シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 名無しさん]

>>1000 通りがかりさん
設計にそんなに期間かかるものなのですか！
来年くらいには着工されるのかと考えていたので驚きました。

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 名無しさん
すいません、適当です。
中身によります。

[1003: 匿名さん]

隣の船橋日大前の大きな公園はボール遊びできないようですし、最近のご時世だとボール遊びは厳しいかも知れませんね

[1004: マンコミュファンさん]

千葉県内ではユトリシアに並ぶ名物物件でしたね。
ステーションコートは常時20件くらいの中古が出ていますし、中古でも本当に人気ですね！

[1005: 通りがかりさん]

マンションスペック見て良いなと思って掲示板覗いて見ましたが…。
隣人ガチャの当たり外れ大きそうですね…。

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 通りがかりさん
たまたまかもしれませんが、2年以上住んでますが、隣り近所、ママ友含めて嫌な思いはしたことありません。

こういう掲示板だと住んでるかもわからない偏屈な方が１人で連投してるだけなのに、偏屈な人が沢山いるように見えてしまいそうで残念です。

[1007: 名無しさん]

>>1006 マンション掲示板さん

ここに嫌な書き込みしている人は本当に住んでるのかと疑問に思うほどマンションにお住まいの方はいい人多いです。
子供連れて歩いているとにこやかに挨拶してくれますし。

[1008: 評判気になるさん]

常時20件ある！
、、、めちゃくちゃ監視してんのなw
買う気のないマンションの中古なんて追いかけないぞ普通w

率にしたら2%くらいか？
それって飛び抜けて多いのか？w

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1003 匿名さん

ボール遊びは近くにスポーツの杜公園がありますし、芝生が綺麗で子供が喜ぶ遊具がたくさんある公園になってくれると嬉しいです！

[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1004 マンコミュファンさん
最近売り出し増えましたね！今出ているのは10件前後ですかね

5年経ったからでしょうか

[1011: 通りがかりさん]

>>1009 口コミ知りたいさん
八千代市の予算書見たら、ここ(南部近隣公園)の実施設計予算ついてました！
設計段階で市民の声聞いてくれる機会ほしいですね

[1012: eマンションさん]

>>1011 通りがかりさん
確かにありますね。
シティハウスもできますし、混みそうですが待ち遠しいですね。

[1013: 匿名さん]

>>1012 eマンションさん

公園完成したらスミフさんシティハウスの価格上げてきそうですよね

[1014: 名無しさん]

>>1013 匿名さん
公園完成を想定した価格設定をしていますよ

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 名無しさん
それでも上げるのがスミフさんの恐ろしいところ

[1016: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。
とても大きなマンションなので、朝の駐車場の混み具合がとても気になります。
機械式が初めてで、毎日車出勤なもので・・・・・。ご存知の方、教えていただけたらありがたいです。

[1017: 名無しさん]

電車通勤の方が多いから混むとしたら土日だと思います！

[1018: 匿名さん]

最近住みはじめました。ライバル不動産の嫌がらせか？ってくらい実態とここの書き込みがあまりに違ったので投稿します

音→かなり静か。上下もちろん、両隣からも聞こえたことがない。小さい子供がいるのに。賃貸より聴こえるはこの部屋に限って言えば嘘。
線路沿い→始めて線路沿いに住むが二重窓でほとんど気にならない。線路より上だと日当たりはかなり良い。
通勤→8時頃都内に向かってるが今のところ全部座れている。ほぼほぼテレワーク中なので今後どうなるかわからないが。
住民→挨拶したら大体返してくれる。かなりの人が住んでるのでまぁ返事面倒くさくて返さないのも気にならない。
住む前は意識してなかったが住んで分かったメリット→三層吹き抜けエントランスが良い。帰ってきて疲れが軽減するレベル。こんなに良いと思わなかった。
フォレストパークが落ち着く。飲食NGだからコーヒーとかお茶はできないけど朝散歩するだけで気持ちいい。掃除毎朝してもらってるので綺麗。
24時間ゴミ出しとディスポーザーも便利。ゴミが家にない生活がこんなにストレスフリーとは思わなかった。
駅前イオンが神。他にもそういう物件はあるだろうがとにかく便利。amazon、楽天、イオンで引越しの買い物が全部完結する。ここ住むならイオンの株100株は持っておいて良いと思う。オーナーズカードで結構な額キャッシュバックされる。

