Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
木のオブジェです。

[503: マンション検討中さん]

公園のカフェ、2/27オープンのようですね

[504: 匿名さん]

公園内のカフェはカジュアルイタリアンだそうですね。
メニューには北摂初の生コーヒーやアルコールもあるそうで、テイクアウトも可能だとか。
場所は公園内のどの辺りでしょう？
マンションから徒歩でどのくらいかかります？

[505: 坪単価比較中さん]

パークカフェ、このような感じみたいですね。
https://suitabiyori.com/gourmet/birdtree/

雰囲気良さそうで楽しみです。
ショールームから実際に歩いてみましたが、だいたい3-4分でつきそうですよ。

[506: 名無しさん]

工事中の前通りましたが、本当に道路ギリギリですね！低層階は室内丸見えですよー!!こんな物件はニュータウンではなかなか見ないですね。これは反対されても仕方ないと感じました。

[507: 評判気になるさん]

>>506　貧乏くさくて悲しくなる

[508: 通りがかりさん]

>>506 名無しさん
でも残念ながら売れてしまうんだなこれが

[509: マンション比較中さん]

506さんは近くの販売苦戦中の同業者さんかな。
でも、ここも確かに売れそうにないですね。

[510: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくどこもかしこも割高に感じるのは私だけ？

[511: 匿名さん]

目の前団地だらけ？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

そらそうだ。
基本的にニュータウンのマンションは団地の建て替えで建設されているからな。

[513: 通りがかり]

>>510 マンション検討中さん
そう思います。ただ、それが今の相場なのかもしれませんね。

[514: 通りがかりさん]

結局買うの？

[515: 通りがかりさん]

時勢もあって割高ですけどまあこれを買える層が集まると考えればそこそこちゃんとしたコミュニティーが形成される可能性が高いと割り切るしかないのかもしれません･･･

[516: マンション検討中さん]

マンション住人はそうでしょうけど、周辺を囲む団地住人は実際どうなんでしょう？
団地といえば低所得者向けというイメージがありますけど、この辺りはそうではないのでしょうか？

[517: 口コミ知りたいさん]

この記事はここの事ですか？

h築５０年の団地、分譲マンションに建て替え　大阪・吹田ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16064329/

[518: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

間取りを見ていくと、一部の洋室を除き個室の入り口が引き戸になっているように
見えますが、ブリリアの仕様なのですか？
引き戸は家事動線を考えると便利ですが、遮音性が低くなりそうで居室の独立性が
損なわれないものか心配になります。

[520: マンション比較中さん]

引き戸は部屋を広く使え原価も高いので設備としては良い設備に分類されるのですが、実用上はおっしゃるように遮音性が低く個室の扉としては適さない場面も多いです。
扉部分だけでなく、その扉を収容するところも壁が薄くなるので、はっきり言って遮音性はほとんどなくストレスになります。
開き戸と引き戸がバランス良く配置されていれば良いのですが引き戸ばかりは、住んでから後悔することも多いと思います。

[521: マンション比較中さん]

それと設備は頑張ってるのかもしれませんが、ここあまり、売れてない感じですね。いくら何でも価格が高すぎるし。
今がピークの頂上みたいな最高の高値掴みで、都心部ならともかくすでに郊外はピークアウトが始まってる感じもありますから、ここは後で売却の必要性が出てきたときが大変のような気がします。
ブリリア自体、ブランド力が全然ありませんし。

[522: 評判気になるさん]

>>521 マンション比較中さん
先日モデルルームを見学しました。確かに設備は良かったですが、それ以外はピンときませんでした。駅からの動線があまりよくないですね。雨の日は靴が汚れそうです。

[523: 通りがかり]

>>521 マンション比較中さん
本当にピークなんですかね。なんか数年前からピークだピークだと言いながら全然下がらないので疑心暗鬼になってます。

[524: マンション検討中さん]

中古のbrillia千里藤白台の95㎡超えが3380万円で売ってるけど売れてないですよね。

北千里駅から12分とはいえ、このマンションバブル膨らみきっているご時世に、95㎡超えの角部屋4ＬＤＫという特殊住戸が3380万円なんて、ブランド力も中古の資産価値も全然ないのでしょうね。

それなのに駅徒歩8分で6000万とか7000万とかそこまでやるかっていうか、今後の資産価値なんてどうでもいいと思わないと買えないレベルの金額。

そういう人だけが買えばいい物件なのかもしれませんが自分は今後も含めたことが気になりますね。

[525: マンション検討中さん]

