、専用庭から外に出て車で出かけられる感じなのかなと思いました。
3LDKと4LDKがメインなのでファミリー向け物件です。
子育て中の人が多いので、同じ小学校の子もたくさんいて登下校も安心かな。

通勤も楽そうで大手町方面に通う人も多いかもしれないですよね。

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 匿名さん

専用庭から出てそのまま駐車場行けるのですか？
部屋から庭に出た場合、部屋の鍵をかけずに？

[227: マンション検討中さん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん

現地見ましたが、庭から駐車場へは行けませんよ。独立した庭だけです。庭の前は柵があり、平置きの車が止まってます。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>227 マンション検討中さん

ですよねー！！
225さんは何を言っているのでしょうか
と思いました？∇？

[229: 匿名さん]

かなりの大規模マンションではありますが、
外観やエントランスがかなり素敵な仕上がりになりそう。
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象。
最近増えている無駄な共用施設もないため、
修繕積立が跳ね上がる心配はないのかなと思いました。

[230: マンション検討中さん]

外観、エントランスの見栄えが目を引くのは、
良い意味で、住友不動産販売の長谷工施工マンションの典型ですね。
シンプルな躯体構造なので、壊れにくいし、
設備が経年劣化しても、おなじ仕様の事例がいっぱいあるので
安く済む。

[231: 匿名さん]

ステーションコートで問題になった駐車場の鉄粉問題をうやむやにしてしまったのは、
悪い意味で、長谷工施工マンションの典型ですね。
住友が熱心なのは売買契約までなので、アフターフォローはおざなりなのでしょう。

[232: 匿名さん]

Dgのプランが気になって見てみました。
専用庭の両側に扉があるようで、そこから出入りができるのか？とも思いましたが、非常用の出入り口ですかね。お隣の庭に出る感じなのかな。
専用庭と専用駐車場のある他のマンションの一部の例だと、リビングから出入りできてカギもかけられて、庭から専用駐車場に出入りできるタイプのところもありますよね。
ここの場合だと、玄関から出て一旦外に出て専用駐車場まで回ってくる感じになるのでしょうか。便利なのか不便なのかちょっとわからない感じです。見えるところに車があるという安心感はあるのかなとは思うけれど。

[233: 住民板ユーザーさん1]

>>232 匿名さん

きっと、駐車場の路面は抽選じゃん？

[234: 匿名さん]

共用施設を見ていますが、ブリーズコート、ステーションコートのどちらにもキッズルームが作られるのですね。
という事は、同じ敷地内に建てられると言えそれぞれ独立したマンションで、共用施設の共有などは行われないルールになっているのでしょうか？

[235: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
それぞれの棟で友達ができたら一緒に遊んだりしたいですよね。
ぜったいダメってことはないだろうとは思うんですけど。
人数的に考えて2か所に分けた方がいいだろうってことではないんでしょうか。
でも、キッズルームのところにブリーズコート専用って書いてあったりするので、
他の棟の人は利用できないのかもしれませんね。
それもどうかなと思うけど。
その方が安心感などはあるかもしれませんね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ステーションコートのキッズルームはキッズだけでは使えなくなりました。
保護者同伴でないとダメなんですって。住民でない子達が暴走したせいでしょう。

[237: 匿名さん]

あらら、大変ですね。
せっかくママたちが開放される時間がなくなってしまいそう。
住民さんではなくても今までは利用できたというのもちょっと驚きですが、
それくらい緩いほうがほんとうはいいと思うんですけど、
マナーを守らないといけない部分は守らないといけないとは思います。
仲間とはいえ他人同士ですから、最低限のマナーは
子どもの頃から身につけておきたいものですね。
そういう意味でもキッズルームの利用は為になるかもと思います。

[238: 匿名さん]

自己中な親が育てる子どもが殖えている中、他人を思いやるとか共用設備を大切に扱おうとかするわけ無い
それこそひねくれた子どもからいじめの対象になる
ゆとり世代が中心のマンションは大変だよ

[239: 匿名さん]

キッズルームって、未就園児のこどものための場所なのかな？と思っていたので、親御さんの同伴を求めるのは、納得はできるかな?と思います。
もっとこどもは大きくなると、
室内よりは外に行きたがったりしますから、
親御さんが必要な年齢のこども対象ということになるのでしょう。