築浅だから湿度はかなり高め。良いエアコンか除湿器稼働は必須かと。
別の市から引っ越ししたけど、八千代市は水道のカルキが多い？気がする。勿論浄水器あるので飲み水には困らない
地区の小中学問題が今のところ懸念点。
今後資産価値がどうなるかは心配ではあるけど、どこの家もそのリスクはあるし、
賃貸住み続けるのと比べて駅近だし大きく損するのは考えにくいのでは。
総合的に住んでよかったです。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
参考になる10回くらい押したいくらい同意

[1020: 匿名]

近隣から決まって7:00am～7:30am引戸を何度も何度も開閉する音がします。
朝が苦手なのか、会社へ行くのが嫌なのか、はたまた両方か。
相当ストレスが溜まっている事が分かる程の音です。
あと3分早く起きれば良いのにね。今日もすごいねなんて家族で話しています。
ご家族がお気の毒ですが、我が家は寝坊知らずで助かっております。

[1021: い]

>>1018 匿名さん
ステーションの方達は挨拶だいたいするけど、ブリーズに住む住民は挨拶殆どしないよ。ブリーズの人達はマナーがあまり宜しくない。
フォレストパークやエントランスの使い方見て思います。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1021 いさん
確かにブリーズコート民は糞だね。
喫煙率も高いような気がするわ。
言いたくはないけど年収の差かな？

[1023: マンション掲示板さん]

>>1021 いさん

わかります！同じように感じます。
エントランスで挨拶返してくれた人はステーションコートの人が多く、しない人はフォレストパークを通りすぎてブリーズの方に入っていきます。

[1024: 匿名さん]

1018だけどブリーズコートの話です
ステーションコートとブリーズコートにそんな差があるかなー、、？
ブリーズコートでゴミ出す時に半分以上の人が挨拶返してくれるけどな
上でも書いたけど頻繁に人通るから挨拶しない人もまぁいてそんなもんかって感じだし
ステーションコートらへんで挨拶してもおんなじような感じだけどな

住む前にここのスレみて結構心配してたんだけど、何にも心配する必要なかった
何を信じるかは自由だけど、隣人ガチャ含めてどんな家でもどんな環境でも起きうるから気にし出したら家買えないぞ、とは過去の自分に言いたい

年収他の家がいくらか知らんけど4000万超えるような物件買おうと思ったらそれなりに稼いでないと買えないと思うし、
そもそも「住む場所によって年収が違うから住民の質が」とかどうとかいう人の質ってどうなんだろうか
というか本当に住んでる人の書き込みなのか疑問

[1025: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん
あと良いところとして、ディズニーの花火が毎日見えます。米粒程度だけど、悪くないですね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 マンション掲示板さん
先日スカイツリー近くの花火も見えました。
これからの季節は富士山も綺麗です。

[1027: 買い替え検討中さん]

ブリーズコートでもステーションコートでも挨拶しない人は一定数いますよね。

[1028: 名無しさん]

>>1021 いさん

挨拶しない人よりこんなくだらないこと書き込む人のほうが嫌

[1029: 匿名さん]

ここからだと色々なところの花火が見られそうですね。
それが目的でマンションを買うわけじゃないけど、嬉しい無料オプション的な感じ？！
これから冬場を迎えるにあたって、富士山がよく見える日も多くなりそう。
眺望ってあまり気にしていなかったけど、
テレワークになって家にいることが多くなってくると、大切になってくるなぁと感じるこの頃。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1029 匿名さん
わが家から花火や富士山が見えます。
これはスミフから聞いていなかった事なので、得した気分です。

[1031: 名無しさん]

>>1030 口コミ知りたいさん
何階くらいですか？

[1032: 匿名さん]

