Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

子育て世帯が3分の2を超えてくるのではと思います。(未就園児から小学生が多いでしょうね。ポツポツ中高生、極僅かに大学生もいるでしょうか)
孫がいる世代の高齢者は20世帯未満といったところでしょうか。その他DINKS、単身者も


全然違ったりして

[952: 匿名]

>>950 匿名さん
949さんも書かれてますが自走式駐車場は機械式駐車場のような金食い虫ではないですし、高齢者の方も全員が車を持たないような極端なこともないでしょうから常識的に考えて許容範囲内でしょう。

[953: マンション検討中さん]

この付近の一番のデメリットは20代女性が皆無なところだな
目の保養が

[954: 住民板ユーザーさん1]

おばさん井戸端会議ばかりの光景じゃマンションの雰囲気も老化していきますよね。
20代夫婦待ってるで

[955: 匿名さん]

宮崎文丈みたいないちびった住人もマンションの中にはいるでしょうし高齢者もいるでしょうし20代美人もいるでしょうし色々な人が大規模マンションにはいるものです。

[956: 匿名さん]

南千里の老人率は何故高いかは駅前に病院があるし市役所出張所があるし千里ニュータウン時に建設した古くからの団地が建ちまくりやから仕方ない。

[957: マンション検討中さん]

そもそもベッドタウンに遊び盛りの若い女性が住む理由がない
男も女も若い人は東京に吸われてるってのもある

[958: 匿名さん]

ネット社会だから若者東京集中の時代は終わってる

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

現実の年齢別人口推移は無視？

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
無視

[961: 購入経験者さん]

ここのレスを最初から読むと重々しい気分になるな

[962: マンション検討中さん]

微妙なんだよなこのマンション

[963: 匿名]

>>961 購入経験者さん
まぁたくさん売れ残ってるマンションの掲示板よりはマシかな。

[964: 匿名さん]

総戸数　 202戸
地権者　 43戸　　・・・　43 / 202 x 100 = 21 %
販売戸数 159戸

8月23日現在販売中住戸　　 47戸　・・・　47 / 159 x 100 = 30 %
　　　　　　販売済み住戸　112戸

[965: 匿名]

>>964 匿名さん
売れ残ってると言いたいのかもしれませんが、まだ竣工もしていないのでね…。

[966: 匿名]

竣工まで僅かなのに売れ残りは僅かでない

[967: 匿名]

>>966 匿名さん
竣工しても山ほど在庫抱えてる物件もありますね。

[968: 匿名]

出生率減少してるのに建築しすぎだから、より一層在庫抱えてる物件は増える。売れ残りが多いのは、このマンションだけじゃない。

[969: マンション検討中さん]

これ202戸中、何戸残っているの？

[970: 匿名]

>>968 匿名さん
最近は分譲マンション戸数減ってるのご存知ですか？

[971: 匿名さん]

969さんへ

964を　ご覧下さい

[972: 匿名]

日本全国では新築マンションの販売戸数は減っていますが、北摂では減っていませんよ
SUUMOなどで検索すればわかります

しかも相変わらず今でも強気の販売価格で発表されています
どうなることやら

[973: マンション検討中さん]

ありがとうございます。後4カ月で47戸ですか。竣工前完売は難しいですね。一か月当たり12戸つまり毎週3戸は厳しい。来年こっそり値下げパターンですね。5%値引。

[974: 匿名]

北摂で最近竣工前に完売している物件を私は知りません。　完売しないで普通です。

[975: 匿名]

969さんへ

購入したのに売れないから精神的に迷いが出て苦しいのはわかりますが、ここは売れ行き悪い部類ですよ。

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

今年2月に竣工したシエリアタワー千里中央は、竣工の半年以上前に完売していた模様。

[977: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

結局、買ってない俺、イケてる。買ったやつ、イケてない。
と言いたい人のだと思います。
皆さん気にしないでおきましょう。それぞれ住居に対する価値観は違うので。

[979: マンション住民さん]

>>978
気にするやろ。売れないマンションに住むのは嫌やろお前も

[980: 匿名さん]

>>974 匿名さん

知ったかは良くないですよ。

[981: 匿名さん]

>>979 マンション住民さん

マンションなんていずれ売れるて。まあそう焦るな。

[982: マンション検討中さん]

