Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
コストダウンと考えるのか、将来のメンテナンス削減計画と考えるのか、今のニーズかも知れないですね。

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
ありがとうこざいます。メンテナンス削減計画というのはあまり考え及ばずでした。
透明パネルになると具体的にどのようなメンテナンス削減効果があるのでしょうか。透明パネルを取り付けるアルミ枠などの取り替えが必要ならあまりメンテナンス費用は変わらないような気も…。

[803: 匿名さん]

枠の取り替えは基本的に不要。
手すり壁がタイル貼り等の場合、タイルの浮き等が発生した場合貼り替えが必要となるが、ガラスの場合は経年劣化による改修は不要となります。

[804: 匿名さん]

本物件購入済みのものです。先日オプション販売説明会に行ってきました。ブリリアは元から良い設備なのであまりオプションを追加しないつもりですが、みなさんどんなオプションを追加された、もしくは検討されてますか？
私は洗濯機の上の吊り戸棚とエコカラットを検討中です。
エコカラットって効果あるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

私もエコカラットあるいはけいそうプラス天井を検討中です。
除湿や消臭、ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか。

[806: 匿名さん]

今の建材は基本的にホルムアルデヒドが基準値以下のものしか使えないので、余程過敏な人でない限りホルムアルデヒドの吸着分解なんて機能はいらないと思いますよ。あと除湿というか、調湿ですね。確かにある程度の調湿機能はありますが、これも実感できるレベルかと言うと難しいです。余程の多湿な環境でない限り実感できないかもしれません。エコカラットの採用理由は大半が調湿性能より、見た目です。消臭は一定の効果がありますが、臭いの発生源があり続ける場合は効果半減です。例えば室内飼いのペット臭も、ペットが部屋に居続ければ当然臭いも消えません。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

それは各商品のメーカーが公開している情報を信じるしかないですね。ホルムアルデヒドの吸着効果はあるのは事実なのでしょう。ただ、今の住宅はホルムアルデヒド自体の放散量が極めて少ないので、その手の化学物質に非常に過敏な体質でなければ気にするレベルではありません。その微量を吸着分解するための建材というのは、一般的な人からするとオーバースペックのような気がしますね。あくまで私の個人的な意見ですが。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
今、クロス貼るノリ、間仕切下地の集成材の接着剤、壁補強の合板の接着剤も、JAS規格、JIS規格有りますので、
規制は厳しいと思います。
ホームセンターに行くと、F????みたいなマークがホルムアルデヒドの仕様規格です

[810: 匿名さん]

本物件購入済みのもので、少し前に投稿したものです。
工事見学会に参加した際、半地下の自転車置き場スペースに案内されましたが、壁がコンクリートブロックでいかにも安そうな作りで、地震にも耐えれるのかなと心配になりました。せめてこの後塗装されるのかなとも思ったのですが、仕様にも塗装とは記載がありません。
自分の買った物件を悪く言うのは心が引けますが確認された皆さんはどのような印象を持たれましたか？
自転車置き場ですしこんなものでしょうか？屋根があるだけマシと考えた方がいいでしょうか？

[811: 匿名さん]

あんなもんでしょう。自転車置き場に意匠感を求める必要はないと思います。塗装した分、建築費が高くなるくらいなら自分は塗装はいらないです。その分、エントランスなどは凝った意匠のようですし、メリハリだと思いますよ。

[812: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
普通のタカラスタンダードですよ。他のマンションとブリリアはそう差はないです。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
そうですね。私は商業施設の地下駐車場を想像していたので、それと比べると安っぽいと感じた次第です。割り切ります。ありがとうございます。

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん

ホルムアルデヒド、今は建材よりも家具からの発散に要注意だね。

[815: 匿名さん]

私も先日の販売会参加しました。
玄関の土間のコーティングみたいなものと、フローリングのコーティング、水回りのコーティングを検討中です。
あのような説明会で話をきいていると良さそうに思ってしまいますが、実際どうなんでしょうか？

[816: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
私も迷いましたが持続が永久ではないとのことから諦めました。

[818: 匿名さん]

