Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[888: 匿名さん]

解答のないテーマです

[889: 匿名さん]

結論として、転勤族以外で分譲貸しを借りる人おらんでしょ。

[890: 匿名さん]

>>890 なんぼでもおるでしょ。貴方の勤務先が家賃補助ないだけでしょ。

[891: 匿名さん]

私は分譲マンション賃貸で借りてます。家賃補助はないですよ。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

千里ニュータウン住みなんですが、ウチのマンションの賃貸は全て転勤族だわ。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

やはり賃貸用マンションよりも分譲マンション賃貸ですよね。家賃は高いが賃貸物件とは仕様が全然違いますしね。リフォームできないのが難点ですが、家主によってはリフォームできるとこもあるのかな。

[894: 匿名さん]

まあニュータウンの分譲貸しマンションは転勤族のおかげで成り立っていることは事実かなと思います。転勤族に人気のあるエリアでよかったなと。

[895: 匿名さん]

北千里と南千里ってどっちもどっちなのかな。東千里はないですよね。

[896: マンション検討中さん]

東千里は千里丘かな
全然ちがう雰囲気だけど

[897: 匿名さん]

北千里と南千里も千里丘も山田も自転車で20分。さほど変わらん

[898: 匿名さん]

リーズナブルな価格設定なのに全然売れ行き進まないね。何で売れてないんでしょうか

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 匿名さん
確かに周りのを見たらリーズナブルに感じるけど、現状のマンション価格全体がもはやリーズナブルではないからでしょうね。
個人的には前向きに検討していましたが、西日、地権者マンション、ハザードマップの三点がやはりネックで現在は後ろ向きです笑

[900: 匿名さん]

地権者マンションってやっぱネックですか？

[901: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[902: 匿名]

>>899 検討板ユーザーさん
ネットで見たのですが現状はマンション価格は高騰していますが、金利が下がっているため、マンション本体価格+金利分で考えると、数年前とさほど負担は変わらないみたいです。

[903: 匿名さん]

>>899 検討板ユーザーさん
ちなみに現在はどの物件をご検討中ですか？

[904: マンション比較中さん]

>>899
仰るとおり。

>>902
それ、典型的な売り煽りの言葉ですよ。
安いときに買った方も、ローンは今の低金利に借り換えが出来ますので
結局は一番高いときに買った人、つまり今買う人の負担が大きくなります。

[905: マンション検討中さん]

金利はしばらく上がらんと思うのでマンションの相場が暴落するまで傍観します
金持ちは今の相場でポンと買えて羨ましい限り

[906: 匿名さん]

>>904 マンション比較中さん
借り換えにも手数料がかかりますからね。もとから変動金利の場合が一番理想的ですね。

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

小さな子供がいると、悠長に傍観できないのがつらい。

[908: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
それまでの家賃を考えると金利下落分と変わらないと思い購入しました。今社宅などにお住まいでしたらその考えはありかと思いますが…。

[909: 匿名さん]

100%賃貸の方がいいのはわかってるけど、所有欲を満たしたいんですよね(笑)

[910: マンション検討中さん]

子どものことを考えると購入したいのもよくわかるけどね
分譲賃貸が一番手軽で満足度が高いんだろうけど、それこそソコソコのお金持ちならではの選択肢だからなあ

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん

リフォームしたい

[912: 匿名さん]

>>909
>>910
分譲賃貸は家賃高いですし、普通の賃貸は設備がしょぼいですし…。

>>911 匿名さん
中古物件も最近は高いですが、中古物件のリフォームが最適解かもしれませんね

[913: 匿名さん]

>>910

逆ですよ。金持ちは賃貸でいつでも自由に賃貸替えできる。
長期的に住めるなら購入した方が安上がりですから、貧乏人の方が購入すべき。

[914: 匿名さん]

当たり前やん購入した方がお得じゃなかったら誰もマンション購入なんてせんやろ

[915: 匿名さん]

自分で世間で働くことが出来ない無能主婦は旦那に団信組ませて万一旦那が病気になった時でもマンション確保できるからマンション購入に前向きになる。
自分で働いて生活できる奥さんなら別ですけど。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

パワーカップルによるマンション購入

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
うちもパワーカップル世帯なのでマンション価格は上昇していますがそれほど気にせず購入しました。

[918: マンション検討中さん]

>>913

ですから金持ちは分譲賃貸が出来ていいですねって話では？

[919: マンション検討中さん]

DINKS、共働き世帯の他にパワーカップル世帯なんてのも生まれたんですね
勉強になります

[920: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

さすがにパワーカップルは知っとこう。

[922: 匿名さん]

