Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 匿名さん]

業者の人が書いたとすぐ分かる文章は、作文能力が足りていないということかな?
>>464が書いているように、立地とコンセプト(旬がすぐ終わることが明白な日和見的ランドプラン)は最悪。ただし、>>465と同じく、公園通勤が貴重なことは確か。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
最悪かどうかの感覚は人それぞれだと思います。
少なくとも私は、立地は悪く無いと思います。

[468: 匿名さん]

不審者情報ありますね。夜間公園内明るいですか？徒歩大丈夫ですか？

[469: 周辺住民さん]

昼に比べて夜は暗いです。

[470: 匿名さん]

>>469 周辺住民さん

逆のパターンは中々ないよね。

[471: ご近所さん]

となりのURが「団地全体の建替えによる団地再生事業の検討を進めております」って文書をUR住人向けに出したそうです。

[472: 匿名さん]

>>471 ご近所さん

西側住民にとっては建替えでキレイになるので、朗報ですね。

[473: デベにお勤めさん]

>>472　更地になって景色が綺麗なのは1～2年しかもたないよ

[474: 匿名さん]

>>473 デベにお勤めさん

はは。更地は見晴らしは抜けるかもしれませんが、きれいな景色ではありませんね。
URなら周辺環境考慮して無茶な住棟配置はしないので、目の前に建物ドーンとかにならないから今よりは良くなるでしょう。

[475: 匿名]

隣のURに、どのような配置で、どんな建物が建つかが明らかになってから、考えたらどうでしょう。　
ここの物件が、東隣のマンションから反対されている状況が、また繰り返されないことを祈ります。
一緒に相談して、お互い南北方向に長さが広い敷地に整形してから、建物を建てた方が良いのにということが、また繰り返されますね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

何を言いたいのかよくわからん。

[477: 匿名さん]

>>475　何か、そういういきさつを考えるととっても悲しくなってきます

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

URとの間には公道があるから、敷地の一体化はできないよね。
単なる無知か、ここと隣とのケースを蒸し返したいだけの意見かな。

[479: 匿名さん]

478さん

公道があっても、行政機関を入れて相談すれば、道路の付け替えを含めて
区画整理が可能です。　

ただ、もう、この物件と、東側の物件は建築済みなので、無理です。
数十年後、次の建替えのときに、考えることです。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

何も知らないですが、道路の廃止、付け替えは行政機関ではなく、議会承認が必要ですよ。
それだけ、道路は公的な共有財産ということ。
西側道路がなくなる、もしくは迂回したら、地域の住民にどれだけ不利益になるか想像してみるとよく分かる。

[481: ご近所さん]

>>479 匿名さん

この道路がなくなると、地域の特徴であるロータリー交差点が成り立たなくなるので、困ります。

[482: 匿名さん]

そもそも西側のURの敷地の広さなら、ここの敷地と合わせなくて南北方向の長さは十二分に広いですよね。
なんで敷地をわざわざ合わせる必要があるんだ？

[483: 匿名さん]

>>476　>>478　>>482
繰り返すのは、東のプレミストとここを合わせて南向きにしたかったという後悔。
始めはプレミストの人が後悔し、今後はここの住民が後悔する。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

目の前にマンションの壁がそびえ立つことはないから、ここの住民は後悔しない。

[485: マンション検討中さん]

アリーナの方が人気なのかな？

[486: マンション検討中さん]

西側が公園だったらこの向きなのも理解できますが、隣の公団は今より高く建てかわると予想できるので、なぜこの向きなのか理解に苦しみます。隣のプレミストの眺望を遮って恨まれるだけでなく、灼熱地獄に、高層マンションが見えるだけの眺望。昔の南向きの平行棟の方がどれだけ良かったか・・・・

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

プレミスト住民からすると、文句を言いたくなる気持ちは分かりますが、あまり言い過ぎるとプレミストのイメージが悪くなるような気がします。

[488: マンション検討中さん]

>>487　言っては悪いが、プレミストの数年後にこうなることを分かって買った人の気持ちは私には分からない。まあ、いざとなれば転売すればいいので十年先、二十年先まで思いをはせる人は少ないのかもしれない。