営業の方にフローリングは既にシートの表面にUVコーティングが施されていて、日焼けや汚れ、キズにも強いタイプだと説明を受けました。
もちろん強度等はわかりませんが、フロアコーティングは省いてもいいかなと思っています。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
私も同様でフローリングは特別なコーティングが元からされている仕様とのことで、ワックス、コーティング要らずと聞いています。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん
815です。
既にUVコーティングが施されてるんですね！
知らなかったです…
それなら、省いて良さそうですね。
情報ありがとうございます。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
本来であればオプション販売業者はマンションの仕様も確認した上で必要なものを提案すべきだと思うのですが…。あまり親切なオプション販売業者とは思えませんね…。私も次回から鵜呑みにせず気をつけるようにします。

[822: 匿名さん]

そのような話は「住民スレ」の方で

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
そうですね。住民スレが過疎ってるのでこちらに記載した方が良いかなと記載してしまいました。

[824: マンション検討中さん]

フローリングにコーティングが不要という情報自体は、購入を検討する上でお得な情報ですし、過疎っている住民スレだと出てこなかったかもしれないので、むしろありがたいですね。

[825: マンション検討中さん]

千里中央に三井のマンションが出来るようですね、時期が少し先ですが千里中央公園の目の前なので環境は良いかもしれませんね。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
確かに公園の目の前なのでブリリア同様環境も眺望も良さそうですね！それにスポーツ施設もすぐ近くのようですし。あとは千里中央駅まで徒歩12分ということで価格が気になりますね…。最寄りが千里中央なので高そうな気がしますが。もう私は購入してしまってますが、まだ購入していなければ見学に行っていたと思います。

[827: 周辺住民さん]

売却の事を考えて購入するなら千里中央の方が良いですよね。ファインシティ千里と迷いましたが、結局価格が高いのでブリリアで妥協しました。価格の安さは魅力的、下落率は上２つよりダメでもローンの返済額が安いから妥協買いです。

[828: 匿名さん]

駅まで徒歩8分はサバ読みすぎ。歩いてみたけど、どれだけ速い人でも10分は超えるでしょ。13分かかった。ドアから改札まで15分

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
私も何度か歩いてみましたが、7分弱で改札まで行けましたよ。公園のカフェ脇を抜けてクリスタルホテルの西を通り、ロータリーを反時計回り、短いエスカレーターを上がれば右手にすぐ改札です。信号も一ヶ所ですしロスはあまりなく行けます。

[830: 匿名さん]

購入者が買わなきゃよかったと言われてますね。
なんかあるのかな？

[831: マンション検討中さん]

私も歩いてみたけど10分はかかりましたよ。８分はないなと思いました。

[832: 匿名さん]

駅徒歩は信号待ちとかをカウントせずに、駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。歩く速さとか人によって違うから実際の時間は自分で確認しないと。

[833: 匿名さん]

敷地の一番駅に近い端から80mを1分で表示すると決まっています。　
信号待ちはカウントしません。　
玄関から改札まではさらにプラスが必要ですね。

[834: 口コミ知りたいさん]

玄関から改札までは15分みといた方がいいですね。8分は早足で歩いても絶対無理です。

[835: 匿名]

>>830 匿名さん
そんなレスありましたか？

[836: 匿名]

この物件の住民スレにあります

[837: 匿名]

>>836 匿名さん
住民スレあまり見ていなかったので失礼しました。そう感じられた理由が気になりますね。

[838: 匿名さん]

ファインシティ千里津雲台と比較しても随分リーズナブルですし、お買い得なマンションだと思いますが、ここら辺はまだ竹やぶや空き地が多いのでマンション建設が増える可能性はありますよね。それで資産価値が落ちる可能性はありますね

[839: マンション掲示板さん]

>>838 匿名さん
似たようなエリアとは言え、駅1分と同じ値段にはならんでしょ。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

そもそも当分完売できないファインシティに資産価値は期待できないでしょ。

[841: 匿名さん]

ブリリアすごく安いけど、その要因って駅までの距離？内装とかかな

[842: マンション掲示板さん]

>>840 匿名さん
じゃあここはもっと無いかもね

[843: 匿名]