>>516の団地の件はこの板ではタブーなんでしょうかね

[526: 評判気になるさん]

>517
http://news.livedoor.com/article/detail/16064329/

築５０年の団地を１戸１９００万で買い取りって。。。

これで高くなってるのかな？
購入する人は値段も納得して買ってるでしょうから問題ないんでしょうけど。

[527: 匿名さん]

知り合いの不動産屋は、「今が一番高くてババ抜き合戦のババの部分と考えておけば良い」と言ってたな。
それでも必要なら買うしかないと思うけど、こういう立地はのちのちまでの資産価値や合理性はある程度無視する勇気が必要。
大阪市内北区や福島区とかならそんな心配はないだろうけど。

[528: 匿名さん]

今が一番高いかどうかは、過ぎてみないとわかりません。　高い時期であることは、グラフなどを見ることで、間違いないことがわかりますが、今後のことは過ぎてみないとわかりません。　そもそも、必要でないのに買う人が多いから、相場が上下します。　金儲けや相続や資産目的でない人のみが、不動産の購入をするのが、一番理想的なのですが・・・
　大阪市内北区や福島区でも、傾向は同じです。　その知り合いの不動産屋は、結果が異なっても、責任取られませんのでね。　

[529: 匿名さん]

>>526 評判気になるさん

地権者物件はどこもそんなもんだよ。むしろ安いくらいじゃないかな。

[530: 通りがかり]

>>527 匿名さん
たしかにその辺りの方が値崩れのリスクは低そうです。ただ、北摂とはまた雰囲気も違いますし、ハザードマップを見るとどうしても気になってしまいます。

[531: 名無しさん]

>>526 評判気になるさん

失礼します。
1戸当たりの地権を1900万円として購入してるのではないでしょうか？
1戸当たり1900万円×96戸=18億2400万円
18億2400万円÷土地の大きさ7256m2=25万円/m2

南千里駅から徒歩15分の立地でも25万円/m2程度するので、事業主は土地を妥当、もしくは安く仕入れられたのではないでしょうか。
主権者さんは建替後の分配地権が残った上で1900万円が手に入っているのでかなりお得なのかなと思います。
地権者さんが得た1900万円を使用して2045万円、つまり建物分を購入されてるみたいなのでそういうことかなと考えてます。

ニュースからの想像で不動産にはあまり詳しくないので考え方に間違いがあればご指摘頂けますと幸いです。

[532: マンション検討中さん]

UR津雲台団地も建て替えの案内が来てるようです。

[533: 匿名さん]

UR津雲台団地は賃貸だね。
まあ、URなら無茶な住棟配置計画はしないので、揉めることはないと思う。

[534: 通りがかりさん]

そういえばこの団地4年前くらいに、7.8百万で売ってたのチラシで見たなー
買ってれば1千万以上儲かったのか。

[535: 名無しさん]

>>534 通りがかりさん
私も建替そうな物件買えば儲かるのかなと考えたことがあるんですが、建替事業はこれまでで全国200例程度しかなく、かなりのギャンブルになるのかもと…。建替事業ではなく土地売却等他の方法では普通にあるのかもしれませんが。デベロッパーが興味を持たなければただの古い物件に手を出しただけになりかねませんよね…。

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

すんなり建て替え計画が進めばいいのですが、住民の同意が得られない等で計画が頓挫してしまうと、しばらく塩漬けになってしまうしね。確かにギャンブルではあるわ。

[537: マンション検討中さん]

公園内にレストラン新設されることを全面的に売りに出してるけど、完成して実際に見ても良い感じのレストランですね。
でも、マンションじゃなくて、公園レストランを売りの中心にせざるを得ないところが少し悲しいですが。

確かにお洒落でいいレストランが出来るのは嬉しいけど、それで釣られちゃう人もいないでしょ。

[538: マンション検討中さん]

いや、人間の心理として、モデルルーム見に行った帰りに、気分高揚しているところへお洒落なレストラン登場で、そこで一服して、ますます……って、中にはいるかな。

[539: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん

>>537 マンション検討中さん
私はマンションに将来不要になったり実際あんまり使わなくなるかもしれない共有スペースや設備がガンガン付いてて売りにしてるマンションの方が嫌ですね。
それこそ無駄なリスク資産だと思います。
その点ブリリアは緑豊かな公共の大きな千里南公園、カフェレストランが目の前にあることによって、住人が月々の共益費を払うことなく、整備された公園、カフェを享受できるのは最大の魅力ではないかと考えてます。