こうやってみてると、やっぱり今はマンション買うべきではないのかなあと思ってしまう

[983: 通りがかりさん]

前にもどなたかが書いていましたが、残47戸はマンションギャラリーの多分お盆休み前までの情報です。SUUMOの各間取りの価格帯情報がいつ時点のものかは分かりませんが、SUUMOの情報と、ここの価格スレの価格情報を照らし合わせると、在庫残は、多くても二十強です。これを多いと見るか、少ないと見るかは、人それぞれだと思いますが。

[984: 匿名]

>>982 マンション検討中さん
いつか買い時が来れば良いですね

[985: 匿名さん]

小さな子供がいたら5年、10年はとても待てない。
ニュータウンは賃貸も充実していますが、住環境の質にこだわるのであれば、新築か築浅中古か、中古をリフォームの三択かなと。

[986: 匿名さん]

在庫残は、多くても二十強は言い過ぎ。まだ三十強です。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
もはやどっちでもええ笑

[988: 通りがかりさん]

>>986　匿名さん
SUUMOと価格スレから、
P68.28 3960～4180 4～10F →最大7戸
Q70.07 4160～4420 4～10F　→最大7戸
S2 75 5240 →1戸
U68.04 4040～4140 5F～20万円刻みなので、→最大5戸
W84.30 5630～5690 3～6F　→最大4戸

合計最大24戸

[989: 匿名]

>>988 通りがかりさん
結構当たってそうですね。物件概要の更新が楽しみです。

[990: 匿名さん]

単なる興味ですが、suumoって、どうやって物件情報を入手してるんですかね？特派員が客のふりして説明を聞きに行っているのか、見に行った人が情報を提供してくれているのか…それとも公式に物件側から提供してもらえるのでしょうか？？

[991: 匿名]

990さんへ
住宅販売会社などがSUUMO側へ金を出して情報を提供して掲載してもらうことで　住宅を購入する予定者への便宜を図ることで成り立っているビジネスモデルです。

989さんへ
公式ホームページの「物件概要」の更新予定日は9月6日予定なのですが、まだ更新されていません。
販売戸数は　8月23日更新版で47戸。　　
遅れている次回更新版では「販売戸数が何戸」かの数字を見れば、この物件の直近の売れ行きがわかります。
暑い夏の時期なので、数字はあまり減っていないと思いますが・・・

[992: 匿名]

天井低いマンションのは181の俺にはマイナス評価

[993: 匿名]

>>992 匿名さん
どうぞお好きに天井高のある物件をお探しください。

[994: 通りがかり]

SUUMOによると、本物件の9月11日現在販売住戸は47戸と記載してあります。
8月23日から9月11日までの20日間で販売された住戸はなかったようです。

公式ホームページの「物件概要」の更新予定日は9月6日なのですが、変更点がないので予定日が過ぎても更新されていないのでしょう。

[995: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[996: 匿名さん]

現地のモデルルームっていつオープンですかね？それを待ってるんですがなかなか案内がこず。

[997: 匿名さん]

公式ホームページに書いてあります
この掲示板に記載するより、公式ホームページを見るのが先でしょう
この掲示板は匿名での記載内容ですが、公式ホームページは責任者がいることを忘れずに

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
元々あったモデルルームは、駐車場になる場所にあったので、駐車場を作るためにもう無くなってますよ。
その代わり、現地から少し歩いたところに、サロンがオープンしてるみたいなので、今はそのサロンなんじゃないでしょうか？

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
書いてなかったので質問致しました。


>>998 匿名さん
やはりそうですか。現地のお部屋でもモデルルームを作るという話を聞いたので、それを待っているのですがまだまだそうですね、、
ありがとうございます。

[1000: 通りがかり]

元のモデルルームの代わりは、公式ページに書いてあるモデルサロンです

[1003: 検討板ユーザーさん]

[No.1001～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1004: 匿名さん]

千葉の被害を見て戸建てはないな
と思いました。
この物件を見に行きましたが
電柱が近くにあって
この電柱、台風で倒れたらどうなるのか
と考えたらここはパスかな。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

電柱よりも樹木の方が倒れやすいから、近くに木があるマンションには住めませんね。

[1006: マンション検討中さん]

