Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[708: 匿名さん]

ここは吹田市のハザードマップでも水没エリアですし、過去の水没も知ってましたので検討から外させていただきました。公園外周の道路を歩かれたらわかると思います。でも公園はとても魅力的ですが

[709: 匿名]

>>708 匿名さん
私も気になって営業さんに確認をしましたが、実際は道路が若干水没した程度とのことで敷地自体への影響はないレベルとのことでした。

[710: 匿名]

>>707 通りがかりさん
確かに前の歩道を歩くと少し圧迫感がありますね…。ただ、敷地境界線から建物を遠ざけたり、圧迫感を解消するために機械式駐車場や立体駐車場のような工業的な無機質な建築物が街路の側にする配置もあるかと思いますが、そのような機械的な無機質な建築物が街並みに増えてしまうのと比べると、一長一短ですが、
現在のように建物が街路側に来ていた方が街並みは綺麗になるのかなと感じています。

[711: マンション掲示板さん]

>>708 匿名さん
この辺りで水没エリアって珍しいと思いますが、地形の問題でしょうか？

[712: 匿名さん]

地形ですね。　現地に行かれると納得されると思います。

[713: 匿名さん]

引き戸はオプションで吊るタイプに変更可能だそうですが、吊り戸はフローリングにレールの溝を作らないタイプですよね？
もしそうだとすると、できるだけ早めにオーダーしないとマズい設備ですか？
このような期限付きの設備については1つ1つ説明がありますか？

[714: 匿名さん]

レールでガラガラの引き戸って下に響くよ。いまどきそんな仕様あるんだ。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

吊りタイプの引き戸にするのはインテリアオプションではなく、施工中のオプションだったので締切は早かったです。今現在のスケジュールは販売会社に確認してもらわないとわからないですが。金額は４万円でした。
ただ既存の引き戸も静音仕様だったので、ウチはそのままにしました。閉まる手前でストッパーが効いてゆっくり優しく閉まります。
設備の説明はカタログももらえますし説明もきちんとしてもらえましたよ。

[716: 匿名さん]

検討中のものです。
吹田市のハザードマップを見たところ、浸水エリアになっておりました…。
どのような浸水被害だったか、わかる方いらっしゃいますか？吹田市に問い合わせたら分かるものなのでしょうか。

[717: 匿名]

>>716 匿名さん
709のレスをご覧ください。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん
この場所は海抜は十分高いですが南側が谷底のような立地でここに水がたまるのでしょう。

[719: マンション]

>>707 通りがかりさん
参考になります。周辺と比べて比較的安いと考えておりましたが、水没の件など素人目にはわからないこともあるのですね、、

[720: 匿名さん]

>>719 マンションさん

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0257/6928/11762095242.pdf

[721: 匿名さん]

内水氾濫ですね。
まあ大したことないレベルかと。
改めてマップを見ると江坂が大変なことになってますね。こことは関係のない話ですが。

[722: マンション検討中さん]

内水氾濫であろうと、正直気になります。
事前に知っておけたので良かったです。

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん

内水氾濫の意味わかってなさそう。

[724: マンション検討中さん]

水に浸かるリスクがある、ってこと

[725: 716]

皆さん、情報ありがとございます。
立地も気に入っていて、購入検討していたのですが、やはりハザードマップのオレンジ色が少し気になりますね、、。下水のはけがわるいのであれば、そこを改善していただけるとこういった心配はないのでしょうが。。
川がなくてもこういったリスクがあるんですね。悩みます。
目の前の団地の建て替えがあるのも気になるところですね。

[726: マンコミュファンさん]

>>716 地権者です。
落ち葉などで側溝の水はけが悪く
少し水が溜まっただけでしたよ。

[727: 匿名]

>>726 マンコミュファンさん
私も営業の方からそのように伺いました。
それほど気にするレベルではないのかなと思います。

[728: 名無しさん]