>>842 マンション掲示板さん
周りのマンションはかなり売れ残っているようですね。ブリリアもどうなるか気になるところですね…。

[844: 匿名]

どこも同じです
周りの物件についてどうこう言っている場合ではありません
どこも年収に比較して高いのは同じです

[845: 匿名さん]

ここはだいぶリーズナブルな価格設定、そこが魅力的。その分設備は抑えてある。マンション自体の価格は安いけど将来の管理費とか修繕費は大規模マンションと比較すると上げ率は高いだろう。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

設備を抑えているわりにはパークハウス南千里よりはかなり格上だよね。

[847: マンション検討中さん]

パークハウス南千里より格上かな？こっちの方が下だと思います。

[848: 匿名]

>>847 マンション検討中さん
具体的にどこがでしょうか？価格面でも仕様でもブリリアが上のように思いますが…。

[849: 匿名さん]

ファインもアリーナもブリリアも、どこもそれぞれ特徴は違えどいい物件ですよ！千里線同士仲良くやりましょう！

[850: 匿名さん]

今日と明日千里南公園で吹田祭りが
開催されますよ。

[851: 匿名さん]

今日と明日千里南公園で吹田祭りが
開催されますよ。

[852: 匿名さん]

何で他の物件を悪く言うの ?
自分の所が一番と思って買うのは当たり前でしょうけど、人によって目の付け所や事情が異なるのは当たり前

自分の価値観を　人に押し付けないように
育ちの悪さが露呈しています

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

育ちの悪さとか言わないの。よっぽどたちが悪い。

[854: 匿名]

>>851 匿名さん
吹田祭り江坂南千里吹田駅前で開催されるのは今年最後になるかもらしいですね。少し残念な気持ちです…。
来年からは万博公園になるかもとのこと…。
逆にメイン会場が近くなるのはいいかもですが。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん
参加してみましたが、出店は全て大行列で食べ物をゲットするのと一苦労。会場も人だらけで、小さな子供連れだと危ないなと思うことも多々ありました。残念かもしれませんが、参加者数と会場の大きさがマッチしてないので、やむを得ないと思います。

[856: 周辺住民さん]

販売戸数が47から減りませんが、売れてないんですかね。

[857: マンコミュファンさん]

ちょっと前のお写真ですが^^

[858: 周辺住民さん]

今は賃貸の方が人気ですかね？

[859: 匿名]

>>856 周辺住民さん
販売戸数ってどこに記載があるんですか？

[860: 入居予定さん]

>>858 それは当然です。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>857 写真ありがとうございます
マンションっぽくない見た目ですね。宿泊した旅館に似ています。(笑)

[862: 匿名さん]

こんなスケスケのバルコニーってどこに洗濯物干すんですか？

[863: 通りがかりさん]

家干しです。笑

[864: 匿名さん]

道路を歩いている人から丸見え
洗濯物干すのに気を使わないとダメなマンション　選ぶ？

[865: マンション検討中さん]

とにかく道とバルコニーが近すぎるんですよね。
最上階まで丸見え。透明でなく半透明のものだったらまだ良かったのに。残念です。

[866: 匿名さん]

あまり日々の生活のことを考えていない設計者が設計したのでしょうか
地権者がいるマンションなのに、地権者は何も言わなかったのかな
それとも、この業者のマンション共通のデザインなのでしょうか
残念な面ですね

[867: 匿名さん]

この手のガラス手摺はだいたいこういう批判的意見が多いですね。
生活感のあるデザインではないけれど、リビングからの抜け感はけっこう感動するみたい。
低層は道路から洗濯物や部屋の中が丸見えとか、住む人を選びますが、見た目はカッコいいから私は好きかな。

[868: 匿名]

>>860 入居予定さん
当然なんでしょうか？持ち家、分譲マンションを持ちたいのはどの時代も今の時代も同じ気がしますが。

[869: 匿名]

>>864 匿名さん
最近はドラム式がの洗濯乾燥機が流行ってますし、この価格のマンションを買うレベルの世帯ならそれほど気にならないのでは？

[870: 匿名さん]

>>859
公式HPの物件概要に記載ありますよ
https://www.tsukumodai202.jp/outline/

[871: 匿名さん]