眺望がいいのは羨ましい。おそらく外から見た感じだと、高層階は景色が遠くまで見渡せそうですから、その辺りだと花火とか富士山とか見えるかもしれませんね。
中層階の中でも上の方だと見えたりもするのかなぁ？
スミフから案内がない、ということは把握していなかったのか。
結構花火が見えるとかってセールストークで使われるのになぁ。

[1033: 名無しさん]

G H棟が建ち、見えなくなってしまった方も居そうですよね？

[1034: 匿名さん]

ここ、かなり規模がありますからね…
敷地内に新しい棟ができると、眺望が変わるっていうのはあるかも？
景色に関してはおまけですし、
見えればラッキー、くらいのモチベーションでいた方がいいのかもしれません。
花火とか見えるとテンション上がるのはもちろんそうですが。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん
今朝は富士山が綺麗でしたよ。

[1036: 匿名さん]

これからの季節は、富士山はもっと見える日が増えてくるかもしれませんね。
ダイヤモンド富士とか家から見えたらすっごくカッコいい。

設備仕様を見ていて思ったんですが
ガスコンロはドイツ製なんですね。
修理とかはしやすいのでしょうか。
こうやってマンションに大量に導入しているくらいならば大丈夫なのか。

[1037: 匿名さん]

これだけ規模の大きなマンションだと、
近隣の幼稚園・保育園とか小学校事情にかなり影響を与えそうです。
保育園が特にどうなるのか心配な部分はありますが、
保活とかなにかポイントになることってありますか？？
元々この辺り、ここのマンションができる前から子供が多い地域のようですし。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 匿名さん
すでに待機児童が多く、乳児、妊婦も多いです。
共働きではないと生活が出来ないのであればおすすめは出来ません。

[1039: 匿名さん]

やはり待機児童が多い状態なんですね。
そういう地域だと、幼稚園も入るのが大変な可能性も高そうです汗
幼稚園に関しても
2才児の段階から動いていたほうがいいとかもあるかもしれません。
子育てしやすそうな街だなと思いましたが、
だからこそ子育て世代が集まるのだろうなぁ。

[1040: 匿名さん]

今はよっぽどなことがない限り、
どこに引っ越しても結局は保育園の入りにくさが課題になってきてしまいますよ。

保育園に入れなかったときのための方策を考えておくのも
良いのかもしれないなと感じました。
少し遠目の保育室に目をつけておくとか。

[1041: 匿名さん]

全部読んだわけじゃないけど…
ステーションの人がブリーズの人をそう思ってるんだ～とショックw
確かに挨拶返してもらえないこともあるけど、ブリーズだけなのかなぁ？？
私は人のことを見下す人の方が苦手…

[1042: 匿名さん]

挨拶に関しては、どこに住んでいてもする人はするし、しない人はしないし、
それだけじゃないかなぁ。
たくさんの人が住んでいるので、いろいろな方がいらっしゃるとは思うけど、
全体的には良さそうな雰囲気には感じる。
外から見ればステーションでもブリーズでも、
結局は1つの同じマンションですし、あまり気にしなくてもいいのでは。

[1043: 通りがかりさん]

>>1028 名無しさん
東京のマンションなんか、ほとんど挨拶しないよ。
最初、無視されて、びっくりしたけど、もう慣れた。

[1044: 匿名さん]

お互いに挨拶し合うようなところだと、防犯上はいいんですけれどね。
不審者は声かけられるのは嫌だと聞きますし。
いずれにしても、
マンションだとお互いに対して距離を取るし、
交流とかも基本はしないから
あまり気にしすぎなくってもっていうのは私も実感。

[1045: 匿名さん]

ここまで広いマンションだと、部屋の位置にもよるけど
自分の家からエントランスまでもそれなりに時間がかかりそうですね。
大きなマンションならでは…。
エレベーターとか、朝は積み残しなく運用されているのでしょうか？

[1046: 匿名さん]