本物件を購入した者です。
先日工事現場見学会に行ってきました。
そこで、気になった点が2点あり、詳しい方がいらっしゃいましたら情報を伺えたら嬉しいです。
①半地下に駐輪場があり、風雨にさらされずに保管できるのは嬉しいのですが、壁がコンクリートブロック丸出しでいかにもコストダウンした感じがすごかったです。分譲マンションの屋内駐輪場ってこんなものでしょうか？
②角住戸と中住戸を見せてもらったのですが、角住戸には天井全体にまで断熱材が塗布されてましたが、中住戸には天井全体には断熱材がありませんでした。角住戸の方が断熱性が求められるとはいえ、購入金額の高い住戸だけ優遇されてるのはよくあることでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>728 名無しさん

両方とも最上階？

[730: 匿名さん]

私も行きましたが両住戸とも2階でした。
中住戸も北側南側とも壁面はもちろん天井も窓から1mぐらいは断熱材は吹き付けられていましたよ。最上階ではないので丁寧な施工だと思っていましたが…

[731: 730]

すみません。北側南側→東側西側の間違いでした。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

最上階でない場合、床スラブへの断熱材は50cmから1mくらいまで施工がよくあるパターンですね。むしろ全面というのは珍しいかな。

[733: 名無しさん]

>>729 匿名さん
728の者です。私も2Fでした。
最上階なら天井全体に断熱材も理解できるのですが、上階の条件は角住戸も中住戸も一緒なのになぜ角住戸だけ全体なのか理解できませんでした。

[734: 716]

>>726 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そうなんですね！なら安心です。前向きに検討したいと思います。

[735: マンション検討中さん]

>>728 名無しさん

>>728 名無しさん
ウレタン断熱材は、外周(外側)に面している部分だけです。天井に吸音材と言う断熱材が入ります。
戸建住宅も、外周面に、断熱材で1階天井に吸音材が入ります。が2階天井には、外周面なので、断熱材が入ります。ので
一緒の考えだと思います。
各棟のマンションが1個の建物として考えているからと
他のマンションも同じ

[736: 名無しさん]

>>735 マンション検討中さん
私もそれが普通だと考えていましたが、2F(D棟のため実質1F)角住戸には天井全体にウレタン断熱材が塗布されていました。
証拠写真を貼りたいですが、控えるようにとのデベからの指示があるため貼りませんが…。

[737: 匿名さん]

断熱は建物全体の問題。建物の外廻りである角部屋にしっかりと断熱材を施すのが、中部屋にも有効になります。不平等と考える事態ではないと思いますよ。

[738: 名無しさん]

>>737 匿名さん
不平等とも思いますが、おっしゃる通り全体で考えればいいわけですね。
私が疑問なのはなぜ外回りではない天井にも塗布されていたのか？しかも角住戸だけに？という点です。

[739: 匿名さん]

>>738 名無しさん

建物の外皮でない部分になぜウレタンが吹付けられているのか、確かに疑問に思いますよね。
スリッパのパタパタ音等の吸音効果狙いなんかな？たいして効果はなさそうですが。

[740: 匿名]

各部屋の価格は異なります。　どうしてもいやなら、この物件を選ばなければ良いでしょう。　塗布して欲しいのなら角住戸を選べば良いでしょう。　この物件を設計した方がその方法を採用したことを購入者が受け入れるか受け入れないかです。

[741: 名無しさん]

>>740 匿名さん
塗布してほしいとは言っていません。もしご存知の方がいらっしゃれば理由を知りたいだけなんです。採用されたものを選ばざるを得ないのは当然です。仕様に文句をつけて変えてほしいと言ったつもりはありません。買うものの仕様に対して理由が気になるだけです。自身の大きな買い物の内容について疑問があれば確認するのは当たり前の行為ではないですか？
提示されたものを何も考えずに鵜呑みにするのは簡単ですよね。

[742: マンション検討中さん]

>>738 名無しさん

天井とは、どの範囲でウレタン塗装されてました？

[743: 匿名さん]