自活できる力はないけど親の金で大して苦労してない甘ちゃん世代が多いのも、今のマンション購入世代

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
そうなんですよね。私も親の金で苦労せずにマンション買うこともできたんでしょうが、無駄なプライドで自分の収入だけで購入する予定です。
ですが結局、今はローン金利も安いので、親の金は借りずその分資産運用してもらった方が、家族として全体最適かなと思ってます。
もちろんお金が有り余ってる大金持ちならそんなこと考える余地もないかもしれませんが。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

相続税的には、住宅取得等資金の非課税制度を利用した方がよろしいかと。

[926: 名無しさん]

[No.921～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[927: 匿名さん]

A棟の足場だけを残してカバーが外されていました！

[928: 匿名さん]

台風一過の青空。今日の午後の様子です。
駅から公園を通って歩きましたが、女性の足でも6分半ほどで着きました。平坦なので楽に感じます。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
公園の向こうに見える姿も素敵ですが、マンションから公園を見渡す景色も素敵でしょうね。楽しみです。

[930: 匿名さん]

大衆向けのマンションですし、派手な車止めてると目立ちますか？

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
アウディ、BMW、ベンツのDセグくらいなら大丈夫じゃないですか？Eセグ以上とかポルシェともなると目立ちそうですが。

[932: 匿名さん]

>>931 そういう事じゃないんじゃないでしょうか？少し嫌らしい方ですね。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

何でベンツだけセグメント別なの？

[934: 匿名]

>>932 匿名さん
大衆向けのマンションとの記載があるのでそういうことかと。派手って真っ赤な車とかスポーツカーとかって意味ですかね？

[935: 匿名]

>>933 匿名さん
アウディ、BMWにもセグメントつけたつもりでした。

[936: 匿名さん]

まあ、ポルシェのカイエン、マカンはこの界隈でもよく見かけますからSUVなら違和感ないと思うよ。
スポーツカーは、フェラーリやランボルギーニは目立つかもしれませんが、ベンツやBMWなら大丈夫でしょう。

[937: マンション検討中さん]

目立つのが嫌ならスポーツカーは買わんわな
ちょっと高い外車ならその辺走ってるから特に目立たない

[938: 匿名さん]

最近は、府営住宅、市営住宅で、高級車を乗っている方が多いので、気にする事ではないと思います。
それよりも、音の問題だと思いますよ

[939: 匿名さん]

あおり運転の人みたいに貧乏人でもポルシェやら高級車乗ってるんだから関係ないんじゃないでしょうか。外車は年数経ってたら中古でもプリウスの新車より随分安くで買えますよ。

[940: 匿名さん]

私はディーラーしてますが輸入車は年数経って距離走ってきたらポンコツですよ。国内車の方がよっぽどよく走るし良いですよ。

[941: 匿名]

>>940 匿名さん
つまり結論としてそんなに気にする必要はないと言うことですね。

[942: マンション検討中さん]

どんな話題でも貧乏人絡みの話にもっていきたがるの面白い

[943: 匿名さん]

フェラーリやランボルギーニ乗ってる人ここらへんのマンションにいないでしょ

[944: 匿名さん]

戸建ですね。フェラーリやマセラッティ、アストンマーチンあたりは。
車の話もうやめましょうか。質問の答え結論は出ていましたし、それぞれが好きなものに乗っているだけです。

自分以外を見上げる必要も見下す必要もないですし、個人の好み趣向の話ですから、(マンション検討の参考にならないですし)やめましょうか

[945: 匿名さん]

誰やねん(笑)

[946: 匿名さん]

>>938 府営住宅・市営住宅にフェラーリ停まってましたよ。

[947: マンション検討中さん]

一応駅近物件ですが、ここを購入された方は、一家に一台車を持っている方が多いのでしょうか。

[948: 匿名さん]

特に若い世代は持ってない世代も多いと思いますよ。車離れしていますから。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

駅徒歩圏内のニュータウンでも、分譲買ってるの子供持ち世帯はだいたい車は所有してますよ、さすがに。
ニュータウンでは社会の流れ的にはむしろ車離れは高齢者。
ただここは自走式駐車場だから、機械式駐車場と比べて空き駐車場によるデメリットは少ないと思います。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
このマンションは高齢者も沢山入居されるようですよ。

[951: 匿名さん]

子育て世帯が3分の2を超えてくるのではと思います。(未就園児から小学生が多いでしょうね。ポツポツ中高生、極僅かに大学生もいるでしょうか)
孫がいる世代の高齢者は20世帯未満といったところでしょうか。その他DINKS、単身者も


全然違ったりして

[952: 匿名]

>>950 匿名さん
949さんも書かれてますが自走式駐車場は機械式駐車場のような金食い虫ではないですし、高齢者の方も全員が車を持たないような極端なこともないでしょうから常識的に考えて許容範囲内でしょう。