それなりにレエベーターの大きさもあるから大丈夫だと思うけど、低層の人は階段使ったほうが早い場合も多いかもしれないですね。

今の状況だと
どういう雰囲気なのかがわかりやすいので、色々と決断しやすいのはよいのでは。
いい雰囲気だといいなと思います。

[1047: マンション検討中さん]

何の独り言？

[1048: 契約予定]

>>1047 マンション検討中さん

↑こういうの入ってくるとマンションの雰囲気悪くなるんだろうなー。お願いだから契約すんなよ。

[1051: 名無しさん]

>>1045 匿名さん
電車の本数が少ないので集中します。
低層階の人は乗れないかもしれません。
また、最上階まで行ってしまい降りて来る事を考えると階段を使った方が早いです。

[1052: eマンションさん]

>>1051 名無しさん

うちの場合はですが、ほとんど乗り合いになることないです。エレベーターのハコは小さめだけどそれなりに各エリアごとに配置されているので、ちゃんと分散されてるのかなーと思ってました。自分の乗りたいエレベーター前に人が待ってたらひとつ手前や奥に乗ったりすることも稀にありますが。エレベーターに関しては特に不満はないかな。

[1053: 匿名さん]

あまりそこまでエレベーターのことは心配しなくても大丈夫なのかな。
電車の本数が少ないから
それを目指して家を出る時間が一緒になってしまうのは…たしかにそう。
少し早めに出て行動すればいいのだろうなぁ。
低層階なら自分で避難路を下ってしまっても出かけるのもありだと思います。

[1054: 口コミ知りたいさん]

売れゆきどうですか？最近見られた方います？

[1055: マンション検討中さん]

ここ3年も経ってるけど未入居物件なんですか？

[1056: 検討板ユーザーさん]

ここって一階がすみふの営業拠点になってますけど、シティハウスも売り切った後は何になるんですか？

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056 検討板ユーザーさん
まだ決まっていません。

[1058: 住人]

>>1055 マンション検討中さん
当然転勤などもあるので、一度も買い手がつかないと言うより単に引っ越しかと。
よく引っ越し業者が出入りしていますよ。

[1059: 匿名さん]

今は2階の４LDKのみ販売しています。
これでさすがに最後、というところなのかも。
値段は6000万円。
駅まである程度近いというのもあり、お得感がある価格設定。
ただここの場合は実需の人が多いから
リセールとかはしにくいとかありますか？

[1060: eマンションさん]

>>1059 匿名さん
今まで出ている価格帯を考えると、2階のこの広さで6,000万は私としては当初よりかなり値上げしたな…という印象です。
新築に住めるのは気持ちの面で大きなメリットですが、ブリーズを買う場合はリセールの際同物件のステーションコートが超強力なライバルになるので、そこは今までの成約単価などを見て納得して購入された方が良いと思います。
物件に惚れた！絶対売らなくてずっと住む！なら問題ないかと思います。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1059 匿名さん
2階で6000万！？
高すぎますね。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 eマンションさん
ブリーズのが後発だから結構高いのにステーションより資産価値低いのツラいよね。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
どっちもどっち。めくそはなくそだよ。

[1064: 評判気になるさん]

>>1059 匿名さん
6000万円で出ているサイトを教えて下さい。

[1065: マンコミュファンさん]

>>1064 評判気になるさん
SUUMOに出てるでしょ。

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 マンコミュファンさん

スーモの中古物件サイトを見ておりました。
新築サイトにありましたね。
ありがとうございます。

[1067: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1068: マンション検討中さん]

売り出し手間もないのにあと一部屋が完売とはすごいですね。リセールバリューがありそうですね。

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 マンション検討中さん

もう結構経ってますよ

[1070: マンション検討中さん]

シティテラスを中古で購入することを検討しているのですが、ステーションとブリーズどちらが良いのでしょうか。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん

駅に近い方が楽ですよ

[1072: マンション掲示板さん]

>>1070 マンション検討中さん
ブリーズは線路うるさい部屋もあるし駅も遠いしステーションのが良いでしょう

[1073: マンション検討中さん]