>>741 名無しさん

同感。
吹付けの有無による優劣を言っているのではなく、疑問を解消したいだけですよね。

[744: マンション比較中さん]

私もそう思いました。

[745: 名無しさん]

>>742 マンション検討中さん
2Fの角住戸は天井全面でした。2F中住戸は窓から数十cm程度でした。

[746: 匿名さん]

マンション購入者です。
設備の資料に断熱構造についての記述が。
「外壁の室内側には、断熱材を天井にまで約450mm伸ばした折り返し断熱を採用。スラブを通じて外気温の変化が室内に伝わるのを抑えます。」
建築見学会で見ましたが中部屋も上記の範囲以上には吹き付けられていました。私も中部屋購入ですがこの施工で納得しています。
でも角部屋が天井すべてに吹き付けられていた疑問の解決にはならないですよね。具体的な疑問ですし営業担当に確認されてもよいのでは。

[747: 匿名さん]

741さんへ
そのような種類の疑問は掲示板に投稿して回答を待つより、販売会社に質問するのが適切だと思いますけど・・・　　
高い買い物なのでね

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん
もちろん事業者には確認するつもりです。
もしかしたら他の購入者でご存知の方がいらっしゃるかと質問しました。掲示板の当たり前の使い方では？

[749: 匿名さん]

外壁に接する部分の方が蓄熱、放熱効果が高くなるので、断熱を全面にするのはマンション建築では普通のことでは？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

過去レスしっかりと読み返して

[751: 匿名]

748さんへ
掲示板の記載内容には名前が特定されないので悪意と善意が混ざっています。　
高い買い物です。
何度も掲示板に書くほど気になるのであれば、販売業者に電話で確認の方が早くて確実と思うだけです。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

748さんは、もちろん事業者には確認するつもりです。とおっしゃっているのですが。
ちゃんと読んでないのかな？

[753: 匿名さん]

Ａ棟の囲いシートが一部撤去されてました。

[754: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
南向きは公園の緑が見えるのでいいなと思ったけど、中低層階だと電線も見えるんですね…

[755: 名無しさん]

>>753 匿名さん
写真ありがとうございます。
角部屋は窓も多く開放的ですね。電線が見てるのは2?5階くらいでしょうか。
D、Cと撤去されてたのでA棟が最後かと思いましたがこちらが先でしたね。B棟の玄関の出来栄えも気になるので早く見てみたいですね！

[756: 名無しさん]

>>755 名無しさん
すいません3から6階くらいですね。

[757: 匿名さん]

電線に加えて　南側公園で目の前に生えている木の高さが　高いです。
ここの敷地は谷の底部です。　
南西側は敷地より高い丘の上に高い木が生えているので、遠くに抜けて眺望が良いのは最上部から2階分くらいですね。

[758: 匿名さん]

窓から木が見えるのは良いことだと思うんですが。
タワマンじゃあるまいし。

[759: 名無しさん]

>>758 匿名さん
私もそう思います。もちろん見通せるのもいいですが目の前に木の緑があるのも素敵だと思いますよ。

[760: マンション比較中さん]

>>759
西向き棟で別のマンションがそびえるより何百倍もマシ

[761: 匿名さん]

>>760 マンション比較中さん

このマンションの西向き棟のことかな？

[762: マンション比較中さん]

>>761　そうですよ。買ったらこの千里の中では＊＊＊になりますよ

[763: マンコミュファンさん]

外観良さげですね。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション比較中さん

ここの西側は公団だから建て替えしても圧迫かんある住棟配置にはならないでしょう。気の毒なのはこのマンションの西側のマンション。ここの計画をしたコンサルにはもうひと頑張りしてほしかった。

[765: 名無しさん]

>>764 匿名さん
気の毒なのは東側のマンション？

[766: 匿名さん]

