Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

校区的には津雲台の方がいいのでは
前の人のコメントを参考にすると津雲台はニュータウン内では唯一府営住宅がないのと反対に高野台は府営住宅の割合が一番多かったはずです

千里南公園は夜もジョガーも沢山いて人通り多いですね
むしろこの地域は普通の路地の方が夜全く人いないです
あとは千里中央まで2km圏内で自転車ならすぐ行けるのと目の前のロータリーから山田、南千里、千里中央、桃山台行きのバスが出てるから子連れや雨の日など便利です

[352: 匿名さん]

これで南向きメインだったら最高だったのになあ。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
その分部屋数も増えて少しだけ値段抑えられてるからなぁ〜(安くはないけど)
南は十分高いけど

[354: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ジェイグランやジオ北町が公園内通勤？

[355: 周辺住民さん]

OPH民です。公園通勤最高ですよ！

[356: 匿名さん]

実際に、あなたが通勤通学する時間帯に、この公園を、駅から現地まで、
歩いてみて下さい。

そうすれば、ここに記載の内容について、わかると思います。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

しつこいよ。
要は夜の薄暗い公園や木々が苦手な人にはオススメできませんってことだろ。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
先日お昼と夜に歩いてみました。
夜でも思っていたより人が多い！
犬の散歩、ランニング、座ってお喋りするおじさん達など、、、
そんな「しつこいよ」とか言われる程悪いとは思いませんでした。

真夜中に歩く分には、北摂に住むならどこもわんさか人が歩いてるエリアはほぼ無いと思います。
よっぽど心配ならシティテラスやファインシティなど、駅前物件を検討したらいいと思います。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

347さんが言いたいのは、人が多いとか少ないとかでなく、夜中の樹木が薄気味悪く感じる人は要注意。

[360: 匿名さん]

公園内通勤は普通メリットに捉える人が多い
吉祥寺の井の頭公園通るルートの物件は人気だし
なんにせよ大規模公園が目の前で駅前からマンションまで公園はなかなかないし希少価値が高いと思います
パークカフェが完成すればさらに人通りが増え明るくなるでしょうね

[361: 匿名さん]

売れないと言われ続ける

[362: 匿名さん]

>>352
ニュータウンの開発当初の理念ではここは南向きにする方がいいと判断され、南向きに平行に建てられました
しかし、業者は、「今売れる」ためには、西側の建物が低い間だけの眺望を向きよりも重視した方がいいと欲を出した結果、こうなってしまいました
開発当初の崇高な理念は吹き飛んでしまい、欲におぼれた単発乱開発の業者がバラバラに動くようになってしまいました

[363: 匿名さん]

プレミストとこことの合わせ技で、歴史に残る珍開発になることでしょう。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
プレミストのダイワハウスが強行突破したんですよね。で、今プレミストの人が反対してる。こうなること分かってたのに。

[365: 匿名さん]

プレミストの建て替え前の団地は今のプレミストと全く同じ向きで建ってましたけど
ダイワハウスはブリリアの土地と同時開発を望んでたけどここの地権者に断られ南向きに建てられる程の土地が確保出来ず仕方なく同じ形で建て替えています
開発理念やら強行突破やら憶測で中傷するのはやめましょう

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ダイワハウスには荷が重かったわけか。

[367: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション比較中さん
建て替え反対の人が居てたので、共同開発出来なかった。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

反対派を説得し押し切るのも、デベロッパーの能力とブランド力しだい。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

それでも無理して地権者に高いお金払って出てもらわずに安く販売出来たし、地権者がいないプレミスト住民からしたら逆に良かったのでは

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

ここが建て替わるまではね。

[372: 匿名さん]

>>365 匿名さん

同意が得られなかったのに、ダイワハウスが建て替えをしたってことは、強行突破とニアリーイコールでは。

[373: 匿名さん]

長谷工はA分譲との交渉頑張っていましたよ。
決して、強行突破などしていません。

[374: 名無しさん]

第一期申し込み状況どうだったんでしょう。

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん

ん？
同時開発が理想だけど断られたから仕方なく買収していた団地をそのまま建て替えた
どこが強行突破なの？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

断られて諦めた時点で大和ハウスです。

[377: 匿名さん]

