シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
コメントありがとうございます。

そのあたりも知っております。ですので、八千代市緑が丘は田園都市線に似ているなと思っています。

その歴史を知った上で、県外から来た人間が率直に感じた意見ですのでお気になさらないで下さい。

京都並みの歴史があれば趣も感じますが、市川・本八幡は道が狭い下町に感じてしまいました。これは好みの問題なのでどちらがいいという話ではありませんよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
確かにいまの八千代緑が丘周辺は、開発途中の田園都市線沿線に似た雰囲気はありますね。
田園都市線沿線も今では開発し尽くされ、地価も上がりすぎました。

都心までの定期代のしっかり出る大企業勤めの堅実なサラリーマン世帯から人気で、この辺の地域は世帯年収も1000万超えとの記事も読みました。
転勤族のエリートサラリーマン世帯からの人気で、これから田園都市線並みに発展するかもしれないですね。

[148: 匿名さん]

一年前、私も買えるマンション探してたら、ここに行き着きました。埋立地で液状化しやすい土地や、繁華街やラブホや風俗がある街、荒川や江戸川が氾濫して水に浸かるような土地を避けてたら、ここがベストな選択だったと思います。元々23区はあまり選択肢にありませんでしたし。緑豊かで、生活しやすく、変な人が少なく、子供を伸び伸びと育てられる、家族のことを考えたら、いい選択をしたと思います。価値観なんて、人それぞれですから、いいと思えば、買えばいいと思います。年収1000万あっても、贅沢はできません。1500万円以上あれば、また少しは変わるんでしょうけど。出費もその分増えちゃいそうですけどね。

[149: 通りがかりさん]

子育て世代でここを選ぶなら、学区となっている小学校の情報よくよく調べといたほうがいいよ
不動産屋はいいことしかいわないからなおさら

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

もし何か良くない情報をご存知でしたらお伺いしたいです！

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

学区はみどりが丘小学校だけど、PTAの役員が大変だってこと、言ってるんじゃないかな。それ以外は、あまり悪い話は聞かないけど。変に不安を煽るような風評を信じない方がいいですよー。ちなみに、営業マンは、何も知りません。
パークタワー八千代緑が丘の過去スレに色々書いてありますから、ご覧になってみてはいかがですか？あくまでも、参考程度に。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

ご丁寧にありがとうございございます！
見てみます！

[153: 周辺住民さん]

みどりが丘小は、
所得が高い世帯が多いのに、
どうしてベルマークやバザーなど無駄なことに熱心なのだろうね。

[154: 評判気になるさん]

以前八千代市内に住んでました。
八千代市は何の特徴もないですが、ものすごく健全で住みやすいところではあると思いますよ。

[155: 評判気になるさん]

そうなんですよ！年収一千万じゃ都内なんて全然住めないですね。この辺りが丁度いい。変に高いとシティテラス東陽町みたいにバブリーな外国人が住んでトラブルに巻き込まれそう…
だからここを検討しているのですが、ブリーズコートってステーションコートの後ろに建つから、眺望は全く期待できないですか？目の前に19階建てがそびえ立つ感じ？
モデルルームはどうなってるんでしょうか？

[156: 匿名さん]

江東区5区（江戸川、墨田、江東、足立、葛飾）大規模水害ハザードマップ公開されましたね。
衝撃ですね。ここらのエリアは元々検討外でしたけど、浸水したら地下鉄も止まるだろうし、家は水没せずとも間違いなく帰宅難民ですね。
雪が降って電車が遅れまくるのそうだし、郊外に家を持つ宿命ですね。自分ちが安全なのは、何よりです。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/haz...

[157: 匿名さん]

八千代市の物件の検討板ですよ

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

知ってますよ。八千代市住民です。
このマンションを買うなら、通勤路になっている地域の状況も理解した方がいいということです。

[159: マンション検討中さん]

「災害が起きても通勤できるかな？！」という発想に驚いた！
休むわ普通に。
どんな会社で働いてんだ？
そんなに会社行きたいなら会社のとなりににでも住めばいいじゃん。
本末転倒だわ。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

