Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

地権者いるけど安いんですか？

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
パークハウス は、E棟以外は東向きです。

東向きより西向きの方が明るい時間が多く、洗濯物も乾きやすく、好きな人が多いですよ。

またベランダが西向きだったら、反対側の通路側の洋室は東向きなので、朝日の光で起きることも出来ます。

またブリリア には、一生目の前には何も立たない(南公園が目の前)南向きもありますよ。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
値段はまだ発表されていないので、消費者の誰も知りません

[64: 検討板ユーザーさん]

南向きは地権者の方が多いとのことです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 検討板ユーザーさん

一般的に、地権者って何割引くらいで手に入るんでしょうか？
羨ましいな〜

[66: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、追加で来ていましたね〜〜
以前外れた方はまた応募できるのではないでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>65
地権者は基本的にはタダですよ。
土地価格と同等の部屋をもらえます。

[68: ご近所さん]

67さん嘘をつかないで下さい。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
上物の値段もあると思うので、土地代分の値引きをしてもらって、残金を払う形なんですかね？？

[70: 匿名さん]

>>68
どこがうそなのか教えて頂けないでしょうか？
等価交換とは基本的には地権者の土地相当の部屋との交換する仕組みだと
思うのですが。

ttps://brillia.com/youchi/touka.html

[71: ご近所さん]

タダで交換してもらえる部屋はありませんよね。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん

[73: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
地権者です。
持ち分で金額が決まり、差額を払います。

[74: 匿名]

ここはほぼ西向きだと思うのですが西側には何があるのですか？

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
Googleマップ

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
道路を挟んで、団地があります。
いつかこのブリリア のように大型マンションに建て替えになるんではないでしょうか？？

[77: 地権者]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればと言うかフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになりますよ。

[78: マンション検討中さん]

>>77 地権者さん
実際の知り合いでなくても良いのですか？？

[79: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があるので、風通しが良さそうなので良いなと思いました。
これから暑くなりますし、夏場はもちろん冬場も換気出来て良いなと感じました。
ただ、収納スペースは少し狭いかもしれないです。

[80: 名無し]

>>62 マンション検討中さん

パークハウスはB棟だけが東向きであとは南と南東向きですよ。
一般的には夏場の西日、冬場の午前中のさむさが欠点の西向きは嫌われると思っているのですが、好きな人が多いというのはどういう統計でしょう？

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

統計というより西向きを売りたい営業トークでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

検討されているみなさんは、
値段少し高めであろう南向きと、
値段少し休めであろう西向き、
どちらの方向で考えられていますか？

私は、予算があるので西向きだと角部屋を買えるかなぁ？と思っています。

[83: 匿名さん]

202戸と大規模ですが、
駅が近くて全戸分の駐車場が確保されていて
外観デザインもステキなマンションだなと思いました。
自然も残り、子育て環境も整っていると思います。
１フロアの物件が多いため、角住戸はすぐに完売してしまうかも。

[84: マンコミュファンさん]

>値段少し高めであろう南向きと、
>値段少し安めであろう西向き、

この手の選択は間違いなく南向きが正解。

別に西向きでも気にしないという人もいるだろう。しかし大事なことは、多くの日本人は南向きが好きであるという事実、これはこれからもずっと変わらない。
例えば南向き物件を売りたいと思った時、そのマンションの西向きに住んでる人たちの何割かは常に南向きが出たら買い替えようと思ってる。だからすぐ売れる。その逆のパターンはまずない。

高くても南向きは価値がある。
信じるかどうかはあなた次第ですけどね。

[85: マンション検討中さん]

買い換え時は、新築時の値段ほど、南と西の差はないよ。
もちろん南の方が高く売れやすいけど、それ以上に新築時の価格差が大きい。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

同時に西向きと南向きが売りに出されてたらどちらが売れるかな？

[87: 匿名さん]

とりあえずそれも価格差次第でしょうし現時点ではあまり意味のない比較かと。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

意味あるよ。将来的に売れなきゃ困る。

[89: マンション検討中さん]

私もいずれ中古で売るつもりなので、方角気になります。

かと言って、もしかすると売らずにずっと住む可能性もゼロではないので、払いきれない高い南向きを買うのも怖いです。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

いや、払いきれないなら買ったらアカンて。

[91: マンション検討中さん]

今週末、説明会ですね。
大まかですが値段聞けるので楽しみです。

[92: 検討板ユーザーさん]

自分は売るつもりでマンション購入はしませんね。
買う前から売るつもりなんて夢がない。
まぁ、先のことは分からんから、売らないといけない状況はあるかもしれませんがね。

[93: 匿名さん]

>>92 検討板ユーザーさん

永住するつもりなら、なおさら南向きがおススメです。

[94: マンション検討中さん]

営業の方に教えてもらいましたが、
「西向きではなく南西なので、表記も“南西”にします」とのことです。

確かに、少し南に傾いてるので南西ですね。

[95: 匿名さん]

今日、夜７時３０分ごろ公園を通って
現地に向かいましたが
コウモリがいて恐かったです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
19:30頃なら、コウモリ以上に、帰路につくサラリーマンや、ランニングする人間の数の方が多いと思いますよ

[97: 匿名さん]

いやコウモリの方が絶対多いだろ笑

[98: 匿名さん]

ちょっとコウモリは
いやですね。

[99: eマンションさん]

（笑）
コウモリなんて、どこにでもいる。知らないだけ。

[100: マンション検討中さん]

モデルルームは、いつ頃出来るのでしょうか？

[101: 匿名さん]

価格はどのくらいなんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

モデルルームは7月中旬〜下旬くらいに現地の一角に出来るようです。
価格はまだ予定のようですが、南棟77m2くらいの中層階で5300万円台くらいだったかな。
南西棟75m2くらいの中層階で4700万円台くらいだったと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
上層階になるほど値段が上がってました。

南向き101平米が上層階7300万代、
南向き77平米 上層階5600万代など。

[104: マンション検討中さん]

ちなみに、1LDKの間取りもあるらしいのですが、全て地権者さんが購入されており、販売はされていませんでした。

[105: 匿名さん]

お隣のマンションは新築時75㎡　3200～3500万円ぐらいでしたが
数年で時代は変わりましたね

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
お隣は設備があんまりだったって話を聞きました。
値段相応の造りで、近くの部屋の足音等が凄く聞こえるって。

[107: 匿名さん]

立地の割に高いですね。

[108: マンション検討中さん]

ここでは、南公園を通って帰宅する導線が、少し問題視されていたかと思いますが、
マンション側は、南公園の存在をイチオシとしていました。

「お昼はそりゃ緑の中を通るのはいいですが、夜に部活帰りの子供が通るなどとなると少し心配」
という意見を言いましたが、
マンションのイチオシポイント自体を否定することになるので、営業の方は「え…」という雰囲気を出して何も仰いませんでした。

考えれば分かることだと思うのですが、こういった意見を想定してなかったのでしょうか

[109: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
ここが立つことがわかりプレミストから引越しましたが、住んでる時はそんなに音がすごく聞こえることはなかったですよ。

ここは容積率も建ぺい率もギリで立ててるみたいなんで、もっと安いだろうと思ってましたが、なかなかの値段ですね。

[110: 匿名さん]

南向き77㎡ 上層階5600万！？

南西棟75m2中層階で4700万円台！？

南西棟って言ってるけどほぼ西向きやし高すぎじゃね！？

だったらファインシティの東向き買うわ。