Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[768: 匿名さん]

>>767 名無しさん

どっちにせよ惨事だわな。

[769: 匿名さん]

本日散歩がてら千里南公園の池の逆側から撮影してきました。遠くて見えにくいかもしれませんが、場所によっては5階くらいからキレイな眺望が望めるかも！

[770: 匿名さん]

ちなみにですが、電線と被ってくるのは3?5階くらいでしょうか。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

電線の高さは分からないが、道から丸見えだな。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
低めの階は確かに今のままだと道から見えそうですね…。今後の植栽に期待ですね！

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

見える見えない以前に防犯対策は大丈夫なのかな？
これだけ近いと逆に木があると登って侵入されそうだけど。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
低層階はアルソック？セコムで対策されてるそうですよ。

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
そんなこと言い出したら道路沿いの庭が小さな戸建は全て防犯上住めませんね…。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

確かに心配。だから防犯を気にしてマンションに住むって人多いんだが。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

あら、結局機械警備頼みなのか。
任意加入？費用は住民負担？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
低層階は警備ありきで記載されていたように思うので住民負担ではないでしょうか。防犯や、警備費用が心配でしたら他のマンションをお探しください。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

販売会社のひと？
防犯上の責任は持てないということですか？

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
いえ、販売会社関係者ではありませんので、そういうつもりで記載していません。

[781: 匿名さん]

写真に写っている木は、道を挟んだ公園側の木です。　
公園側から撮影された写真です。
753の写真も見ればわかります。

みなさん、現場を知らない方が記載しているようです。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

つまり敷地内に目線を遮る樹木はなく、道からは丸見えということですか？

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
写真に写った木のことを目線を遮る木として記載されたわけではないでしょう。
敷地内にはこれから植樹されるでしょうし。
また、1Fは目隠し塀も用意されるようですよ。目隠しになっても圧迫感が出てくるかもしれませんが…。

[784: 匿名さん]

工事用囲みの中に樹木があるかないかは、購入予定者は模型などで確認済みでしょう。
少なくとも工事用囲みより上の階は、ベランダの囲みが透ける素材なので道路側から現在見えています。
「住み始めたらカーテンで隠れるでしょう」のベランダの設計かなと思います。
干した洗濯物は、見えますね。　検討されているなら現場を訪れて確認下さい。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
仰る通りですね。
ちなみに工事用囲みに隠れてる部屋はガラスではなくコンクリート壁でした。
洗濯物も人にもよるとは思いますが、最近増えているドラム式洗濯乾燥機を使用したり、室内や浴室乾燥機使用ならそもそも屋外に干すこともないですし。私もドラム式を使用しており布団以外は干すことも少ないです。それより緑がよく見える方が個人的にはいいと思います。

[786: 匿名さん]

敷地内に木があったらあったで進入が心配
丸見えは困るけど、公園の緑は見たい
カーテン閉めたり、バルコニー壁がコンクリートならせっかくの公園が見えない
タワーマンションでもないのにバルコニーに洗濯物が干せない
南側でも低層階は難が多すぎなような
もう完売しれいるそうなので今更ですが

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
それだけ価格が抑えられていたりメリットがありそうですね。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

案外、低層階は地権者用にあてがわれていたりしてね。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
確認しましたがそれはなかったです。地権者さんは中層?上層階が多かったですよ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

さすが地権者さん。抜け目ないですな。

[791: 匿名さん]

>>788 地権者です
好きなところを選べましたよ。

[792: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが結論としては、ここの南向きの高層階は最高です。
街並みの雰囲気は公園沿いの南側と公団ビューの西側でかなり違います。当然南側が極上です。ただ低層階は道から丸見えではという意見の通り丸見えでした。しかも公園の方が地盤が高いので公園の高木との合わせ技で陽当たりが悪い。よってここの南側の高層階はニュータウンエリア内でもトップクラスの住環境という結論です。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
高評価ありがとうこざいます。ここの南側の高層階を購入させてもらいました。価格はタイミングもあり割高感は否めませんが良い買い物が出来たと思っています。

[794: 匿名さん]

模型の写真です。

[795: 匿名さん]

南向き高層階はすでに売れており今頃検討スレに記載されても・・・
西向きしか現在残っていません

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
模型の写真ありがとうございます。図面ではなく模型で見ると非常に分かりやすいですね。もし他の位置から撮られている模型の写真があれば投稿して頂けますと幸いです。
よろしくお願いします。

[797: 名無しさん]

バルコニーのパネルの透明度は、モデルルームで皆さん確認して購入していると、思ってましたが、違うのですかね？
最近の完成した近くのマンションも透明なので、流行りなのか、防犯対策なのか、耐久性アップなのか、何か理由があるのかなぁと
まあ、生活始めると皆さんカーテンしますし問題ないような気もしますがね

[798: 名無しさん]