通勤できるかな？そこまでして仕事がしたいの？という議論をしているのでは、ありません。
災害があって、被害甚大な地域に住むよりは、多少離れてても、安全な地域に家を買う方がいいと思いますよ。会社の近くにマンション買える経済力があるなら、とっくにそうしてますよ。
ただ、災害によって帰宅難民になる可能性がある、ということですね。そういうリスクを承知で、ここを買うのは良いのでは、ないでしょうか。

[161: 匿名さん]

何十年に一度のリスクだけどね。人によってはない者もいる。

[162: 匿名さん]

あ、ちょっと笑えました。。。
通勤より建物が大丈夫かどうか気にした方が良いのかなと思います。
こちらの場合、防災対策装備、というのがかなりすごいことになっているようです。
ありとあらゆる装備があって、マンションにいればとりあえずは安心という感じがします。
構造面がよくわからなかったのですが、地震に強い構造なのですか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

建物は耐震性です。地震にべらぼうに強いわけではなく、最低限でしょうね。地盤も安泰とまではいきませんが、液状化の心配はないでしょう。地震があったら、建物内にいた方がまず安心でしょうね。東日本大震災レベルでは、物資が滞るので、2週間くらいは生活できるように水や食料は備蓄しておいた方がいいでしょうね。

[164: 匿名さん]

これだけ災害が続いていると、
安心なところなんて絶対にないと思います。
だからといって、マイホームは絶対に必要なわけで…
そう考えると、免震性の高いマンションに住みたいものです。
液状化の心配はないのであれば、少し安心できそう。

[165: 匿名さん]

駅に近く、徒歩2分で行ける距離にイオンがあり
かなり便利な立地に建つマンションだと思います。
イオンは映画館も入っているので、徒歩圏内で何でも済ませることが出来そうです。
便利ではありますが、緑が多くたくさんの自然を感じることができるので
のびのびとした子育てができそうだなと思いました。

[166: 匿名さん]

現在、北習志野駅の人身事故の関係で、東葉高速線運休（西船橋⇄八千代緑が丘）、東葉勝田台⇄八千代緑が丘の折り返し運転対応中。

大手町から東葉高速線直通で帰っていたら、途中から西船橋止まりになり、そこから振り替え輸送。

西船橋→JR津田沼→新津田沼（徒歩）→京成津田沼→勝田台（今ここ）→八千代緑が丘
という、とても面倒くさい帰り方をしています。

最寄駅、路線が一つしかないというのは、こういう時困ったものですね。マンション自体は駅近で便利ですが、止まってしまえば元も子もありません。

東葉高速線で人身事故は住んで一年で初めてのことでしたが、雨も降っていて、遅延も重なり、大変ですね。

こういう時は、どうしようも無いですね。検討者の皆様、メリットも多いですが、こうしたデメリットもありますので、良くご検討くださいね。

[167: 匿名さん]

昨日は大変でしたね

[168: 匿名さん]

新津田沼まで行かなくても西船橋→船橋→勝田台→八千代緑が丘の方が早いかと…。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>155 評判気になるさん
ブリーズコートは目の前の19階に阻まれ、眺望も望めないどころか、棟によってはA棟の住民とこんにちはが出来そうです。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 口コミ知りたいさん
確かにカーテンが手放せない感じですよね。。
ブリーズ。。

[171: 通りがかりさん]

都内に住んでいた時と比べて、道路は広い所が多く、空気も綺麗だし、家族で住むにはとても良い所だと思いますよ。
都内から来ると通勤の利便性に物足りなさは感じますが、不便に思う事は全く無いですね。
ただ、将来的に東海神と飯山満駅の間にもう一駅新設予定みたいなので、通勤時間がもう少し長くなるのかな…

[172: 匿名さん]

新駅って何年後に予定されてるのでしょう。
そこが出来れば5分位は通勤時間が長く（増える）なることになるのかしら。
人も増えるでしょうし、朝だとなかなか厳しいことになりそうですね。

この辺に土地勘があまりないのですが、A棟とブリーズコートってそんなに近いんですか？
のびのび暮らしたくて上階を買っても、そこまで近いとちょっと気になっちゃいますね。。

[173: 匿名さん]

東葉高速も駅作るお金があるなら運賃下げてほしいですね。

[174: 匿名さん]

>>168 匿名さん

そんなルートもあったのですね！有難うございます！次回はそれで、帰ります。

なんと、今日も妙典駅で人身事故があり、再び振替輸送です。一週間に2度も人身事故に遭遇するなんて、不運としか言いようがないですね。。人生初ですよ。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
めちゃめちゃ近いと思いますよ。
見る気が無くても、部屋の中はお互い丸見えかと。。

