シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: 匿名さん]

現在、北習志野駅の人身事故の関係で、東葉高速線運休（西船橋⇄八千代緑が丘）、東葉勝田台⇄八千代緑が丘の折り返し運転対応中。

大手町から東葉高速線直通で帰っていたら、途中から西船橋止まりになり、そこから振り替え輸送。

西船橋→JR津田沼→新津田沼（徒歩）→京成津田沼→勝田台（今ここ）→八千代緑が丘
という、とても面倒くさい帰り方をしています。

最寄駅、路線が一つしかないというのは、こういう時困ったものですね。マンション自体は駅近で便利ですが、止まってしまえば元も子もありません。

東葉高速線で人身事故は住んで一年で初めてのことでしたが、雨も降っていて、遅延も重なり、大変ですね。

こういう時は、どうしようも無いですね。検討者の皆様、メリットも多いですが、こうしたデメリットもありますので、良くご検討くださいね。

[167: 匿名さん]

昨日は大変でしたね

[168: 匿名さん]

新津田沼まで行かなくても西船橋→船橋→勝田台→八千代緑が丘の方が早いかと…。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>155 評判気になるさん
ブリーズコートは目の前の19階に阻まれ、眺望も望めないどころか、棟によってはA棟の住民とこんにちはが出来そうです。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 口コミ知りたいさん
確かにカーテンが手放せない感じですよね。。
ブリーズ。。

[171: 通りがかりさん]

都内に住んでいた時と比べて、道路は広い所が多く、空気も綺麗だし、家族で住むにはとても良い所だと思いますよ。
都内から来ると通勤の利便性に物足りなさは感じますが、不便に思う事は全く無いですね。
ただ、将来的に東海神と飯山満駅の間にもう一駅新設予定みたいなので、通勤時間がもう少し長くなるのかな…

[172: 匿名さん]

新駅って何年後に予定されてるのでしょう。
そこが出来れば5分位は通勤時間が長く（増える）なることになるのかしら。
人も増えるでしょうし、朝だとなかなか厳しいことになりそうですね。

この辺に土地勘があまりないのですが、A棟とブリーズコートってそんなに近いんですか？
のびのび暮らしたくて上階を買っても、そこまで近いとちょっと気になっちゃいますね。。

[173: 匿名さん]

東葉高速も駅作るお金があるなら運賃下げてほしいですね。

[174: 匿名さん]

>>168 匿名さん

そんなルートもあったのですね！有難うございます！次回はそれで、帰ります。

なんと、今日も妙典駅で人身事故があり、再び振替輸送です。一週間に2度も人身事故に遭遇するなんて、不運としか言いようがないですね。。人生初ですよ。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
めちゃめちゃ近いと思いますよ。
見る気が無くても、部屋の中はお互い丸見えかと。。

[176: じゅーみんより]

>>175 口コミ知りたいさん

B棟エレベーターからA棟見えるけれど、
カーテンやってれば気にならない
ただ、カーテンやってないと丸見え

[177: マンション検討中さん]

ベランダとベランダでお見合いって、ありえないよね。ベランダで寛ぐなんて、とてもできないね。大手マンションでこんなことになるなんて、配当計画もっとちゃんとできなかったのかね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

訂正。配当→配棟

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
確かに。。
かなり近いですよね。。
圧迫感あると思います。。

[180: 匿名さん]

戸建に住んでもけっこう圧迫感がある物件は多いと思います。マンションだと高さがあってのお見合いはあまりいい気もしませんが。開放的に住むには郊外で日当たりがよく
ただ駅からは離れてしまうのが難点です。でも将来的にいつ目の前に何か立つかもわかりません。そのリスクよりも既に分かって購入する方がいいのか悩みどころです

[181: 評判気になるさん]

物件概要みたらステーションコートより管理費、修繕が高いんですね。何故でしょう？

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 評判気になるさん

ステーションコートの共有部分が使えて、
さらにキッズスペースはブリーズ専用となれば管理費あがるんじゃない？
販売側が最初の数年は押さえて安く見せてるから5年以降更にあがるでしょう！
ステーションコートを売り切らないのは、売り切っちゃったらブリーズ売れなくなるからじゃないの？

[183: 匿名さん]

かなりの大規模なマンション。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いと思います。
最寄り駅も近くて、マイホームに求める条件が揃っている感じがしました。

[184: 匿名さん]

価格と小学校のPTA以外はね。

[185: 通りがかりさん]