[540: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

>>539 名無しさん

全住戸公園向きならよかったんですけどね。
大半が西向きのUR側だから、公園が目の前に見えるような誤解を招く表現はいかがなものかと。

[542: 名無しさん]

ほんと人気薄?
価格は高いし周りからは恨まれるし
カフェを売りにしてる時点で他力本願
毎日カフェ行く訳でもないのに

[543: 名無しさん]

>>540 通りがかりさん
どんなもんなんですか？

[544: マンション検討中さん]

>>540 通りがかりさん
ぜんぜん売れてないのですか？

[545: 通りがかりさん]

販売時期をずらしている棟や部屋があるだけで、そこそこ売れてるとは思いますよ。

[546: 通りがかりさん]

もともとの住人(非分譲)の方々が50戸弱あることからすると、販売時期をずらしてるとはいえ、かなり苦戦してるのでは？

[547: 名無しさん]

>>540 通りがかりさん
売れ行きはご存知なんでしょうか？
客観的に判断できる情報を書き込んでほしいです。

[548: 名無しさん]

>>542 名無しさん
論点がずれてますね。
法的に適切な順序を踏んで建設されているのに恨まれる理由がわかりませんよね。
それなら仮にカフェが共用スペースに設備されてるマンションでも、毎日行きませんよね？
毎日使わない共用設備に無駄な共益費は払いたくないなと思いませんか？

[549: 匿名さん]

>>548 名無しさん

合法でも恨まれることはあるでしょう。

[550: マンション検討中さん]

前にブランズ千里古江台を見に行った時に付いてくださった方が「こちら(津雲台)の応援に来てまして・・」とお互い苦笑い。

[551: 通りがかりさん]

>>548 名無しさん
購入者サイドが、適法な順序を踏んだので恨まれる理由がない、と言ったところで、被害者サイドはそうは思わない。周囲から相当の反対を押し切って建設された経緯があります。

周囲と一切交流しないと言い切るなら別ですが、子供がいる家庭等は付き合いにも影響すると思います。

[552: 名無しさん]

>>551 通りがかりさん
恨まれるのがわからないと言っているのではなく、
恨まれる理由、理屈、理論がわからないということです。
相当の反対を押し切ってと書かれてますが、反対の理由があいまいで法的根拠に基づいてないのかなと感じました。事業者は適切に対応されていたように思います。

[553: 通りがかりさん]

>>552 名無しさん
購入者や事業者の立場ならそうかもしれませんが、実際、恨む恨まないは”被害者サイド”の”感情”で決まりますので。法的手続きを踏んでいるかどうかは関係ないかと。

[554: 名無しさん]

>>553 通りがかりさん
今あなたが言っているのは例えば、受験して、決められたルールに則り落ちた受験者が、合格者に対して、ルールが悪い！勉強している方が悪い！と言っているようなものです。実際は勉強が足りなかった落ちた受験生に原因があるのは明白ですよね？
つまり単なる逆恨みです。自身がちゃんと考えて購入したマンションなら、周りにルールに則って作られたマンションが建ってもそれに文句を言うのは逆恨みです。

仮に、隣のマンションが50年後に建替えるとなった時に、建替特例の容積率150%→200%にして有利になるように建替えませんか？自身の今の立場からの視点でしか考えてないのはどちらでしょうか？
そもそも今回の建替に被害者などないのでは？

ただ、あなたの書かれている意見で、逆恨みにしろそのような感情を持たれている方が周りに住まれているのは、このマンションを購入する際にはリスクとなるとは思いました。

[555: 匿名さん]

>>554 名無しさん

確かにリスクだ。
近隣とケンカして無理やり建設してもロクなことないよね。

[556: 匿名さん]

>>552 名無しさん

合法だから何をしてもいいって考え方は、脱法ドラックを合法だから問題ないという理論と同じですよね。

[557: 名無しさん]

>>555 匿名さん
私は、リスクの原因は無理やり建設したことではなく、このマンションの周りに論理的に物事を考えることができない住民がいることだと思います。
そもそも法的にもそうですし、ある程度配慮しているなら問題ないなと思います。
もしこのマンションに住むとなったら、周りの住民には大人になってもらいたいですね。

[558: 匿名さん]

>>557 名無しさん

東側住民への嫌がらせのような住棟配置のどこに配慮があるの？

[559: 名無しさん]

>>556 匿名さん
それは違います。
脱法ドラッグを使った人が問題ないとか、悪いのではなく、それを規制できない国、法律に問題の根本があるのでは？
つまり法的に問題なく建設しているのに批判をするのは、相手が違うのでは？それならこのマンションに文句を言う前に、国、自治体、法律に文句を言えばいいのではないでしょうか。