[489: 匿名さん]

買い物便利だったり公園があったり、周辺環境自体はいいと思います。ここは子供がいる人多いと思いますが、
小学校の評判はどうですか？受験する子が多い学校だと、すごくレベルは高いですが、受験しなくてもなんとなく大変そうなイメージ。どれくらいの割合の子がするのでしょう？

[490: 匿名さん]

自走式いいですね。

[491: 匿名さん]

あと、いくつ残っていますか？

[492: マンション検討中さん]

まだまだありそう

[493: マンション検討中さん]

南千里アリーナと比べて、このマンションの良いところはどこでしょうか？自走式の駐車場以外でご教示ください。

[494: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[495: 通りがかりさん]

いつか隣地に建替があるにはわかっていたけど、ニュータウン内だし、駅前でもないし、建っても同じ高さで同じぐらい、ゆったり建つものとばかり思っていたので、隣地は地盤面が低いしこんな丸かぶりするエグいプランで建てかわるとは予想しなかったでしょう。
同じ階数や建蔽率ならこんな、反対もなかったし、もっと魅力的な物件になったと思います。地下にも部屋つくって欲張りすぎて結果的にあまり売れていないのでは。モデルルームが賑わっている感じがあまりない。請願書出されて、なにも変更せず。1世帯もへらさず。配慮にかける。

[496: マンション検討中さん]

なんだかとっても悲しいですね

[497: マンション検討中さん]

マイナスが多いけどgタイプはほぼ完売

[498: 匿名さん]

間取りは、どういうところを重視するかによって選ぶことができるし、それがとてもわかり易く書かれているのがとってもいいな?と思いました。
公式サイトに関しては、もう少しわかりやすい操作方法だと嬉しいのかな？
若い方だとこういうのは
すぐわかったりするのだろうけれど。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>495 通りがかりさん
住民同士も仲良くしてもらえない可能性もありますね…
子供が巻き込まれないようになど、変な気を使いそう。

[500: 匿名さん]

エントランスアプローチ完成予想CGの真正面に、何か球体が設置されていますがこれは何ですか？
エントランス入り口に設置してあるものではなく、エントランスホールの飾りとして置かれるオブジェでしょうか？
遠目で見ると地球儀のようにも見えますよね。

[501: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
木のオブジェです。

[503: マンション検討中さん]

公園のカフェ、2/27オープンのようですね

[504: 匿名さん]

公園内のカフェはカジュアルイタリアンだそうですね。
メニューには北摂初の生コーヒーやアルコールもあるそうで、テイクアウトも可能だとか。
場所は公園内のどの辺りでしょう？
マンションから徒歩でどのくらいかかります？

[505: 坪単価比較中さん]

パークカフェ、このような感じみたいですね。
https://suitabiyori.com/gourmet/birdtree/

雰囲気良さそうで楽しみです。
ショールームから実際に歩いてみましたが、だいたい3-4分でつきそうですよ。

[506: 名無しさん]

工事中の前通りましたが、本当に道路ギリギリですね！低層階は室内丸見えですよー!!こんな物件はニュータウンではなかなか見ないですね。これは反対されても仕方ないと感じました。

[507: 評判気になるさん]

>>506　貧乏くさくて悲しくなる

[508: 通りがかりさん]

>>506 名無しさん
でも残念ながら売れてしまうんだなこれが

[509: マンション比較中さん]

506さんは近くの販売苦戦中の同業者さんかな。
でも、ここも確かに売れそうにないですね。

[510: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくどこもかしこも割高に感じるのは私だけ？

[511: 匿名さん]

目の前団地だらけ？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

そらそうだ。
基本的にニュータウンのマンションは団地の建て替えで建設されているからな。

[513: 通りがかり]

>>510 マンション検討中さん
そう思います。ただ、それが今の相場なのかもしれませんね。

[514: 通りがかりさん]

結局買うの？

[515: 通りがかりさん]

時勢もあって割高ですけどまあこれを買える層が集まると考えればそこそこちゃんとしたコミュニティーが形成される可能性が高いと割り切るしかないのかもしれません･･･