平日休日のお出かけの選択肢がほぼイオン一択というのがね…
車で遠出しようと思ったら渋滞する成田街道通らざるをえない
近くにイオンがあるというより、イオンしかないが正しいような

[186: 口コミ知りたいさん]

>>181 評判気になるさん
何故でしょうね。
おまけに眺望は目の前がB棟やC棟駐車場。
A棟とはお見合いでは買う価値なさそうですね。。

[187: 匿名さん]

お出かけの選択肢がイオンのみというご意見が出ていますが、
イオンの他に公園都市プラザもあるので買い物に映画に
十分楽しめそうだと感じます。
公式サイトではカーアクセスも良いとありますが、
道が渋滞するんですか？

[188: 匿名さん]

八千代の主要道は慢性的に渋滞していますよ。
なので裏道を覚えるのが基本です。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん

裏道だったところも最近では渋滞。。
週末のイオン周辺はひどくて、マンション近くに戻ってきてもなかなか入れないこともしばしば
時間帯によると思いますよ

[190: 匿名さん]

八千代市に限らず、千葉県北西部は何処も渋滞が多くて似たようなもん。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186 口コミ知りたいさん
ブリーズ下階は日当たりが一日全くなさそうな気がします。
電車から見える景色だと、朝いつも日陰になっています。
東南なはずなのに。。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 口コミ知りたいさん

日当たり気になりますね！
イオンの通りを向いてる側に部屋があると午後からは門部や以外は暗いでしょうか？
ステーションコートでのA棟と同じような配列なら日中よく日が入りそうです
やっぱ並べ方へたくそ？？

[193: 通りがかりさん]

マンション宗派道路は、休日に一度車で行ってみた方がいいですよ。
本当混みます。
高速インターも、花輪にしろ千葉北にしろ、混む道路使わないといけないから、無駄に時間がかかります。
車での遠出が多い方には、あまりオススメできないです。

[194: 匿名さん]

イベントに住宅ローンの個別相談会も開催されていて、選べる銀行が
三井住友、千葉、じぶん、クレディセゾン、京葉、千葉興業、
みずほ、三井住友信託、イオンとかなりの選択肢があるようです。
はっきり言ってどの銀行が有利になるのか全くわかりませんが、
みなさん何を基準に選ばれていますか？

[195: 匿名さん]

金融機関選びは手数料、金利を考慮した総支払額と、繰り上げ返済時の手数料の有無です。
今は低金利時代なので固定金利で検討しています。

[196: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん

ローン口座を「給料振込み先に指定される」場合があります。
※絶対ではありませんが。
毎回ローン分給料から振り込むのも手数料かかってもったいないからそれならそれで良いのですが、会社の取り引き上、振込先変更できない場合もありますので、ご確認を！

[197: 住民板ユーザーさん1]

低金利だからこそ変動で恩恵をと思います。
ただ、大きな買い物なので結局は自分で調べて納得しないとならないですよ。
消費税もあがりますね。
くっくっくっ。

[198: 評判気になるさん]

>>197 住民板ユーザーさん1さん

なぜ笑っているのですか？

[199: 匿名さん]

住宅ローンの口座を給料振込み先に指定されるのはどうしてですか？
小さな不動産では住宅ローンを契約する銀行も指定されていて自分では選べない場合もあると思いますが、給料振込に使っている銀行を選ぶ事で売主にどのような利益があるのでしょう？

[200: 匿名さん]

売り主に利益はないですよ。
融資する銀行にとっては、給料が入ってくれば運用できるので利益がありますよね。

[201: 匿名さん]

これから金利が上がっていく可能性があるならば、固定金利のほうが長い目で見たらお得になっていくかもしれないですね。
現状でも相当低金利なので、変動金利だとさらにお得になってくるのは目に見えているけれど。
一番オトクなようにやっていきたいですよね。

[202: 匿名さん]

今の超低金利が返済完了まで続くとは考えづらいので、いつかは上昇すると考えるべきだと思いますが、金利上昇局面での変動から固定への借り換えが難しいという記事がありました。
https://www.mag2.com/p/money/235438/2

[203: 匿名さん]

ローン借り換えとか、手数料馬鹿にならなかったりするので、よっぽどお得にならないとなかなか踏み切れないですよね〜
こういうのは独立系のFPさんにそうだんをしてみると
良いのかもしれません。
お金のことも、本当によく考えつつ、マンションのことも見ていかねば、と言うとこですね^^;

[204: マンション検討中さん]