>>797 名無しさん

そうですよね。最近出来た近くのマンションもバルコニーは透明パネル使用してますね。

[799: 匿名さん]

>>797 名無しさん

コンクリートの手すり壁よりガラスの方が安いみたいだけど、これだけ猫も杓子も状態なのは流行りでしょうね。確かに部屋内から外を見た時に視線が抜けるので開放感が出ますからね。

[800: 匿名さん]

>>797 名無しさん
ここのマンションだけのことではないですが、最近は透明パネルを流行のような雰囲気にさせて実際は建築費高騰によるコストダウンをしてますよね。
坪単価が高いマンションだと逆梁工法プラスコンクリート手すりのイメージです。
その他のオプションも最近のマンションではコストダウンが随所に見られるのが残念です。

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
コストダウンと考えるのか、将来のメンテナンス削減計画と考えるのか、今のニーズかも知れないですね。

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
ありがとうこざいます。メンテナンス削減計画というのはあまり考え及ばずでした。
透明パネルになると具体的にどのようなメンテナンス削減効果があるのでしょうか。透明パネルを取り付けるアルミ枠などの取り替えが必要ならあまりメンテナンス費用は変わらないような気も…。

[803: 匿名さん]

枠の取り替えは基本的に不要。
手すり壁がタイル貼り等の場合、タイルの浮き等が発生した場合貼り替えが必要となるが、ガラスの場合は経年劣化による改修は不要となります。

[804: 匿名さん]

本物件購入済みのものです。先日オプション販売説明会に行ってきました。ブリリアは元から良い設備なのであまりオプションを追加しないつもりですが、みなさんどんなオプションを追加された、もしくは検討されてますか？
私は洗濯機の上の吊り戸棚とエコカラットを検討中です。
エコカラットって効果あるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

私もエコカラットあるいはけいそうプラス天井を検討中です。
除湿や消臭、ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか。

[806: 匿名さん]

今の建材は基本的にホルムアルデヒドが基準値以下のものしか使えないので、余程過敏な人でない限りホルムアルデヒドの吸着分解なんて機能はいらないと思いますよ。あと除湿というか、調湿ですね。確かにある程度の調湿機能はありますが、これも実感できるレベルかと言うと難しいです。余程の多湿な環境でない限り実感できないかもしれません。エコカラットの採用理由は大半が調湿性能より、見た目です。消臭は一定の効果がありますが、臭いの発生源があり続ける場合は効果半減です。例えば室内飼いのペット臭も、ペットが部屋に居続ければ当然臭いも消えません。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

それは各商品のメーカーが公開している情報を信じるしかないですね。ホルムアルデヒドの吸着効果はあるのは事実なのでしょう。ただ、今の住宅はホルムアルデヒド自体の放散量が極めて少ないので、その手の化学物質に非常に過敏な体質でなければ気にするレベルではありません。その微量を吸着分解するための建材というのは、一般的な人からするとオーバースペックのような気がしますね。あくまで私の個人的な意見ですが。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
今、クロス貼るノリ、間仕切下地の集成材の接着剤、壁補強の合板の接着剤も、JAS規格、JIS規格有りますので、
規制は厳しいと思います。
ホームセンターに行くと、F????みたいなマークがホルムアルデヒドの仕様規格です

[810: 匿名さん]

本物件購入済みのもので、少し前に投稿したものです。
工事見学会に参加した際、半地下の自転車置き場スペースに案内されましたが、壁がコンクリートブロックでいかにも安そうな作りで、地震にも耐えれるのかなと心配になりました。せめてこの後塗装されるのかなとも思ったのですが、仕様にも塗装とは記載がありません。
自分の買った物件を悪く言うのは心が引けますが確認された皆さんはどのような印象を持たれましたか？
自転車置き場ですしこんなものでしょうか？屋根があるだけマシと考えた方がいいでしょうか？

[811: 匿名さん]

あんなもんでしょう。自転車置き場に意匠感を求める必要はないと思います。塗装した分、建築費が高くなるくらいなら自分は塗装はいらないです。その分、エントランスなどは凝った意匠のようですし、メリハリだと思いますよ。

[812: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
普通のタカラスタンダードですよ。他のマンションとブリリアはそう差はないです。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
そうですね。私は商業施設の地下駐車場を想像していたので、それと比べると安っぽいと感じた次第です。割り切ります。ありがとうございます。

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん

ホルムアルデヒド、今は建材よりも家具からの発散に要注意だね。

[815: 匿名さん]

私も先日の販売会参加しました。
玄関の土間のコーティングみたいなものと、フローリングのコーティング、水回りのコーティングを検討中です。
あのような説明会で話をきいていると良さそうに思ってしまいますが、実際どうなんでしょうか？

[816: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
私も迷いましたが持続が永久ではないとのことから諦めました。