Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[386: 匿名さん]

等価交換だけど、差額を払えばそれ以上の住戸も選べるのでは？

[387: 通りがかりさん]

桃山台のスミフもそう、地権者に優先選択権があります。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
差額を払ってるみたいですよ。
あとどれだけ選べる範囲があったかは分かりませんが、今はまだ私たちには販売すらしていないC棟D棟も既に地権者さんがポツポツと取られていました。

かなり大きい部屋も既に取られていたので、選べる範囲は多かったんじゃないか、というイメージです。
あと差額もかなりになっただろうけども、素敵な間取り(大きなバルコニーがついてたり)も最初からもうありませんでした。

[389: 匿名さん]

こちらの営業マンの感じいかがですか？

いろいろな人がいるとは思いますが、私が担当頂いた方は仕事が荒すぎ、こちらの話を聞いていない、あと口臭が強すぎてまともに話せない、などなど… 早々に購入しないことにしましたが、物件は気に入っていたので少し心残りです

[390: 匿名]

地権者は、どんなタイプと広さを、企画するかの段階から、
意見を反映できますし、差額金額さえ払えば、一般販売の前の段階で、
自由に選べます。
それが、建て替えの地権者の立場です。
また、建て替え後の管理組合においても、当初の時期は、どうしても、
主導権を握る傾向にあります。

そのようなことを嫌な場合は、建て替えではない物件を選べば良いだけです。

[391: 匿名さん]

着々と売れて行ってるみたいですね

[392: マンション検討中さん]

千里山の物件出てきましたが、どっちがいいか悩ましいです…

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

千里山は知る人ぞ知る高級住宅街。府営団地がないのでお金持ちが多く、駅東側は再開発でとてもきれいになりました。
デメリットは主要道路へのアクセス。千里山駅近辺は道が狭く新御堂に出るのも大変です。また環境は良いものの公園の数や面積は南千里より大きく劣りますね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

デメリット、デカすぎ。

[395: 匿名さん]

地権者物件はやめたほうがいい

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

なんで？

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

390さんの意見が答えかと。

[398: マンコミュファンさん]

地権者に金を払って地権者が選ばなかった部屋に住まわせてもらってるという立場だからな。

その状況だけでもいやだわ。

[399: 匿名さん]

>>398 マンコミュファンさん

ずいぶん拗らしてますね。

[400: 匿名さん]

将来金食い虫になる無駄な設備が無さそうなのがすばらしい。

[401: 匿名さん]

平面駐車場がいいですよね

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
平面はごく少数で、ほとんどが3階建ての自走式駐車場ですね。
1階だと、平面と同じようで屋根付きになるのでいいですね。
ただし、両端からしか入らないので、真ん中あたりの場所を取った場合でもぐるっと回って入らないといけません。

[403: 匿名さん]

駐車場も地権者さんが
先に決まるのですか。。。

[404: 匿名さん]

部屋は先に決まっていますので、駐車場、駐輪場、バイク置き場も
先に決まるでしょう。
地権者とは、そういう立場です。

電話で、販売業者に聞いてみて下さい。

[405: 地権者です。]

>>403 匿名さん
先に決まります。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

先に決まっても、ここは全て自走式だから安心です。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

ただ、2階3階へ上がるのは両端の階段です。
子供抱っこしてたり、ベビーカー持ってたり、ヒール履いてたり、スーパーの袋持ってたり……
考えると2階3階は絶対嫌だ…

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

大丈夫。地権者は爺さん婆さんばかりだから車乗らないよ。

[409: 匿名さん]

新築マンションは、購入金額から、同じような境遇で、同じような世代で、
比較的近い考えの住民の集まりに、自然となります。
よって、管理組合の運営が、楽です。
ただし、年数が経過すると、バラバラに　なりますけど・・・。


地権者がいるマンションは、かなり世代が異なるし、その異なる世代が
やはり、当初、権力を握るので、運営がたいへんです。
この物件は、駅に近いし、年寄りの地権者は、車は　あまり乗らないけどね。

[410: 匿名さん]

駐車場に空きが出ると、それも問題だけどね。
駐車場の収入も修繕積立金に回るはずなので、
稼働率が低いと後々、積立金が足らなくなる恐れがある。

[411: 周辺住民さん]