[240: 匿名さん]

樹脂サッシュが入っているという話を聞いたのですが、よくよく資料を見てみると、一部の住戸の一部の窓だけのようです。
例えば北側の窓面だけとかそういうことなのかな。
結露が起きにくいっていうのは、
この時期特に魅力的に映るなぁと思います。

[241: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
大規模マンションなのにとてもスタイリッシュなデザイン。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなぁと思いまし
た。

[242: 匿名さん]

マリーナベイサンズを連想させるような贅沢なエントランスになってますよね。

[243: 匿名さん]

ステーションコートのキッズルームは保護者同伴だそうですが、
未就学児を遊ばせる場合親の見守りが必要だと感じますので
至極真っ当なルールではないでしょうか。
マンション内のキッズルームであっても
外の公園で遊ばせるのと同じだと思います。

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん

おっしゃる通り。

[245: 匿名さん]

冷静に考えると569戸と437戸で1000戸超えのマンションプロジェクトは
かなりの大規模だと思いますが、一気に住人が増えることで
駅の混雑や保育園の待機児童問題など、地域に影響が出て来ないのでしょうか。
世帯数は様々でしょうが、ほとんどがファミリー世帯ですよね？

[246: 匿名さん]

待機児童問題ですが、クチコミ情報によると新年度に新しい保育園が5つできるみたいです。
それぞれの定員は60人前後でしょうか？詳しくは市役所に問い合わせていただけるとわかると思います。
今はどこであっても待機児童問題は深刻なので、契約前に下調べしておくと吉だと思います。

[247: 匿名さん]

1000戸越えに対して、単純に300人の計算になりますね。
1000戸すべてに児童がいるわけではないでしょうけど、
若いファミリーが対象だとしたらかなり多くの数にはなると思われます。
保育園だけでなく、小中学校も対応が必要ではないでしょうか。
小学校が徒歩15分、中学校が徒歩19分ということもあり、
せめて小学校だけでも近くに新設されると安心ではないかと思います。
みどりがおか小学校は2010年に開校したばかりのようですが、
さらに多くの生徒を受け入れる体制はできているのでしょうか。

[248: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、フロアコーティングはどうしますか？ネットで情報を見ると色々な意見があり、旦那とも話し合いしていて、悩んでいます。

[249: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームには浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[250: 匿名さん]

ディスポーザーや収納、食洗機、浴室乾燥は今や標準設備だと思っていたのですが…。

[251: 匿名さん]

>ディスポーザーや収納、食洗機、浴室乾燥は今や標準設備だと思っていたのですが…。

意外とディスポーザーがついていないマンション多いですよ。
希望する人と希望しない人がいるからかもしれませんね。

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[252: 匿名さん]

処理槽を設置する必要があるので、小規模マンションだと
ディスポーザーは無いことがあります。

[253: 匿名さん]

保育園の数が増えるということは共働き世帯にとってはうれしい情報ですがそれほど保育園を希望している方が多いというところでは、激戦区になってしまうんでしょうね

大型マンションができることによって、保育園だけではなく、小学校も一気に生徒数が増えます。
人数が増えればクラス数も増えますし、学童体制も学校内で見てくれて全員入れるという制度を取っていない限り小学生になっても働くママは苦労しますね

大規模はメリットがある分、デメリットも多いでしょう。

[254: 匿名さん]

これまでディスポーザーを使った事がありませんが、意外と維持費がかかると聞きます。
内容は浄化槽のメンテナンス、共用排水管のメンテナンス、ディスポーザー本体の点検、修理などで、もし間違った使い方をする方がいれば修理にコストがかかりそうですよね。
これらのメンテナンスコストは管理費のみでやりくり可能なのでしょうか？

[255: 匿名さん]

>254

浄化槽とか共用施設については管理費で維持管理するんだけど、大規模物件だとスケールメリットがあるので１戸当たりのコストは抑えられる。気になるんだったら管理計画を確認。

本体は専有部分の設備なので修理は各自。故障しない限り定期的な点検はないよ。あと、ディスポーザーって寿命が短くて７年くらい。

余談だけど、専有部分の設備についてはディスポーザーだけでなく、交換費用も考えておいたほうがいい。修繕積立は共用部分だけ。