[560: 名無しさん]

>>558 匿名さん
ではどのように建てればよかったとお考えですか？

東側マンションの真横にマンションを建てるより駐車場を介して建てられており、日照権も守られ配慮されていると感じますが。

[561: 匿名さん]

>>559 名無しさん

その通り。法律は後追いが多い。多分、ここみたいな事例が続くと規制が厳しくなる。
そういう意味でも脱法ドラックと同じ。

[562: 名無しさん]

>>561 匿名さん
おっしゃる通り、将来的に規制される可能性はありますね。
ただ国としても、築後数十経ったマンションを建替え、新陳代謝を促したいと考えられますので、なかなか難しいのが現状のような気がします。

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

国ちゃうで。ニュータウン規制は市の条例やで。
まあ、ここの建替計画は隣との複合技で、珍開発の見本ですよ。

[564: 名無し]

2012年から建て替えの話、ありましたよ。お隣さんは全くご存知ない
のでコミュニティは元々なかったのでしょう。だからこれからの近所付合いを心配する必要はありません。はじめから存在しないのだから。

[565: マンション検討中さん]

本当は南千里を希望していましたがここの西向きより、シエリアシティ千里山の方が駅に近くて価格も安かったので千里山ですすめていくことにしました。いまだに隠し続けてるC・D棟の価格は多少気になりますが・・・

[566: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声で、マンションに必要だと思う施設でゲストルームがマストという方がいらっしゃいました。
両親が遠方に住んでいる場合、ホテルよりもマンション内の宿泊施設があると便利なのですね。利用料金はホテルよりも安くなっているんでしょうか？

[567: 田舎もんさん]

>>565 マンション検討中さん
シエリアは関電不動産なのでオール電化であることと千里山なのでニュータウンじゃなくて道が狭いという点が気になります。

[568: マンション検討中さん]

本日ショールームに行ってきました。南向きの購入を検討中です。
現段階で南向き残数は僅か、西向きもほぼ埋まってきている様です。

残り２棟については次期販売となりますが、価格的に少し抑えてくると思われます。自走式駐車場と車寄せがある事、公園等の緑地環境へのアクセスが良く、内装設備も気に入りました。(ネット環境は用意されている様ですが、速度については不明です。プロバイダ選択等が出来ると良いのですが・・・)

西側のUR団地については建替計画が浮上している様ですので、今後 街並み的にも綺麗に整備されて行くように思います。

[569: 匿名さん]

南向きを希望されているなら、この物件は高いですよ。　坪単価を計算してみて下さい。　ここは西向きが多いので、南向き住居は坪単価が高く設定されています。　津雲台に、こだわる方向きの物件です。　津雲台にこだわらないなら、この沿線でほかの物件と比較した後に、決定することをお奨めします。

[570: 名無しさん]

>>569 匿名さん
アリーナさんと比べると、同じ階数、m2数の部屋で南向きは確かに200から300万円高いですね。
ただ、アリーナさんはほとんどが南東向きであることと、前の公園が高野公園で小さく、木の本数も少なく、少し寂しい感じ、今のところ奥には団地ビューであることを考えると、妥当な範囲かなと思います。
確かに販売時期もありアリーナさんも高いですし、他の沿線の物件までは比較は出来てませんが、異常につり上げられている価格ではないように感じます。
ただ、200から300万円高いことも人によってはかなり高く感じるのかもしれませんね。

[571: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
ネット環境については私も確認しましたが通常では最大10Mbpsの現在の新築では考えられない低スペックです。事業者が追加で高速通信費用を出させようとしているのが見え見えなのが残念です。プロバイダが選択できるかは確認できていません。

[572: 匿名さん]

>>570 名無しさん

公園越しの団地ビュー VS 目の前が団地ビューの対決ですね。

[573: 匿名さん]

というより、南千里駅周辺で、たまたま発売時期が重なっただけです。
「ブリリア ( ほとんど西向き・津雲台・自走式駐車場)」VS「アリーナ (南　又は　南東向き・ 高野台・機械式駐車場」の構図です。　
お互い、そんなに気にしないで良いと思いますよ。　その家族にとって、好きな方を選べば良いだけですし、北摂には他にも、物件は多いですので、じっくりと比較して、選択して下さい。
千里ニュータウンは、団地と一戸建てが区画で分離されており、団地の周りはどこも団地だらけです。　
団地の周りが団地でないことが、そあなたの必須条件なら、そのような物件を選択すれば良いだけです。　選択肢は、範囲を広げればたくさんあります。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