>>765 名無しさん

東側です。失礼しました。
そりゃここは法律違反はしてませんが、目の前に立体駐車場とマンションがそびえ立ったら、堪らんだろうなと。私は住民ではないので他人事ですが。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
東側のマンションは竣工時期の違いもあるとは思いますが、ブリリアと比較するとかなり価格が割安だと思います。この開発ありきの割安価格と思ってもらうしかないでしょうね。この開発が寝耳に水のようなものではなく容易に想像がつくことでもありますし。

[768: 匿名さん]

>>767 名無しさん

どっちにせよ惨事だわな。

[769: 匿名さん]

本日散歩がてら千里南公園の池の逆側から撮影してきました。遠くて見えにくいかもしれませんが、場所によっては5階くらいからキレイな眺望が望めるかも！

[770: 匿名さん]

ちなみにですが、電線と被ってくるのは3?5階くらいでしょうか。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

電線の高さは分からないが、道から丸見えだな。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
低めの階は確かに今のままだと道から見えそうですね…。今後の植栽に期待ですね！

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

見える見えない以前に防犯対策は大丈夫なのかな？
これだけ近いと逆に木があると登って侵入されそうだけど。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
低層階はアルソック？セコムで対策されてるそうですよ。

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
そんなこと言い出したら道路沿いの庭が小さな戸建は全て防犯上住めませんね…。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

確かに心配。だから防犯を気にしてマンションに住むって人多いんだが。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

あら、結局機械警備頼みなのか。
任意加入？費用は住民負担？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
低層階は警備ありきで記載されていたように思うので住民負担ではないでしょうか。防犯や、警備費用が心配でしたら他のマンションをお探しください。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

販売会社のひと？
防犯上の責任は持てないということですか？

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
いえ、販売会社関係者ではありませんので、そういうつもりで記載していません。

[781: 匿名さん]

写真に写っている木は、道を挟んだ公園側の木です。　
公園側から撮影された写真です。
753の写真も見ればわかります。

みなさん、現場を知らない方が記載しているようです。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

つまり敷地内に目線を遮る樹木はなく、道からは丸見えということですか？

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
写真に写った木のことを目線を遮る木として記載されたわけではないでしょう。
敷地内にはこれから植樹されるでしょうし。
また、1Fは目隠し塀も用意されるようですよ。目隠しになっても圧迫感が出てくるかもしれませんが…。

[784: 匿名さん]

工事用囲みの中に樹木があるかないかは、購入予定者は模型などで確認済みでしょう。
少なくとも工事用囲みより上の階は、ベランダの囲みが透ける素材なので道路側から現在見えています。
「住み始めたらカーテンで隠れるでしょう」のベランダの設計かなと思います。
干した洗濯物は、見えますね。　検討されているなら現場を訪れて確認下さい。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
仰る通りですね。
ちなみに工事用囲みに隠れてる部屋はガラスではなくコンクリート壁でした。
洗濯物も人にもよるとは思いますが、最近増えているドラム式洗濯乾燥機を使用したり、室内や浴室乾燥機使用ならそもそも屋外に干すこともないですし。私もドラム式を使用しており布団以外は干すことも少ないです。それより緑がよく見える方が個人的にはいいと思います。

[786: 匿名さん]

敷地内に木があったらあったで進入が心配
丸見えは困るけど、公園の緑は見たい
カーテン閉めたり、バルコニー壁がコンクリートならせっかくの公園が見えない
タワーマンションでもないのにバルコニーに洗濯物が干せない
南側でも低層階は難が多すぎなような
もう完売しれいるそうなので今更ですが

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
それだけ価格が抑えられていたりメリットがありそうですね。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

案外、低層階は地権者用にあてがわれていたりしてね。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
確認しましたがそれはなかったです。地権者さんは中層?上層階が多かったですよ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

さすが地権者さん。抜け目ないですな。

[791: 匿名さん]