先日内覧に行ってきました。

やはり、線路に近い側の棟、目の前の眺望が開けるC棟の11階よりも高層階（12階〜15階）から売れてるみたいですね。眺望や日当たりを考えると、選択肢は限られてるのかなと思います。最上階から一つ下の階が狙い目だそうです。

ステーションコートよりは駅から遠くなりますが、専用の車寄せがあるのはいいですよね。また、3LDKで80平米で広々、それでいてステーションコートよりも安いというのは、魅力じゃないでしょうか。

都内からのアクセス、周辺環境、生活利便性などを他と比較して考えると十分検討できるのではないかなと思いました。

先着順なので、いい部屋は早い者勝ちですね。
これで4,000万切ってれば買いたいなぁ。

[205: 匿名さん]

駅にも近いし、買い物も便利だしと考えると
かなり良いマンション物件ではあると思います。
ただ、小規模マンションはいろいろ考えて、ちょっとないかなと思っていますが
これだけの大規模、マンモスマンションとなると団地っぽく感じてしまって
ここまでの価格帯を出す値打ちがあるのかどうか考えてしまうところがあります。
外観デザインを見ても感じました。
ここじゃないと!!という決め手には欠ける気がしました。

[206: 匿名さん]

＞＞最上階から一つ下の階が狙い目
それはどういった点でのことなのかと考えました。
価格面ですか？
最上階より安いけど、眺望も陽当たりも文句なしってことかな。

眺望や日当たり以外の条件による選択となると価格ってことになると思うんですけど、環境もほどほどに良くて価格もお買い得となるとどのへんなのかなというのも気になります。
棟が複数で、なかなか絞りこむのも大変な感じがしますけど。

[207: マンション検討中さん]

F棟のエントランス側の部屋が欲しい。

[208: 匿名さん]

プライベートフォレストに面しているＦ棟は人気があるかもしれませんね。
こちらは現在第2期2次で87戸販売、先着順受付中になっているようですが、D、E、F棟ごとではなく、全体で販売されているのかな？
最上階とかプレミアムな部屋は完売してるのか、これから販売なのか、間取り図が載っていません。
第3期は5戸で、平成31年1月下旬販売開始予定となってますね。
売れ行きとしてはどうなんでしょう？順調なんでしょうか。

[209: 匿名さん]

物件のランドプランや共用施設の詳細を見ますと、それぞれの棟専用の共用施設がついているようです。
例えばですが、キッズルームや集会室は別の棟の住人も利用する事ができますか？
基本的には2棟は別のマンションという扱いで、管理組合も別々になっています？

[210: 匿名さん]

流れを乱すようですが、
駅前ロータリーも小さいし、周辺道路もすべて貧弱なのにこんなに開発して大丈夫なのでしょうか。
より奥側の住宅開発とここが完成したら２９６まで車で30分くらいかかりそう。

[211: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。

[212: 匿名さん]

節水シャワーヘッドは快適に使えるのでしょうか？
水量が少ないので、気にせず使えるのかどうかが気になります。

[213: 匿名さん]

合計1006戸のかなり大規模マンションだということがわかります。現在、クリスマスキャンペーンとしてイオン商品券5000円分をプレゼントしています。

価格は割と購入しやすくて3LDKで2980万円なんですね。4LDKだと3898万円です。ここまで大規模だと上限の価格帯がいくらくらなんだろうと思います。日当たりによって価格差がありそうですよね。

ブリーズコート、ステーションコート、どちらを検討しているか、聞きたいです。

>>212
>>節水シャワーヘッド
現在、シャワーで一番水量の少ないものを使っています。不便とは感じないので節水シャワーヘッドにして水量が少ないなら水量調整すればいいのかなとも思います。

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
今はブリーズコートがメインで販売中ですよ。いずれステーションコートのモデルルームや事務所部分も売りに出されるでしょうが先の話です。日当たりの厳しいF棟の低階層のDEに近いところが一番安いですね。この後G、H棟も建ちます。Fはエントランスがあるところがメリットでしょうか。

[215: 匿名さん]

クリスマスご来場キャンぺーンでイオンで食事にも使える
商品券5,000円分プレゼントをやってますね。
ちょっと魅力だけど、明日までなんだそうです。

価格の低い部屋っていうのは、214さんの言われる
日当たりの厳しい部屋ということになるのかな。
安いには理由があるわけで納得ではあります。

実際の部屋が見られればどの程度なのかわかって良いのですが
建築前だと現地に行っても実際の室内を想像するのは
なかなかむずかしいと思いますから
陽当たりのシミュレーションなど
モデルルームでできるといいと思います。