シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[745: マンコミュファンさん]

>>743 名無しさん
マンション全体の資産価値に影響するので、外部検査を入れるならまずは管理組合経由でしっかりとした検査を入れた方がいいですよ。

[746: 周辺住民さん]

>>743 名無しさん

それは営業から貰える設計住宅性能評価書に書いてあるのでは？
と思ってみてみたら音環境に関する評価がされてなかった・・・

[747: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[748: マンション検討中]

担当者から何も言われてないのですが、、、
ここのマンションはグリーンポイント対象外ですよね？
誰かわかる方いますか？

[749: マンション検討中さん]

うちは契約のときに聞いたら対象外、と言われましたよ。

[750: 匿名さん]

>>739 名無しさん
MR訪問したとき、担当者は防音についてはあまり自信なさそうな感じで
「音の感じ方には個人差が～居住者様がお互いに音に対するマナーを～」て感じでした。スラブ厚200㎜～約260㎜（構造上必要でないところは200㎜ということでしょうか　ステーションコートは200㎜～210㎜）と決して厚い方ではないですし、音について妥協できる方向けってことになりますかね

[751: マンション検討中]

>>749 マンション検討中さん

やっぱり対象外なんですね…

[752: マンコミュファンさん]

騒音問題の投稿が散見されますが、断熱性能は如何でしょうか？
床暖房ありと無しのそれぞれで、で今の冬場の夜の室温は何度位でしょうか？

[753: マンション検討中さん]

ここのマンションの備付けインターネットの速度やレイテンシっていくらですか？

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
継続して測ってないのであまり参考にらないかもしれませんが今計測したら以下です。
速度80Mbps
レイテンシ　8ms,19ms

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ありがとうございます！
普段使いやテレワークは大丈夫そうですね。
FPSは回線引いたほうがいいか判断に迷う微妙なところ。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
NUROひけますね。

https://nuro.jp/mansion/service/neworder/

[757: 匿名]

>>752 マンコミュファンさん
我が家は日当たりが良いので朝は足元にヒーター、１９時頃に床暖房を1番低い設定でつけています。
日中は冬でも、暖房器具を使わず室温２０度になります。
しかし夏場が地獄。
窓ガラスにフィルムを貼りましたがカーテンをしても室温が30度以上になります。
今年はロールスクリーン等で対策を検討中です。

[758: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[759: マンション検討中]

西向きの棟にお住まいの方、日当たりはどうですか？
洗濯物の乾き、日中の日差しや室温などお伺いしたいです。

[760: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん

ありがとうございます。夏場の方が辛そうですね。
エアコンを入れても30土以上なのでしょうか？

また、冬場は床暖房を低い設定で入れると何度位でしょうか？

[761:]

>>760 マンコミュファンさん
何階を購入されましたか？
低層階は陽当たりが悪く一日中暗く寒いです。
高層階は低層階に比べ天井高です。窓も大きいかと。

階によって異なります。

[762: 匿名さん]

階によってかなり室温の条件は違うのかもしれませんね。
低層階は日当たりが悪いとは言え、その分、夏場はそこまでジリジリ暑くはないのではないかと思うのですがどうでしょう？
西日に関しては遮熱性のあるブラインドやカーテンなども使っていかないとならないのかな。
カーテンしちゃうと、結局ライトをつけなくちゃならないんですが。

[763: 匿名]

>>739 名無しさん

我が家も同じ悩みを抱えています。
建築の専門家に電話で相談したところ鉄筋コンクリートの新築分譲マンションで本当に生活音が筒抜けで聞こえているならありえない、木造アパート並の聞こえ方だと言われました。
ディスポーザーの運転音も聞こえますし上階のスマホのバイブ音と振動まであります。

同じ悩みや疑問をお持ちの方は是非、住友に問い合わせて頂きたいです。
部屋によってここまで住み心地が違うとは…
選んだ部屋が違っていたら毎日こんなに悩まなかったのかと思うとやるせないです。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
どこの棟ですか？
D棟の方が問題抱えてる方がいるようですが。。