対決項目に地権者の有無も追加で。
入居後の管理組合の運営上、地権者がいるかいないか好き嫌いが分かれますよね。

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
そうですね。残念ながらアリーナさんは売れ行き悪そうですしね。

[576: 名無し]

アリーナとくらべないで充実した施設絶対にいや。

[577: マンション検討中さん]

>>576 名無しさん
日本語…。

[578: 匿名さん]

>>569 匿名さん

高いけれど南向きの棟以外はすべて西向きの棟。景色は公園かたや公団。
高くても南向きはそれだけの価値があると思う。
逆に西向きは何がいいのか分からない。それこそ津雲台に住みたい人しか価値がないのでは？
南向きと西向きでは環境の差が激しすぎる。失礼ながら西向きは戸数を稼ぐため無理やり詰め込んでいる感があるし。

[579: マンション検討中さん]

買うなら南向きがってことですね！

[580: 匿名さん]

南向きと西向きの環境の差が激しいそうですが、眺望上の環境という事ですか？
敷地計画を見ると西向きは並木道ビューになっているようです。
売主側のコメントでは配置計画は建物を4棟に分棟配置することで
角住戸率36％を実現し、景観にも配慮しているという事ですよ。

[581: 匿名さん]

購入検討中の方もいらっしゃいますが、既に本物件を購入された方がいらっしゃいましたら住民スレにて意見交換できれば嬉しいです。
よろしくお願いします。

[582: 匿名さん]

作業員が歩きタバコしながら出勤してる。吹田市は歩きタバコ禁止なのに。
絶対こんなところのマンション買わない。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
歩きタバコしているのは確かによくないですが、本当に自分が住みたいと思っている物件なら、それを理由に買わないとはならないですね。

[584: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[585: 匿名さん]

ここは地権者住戸44戸と地権者さんの割合が多いマンションだと思いますが
地権者さんの住むエリアは最上階にまとめられています？
マンションに地権者さんご自身が住むのではなく、賃貸に出される方も
いらっしゃるのですか？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
私が確認した限り最上階にかたまってるわけではないですよ。
どちらかというと、小さめの間取りの部屋をを上下に設定されてるのと、角部屋の広めの部屋を設定されてる場合が多いように感じます。
賃貸に出されるかどうかは不明です。

[587: 匿名さん]

マンションを購入された方や、地権者さんはこの掲示板を見られていないでしょうか。
住民板で、オプションやローンの話など意見交換できれば幸いです。

[589: 匿名さん]

地権者は住民なので、「住民スレ」の方でしょう。　
地権者なので、年齢の高い人が多いですので、インターネットでの意見交換は、どうかな。　
年齢の高い人が夫婦での住居なので、小さめの間取りに希望されていると思います。

[590: 匿名]

>>589 匿名さん
もちろん住民スレですよね。住民スレが過疎っているのでこちらを見られている方がと思い記載しました。

[591: 匿名さん]

"ワンランク上の"という折込ですが、居住空間での仕様はそう感じます。
しかし、地権者に高齢な方が多いのかネット環境が最大100Mbpsだったり
噂のJ:COMが一括契約されていたりと・・・・・IT面では食い物にされて
いる感がありますねー

[592: 匿名]

>>591 匿名さん
私も同じくそのように感じます。今時1Gbps程度当たり前という印象です。事業者が購入者の足元を見ているのがありありと感じられます。

[593: 地権者]

地権者は、全住戸を自由に選べました。
増床分の費用を支払う為、経済的理由等を考慮して
選らんでられる方もいましたよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

地権者が多いとろくなことないからねー

[595: 匿名]

>>594 検討板ユーザーさん
具体的にどのような事例があるのか教えてください。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

スムログで取り上げられていました。ご参考に。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[597: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
光を敷設することはできないのでしょうか？

[598: 匿名さん]

>596

スムログでは賃貸が多いとだけあって、そのデメリットについて書かれていないけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていてトラブルリスクが高い。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

ここはどうなるかは分かりませんが、ニュータウンの賃貸は転勤族が多くて、モラルが高い家庭が多い。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>597 マンション検討中さん

光回線は敷設済みなので、任意のプロバイダは選択可能だと思います。しかし、管理費に既存100Mbpsの回線費用が含まれている為、二重支払になると思います。

今時 マンションタイプの100Mbpsとか高画質動画はまともに見れない気がする....？