プレミストが建設される際、A分譲住民は反対運動していませんよ。
お互いさま。
だから建て替え反対などしないでね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

一体開発は拒否したよね？

[379: 匿名さん]

なんだかとっても哀しいマンションだ

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

いや、ここはまだマシ。悲しいのは東側。

[381: 匿名さん]

A分譲、一体開発拒否した。しかしプレミスト建設工事反対していない。
プレミスト、ブリリア建設工事反対している。プレミストは地権者いないので特例措置つかえない。
ブリリア、地権者がいるので特例措置使える。プレミストが吹田市役所の千里ニュウタウン開発指針を守っていない。
と主張するならば、吹田市役所に言うこと。東京建物側には全く落ち度なし。

[382: 匿名さん]

>>380
なけなしの南向きを地権者に取られて、しかもその南向き部分がハンマー型にせりだしているので、
西向き部分の公園に近い方が日陰になってしまう。これがとても哀しい。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

ずっと日影よりはまだいいと思う。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん

>>382 匿名さん
その部分は全て、2LDKで下から最上階まで地権者さんで埋まってますよ。
影になるのは地権者さんが納得済みなんだと思います。

[385: 匿名さん]

南向きを地権者に取られたという話が出ていますが、
地権者さんが好きな部屋を選べるんですか？
地権者さんの住める部屋は確か等価交換なんですよね？
部屋を自由に選べる訳ではなく、売主から指定された中から選ぶ程度なのではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

等価交換だけど、差額を払えばそれ以上の住戸も選べるのでは？

[387: 通りがかりさん]

桃山台のスミフもそう、地権者に優先選択権があります。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
差額を払ってるみたいですよ。
あとどれだけ選べる範囲があったかは分かりませんが、今はまだ私たちには販売すらしていないC棟D棟も既に地権者さんがポツポツと取られていました。

かなり大きい部屋も既に取られていたので、選べる範囲は多かったんじゃないか、というイメージです。
あと差額もかなりになっただろうけども、素敵な間取り(大きなバルコニーがついてたり)も最初からもうありませんでした。

[389: 匿名さん]

こちらの営業マンの感じいかがですか？

いろいろな人がいるとは思いますが、私が担当頂いた方は仕事が荒すぎ、こちらの話を聞いていない、あと口臭が強すぎてまともに話せない、などなど… 早々に購入しないことにしましたが、物件は気に入っていたので少し心残りです

[390: 匿名]

地権者は、どんなタイプと広さを、企画するかの段階から、
意見を反映できますし、差額金額さえ払えば、一般販売の前の段階で、
自由に選べます。
それが、建て替えの地権者の立場です。
また、建て替え後の管理組合においても、当初の時期は、どうしても、
主導権を握る傾向にあります。

そのようなことを嫌な場合は、建て替えではない物件を選べば良いだけです。

[391: 匿名さん]

着々と売れて行ってるみたいですね

[392: マンション検討中さん]

千里山の物件出てきましたが、どっちがいいか悩ましいです…

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

千里山は知る人ぞ知る高級住宅街。府営団地がないのでお金持ちが多く、駅東側は再開発でとてもきれいになりました。
デメリットは主要道路へのアクセス。千里山駅近辺は道が狭く新御堂に出るのも大変です。また環境は良いものの公園の数や面積は南千里より大きく劣りますね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

デメリット、デカすぎ。

[395: 匿名さん]

地権者物件はやめたほうがいい

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

なんで？

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

390さんの意見が答えかと。

[398: マンコミュファンさん]

地権者に金を払って地権者が選ばなかった部屋に住まわせてもらってるという立場だからな。

その状況だけでもいやだわ。

[399: 匿名さん]

>>398 マンコミュファンさん

ずいぶん拗らしてますね。

[400: 匿名さん]

将来金食い虫になる無駄な設備が無さそうなのがすばらしい。

[401: 匿名さん]

平面駐車場がいいですよね

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
平面はごく少数で、ほとんどが3階建ての自走式駐車場ですね。
1階だと、平面と同じようで屋根付きになるのでいいですね。
ただし、両端からしか入らないので、真ん中あたりの場所を取った場合でもぐるっと回って入らないといけません。

