Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

案外、低層階は地権者用にあてがわれていたりしてね。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
確認しましたがそれはなかったです。地権者さんは中層?上層階が多かったですよ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

さすが地権者さん。抜け目ないですな。

[791: 匿名さん]

>>788 地権者です
好きなところを選べましたよ。

[792: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが結論としては、ここの南向きの高層階は最高です。
街並みの雰囲気は公園沿いの南側と公団ビューの西側でかなり違います。当然南側が極上です。ただ低層階は道から丸見えではという意見の通り丸見えでした。しかも公園の方が地盤が高いので公園の高木との合わせ技で陽当たりが悪い。よってここの南側の高層階はニュータウンエリア内でもトップクラスの住環境という結論です。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
高評価ありがとうこざいます。ここの南側の高層階を購入させてもらいました。価格はタイミングもあり割高感は否めませんが良い買い物が出来たと思っています。

[794: 匿名さん]

模型の写真です。

[795: 匿名さん]

南向き高層階はすでに売れており今頃検討スレに記載されても・・・
西向きしか現在残っていません

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
模型の写真ありがとうございます。図面ではなく模型で見ると非常に分かりやすいですね。もし他の位置から撮られている模型の写真があれば投稿して頂けますと幸いです。
よろしくお願いします。

[797: 名無しさん]

バルコニーのパネルの透明度は、モデルルームで皆さん確認して購入していると、思ってましたが、違うのですかね？
最近の完成した近くのマンションも透明なので、流行りなのか、防犯対策なのか、耐久性アップなのか、何か理由があるのかなぁと
まあ、生活始めると皆さんカーテンしますし問題ないような気もしますがね

[798: 名無しさん]

>>797 名無しさん

そうですよね。最近出来た近くのマンションもバルコニーは透明パネル使用してますね。

[799: 匿名さん]

>>797 名無しさん

コンクリートの手すり壁よりガラスの方が安いみたいだけど、これだけ猫も杓子も状態なのは流行りでしょうね。確かに部屋内から外を見た時に視線が抜けるので開放感が出ますからね。

[800: 匿名さん]

>>797 名無しさん
ここのマンションだけのことではないですが、最近は透明パネルを流行のような雰囲気にさせて実際は建築費高騰によるコストダウンをしてますよね。
坪単価が高いマンションだと逆梁工法プラスコンクリート手すりのイメージです。
その他のオプションも最近のマンションではコストダウンが随所に見られるのが残念です。

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
コストダウンと考えるのか、将来のメンテナンス削減計画と考えるのか、今のニーズかも知れないですね。

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
ありがとうこざいます。メンテナンス削減計画というのはあまり考え及ばずでした。
透明パネルになると具体的にどのようなメンテナンス削減効果があるのでしょうか。透明パネルを取り付けるアルミ枠などの取り替えが必要ならあまりメンテナンス費用は変わらないような気も…。

[803: 匿名さん]

枠の取り替えは基本的に不要。
手すり壁がタイル貼り等の場合、タイルの浮き等が発生した場合貼り替えが必要となるが、ガラスの場合は経年劣化による改修は不要となります。

[804: 匿名さん]

本物件購入済みのものです。先日オプション販売説明会に行ってきました。ブリリアは元から良い設備なのであまりオプションを追加しないつもりですが、みなさんどんなオプションを追加された、もしくは検討されてますか？
私は洗濯機の上の吊り戸棚とエコカラットを検討中です。
エコカラットって効果あるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

私もエコカラットあるいはけいそうプラス天井を検討中です。
除湿や消臭、ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか。

[806: 匿名さん]

今の建材は基本的にホルムアルデヒドが基準値以下のものしか使えないので、余程過敏な人でない限りホルムアルデヒドの吸着分解なんて機能はいらないと思いますよ。あと除湿というか、調湿ですね。確かにある程度の調湿機能はありますが、これも実感できるレベルかと言うと難しいです。余程の多湿な環境でない限り実感できないかもしれません。エコカラットの採用理由は大半が調湿性能より、見た目です。消臭は一定の効果がありますが、臭いの発生源があり続ける場合は効果半減です。例えば室内飼いのペット臭も、ペットが部屋に居続ければ当然臭いも消えません。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

それは各商品のメーカーが公開している情報を信じるしかないですね。ホルムアルデヒドの吸着効果はあるのは事実なのでしょう。ただ、今の住宅はホルムアルデヒド自体の放散量が極めて少ないので、その手の化学物質に非常に過敏な体質でなければ気にするレベルではありません。その微量を吸着分解するための建材というのは、一般的な人からするとオーバースペックのような気がしますね。あくまで私の個人的な意見ですが。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
今、クロス貼るノリ、間仕切下地の集成材の接着剤、壁補強の合板の接着剤も、JAS規格、JIS規格有りますので、
規制は厳しいと思います。
ホームセンターに行くと、F????みたいなマークがホルムアルデヒドの仕様規格です

[810: 匿名さん]