[176: じゅーみんより]

>>175 口コミ知りたいさん

B棟エレベーターからA棟見えるけれど、
カーテンやってれば気にならない
ただ、カーテンやってないと丸見え

[177: マンション検討中さん]

ベランダとベランダでお見合いって、ありえないよね。ベランダで寛ぐなんて、とてもできないね。大手マンションでこんなことになるなんて、配当計画もっとちゃんとできなかったのかね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

訂正。配当→配棟

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
確かに。。
かなり近いですよね。。
圧迫感あると思います。。

[180: 匿名さん]

戸建に住んでもけっこう圧迫感がある物件は多いと思います。マンションだと高さがあってのお見合いはあまりいい気もしませんが。開放的に住むには郊外で日当たりがよく
ただ駅からは離れてしまうのが難点です。でも将来的にいつ目の前に何か立つかもわかりません。そのリスクよりも既に分かって購入する方がいいのか悩みどころです

[181: 評判気になるさん]

物件概要みたらステーションコートより管理費、修繕が高いんですね。何故でしょう？

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 評判気になるさん

ステーションコートの共有部分が使えて、
さらにキッズスペースはブリーズ専用となれば管理費あがるんじゃない？
販売側が最初の数年は押さえて安く見せてるから5年以降更にあがるでしょう！
ステーションコートを売り切らないのは、売り切っちゃったらブリーズ売れなくなるからじゃないの？

[183: 匿名さん]

かなりの大規模なマンション。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いと思います。
最寄り駅も近くて、マイホームに求める条件が揃っている感じがしました。

[184: 匿名さん]

価格と小学校のPTA以外はね。

[185: 通りがかりさん]

平日休日のお出かけの選択肢がほぼイオン一択というのがね…
車で遠出しようと思ったら渋滞する成田街道通らざるをえない
近くにイオンがあるというより、イオンしかないが正しいような

[186: 口コミ知りたいさん]

>>181 評判気になるさん
何故でしょうね。
おまけに眺望は目の前がB棟やC棟駐車場。
A棟とはお見合いでは買う価値なさそうですね。。

[187: 匿名さん]

お出かけの選択肢がイオンのみというご意見が出ていますが、
イオンの他に公園都市プラザもあるので買い物に映画に
十分楽しめそうだと感じます。
公式サイトではカーアクセスも良いとありますが、
道が渋滞するんですか？

[188: 匿名さん]

八千代の主要道は慢性的に渋滞していますよ。
なので裏道を覚えるのが基本です。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん

裏道だったところも最近では渋滞。。
週末のイオン周辺はひどくて、マンション近くに戻ってきてもなかなか入れないこともしばしば
時間帯によると思いますよ

[190: 匿名さん]

八千代市に限らず、千葉県北西部は何処も渋滞が多くて似たようなもん。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186 口コミ知りたいさん
ブリーズ下階は日当たりが一日全くなさそうな気がします。
電車から見える景色だと、朝いつも日陰になっています。
東南なはずなのに。。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 口コミ知りたいさん

日当たり気になりますね！
イオンの通りを向いてる側に部屋があると午後からは門部や以外は暗いでしょうか？
ステーションコートでのA棟と同じような配列なら日中よく日が入りそうです
やっぱ並べ方へたくそ？？

[193: 通りがかりさん]

マンション宗派道路は、休日に一度車で行ってみた方がいいですよ。
本当混みます。
高速インターも、花輪にしろ千葉北にしろ、混む道路使わないといけないから、無駄に時間がかかります。
車での遠出が多い方には、あまりオススメできないです。

[194: 匿名さん]

イベントに住宅ローンの個別相談会も開催されていて、選べる銀行が
三井住友、千葉、じぶん、クレディセゾン、京葉、千葉興業、
みずほ、三井住友信託、イオンとかなりの選択肢があるようです。
はっきり言ってどの銀行が有利になるのか全くわかりませんが、
みなさん何を基準に選ばれていますか？

[195: 匿名さん]

金融機関選びは手数料、金利を考慮した総支払額と、繰り上げ返済時の手数料の有無です。
今は低金利時代なので固定金利で検討しています。