それにここ、大きな台風や大雨があったら浸水しそう。千葉の被害を見て同じく怖いなと思いました。内装がどうとかよりもこれからはどういう場所に建ってるかの方が重要な気がします。

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん

内水氾濫のことを言っているのだと思いますが、本気で気になる人ならやめた方がいいでしょう。吹田市のハザードマップ等調べましたが、私はマンション内への被害はないなという判断です。

[1008: 匿名]

>>1007 匿名さん
私もハザードマップ、聞いた情報などを確認した上で問題ないと判断しました。

[1009: マンション検討中さん]

千葉の被害以前に、大阪は去年同等の被害にあってるから影響はだいたいわかるね

[1010: マンション検討中さん]

ここ南向きは公園ビューで最高→即完売
西とは資産価値に開きがありますよね
西向きはURが千里津雲台団地再生基本検討が発注し、賃貸で立て直しされることが決まりましたね。
どんな景色になるんだろう？
雰囲気は良くなりそうですが、日当たりには影響ありそう

[1011: 匿名さん]

台風だけでなく地震のことも考えて、
建物の周りに倒れてくる物がないか
検討中のマンションをもう一度
全部見に行こうと思います。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん
戸建てですが、大林星和の円山町造成(日生グランド跡地)、隣家との距離もあり電線は地中化なので、電柱は無しですよ。年内入居出来る家もあるみたいです。ご参考までに。

[1013: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1014: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
日当たり気になったので現地を見てきました。
写真、公園側から北を向いたもので、右がお隣のプレミスト、左が本物件です。16時くらいでプレミストの下まで日が当たっていたので、同様に本物件の西側に建っても日当たりは問題ないかなぁと思いました。URが道路きわきわに南北方向に建て替えられたらプレミストとの距離より狭くなるでしょうが、URの方は広い敷地なのでそれはないかと…東西方向(南向き)に建てるだろうと思います。

むしろ、小さな公園なんかもできたりして緑もたくさん植えられる？と思ったり…気になるところですが、まだだいぶ先の話ですもんね。。

[1015: 匿名さん]

公園側から撮ったものです。

[1016: 匿名]

ここ南向きは公園ビューで最高→即完売
西とは資産価値に開きがありますよね。

→同感です。南向きと西向きと差がありすぎて西だけが売れ残り激しいから要検討ですよね。

[1017: 匿名]

>>1016 匿名さん
私は滑り込み南向き上層階購入できてよかったです。ありがとうございます。

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

とは言え、どこも苦戦の千里線の中では善戦していると思う。

[1019: マンション検討中さん]

1,000万ぐらい変われば西もきっと売れた

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
南側は地権者が多く即完売。西側しか選ぶ余地がない今からが正念場。

[1021: 匿名さん]

現地見てきたけど、通りや建物の雰囲気よかった。内覧したら気にいる人多そうだから、竣工後程なく完売しそう。

[1022: 匿名]

南向きの方がそこまでの損無く売れるでしょうね。

西向きは中古で売りに出す時、だいぶ値下がりしなきゃ売れない物件になりますね。
購入時の価格差を考えてもそれよりも値は開きますね。

[1023: 匿名]

安いからってケチったら後で後悔するって事ですね！

[1024: 匿名さん]

謎の連投。後で後悔。

[1025: ご参考]

■南向きA棟 計62戸
地権 20戸 販売 42戸(販売済42戸)

■西向きBCD棟 計140戸
地権 24戸 販売 116戸(販売済79戸 販売中37戸)

＜A棟＞
2018年8月販売開始
2019年3月時点でほぼ完売
＜B棟＞
2018年8月販売開始
＜CD棟＞
2019年4月頃？販売開始

(残り37戸が全て西向きかどうかはこの掲示板での南向き完売、という情報を基にしているので正かではありません)

[1026: 匿名さん]

>>1025 ご参考さん

近隣では南向きでも売れ残っている物件があるそうなので、けっこう順調に思いますね。

[1027: マンション検討中さん]

大きな池が近い物件は風水ではＮＧですね

[1028: マンション検討中さん]

方角以前に場所的に資産価値は期待できないですね

[1029: 匿名さん]

金持ちはどんな高額な物件でも買える。それ以外は身の丈にあった物件を選ぶ。結果的に金持ちだけが資産価値を維持できる。

[1036: 匿名]