千里南公園の木倒れまくり。

[412: 通りがかりさん]

ここ買うなら堂島のブリリア待った方がいいと思います。

[413: 匿名さん]

堂島の木も倒れまくり。

[414: 地権者]

>>408 匿名さん
若い人も居てますよ！

[415: 匿名さん]

>>414 地権者さん
若い世帯の地権者さんって、
激安で新築手に入るのラッキーですよねぇ〜

おっきいテラス付きのお部屋も地権者さんが押さえてたし、あれはお年寄り家族では絶対ないと思ってました。

[416: マンション検討中さん]

こちら校区が良いエリアと聞いて検討中ですが、こちらにお住まいになられている方はどちらの幼稚園に行かれる方が多いですか？
また近くの幼稚園バス停など教えて頂けますか？

[417: 周辺住民さん]

お金持ちというか教育熱心な所は千里幼稚園。
パンピーは玉川幼稚園や敬愛幼稚園が多い。

[418: 周辺住民さん]

幼稚園バスのバス停は敬愛も玉川もモデルルーム建物の前。

[419: 匿名さん]

校区が良いんですか？幼稚園の？小学校の？？

[420: 匿名さん]

学区は普通でしょ

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

昔と変わってなければ、
小学校は津雲台小学校、中学は古江台中学だと思います。

荒れた地域ではないので、特別ヤンキーが多すぎるとかの学区ではないですが、ヤンチャな子もいれば、困った親もいますし、真面目な子もいればまともな親もいます。

他の千里の公立の学校と特別大きく変わらないと思いますよ。

本当に学区を求めるなら、豊中の小路の11中学とかを狙った方が良いと思います。

[422: 匿名さん]

地権者さんが44戸と割合が多いみたいですね。
駐車場の場所は優先されるかもしれませんが、マンションの方は優先的に好きな部屋が
選べるものではなく、土地に見合った部屋が与えられるシステムなのでは？
また、旧地主という理由で地権者さんが権力を持つものではありませんよね？

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
選べる範囲はどこまであったか分かりませんが、オーバーした分の金額はローン等で払われると担当者から聞きましたよ。

[424: 地権者です。]

>>422 匿名さん
どこでも選べますが、
オーバーする分支払いが発生します。

[425: 匿名さん]

>>422 匿名さん

建て替え物件は、良い部屋を地権者さんがおさえちゃうんですよー。

[426: 匿名さん]

桃山台のスミフ、ここもそうだけど、間取りのいい部屋、高層階、向きなどいい条件のものは全部地権者さんに抑えられる。
こちらは安い金額で買うわけでもないし、本当に買う気なくなります。

[427: 通りがかりさん]

幼稚園バスの送迎の時の待機場所としてプレイロットが
狭すぎるので、大きくしてほしいと要望したが、却下。ほんとロータリーに面しているプレイロットではこのマンションの方は待機しないでいただきたい。
よく請願書だされたのに広告いれますよね。どんな神経してるんのかな。

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

どのような法律に基づいてそのような主張をしているのか、法的根拠を教えていただきたい。

[429: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[430: 匿名さん]

みなさん、幼稚園情報ありがとうございました！検討させて頂きます。
プレイロットが狭い件は少子化にもかかわらず吹田市は人口が増え続け子供も増えているので配慮してほしいですね。
親は不憫かも知れないですが子供達はみんなで一緒に幼稚園に向かうのは楽しいだろうなと思いました。

[431: 地権者です。]

>>427 通りがかりさん
そんなに狭くないと思いますよ。

[432: 匿名さん]

>>431 地権者です。さん

ですよね。
要するに、タチの悪いタカリと一緒ですよ。相手にしなくて正解です。

[433: マンション検討中さん]

こちらの物件は強き設定に思います。
順調に売れているのですか？
そこそこお金持ちでないとむりですよね。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
高い部屋は高いですが、高くない部屋もありますよ。
第1期で選択できる部屋は4200万〜7100万でした。

[435: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん
最近はどこも高いですからね。強気とまでいかず、相場並みな気がします。