1071さん
1072さん
ありがとうございます。
確かにエントランス入ってから遠いという話もチラチラ見られますので、ステーションの方を中心にみたいと思います。

[1074: 住人]

>>1070 マンション検討中さん
ブリーズは富士山やスカイツリーが綺麗です。
花火も色々見えます。

[1075: 検討板ユーザーさん]

一生売れない6000万のお部屋

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 住人さん
ありがとうございます。そういう部屋もあるのですね。
こないだ何部屋か見させていただいたのですが、部屋の場所で全然駅距離とか眺望が変わりますね。
部屋によるかもですが、ちょっとやっぱりステーションとパークタワーのどちらかで決めるかもしれません。情報ありがとうございました。

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん
ブリーズは車寄せがあります。
雨に濡れず荷下ろし出来て快適です。
駅まで遠いと言っても１分程しか変わらないと思います。

[1078: 住人さん]

>>1077 匿名さん
車寄せで荷下ろししてると何故か他の車と被るんだよなー
結構混む事多いなって感じる

[1079: 名無しさん]

>>1077 匿名さん
1分は無理ある。

[1081: eマンションさん]

エントランス以外、良いとこのないマンション。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 eマンションさん
そんな事ないよ。
中庭の緑も良いよ！

[1083: 評判気になるさん]

>>1079 名無しさん
ステーションの１番手前の１階と、ブリーズの１番奥最上階の部屋と比べたとしたら、ゆっくり歩いて2-3分は変わってくるかもしれませんね。だけどその2-3分が屋根の下というのは炎天下、雨天共に恩恵は大きいと思います。パークタワーはその2-3分が建物外ですから、体感が違うと思いますね。

[1084: 匿名さん]

何が良いかはその人によって異なるので、自分が良いと思う方で暮らすのがたぶん、一番幸せかと。
個人的にはここまで駅に近ければ十分ですので、
あとはその他の部分で納得して暮らしていける要素があるかっていうのが
大きいかなぁと何となく感じています。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
そうそう。
自分は緑の多いフォレストパークも好きだし、ブリーズのエントランスの雰囲気も好きだね。
わざわざ良いとこそんな無いとか下げコメントしてる人は無視！

[1086: 匿名希望]

エントランスにおいてある七夕の短冊、みなさん自前なんでしょうか？
それとも地域のイベントやマンション内のイベントなどで作成されたものなのでしょうか？
越したばかりなのですが、うちも小さい子供がいるので気になっています。

[1087: マンコミュファンさん]

>>1086 匿名希望さん
管理組合がやってくれています。
今後は住民板でお願いします。

[1088: ブリーズの住人さん]

>>1086 匿名希望さん
飾りは毎年、マンション内のスケッチこどもえんの子供達が作ってくれているようですよ。
短冊はエントランスに机が出て、そこで用意された紙とペンでマンションの子供達が書いてますね。
あっという間に短冊なくなってます笑

願いごと読みました？
凄く良い事が書かれていて感心しました。

[1089: 匿名さん]

今契約すれば来年の6月には入居できるようで。
他の住不物件と比べると、入居までのスパンがまだ短いなという印象。
もう経ってからそれなりに年月が経っているからなのかもしれませんけれど…。

既に入居が進んでいる物件だと
住民の方たちが作ってくれた雰囲気がすでにあるので
どういうマンションなのかがわかりやすいところはいいなと感じております。

[1090: 匿名さん]

こちらは2021年9月2日完成済で2025年6月下旬予定ですか。
確かに今契約すれば入居まで8ヵ月ほどですが、
竣工からは4年以上経過していることになるんですね。
まだマンションの建物は真新しいでしょうか？

[1091: 匿名さん]

既に大部分の部屋が入居済みとなると、来年2戸入居というのは、なんとなく目立ちそうな気もします。転校生的な気持ちというか。集合住宅だからそれほど気にしなくても大丈夫かな？
管理組合はあるけれど、管理会社に委託とあるので、住民さん同士が直接話し合いしたりはしなくて良いのかしら？となると後から入居した人もさほど気をつかわなくても済むのかしら。