[NO.1030～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1037: マンション検討中さん]

現地見にいってみたけど、バルコニーのあの透明ガラスってまさかあれで完成じゃないよね？もう1枚重ねてやるのかな？
向かい側が団地だし、あんな透けてたら洗濯物丸見えになってしまうと思うんですけど…。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
あれで完成ですよ！

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
そうなんですか！
うーーん。。。

[1040: 匿名さん]

ご近所に住んでます。
ベランダ、透け透けで洗濯物干せないですよね。
干せてもバスタオルくらいかも。
ベランダに部屋着で出るのも恥ずかしい。
見た目はオシャレなんだけど、入居開始になったら生活感が凄く出そう。

[1041: 匿名さん]

みなさんドラム式で乾燥までするのでは？
分譲マンションの同僚はドラム式を使っている人が多いですが、世間一般ではどうなんでしょうね。共働きかどうかにもよるかもしれませんが、ここは安くはないですし引っ越すタイミングでドラム式を買われる方が多そうですが…
個人的にはベランダに干せないとか関係なくドラム式乾燥は干すよりふんわりするのでオススメですけどね！電気代もそんなに高くなるわけではないですし。

[1042: 匿名さん]

ちなみにベランダは完全透明ですが、快晴というのもありますが窓は反射してて全く中が見えず。どこのマンションもそうなのか知りませんが、低層階はなにか反射するフィルムがついているのでしょうか。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

Low-Eガラスだから反射しているのかと思います。

[1044: 匿名さん]

近所に住んでる方は、歩きながらジロジロ見るんですかね？ 洗濯物も、外側にタオルとか干して、内側に服とか干しても、高さ的に
見えないと思いますけど、C棟D棟の３Fは、見えるかもですがね

[1045: マンション検討中さん]

ピーコックストアのあたりは子どもの盗撮とかの不審者情報多くて、小さい娘がいる身としては不安です。
地元の友人に周辺のこと聞いたら物件付近のあたりはもともと路上駐車多いらしく、バルコニーはご近所の人から見られるというよりはそういう人から狙われやすそうだなというのがずっと気になっています。
通り抜ける公園も、営業さんはなにも起こってないですよって言ってたけど痴漢情報出てるし…緑多いし物件は素敵なのでいいなと思う反面、踏み切れない気持ちがあります。
実物のモデルルームも見に行く予定なので、その辺のことも聞いてみたらいいのかな？

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

マンション契約者です。
この辺りに住んでいないので、子供の盗撮の事などはわからないですが、これまでモデルルームへ何度も足を運んでいますが、南千里駅から公園を抜けて、本物件まで行きますが、路上駐車してるのを見かけたことがありません。
通り抜ける公園も、犬を連れて散歩されてる方やランニングされてる方等がいつもいらっしゃって、カフェを利用されてる方も増えてますし、ここで痴漢とかあるのかな？という印象です。
大きな公園なので、物件に行くルートではない辺りなのでしょうか？夜もカフェは賑わっています。もしかしたらカフェを過ぎてから物件までの間は少し暗く感じるかもしれませんが、ぜひモデルルームをご覧になる際に公園の中を通られるといいと思います。

[1047: 匿名さん]

1040です

近所に住んでいますが、歩いていてベランダに洗濯物を干していたら見てしまいそうです。
ごめんなさい。
ご近所でもオシャレだけど洗濯物干せないマンションと話題です。
路上駐車をする車はありますが、よく通報されるので気をつけて下さいね。
不審者についてはノーコメントにしておきます。

[1048: 匿名さん]

慣れますよ。住友不動産のマンションはガラス手摺が多用されているので、すみふスレではガラス手摺がよく話題になります。下着が見えるから困る等の様々な意見が寄せられていますが、できてしまえば何もなかったかのように皆様普通に洗濯物を干されていますよ。

[1049: 名無しさん]

気になるなら下着類だけ中で干せば良くないですか？他の洗濯物なんて見られて困るものでもあるまいし。人んちの洗濯物をしげしげ眺める人が多いエリアなんですかね。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 名無しさん

洗濯物マニアはただの嫌がらせ投稿です。近隣の売れてない物件か、新築を羨むご近所さんの類でしょう。