本物件購入済みのもので、少し前に投稿したものです。
工事見学会に参加した際、半地下の自転車置き場スペースに案内されましたが、壁がコンクリートブロックでいかにも安そうな作りで、地震にも耐えれるのかなと心配になりました。せめてこの後塗装されるのかなとも思ったのですが、仕様にも塗装とは記載がありません。
自分の買った物件を悪く言うのは心が引けますが確認された皆さんはどのような印象を持たれましたか？
自転車置き場ですしこんなものでしょうか？屋根があるだけマシと考えた方がいいでしょうか？

[811: 匿名さん]

あんなもんでしょう。自転車置き場に意匠感を求める必要はないと思います。塗装した分、建築費が高くなるくらいなら自分は塗装はいらないです。その分、エントランスなどは凝った意匠のようですし、メリハリだと思いますよ。

[812: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
普通のタカラスタンダードですよ。他のマンションとブリリアはそう差はないです。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
そうですね。私は商業施設の地下駐車場を想像していたので、それと比べると安っぽいと感じた次第です。割り切ります。ありがとうございます。

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん

ホルムアルデヒド、今は建材よりも家具からの発散に要注意だね。

[815: 匿名さん]

私も先日の販売会参加しました。
玄関の土間のコーティングみたいなものと、フローリングのコーティング、水回りのコーティングを検討中です。
あのような説明会で話をきいていると良さそうに思ってしまいますが、実際どうなんでしょうか？

[816: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
私も迷いましたが持続が永久ではないとのことから諦めました。

[818: 匿名さん]

営業の方にフローリングは既にシートの表面にUVコーティングが施されていて、日焼けや汚れ、キズにも強いタイプだと説明を受けました。
もちろん強度等はわかりませんが、フロアコーティングは省いてもいいかなと思っています。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
私も同様でフローリングは特別なコーティングが元からされている仕様とのことで、ワックス、コーティング要らずと聞いています。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん
815です。
既にUVコーティングが施されてるんですね！
知らなかったです…
それなら、省いて良さそうですね。
情報ありがとうございます。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
本来であればオプション販売業者はマンションの仕様も確認した上で必要なものを提案すべきだと思うのですが…。あまり親切なオプション販売業者とは思えませんね…。私も次回から鵜呑みにせず気をつけるようにします。

[822: 匿名さん]

そのような話は「住民スレ」の方で

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
そうですね。住民スレが過疎ってるのでこちらに記載した方が良いかなと記載してしまいました。

[824: マンション検討中さん]

フローリングにコーティングが不要という情報自体は、購入を検討する上でお得な情報ですし、過疎っている住民スレだと出てこなかったかもしれないので、むしろありがたいですね。

[825: マンション検討中さん]

千里中央に三井のマンションが出来るようですね、時期が少し先ですが千里中央公園の目の前なので環境は良いかもしれませんね。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
確かに公園の目の前なのでブリリア同様環境も眺望も良さそうですね！それにスポーツ施設もすぐ近くのようですし。あとは千里中央駅まで徒歩12分ということで価格が気になりますね…。最寄りが千里中央なので高そうな気がしますが。もう私は購入してしまってますが、まだ購入していなければ見学に行っていたと思います。

[827: 周辺住民さん]

売却の事を考えて購入するなら千里中央の方が良いですよね。ファインシティ千里と迷いましたが、結局価格が高いのでブリリアで妥協しました。価格の安さは魅力的、下落率は上２つよりダメでもローンの返済額が安いから妥協買いです。

[828: 匿名さん]

駅まで徒歩8分はサバ読みすぎ。歩いてみたけど、どれだけ速い人でも10分は超えるでしょ。13分かかった。ドアから改札まで15分

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
私も何度か歩いてみましたが、7分弱で改札まで行けましたよ。公園のカフェ脇を抜けてクリスタルホテルの西を通り、ロータリーを反時計回り、短いエスカレーターを上がれば右手にすぐ改札です。信号も一ヶ所ですしロスはあまりなく行けます。

[830: 匿名さん]

購入者が買わなきゃよかったと言われてますね。
なんかあるのかな？

[831: マンション検討中さん]

私も歩いてみたけど10分はかかりましたよ。８分はないなと思いました。

[832: 匿名さん]

駅徒歩は信号待ちとかをカウントせずに、駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。歩く速さとか人によって違うから実際の時間は自分で確認しないと。

[833: 匿名さん]

敷地の一番駅に近い端から80mを1分で表示すると決まっています。　
信号待ちはカウントしません。　
玄関から改札まではさらにプラスが必要ですね。

[834: 口コミ知りたいさん]

玄関から改札までは15分みといた方がいいですね。8分は早足で歩いても絶対無理です。

[835: 匿名]

>>830 匿名さん
そんなレスありましたか？

[836: 匿名]

この物件の住民スレにあります

[837: 匿名]

>>836 匿名さん
住民スレあまり見ていなかったので失礼しました。そう感じられた理由が気になりますね。