>>788 地権者です
好きなところを選べましたよ。

[792: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが結論としては、ここの南向きの高層階は最高です。
街並みの雰囲気は公園沿いの南側と公団ビューの西側でかなり違います。当然南側が極上です。ただ低層階は道から丸見えではという意見の通り丸見えでした。しかも公園の方が地盤が高いので公園の高木との合わせ技で陽当たりが悪い。よってここの南側の高層階はニュータウンエリア内でもトップクラスの住環境という結論です。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
高評価ありがとうこざいます。ここの南側の高層階を購入させてもらいました。価格はタイミングもあり割高感は否めませんが良い買い物が出来たと思っています。

[794: 匿名さん]

模型の写真です。

[795: 匿名さん]

南向き高層階はすでに売れており今頃検討スレに記載されても・・・
西向きしか現在残っていません

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
模型の写真ありがとうございます。図面ではなく模型で見ると非常に分かりやすいですね。もし他の位置から撮られている模型の写真があれば投稿して頂けますと幸いです。
よろしくお願いします。

[797: 名無しさん]

バルコニーのパネルの透明度は、モデルルームで皆さん確認して購入していると、思ってましたが、違うのですかね？
最近の完成した近くのマンションも透明なので、流行りなのか、防犯対策なのか、耐久性アップなのか、何か理由があるのかなぁと
まあ、生活始めると皆さんカーテンしますし問題ないような気もしますがね

[798: 名無しさん]

>>797 名無しさん

そうですよね。最近出来た近くのマンションもバルコニーは透明パネル使用してますね。

[799: 匿名さん]

>>797 名無しさん

コンクリートの手すり壁よりガラスの方が安いみたいだけど、これだけ猫も杓子も状態なのは流行りでしょうね。確かに部屋内から外を見た時に視線が抜けるので開放感が出ますからね。

[800: 匿名さん]

>>797 名無しさん
ここのマンションだけのことではないですが、最近は透明パネルを流行のような雰囲気にさせて実際は建築費高騰によるコストダウンをしてますよね。
坪単価が高いマンションだと逆梁工法プラスコンクリート手すりのイメージです。
その他のオプションも最近のマンションではコストダウンが随所に見られるのが残念です。

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
コストダウンと考えるのか、将来のメンテナンス削減計画と考えるのか、今のニーズかも知れないですね。

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
ありがとうこざいます。メンテナンス削減計画というのはあまり考え及ばずでした。
透明パネルになると具体的にどのようなメンテナンス削減効果があるのでしょうか。透明パネルを取り付けるアルミ枠などの取り替えが必要ならあまりメンテナンス費用は変わらないような気も…。

[803: 匿名さん]

枠の取り替えは基本的に不要。
手すり壁がタイル貼り等の場合、タイルの浮き等が発生した場合貼り替えが必要となるが、ガラスの場合は経年劣化による改修は不要となります。

[804: 匿名さん]

本物件購入済みのものです。先日オプション販売説明会に行ってきました。ブリリアは元から良い設備なのであまりオプションを追加しないつもりですが、みなさんどんなオプションを追加された、もしくは検討されてますか？
私は洗濯機の上の吊り戸棚とエコカラットを検討中です。
エコカラットって効果あるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

私もエコカラットあるいはけいそうプラス天井を検討中です。
除湿や消臭、ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか。

[806: 匿名さん]

今の建材は基本的にホルムアルデヒドが基準値以下のものしか使えないので、余程過敏な人でない限りホルムアルデヒドの吸着分解なんて機能はいらないと思いますよ。あと除湿というか、調湿ですね。確かにある程度の調湿機能はありますが、これも実感できるレベルかと言うと難しいです。余程の多湿な環境でない限り実感できないかもしれません。エコカラットの採用理由は大半が調湿性能より、見た目です。消臭は一定の効果がありますが、臭いの発生源があり続ける場合は効果半減です。例えば室内飼いのペット臭も、ペットが部屋に居続ければ当然臭いも消えません。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

ホルムアルデヒド等の除去には実際どれぐらい効果があるものなんでしょうか？