[953: マンション検討中さん]

この付近の一番のデメリットは20代女性が皆無なところだな
目の保養が

[954: 住民板ユーザーさん1]

おばさん井戸端会議ばかりの光景じゃマンションの雰囲気も老化していきますよね。
20代夫婦待ってるで

[955: 匿名さん]

宮崎文丈みたいないちびった住人もマンションの中にはいるでしょうし高齢者もいるでしょうし20代美人もいるでしょうし色々な人が大規模マンションにはいるものです。

[956: 匿名さん]

南千里の老人率は何故高いかは駅前に病院があるし市役所出張所があるし千里ニュータウン時に建設した古くからの団地が建ちまくりやから仕方ない。

[957: マンション検討中さん]

そもそもベッドタウンに遊び盛りの若い女性が住む理由がない
男も女も若い人は東京に吸われてるってのもある

[958: 匿名さん]

ネット社会だから若者東京集中の時代は終わってる

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

現実の年齢別人口推移は無視？

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
無視

[961: 購入経験者さん]

ここのレスを最初から読むと重々しい気分になるな

[962: マンション検討中さん]

微妙なんだよなこのマンション

[963: 匿名]

>>961 購入経験者さん
まぁたくさん売れ残ってるマンションの掲示板よりはマシかな。

[964: 匿名さん]

総戸数　 202戸
地権者　 43戸　　・・・　43 / 202 x 100 = 21 %
販売戸数 159戸

8月23日現在販売中住戸　　 47戸　・・・　47 / 159 x 100 = 30 %
　　　　　　販売済み住戸　112戸

[965: 匿名]

>>964 匿名さん
売れ残ってると言いたいのかもしれませんが、まだ竣工もしていないのでね…。

[966: 匿名]

竣工まで僅かなのに売れ残りは僅かでない

[967: 匿名]

>>966 匿名さん
竣工しても山ほど在庫抱えてる物件もありますね。

[968: 匿名]

出生率減少してるのに建築しすぎだから、より一層在庫抱えてる物件は増える。売れ残りが多いのは、このマンションだけじゃない。

[969: マンション検討中さん]

これ202戸中、何戸残っているの？

[970: 匿名]

>>968 匿名さん
最近は分譲マンション戸数減ってるのご存知ですか？

[971: 匿名さん]

969さんへ

964を　ご覧下さい

[972: 匿名]

日本全国では新築マンションの販売戸数は減っていますが、北摂では減っていませんよ
SUUMOなどで検索すればわかります

しかも相変わらず今でも強気の販売価格で発表されています
どうなることやら

[973: マンション検討中さん]

ありがとうございます。後4カ月で47戸ですか。竣工前完売は難しいですね。一か月当たり12戸つまり毎週3戸は厳しい。来年こっそり値下げパターンですね。5%値引。

[974: 匿名]

北摂で最近竣工前に完売している物件を私は知りません。　完売しないで普通です。

[975: 匿名]

969さんへ

購入したのに売れないから精神的に迷いが出て苦しいのはわかりますが、ここは売れ行き悪い部類ですよ。

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

今年2月に竣工したシエリアタワー千里中央は、竣工の半年以上前に完売していた模様。

[977: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

結局、買ってない俺、イケてる。買ったやつ、イケてない。
と言いたい人のだと思います。
皆さん気にしないでおきましょう。それぞれ住居に対する価値観は違うので。

[979: マンション住民さん]

>>978
気にするやろ。売れないマンションに住むのは嫌やろお前も

[980: 匿名さん]

>>974 匿名さん

知ったかは良くないですよ。

[981: 匿名さん]

>>979 マンション住民さん

マンションなんていずれ売れるて。まあそう焦るな。

[982: マンション検討中さん]

こうやってみてると、やっぱり今はマンション買うべきではないのかなあと思ってしまう

[983: 通りがかりさん]

前にもどなたかが書いていましたが、残47戸はマンションギャラリーの多分お盆休み前までの情報です。SUUMOの各間取りの価格帯情報がいつ時点のものかは分かりませんが、SUUMOの情報と、ここの価格スレの価格情報を照らし合わせると、在庫残は、多くても二十強です。これを多いと見るか、少ないと見るかは、人それぞれだと思いますが。

[984: 匿名]

>>982 マンション検討中さん
いつか買い時が来れば良いですね

[985: 匿名さん]

小さな子供がいたら5年、10年はとても待てない。
ニュータウンは賃貸も充実していますが、住環境の質にこだわるのであれば、新築か築浅中古か、中古をリフォームの三択かなと。

[986: 匿名さん]

在庫残は、多くても二十強は言い過ぎ。まだ三十強です。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
もはやどっちでもええ笑