昔の人と今の人は違いますよ、今は賃貸の方が人気です。

[872: 匿名さん]

今の人はお金がないだけ。。。

[873: 匿名さん]

見栄えをかっこよくしようとして透明にするのはいいけどずっとカーテンしないと丸見えだですね。この透明のベランダも最近のトレンドだけど20年後には時代遅れになってるんでしょうね。

[874: 購入経験者さん]

お金のある人は賃貸がいいですよ、すぐに引っ越せますから。ずっとそこに住むことを前提とするなら購入の方が結果的には安くなります。いくら大きな地震が起こっても倒れることはないでしょう。ここが倒れるんなら大阪は焼け野原になってます。

[875: 匿名さん]

>>874 購入経験者さん

賃貸で津雲台に住みたい人はどこがおススメ？

[876: 匿名さん]

住みたいとこに住めば良い。分譲マンションでも賃貸は沢山ある。新築も毎年沢山出てる。買って住まなくなって売らずに貸す人もいる。日本は建てすぎで余りすぎ。供給過多

[877: 匿名さん]

分譲貸しは家賃が高いので、会社の家賃補助がないとちょっと無理やわ。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
しかも北摂は礼金がとにかく高いです。

[879: マンション検討中さん]

完全に敷礼家賃会社持ちの転勤族を狙ってるからなあ
転勤族でもない人からすれば、比較的良好な住環境と引き換えに多額の初期費用を強いられる

にしてもほんと分譲貸し多いね
駅近は中古で中々出回らない

[880: 匿名さん]

オリンピック終わったら不動産価格は安くなりますよ。今がピークです

[881: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

中古が品薄なら新築がもっと売れてもいいもんだけどね。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

万博、IR。。。。

[883: 匿名さん]

マンション建てないと経済が回らないから建てるしかないんです。だからマンションは空き家だらけになるだろうけど仕方ない。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

よかったね。あなたは賃貸で。

[885: 匿名さん]

>>884　購入後不安にならせてしまいすみません。

[886: 匿名さん]

賃貸でも購入でも、自分の選択に自信があるなら他人の選択にケチつけなくてもよくないですか？
自分はこう考えてこう選んだ、そこまでなら参考にもなりますが。

[887: 匿名さん]

賃貸と購入のサイト見ましたが、どちらがいいか余計にわからなくなりました。不動産屋に聞いてもわからない難しいことです

[888: 匿名さん]

解答のないテーマです

[889: 匿名さん]

結論として、転勤族以外で分譲貸しを借りる人おらんでしょ。

[890: 匿名さん]

>>890 なんぼでもおるでしょ。貴方の勤務先が家賃補助ないだけでしょ。

[891: 匿名さん]

私は分譲マンション賃貸で借りてます。家賃補助はないですよ。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

千里ニュータウン住みなんですが、ウチのマンションの賃貸は全て転勤族だわ。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

やはり賃貸用マンションよりも分譲マンション賃貸ですよね。家賃は高いが賃貸物件とは仕様が全然違いますしね。リフォームできないのが難点ですが、家主によってはリフォームできるとこもあるのかな。

[894: 匿名さん]

まあニュータウンの分譲貸しマンションは転勤族のおかげで成り立っていることは事実かなと思います。転勤族に人気のあるエリアでよかったなと。

[895: 匿名さん]

北千里と南千里ってどっちもどっちなのかな。東千里はないですよね。

[896: マンション検討中さん]

東千里は千里丘かな
全然ちがう雰囲気だけど

[897: 匿名さん]

北千里と南千里も千里丘も山田も自転車で20分。さほど変わらん

[898: 匿名さん]

リーズナブルな価格設定なのに全然売れ行き進まないね。何で売れてないんでしょうか

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 匿名さん
確かに周りのを見たらリーズナブルに感じるけど、現状のマンション価格全体がもはやリーズナブルではないからでしょうね。
個人的には前向きに検討していましたが、西日、地権者マンション、ハザードマップの三点がやはりネックで現在は後ろ向きです笑

[900: 匿名さん]

地権者マンションってやっぱネックですか？