[403: 匿名さん]

駐車場も地権者さんが
先に決まるのですか。。。

[404: 匿名さん]

部屋は先に決まっていますので、駐車場、駐輪場、バイク置き場も
先に決まるでしょう。
地権者とは、そういう立場です。

電話で、販売業者に聞いてみて下さい。

[405: 地権者です。]

>>403 匿名さん
先に決まります。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

先に決まっても、ここは全て自走式だから安心です。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

ただ、2階3階へ上がるのは両端の階段です。
子供抱っこしてたり、ベビーカー持ってたり、ヒール履いてたり、スーパーの袋持ってたり……
考えると2階3階は絶対嫌だ…

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

大丈夫。地権者は爺さん婆さんばかりだから車乗らないよ。

[409: 匿名さん]

新築マンションは、購入金額から、同じような境遇で、同じような世代で、
比較的近い考えの住民の集まりに、自然となります。
よって、管理組合の運営が、楽です。
ただし、年数が経過すると、バラバラに　なりますけど・・・。


地権者がいるマンションは、かなり世代が異なるし、その異なる世代が
やはり、当初、権力を握るので、運営がたいへんです。
この物件は、駅に近いし、年寄りの地権者は、車は　あまり乗らないけどね。

[410: 匿名さん]

駐車場に空きが出ると、それも問題だけどね。
駐車場の収入も修繕積立金に回るはずなので、
稼働率が低いと後々、積立金が足らなくなる恐れがある。

[411: 周辺住民さん]

千里南公園の木倒れまくり。

[412: 通りがかりさん]

ここ買うなら堂島のブリリア待った方がいいと思います。

[413: 匿名さん]

堂島の木も倒れまくり。

[414: 地権者]

>>408 匿名さん
若い人も居てますよ！

[415: 匿名さん]

>>414 地権者さん
若い世帯の地権者さんって、
激安で新築手に入るのラッキーですよねぇ〜

おっきいテラス付きのお部屋も地権者さんが押さえてたし、あれはお年寄り家族では絶対ないと思ってました。

[416: マンション検討中さん]

こちら校区が良いエリアと聞いて検討中ですが、こちらにお住まいになられている方はどちらの幼稚園に行かれる方が多いですか？
また近くの幼稚園バス停など教えて頂けますか？

[417: 周辺住民さん]

お金持ちというか教育熱心な所は千里幼稚園。
パンピーは玉川幼稚園や敬愛幼稚園が多い。

[418: 周辺住民さん]

幼稚園バスのバス停は敬愛も玉川もモデルルーム建物の前。

[419: 匿名さん]

校区が良いんですか？幼稚園の？小学校の？？

[420: 匿名さん]

学区は普通でしょ

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

昔と変わってなければ、
小学校は津雲台小学校、中学は古江台中学だと思います。

荒れた地域ではないので、特別ヤンキーが多すぎるとかの学区ではないですが、ヤンチャな子もいれば、困った親もいますし、真面目な子もいればまともな親もいます。

他の千里の公立の学校と特別大きく変わらないと思いますよ。

本当に学区を求めるなら、豊中の小路の11中学とかを狙った方が良いと思います。

[422: 匿名さん]

地権者さんが44戸と割合が多いみたいですね。
駐車場の場所は優先されるかもしれませんが、マンションの方は優先的に好きな部屋が
選べるものではなく、土地に見合った部屋が与えられるシステムなのでは？
また、旧地主という理由で地権者さんが権力を持つものではありませんよね？

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
選べる範囲はどこまであったか分かりませんが、オーバーした分の金額はローン等で払われると担当者から聞きましたよ。

[424: 地権者です。]

>>422 匿名さん
どこでも選べますが、
オーバーする分支払いが発生します。

[425: 匿名さん]

>>422 匿名さん

建て替え物件は、良い部屋を地権者さんがおさえちゃうんですよー。

[426: 匿名さん]

桃山台のスミフ、ここもそうだけど、間取りのいい部屋、高層階、向きなどいい条件のものは全部地権者さんに抑えられる。
こちらは安い金額で買うわけでもないし、本当に買う気なくなります。

[427: 通りがかりさん]

