ウエリス下北沢ってどう？

[マンション検討中さん]

ウエリス下北沢はどうでしょうか。
再開発もあって、便利に暮らしやすくなるといいなー。
周辺のことや物件のことなどについて、口コミお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/shimokita/

所在地：東京都世田谷区代田一丁目353番6（地番）
交通：京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口より　徒歩14分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅北口Ａより　徒歩17分
小田急小田原線「世田谷代田」駅南口より　徒歩12分
間取： 2LDK～4LDK
専有面積：56.12㎡～104.40㎡
構造、階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
総戸数：31戸
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：エヌ･ティ･ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ウエリス代沢が大苦戦したのにその近くに出すとは。。

[2: マンション検討中さん]

前から仕込んでたんでしょ
しかし駅徒歩5分でも遠いと言われるご時世に12分とは…
小田急の複々線化は追い風だと思うけども

[3: 匿名さん]

最上階の住戸は流石に３LDKでも100平米を超えていてとても広いです
ただ、他の階の物件は、３LDKでも65平米ということで少し物足りない感じです。
バルコニーの面積がとても狭いです。
その分、リビングの広さに転用したということなのかしら。
あまり洗濯物を外干ししない人ならば、それでいいのかもしれません。

[4: マンション比較中さん]

ウエリス代沢って大苦戦したんですか？

[5: 匿名さん]

Bタイプの3LDK、ワイドスパンと書いてあって広いのかなと思ったら、リビングダイニングは10.7畳でキッチン3.2畳。3人家族なら住めるのかな。

100㎡超えの間取りはLタイプの3LDK＋SC＋WICのものですね。これはかなり広く感じます。

すごいと思うのは、玄関と同じくらいの広さのシューズクローク。棚のほかにスペースがあって、宅配便の届いたものを置けそうですし、スキーやスノボの板を置いたり、掃除道具も置けるんじゃないかと思いました。価格が絶対に高いんだろうと思うのですが、買える人は素直に羨ましいと思います。

[6: 匿名さん]

マンションデザインからすると最上階は1フロア1邸なのかな。贅沢で良いですね。
こういうプレミアムプランって会員さんですぐ売り切れそうなものですけど、最近はそうでもないのかしら。
他の部屋はどうかなあと思って見てみましたけど、視線避けを優先した結果なのか
部屋が変形しているのが気になったかなあ。
家具が置き辛くて結局デッドスペースになっちゃうのがもったいないです。

ところでバルコニーに物干し部分が無いのですが、外干しは出来ないんでしょうか。

[7: マンション比較中さん]

ペントハウスってやつですね。
もう売れてしまっていると思います。
7000万くらいので3LDK南向きだったら買いだね。
緑道はいいですよ。
下北ファンは根強くいるんで。

[8: 匿名さん]

マンション自体は駅から遠いですけど、下北沢エリアは魅力的な感じですね。
下北沢駅が複々線化していくことで駅前は栄えていきそう。
下北沢は独特な魅力があるので、この町が好きな人は検討するんでしょうね。
オシャレなお店もあり、楽しむのに困らないエリア。
町のブランド力も見逃せない。

[9: マンション検討中さん]

下北沢は再開発されてどんどんよくなる
なかなか下北沢でマンションはでてこないし
かなり買いでしょ。この物件は

[10: 匿名さん]

なんとなく川を超えてしまうと、下北沢感が薄くなってしまいますが…
駅として一番近いのは、一応世田谷代田になるのかな？
この辺りだと下北沢が好きで暮したい、という若い人とかよりも、周りに保育園や学校が充実しているから生活しやすそうと考えるファミリーのほうが多いのかもしれないな…という風に感じています。

[11: マンション検討中さん]

もう現地に建ってるじゃないですか
実際のものをみれるの？
マンションギャラリーじゃないのか。

[12: 匿名さん]

下北沢駅まで徒歩17分、世田谷代田駅まで徒歩12分、毎日使うならば世田谷代田になるかもですね。下北沢までは流石に歩いて行くには距離がありそうです。
下北沢の駅の周辺って駐輪場を見かけた覚えがないのですが、あったりするのですかね？あって、停めることができるならば、自転車で下北沢駅まで行きたいというニーズはありそうだなと思いました。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
下北沢まで14分だが。
訂正してくださいね。

[14: ご近所さん]

また出たのか！
できれば下北沢に住みたい、という人にやさしい価格なのかしら。

[15: 匿名さん]

あまりここまで来てしまうと、下北沢感っていうのはなさ気だけれど…
リセールするときとかがあるとするならば、こうやって下北沢という名がついていると、売りやすそうな感じはしてくるのかなとも思いました。

実際にこのあたりで暮していくにあたって
買い物は便利か、病院はあるのか、クリーニング店は？などなど
自分の生活において
必要な施設があるかどうかのチェックが大切だと思います。

[16: マンション検討中さん]

1番広いタイプでいくらくらいなんだろう…

[17: ご近所さん]

億はいくでしょうね。104㎡でしたっけ？

[18: マンション検討中さん]

そうですね〜。越えるとは思うのですが、どのくらい越えるのだろう…
なかなか読めません。

[19: 匿名さん]

専有面積専有面積56.12㎡～104.40㎡ということです。
100㎡超えている物件は、おそらく最上階ですよね。ルーバルを設定しているのか、少し億に引っ込んでいるような感じで最上階があるなぁと思いました。
とても広いので、そのお部屋はプレミア住戸という感じで、別格なかんじなってきてしまうのかしら、と思いました。
　　

[20: ご近所さん]

外観とかはかっこいいけど、
価格に見合う設備はついているのか知りたいです。