幼稚園バスの送迎の時の待機場所としてプレイロットが
狭すぎるので、大きくしてほしいと要望したが、却下。ほんとロータリーに面しているプレイロットではこのマンションの方は待機しないでいただきたい。
よく請願書だされたのに広告いれますよね。どんな神経してるんのかな。

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

どのような法律に基づいてそのような主張をしているのか、法的根拠を教えていただきたい。

[429: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[430: 匿名さん]

みなさん、幼稚園情報ありがとうございました！検討させて頂きます。
プレイロットが狭い件は少子化にもかかわらず吹田市は人口が増え続け子供も増えているので配慮してほしいですね。
親は不憫かも知れないですが子供達はみんなで一緒に幼稚園に向かうのは楽しいだろうなと思いました。

[431: 地権者です。]

>>427 通りがかりさん
そんなに狭くないと思いますよ。

[432: 匿名さん]

>>431 地権者です。さん

ですよね。
要するに、タチの悪いタカリと一緒ですよ。相手にしなくて正解です。

[433: マンション検討中さん]

こちらの物件は強き設定に思います。
順調に売れているのですか？
そこそこお金持ちでないとむりですよね。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
高い部屋は高いですが、高くない部屋もありますよ。
第1期で選択できる部屋は4200万〜7100万でした。

[435: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん
最近はどこも高いですからね。強気とまでいかず、相場並みな気がします。

[436: 匿名さん]

夜駅から公園を通るの怖くないですか

[437: 匿名さん]

西向きだから怖くありません

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

南向きのほうは何で怖いの？

[439: マンション検討中さん]

最低価格が4200て、、70そこそこ西向きで。
最近はこんなもんですか。
貧乏人には手が出ません〜。

[440: 周辺住民さん]

ちょっとだけ遠回りですけど、池の東側を通ると夜の怖さはマシだと思います。
春は桜が道の両サイドに咲いていて夜桜がキレイです。
どうしようもないけど、池の名前が牛ヶ首池でちょっと怖い。

[441: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
第1期の
最低価格の4270万円は、B棟(西南西)の3階エントランスホールの上 70.20平米の 3LDK


最高価格の7140万は、A棟(南向き)の11階 角部屋 101.11平米 4LDK

でした。
一番安そうな、B棟2DK 50.17平米があったみたいですが、全て地権者さんで押さえ済みで、第1期にはもう出てませんでした

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

いや、50平米代なんて地権者用にわざわざ作った間取りだよ。俗に言う戻りプランってやつ。
このエリアで50平米の需要なんてないし。

[443: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

最近はそんなもんどころか、場所にもよるけどニュータウンでは築10年の中古でも相場は4200万以上ですよ。

[444: 匿名さん]

やっぱり千里ニュータウンは他よりも割高ですよねぇ。

どの辺りが永住するのにオススメなのか、千里以外知らなくて分からない…
(電車やら学校やら住民やら治安やら…)

[445: 匿名さん]

前にも出てましたけど帰宅ルートのど真ん中にパークカフェができるから明るくなるし人通りも多くなるでしょうから今より怖さはなくなるのではないでしょうか。
（個人的には元々怖いとは思っていませんが）

https://suita.goguynet.jp/2018/08/01/park-cafe/

夜遅くまで営業してそうですしね。

[446: 匿名さん]

パークカフェは、24時間営業では、無いでしょう。

公園内は街灯がありますが、木立の幹の向こう側に、隠れて待ち伏せされたらと
思うと、怖いですけど・・・。

[447: マンション検討中さん]

>>443
中古で何度か交渉してますが（そのうち一件は成約）、実際にはそんなに高くないですよ。
最近は強気の売り出し価格が流行ですが、表面出でてる売り出し価格と、実際に成約してる価格にはかなり隔たりがあります。
前は１割くらい差がありましたが、最近は売り出しを強気にしてる分、それ以上に差がある印象です。

>>446
何度か歩いてみれば分かりますが、心配ないですよ。
ご心配なら東ルート（丘になってる方）を通ればなおいいかと思います。

[448: 匿名さん]

446です。

実際に、夜に通りました。
その上で、記載しました。

[449: 匿名さん]

確かに夜は東ルートを通れば安心ですね。

[450: 匿名さん]

結局このマンション売れてるの？